국유지에 대한 주택 수용 및 보상 규정의 전형적인 사례

주택 몰수에 대한 보상은 인근 신축 건물의 주택 가격을 기준으로 해야 한다

□전형적인 수용 및 철거 사례

□Legal Network 기자 Zhou Bin

명백한 낮은 가격에 직면하여 법원은 시장 가격 보상 계획에 따라 현 정부의 주택 수용 결정을 단호히 취소하여 관련 당사자의 합법적인 권익을 보호했습니다. 판결이 내려진 지 2년이 지났음에도 불구하고, 베이징 완디안 법률 사무소의 왕 웨이저우(Wang Weizhou) 이사는 자신이 대리했던 가옥 몰수 결정과 관련하여 산둥성 산둥성 산둥성 정부의 쿵칭펑(Kong Qingfeng) 사건에서 여전히 마음속에 생생합니다.

2011년 4월 6일, 쓰수이현 정부는 쿵칭펑 가족이 거주하는 지역의 주택을 몰수하기로 결정했습니다. 쿵칭펑(Kong Qingfeng)은 수용이 불법이라고 판단하고 행정 심사가 받아들여진 후 현 정부를 법정에 세웠습니다.

원고는 피고가 게시한 보상계획 초안 사진에 눈이 내린 흔적이 뚜렷이 있다는 증거를 제시했는데, 카운티 기상청은 2011년 3월 1일 수라바야에 눈이 내렸다고 입증했다. 초안은 실제로 폭설 이후 게시됐고, 의견 모집은 3월 21일 종료됐고, 발표 기간도 30일도 안 됐고, 절차도 불법이었다.

피고인은 그해 2월에 4번의 눈이 내렸으며, 댓글 초안은 2월 20일 게시되었으며, 사진의 눈 자국은 2월 16일 눈이 내린 곳에서 나온 것이라고 답변했다.

법원은 그해 2월부터 3월까지 쓰수이현에 눈이 내렸으며, 사진 속 눈 흔적과 당사자들의 기억만으로는 원고의 주장을 입증할 수 없다고 판단했다.

피고인은 법정에서 이번 주택 몰수에 대해 현 정부가 사회 위험 평가를 실시하고 주택 몰수 보상 계획에 대한 청문회를 열고 대중의 의견을 들었다는 점을 지적했다. 청문회 관련 자료와 행사장 사진도 제공했다.

이번 수용에는 900여 가구가 참여했다. 청문회가 널리 알려지지 않았기 때문에 청문회에 참석하는 사람이 너무 적었고, 대부분이 기업 및 기관의 대표자들이었다. 청문회 결과는 불합리했다. 그리고 불공평하다. 원고는 반박했다.

왕웨이저우는 기자들에게 원고가 이번 몰수를 받아들일 수 없는 근본적인 이유는 보상 기준이 너무 낮다는 점이라고 말했다.

보도에 따르면 수용 보상 계획에는 금전적 보상을 선택할 경우 해당 토지의 다층재산권에 대해 재정착 주택 가격을 우대해 보상하도록 규정되어 있다. 재산권을 교환할 경우 본채 보상면적을 초과하는 정착촌 부분은 수용자가 부담하며, 10㎡를 초과하는 면적은 우대가격으로 정산한다. 10평방미터는 시가로 정산하며, 수용된 본채 면적은 정착촌 면적보다 크다. 재 정착 주택의 우대 가격은 평방 미터당입니다.

왕웨이저우는 당시 재정착 주택의 우대 가격이 평방미터당 1300위안 정도였다고 회상하며, 재정착 주택 근처에 있는 여러 신규 상업용 주택 판매 사무소를 방문하여 신규 상업용 주택의 가격이 1평방미터당 1,300위안 정도였다고 회상했다. 모두 평방미터당 3,500위안 정도였습니다. Kong Qingfeng의 집 면적은 400~500제곱미터에 달합니다. 그가 어떤 보상 계획을 선택하더라도 손실은 엄청나고 도저히 받아들일 수 없습니다.

우리나라의 "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에서는 수용된 주택의 가치에 대한 보상이 수용된 주택의 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 주택 수용 결정이 발표된 날짜에 주택.

법원은 공익을 위해 국유지에 있는 법인이나 개인의 주택을 몰수할 경우 해당 주택의 소유자에게 정당한 보상을 주어야 한다고 판단했다. 수용주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지어진 상가주택의 가격을 기준으로 하여 주택이 수용된 후에도 수용자의 생활조건과 삶의 질이 저하되지 않도록 하여야 한다.

이 경우 우대가격은 시가보다 명백히 낮고, 수용된 주택에 대한 보상가격도 수용된 주택의 매매가격보다 낮은 것이 명백하다. 보상계획은 수용자들에게 부당하다. 법원은 지적했다.

결국 법원은 쓰수이현 정부가 내린 주택 수용 결정을 취소하는 판결을 내렸다. 사건 접수 수수료 50위안은 쓰수이현 정부가 부담합니다.