한 해 동안 약 500건의 규제 파업이 실시되었으며 주택 가격에 대한 4가지 신호가 나타났습니다!

국가통계국이 14일 발표한 자료에 따르면 70개 대도시 및 중형 도시의 부동산 시장 가격 상승폭은 소폭 하락세를 보이며 대체로 안정적인 모습을 보였다. 신규주택 가격은 36개 도시에서 전월 대비 상승했고, 28개 도시에서는 하락했으며, 감소폭은 올해 최고치를 기록했다. 분석가들은 11월 1선, 2선, 3선 도시의 주택 가격이 하락하거나 보합세를 유지한 반면, 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 2선 및 3선 도시에서는 주택 가격 저항 지수가 높았다고 보고 있습니다. 부동산 시장의 냉각 추세는 부동산 회사에 대한 규제 강화 및 판촉 등의 요인과 관련이 있으며 앞으로도 새로운 규제 정책이 지속적으로 강화될 것으로 예상됩니다.

집값은 2020년 내내 처음에는 최고점을 기록한 다음 최저점을 기록하는 추세를 보일 것입니다. 일부 전문가들은 11월에 발표된 70개 도시의 주택 가격이 4가지 신호를 발표했다고 지적했습니다. 도시는 분명히 흥망성쇠했고, 차별화는 미래다. 2선, 3선, 4선 도시의 주요 주제는 넷째, 화폐의 방출이며, 최하위 주택 구입의 전환점이 왔다.

부동산 시장이 냉각됐다

70개 도시 중 주택가격이 오른 도시는 36개에 불과했다

14일 국가통계국이 매매가격 변동을 발표했다. 국가통계국 도시부 수석 통계학자 Sheng Guoqing은 11월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 판매 가격이 11월에 4개 도시의 신규 건설 상업용 주택 판매 가격에 비해 가장 높은 것으로 나타났다고 설명했습니다. 3선 도시는 전월 대비 0.2% 증가했으며, 전월보다 0.1%포인트 감소했다. 이 중 베이징은 0.1% 하락했고, 상하이와 선전은 그대로, 광저우는 0.9% 상승했다. 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 상승해 전월과 같은 상승률을 기록했다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.3%, 0.8%, 0.6% 증가했다.

31개 2급 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승했으며, 중고 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승했다. 전월 대비 증가율은 0.1%포인트 낮아졌다. 35개 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.1% 상승했고, 중고 주택 매매가격은 전월 대비 0.1%포인트 하락했다. - 전월 대비 증가세는 전월과 동일함.

출처: 국가통계국 홈페이지

간단한 산술평균 계산에 따르면 전국 70개 도시의 신규 상업용 주택 가격지수는 전월 대비 0.1% 상승했다. 11월에는 전년 동기 대비 4.0% 증가했다.

E하우스연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 중국-싱가포르 징웨이 고객을 분석해 “70개 도시의 월간 주택가격 상승률이 좁아졌다”고 말했다. 3개월 연속 전년 동기 대비 상승률이 5개월 연속 축소되는 등 주택 가격 상승세가 둔화되고 있음을 여실히 보여준다."

"11월에는 36개 도시에서 신규 주택 가격이 상승했다. 이는 전염병 이후 가장 낮은 가격으로 44개 도시에서 상승했으며 이는 기본적으로 동일했습니다. Zhang Dawei는 Sino-Singapore Jingwei 고객에게 2020년 '황금 9월과 은 10'이 지났다고 말했습니다. 부동산 시장은 7월부터 8월까지 급증했지만, 전체 부동산 시장은 9월부터 11월까지 성장세가 크게 둔화되기 시작했습니다.

부동산 시장이 왜 냉각됐나? Zhang Dawei는 우선 규제 정책이 하반기부터 지속적으로 확대되고 있다고 생각합니다. 강도는 다르지만 주로 32개 도시에서 부동산 시장 정책을 강화하고 있습니다. 시장, 특히 신규 주택에 대한 영향이 점차 나타나고 있으며, 많은 도시의 신규 주택 가격 제한 정책이 신규 주택 가격에 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 주택시장 지표는 점차 둔화됐다.

둘째, 시장 공급이 늘었다. 대부분의 판매업체가 연말을 맞아 공급을 늘리기 위해 서두르고 있으며, 일부 업체도 판촉 활동을 펼치고 있다.

또한 옌웨진은 "부동산 시장의 냉각 추세는 올해 시장 환경과 관련이 있다. 특히 연간 매매 업무 마무리를 가속화하기 위해 부동산 회사들도 또한, 시안 등 일부 도시에서는 닝보의 정책 강화도 연말 주택 가격 안정이 여전히 시급하다는 점을 보여주며, 다양한 곳에서 높은 가격을 통제할 예정이다. "

지닝은 월별 주택 가격 상승률이 가장 빠른 도시가 되었다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 또한 1% 이상 상승한 유일한 도시이기도 합니다. Yan Yuejin은 이러한 도시의 주택 가격 상승이 도시 계획과 관련이 있다고 믿습니다. 특히 산둥성 남서부의 도시고속철도가 잘 계획되어 있어 부동산 시장이 상승하기 쉽습니다.

