'재산세'와 '부동산세'의 차이점은 무엇인가요?

3월 5일 정부 업무 보고와 3월 7일 기자 질의에 대한 재무부의 답변은 한때 '부동산세'가 인터넷과 소셜 미디어계를 폭파하며 주요 핫 검색을 빠르게 점유하는 계기가 됐다. 순위. 비슷한 관심을 받은 것은 2010년이었다. 그해 중국 정부 웹사이트는 국무원이 승인한 '2010년 경제 시스템 개혁 심화를 위한 핵심 사업에 대한 의견' 전문을 공개하고 국가 발전 개혁부에 전달했다. 위원회는 재산세 개혁을 점진적으로 추진할 것이라고 언급했습니다. '부동산세'와 '재산세'는 같은 단어입니다.

재산세 징수의 역사적 발전

우리나라는 고대부터 주택에 세금을 부과해 왔습니다. 정기 '천', 당나라의 간헐세, 청나라 초기의 '시장 지폐'와 '계좌 도리 지폐', 청나라 후기와 민국의 '주택세'가 모두 세금이었다 집에. 중화인민공화국 건국 이후 많은 부동산세 관련 규정이 공포되었습니다.

우리나라에서는 외국 주택 구매자, 외국 기업 및 국내 운영자를 대상으로 재산세 징수를 수년 동안 진행해 왔습니다. 비운영자를 위한 재산세에 대한 국내 도시 시범 프로젝트(충칭 및 상하이)도 수년 동안 진행되어 왔습니다. '2016년 국세연감' 통계에 따르면, 2015년 우리나라 지방 재산세 납부액은 약 2,051억 위안에 이릅니다.

부동산세는 부동산세의 한 부분일 뿐입니다.

부동산세는 사실 상대적으로 복잡한 조세 체계로, 주로 개발, 건설, 건축, 건축 등 10가지 이상의 세금 유형이 포함됩니다. 부동산 거래와 크게 3가지 링크가 있습니다. 그 중 개발 및 건설 링크에는 주로 7가지 세금 유형이 포함되고, 거래 링크에는 7가지 세금 유형이 포함되며, 보유 링크에는 2가지 세금 유형이 포함됩니다.

우리나라 현행 부동산세 제도를 기준으로 보면 재산세는 전체 부동산세 제도에서 중요한 부분을 차지하지만 '개발, 건설, 부동산' 3대 고리에서는 상대적으로 작은 비중을 차지하고 있다. 거래 및 보유". 수년에 걸친 "중국 세금 연감"의 데이터에 따르면 부동산 산업의 총 세수 중 재산세는 도시 토지 사용세와 함께 보유 링크의 또 다른 세금인 세금 기여도의 2%에 불과합니다. 전체 보존 링크는 5%를 초과하지 않습니다. 사업세, 법인세, 토지부가가치세의 비중은 모두 15를 넘고, 사업세의 비중도 30을 넘습니다.

표: 과세 링크별로 분류된 부동산세 관련 세금

따라서 전체 부동산세 부담 구조는 "증분 주택 강조, 기존 주택 경량, 주택 비중 강조"입니다. 개발, 건설 및 거래 링크" "소유권 링크", 2014년에만 부동산 산업 전체의 개발 및 거래 링크에 대한 세금이 거의 1조 6천억 달러에 달했습니다. 따라서 일부 언론에서 '부동산세'를 '재산세'를 의미하는 것으로 사용하는 것은 정확하지 않습니다. 왜냐하면 부동산세는 포괄적인 개념, 즉 부동산 경제의 이동 과정과 직접적으로 관련된 모든 세금이 실제 세금이기 때문입니다. 10개 이상의 재산세를 포함하는 유산세 개인세에 대한 세금 시스템.

재산세는 전체 부동산세에서 늘 중요한 부분을 차지해왔으며, 주택 보유 단계의 세금이기 때문에 국민의 주택 보유 비용에 더 큰 영향을 미치게 되며, 그래서 소비자가 주목하는 것입니다.

부동산세는 언제 입법되나요?

2018년 두 차례 회의에서는 그간 절실했던 부동산세 법안이 역사상 처음으로 거론됐다. 이는 부동산 시장에 안심이 되고, 이미 부동산세 부과 방향도 확정됐다.