중고 주택 가격 소폭 상승

광저우가 선두에 섰다

중고 주택 기준으로 보면 중고 주택 매매가격 지수가 70%를 기록했다. 11월 전국 도시는 전월 대비 0.1% 증가해 전년 동기 대비 2.1% 증가했다. Yan Yuejin은 중고 주택에 대한 데이터에 따르면 중고 주택의 상대적인 냉각은 최근에 이루어지지 않았으며 적어도 성장률이 뚜렷하게 줄어들지 않았다고 지적했습니다.

중고주택 가격제한 및 계약제한 등 가격통제 정책으로 인해 중고주택 가격이 더욱 현실화됐다. 11월에는 광저우, 허페이, 쉬저우, 선전, 베이징이 전월 대비 중고 주택 가격 상승률 상위 5위 안에 들었다. 그 중 광저우, 선전, 베이징은 각각 0.8%, 0.6% 상승했다. , 및 각각 0.5%이다. Zhang Dawei는 이들 도시가 기본적으로 이전 규제가 크게 억제된 도시라고 생각합니다. 최근 선전을 포함한 전국의 더운 도시의 가격 상승의 영향으로 주택 가격이 안정되었습니다.

“광저우, 선전 등 도시의 주택 가격이 가장 큰 이유는 대만 지역의 경제 회복이 상대적으로 좋고 투자 속성이 상대적으로 높기 때문입니다. 그는 위에서 언급한 도시의 주택 가격 상승이 가속화됨에 따라 새로운 규제 정책이 계속 확대될 것으로 예상하고 있다고 말했습니다. 대부분 도시의 주택 가격 상승 추세는 변함이 없으나 상승률은 계속 둔화될 것으로 보인다.

자료 출처: 국가통계국

바닥을 살 수 있나요?

집값의 4가지 신호가 나타난다!

저명한 부동산 전문가이자 중국 도시 부동산 연구소 소장인 Xie Yifeng은 11월에 70개 도시의 주택 가격이 4가지 신호를 발표했다고 믿습니다. 그 중 하나는 주택 가격이 바닥에 도달했다는 것입니다. . 둘째, 일부 도시의 규제 강화 및 강화가 끝났습니다. 셋째, 도시는 부침이 뚜렷하며, 미래에는 1, 2, 3, 4급 도시의 주요 주제가 차별화가 될 것이다. 넷째는 화폐 방출인데, 바닥권 주택 구입의 전환점이 왔다.

그러나 Xie Yifeng은 가격 제한과 가격 제한으로 인해 주택 가격 상승률 하락이 주택 가격이 하락한 것이 아니라 상승 속도가 둔화되었음을 강조했습니다. 게다가 온라인 서명 지연으로 인해 집값 지수는 느린 데이터 업데이트로 인해 시장과 접촉하지 않습니다.

부동산시장은 올해 458차례 규제를 받았다

전문가: 연말에도 주택가격은 계속 하락세

센타라인부동산연구소에 따르면 11월 전국 부동산 규제 건수는 총 33건, 1월부터 11월까지 전국 부동산 규제 건수는 458건에 달한다.

7월부터 규제정책의 방향이 바뀌면서 상반기의 전반적인 완화에서 시장과열 억제가 규제정책의 새로운 특징으로 자리 잡았다. 특히 11월 타이저우(Taizhou)와 기타 도시에서는 통제 정책을 업그레이드하고 강화했습니다. 지난 7월부터 항저우, 둥관, 닝보, 내몽고, 정저우, 선전, 난징, 창춘, 하이커우 등 총 30개 도시가 부동산 시장을 진정시키기 위해 통제 정책을 도입했다.

그러나 장다웨이의 견해로는 11월의 통제 정책 강화가 강하지는 않았지만 여전히 부동산 통제의 추세를 나타내는 것으로, 주택은 투기가 아닌 주택을 위한 정책이라는 것을 보여준다. , 부동산 시장의 안정성은 안정적으로 유지되지만 너무 빨리 상승하는 한 필연적으로 규제 확대로 이어질 것입니다.

연말 집값은 오를까, 떨어질까? 장다웨이는 "부동산 시장 통제 정책은 기본적으로 부동산 시장 '안정화'에 초점을 맞추고 있다"며 "일부 도시가 시장 활성화 정책을 철회했지만 시장에 미치는 영향은 완전히 변하지 않았다"고 말했다. 12월에도 계속 증가하겠지만 증가세는 둔화될 것입니다. 점점 더 강화되는 규제 정책으로 인해 시장이 안정될 것으로 예상됩니다."

Yan Yuejin은 Sino-Singapore Jingwei Client에게 12월은 매우 중요한 시기라고 말했습니다. 부동산 회사는 판매 목표 달성을 가속화하고 있으며 여전히 다양한 판매 프로모션이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지방자치단체에서는 주택가격통제를 적극적으로 실시하고 있어, 앞으로도 주택거래질서에 대한 통제는 계속될 것으로 예상된다. 이는 단기적으로 주택가격 상승폭이 반등할 여지가 크지 않음을 보여주며, 전반적인 상승폭은 축소되는 추세이다.