총리는 올해 정부업무보고에서 “재정·조세제도 개혁을 심화…지방세제도를 개선하고 부동산세 입법을 착실히 추진한다”고 밝혔다.

두 회의에서 시야오빈 재무부 차관은 부동산세가 주로 소득 분배, 특히 개인 부의 축적을 규제하는 데 사용되며 사회적 형평성을 증진하는 역할을 한다는 점을 직설적으로 밝혔습니다. . 동시에 공공 서비스 제공에 대한 정부의 요구를 충족시키기 위해 재정 수입이 증가합니다.

인민일보는 2020년까지 부동산세 입법을 완료하겠다는 구체적인 시점도 제시했다.

2013년 중앙정부가 처음으로 '주택투기 반대' 슬로건을 내놓은 이후 점차 부동산세 입법안이 안건으로 올라왔다. 그러나 부동산세 입법 완료 시점에 대해 외부에서는 별로 낙관적인 시각을 보이지 않고 있다. 결국, 모든 법률을 시행하려면 국민경제와 민생과 관련된 주요 사안인 부동산세는 물론이고 오랜 과정이 필요하다.

집값은 얼마나 드나요?

1. 재산세란 무엇인가요?

부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 쉽게 말하면, 이미 집을 소유한 사람은 매년 집에 대한 세금을 내야 합니다.

2. 재산세가 부과되면 집값이 하락할까요?

이 문제를 둘러싼 논란은 현재 크게 두 가지로 나뉘고 있다.

집값은 하락할 것입니다. 주택을 더 많이 소유할수록 매년 더 많은 재산세를 납부해야 합니다. 또 주택 구입을 위해 대출을 통해 자금을 조달하는 부동산 투기꾼도 많아 주택을 팔아 집값을 떨어뜨리는 경우가 많다.

소호차이나 판시이 회장의 말처럼 집을 소유하는 데는 비용이 든다. 항상 집값이 반드시 오를 것이라고 생각하지 말라.

집값은 영향을 미치지 않습니다. 실제로 많은 국가에서 재산세 부과가 시행되었습니다. 다른 나라의 경험으로 볼 때, 재산세 부과 이후 주택 가격은 큰 영향을 미치지 않았습니다. 감소했지만 오히려 증가했습니다.

한국이 재산세를 부과한 뒤 집값은 처음에는 하락했지만 1년 만에 16%나 오르며 보복 반등했다.

3. 재산세는 어떻게 징수하나요?

국제적으로 재산세 징수 기준과 세율은 다양합니다. 우리나라의 구체적인 재산세 징수는 아직 결정되지 않았습니다. 국제적으로 재산세가 어떻게 부과되는지 간단히 소개해 드리겠습니다. 일반적으로 매년 납부해야 하는 재산세 금액은 재산세율과 재산 평가액에 따라 결정됩니다.

미국:

재산세율은 일반적으로 1~3이며, 세율은 주마다 다릅니다. 미국 부동산세 계산식 : 납부부동산세액 = 부동산순평가가치 × 법정세율

일본 :

특별규정 없음 일본에서는 부동산세가 부과되지만, 일본 자산세에서는 고정 세율이 부과됩니다. 일본에서는 부동산에 1.4의 고정자산세가 부과됩니다.

러시아:

러시아 부동산세는 차등 세율을 적용하며, 평가된 부동산이 높을수록 세율도 높아집니다. 재고 가격이 300,000루블(1달러는 약 30루블) 미만인 경우 세율은 0.1을 초과하지 않으며, 재고 가격이 300,000~500,000루블인 경우 세율은 0.1~0.3입니다. 500,000 루블 이상인 경우 세율은 0.3 ~ 2.0입니다.

상하이와 충칭은 재산세 징수 시범도시다. 그러나 재산세가 전국적으로 시행된다면 정책적으로는 외국 재산세 징수제도를 배울 수밖에 없다. 그러므로 우리나라의 재산세율은 높아서는 안 됩니다.

북경의 주택 가격이 제곱미터당 5만달러, 면적이 100제곱미터인 집을 예로 들어보자. 우리나라 재산세율이 1이라면 재산세는 1이다. 매년 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.

부동산세 금액 = (집값 실제 상황이 우선합니다)

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