소액 재산권을 가진 주택에도 재산 장부가 있나요?

소규모 재산권이 있는 주택은 부동산 소유권 증명서가 없습니다. 소위 "농촌 재산권이 있는 주택"이라고도 불리는 이 주택은 정식 부동산 증명서를 얻을 수 없습니다. 따라서 법적 의미에서 부동산 권리를 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 국가가 발급하지 않기 때문에, 소규모 주택에는 부동산 증서가 없고 토지 증서만 있다는 것은 소유권은 없고 사용권만 있는 소형 주택을 구입하는 것과 마찬가지다.

소형주택의 정의

소형주택은 법률적인 개념이 아닌, 사회적 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다. 소위 소규모 재산권 주택은 토지 양도 비용 및 기타 비용을 지불하지 않고 농민 집단 토지에 지어진 주택을 의미합니다. 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하지 않고 향 정부 또는 마을 위원회에서 발행됩니다. 농촌 재산권 주택이라고도 합니다. 향 정부가 발행한 소위 소규모 부동산에는 실제로 실제 재산권이 없습니다. 이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 기록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.

소재산권을 가진 주택의 성격

국가에서 발행한 소재산권을 가진 주택을 '대재산권을 가진 주택'이라고 하며, 국가에서 발행하지 않은 주택을 "소액 재산권이 있는 주택"이라고 합니다. "소규모 재산권이 있는 주택"과 "농촌 재산권이 있는 주택"에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 공동 건축 토지에 건설됩니다. 즉, "농가" 위에 건설된 주택은 농촌 지역의 공동 소유자에게만 속합니다. , 다른 마을의 농부들은 전혀 소유하지 않으며, 다른 하나는 집단 기업이 사용하는 토지 또는 점유된 경작지에 대한 불법 건설입니다.

일반적인 의미의 상업용 주택에 비해 '소형 재산권 주택'은 토지 양도비 개념이 없으며 개발자가 얻는 미친 이익도 없습니다. 따라서 '소형 부동산'의 가격은 다음과 같습니다. 권리 주택"은 일반적으로 동일합니다. 해당 지역의 상업용 주택 가격은 1/3 이하입니다. 많은 도시 주민들이 재산권을 위험에 빠뜨리고 '소형 재산권 주택'을 구입하는 근본적인 이유는 '저렴함'입니다. 이는 초기에는 상당수의 농민들이 자택을 지을 능력이 없었고, 가능한 한 빨리 자택을 짓기 위해 소액의 재산권을 가지고 일부 집을 팔았음을 보여준다. 자금을 모아 내 집을 짓는 것과 거의 같습니다. 당장은 권리증서가 없지만 적지 않은 도시 주민과 외부인이 재산권이 적은 주택을 구입한 사례가 적지 않다. 꽤 저렴하게 집을 구입해서 거주할 수 있었을 뿐만 아니라, 농민들의 주택 건설자금 문제를 상당 부분 해결하는데 도움이 되었습니다.

재산권이 적은 주택 구입을 권장하지 않는 이유

1. 부동산 등록이나 양도가 불가능합니다.

재산권이 적은 주택 국가에서 발행한 재산권 증명서가 없기 때문에 소액 재산권으로 집을 구입한다. 소액 재산권이 있는 집을 사기 위해 돈을 쓴다고 해도 그가 사는 것은 그저 사용할 권리일 뿐이다. 재산권 등록은 불가능하며, 정식 재산권 증명서 취득도 불가능합니다. 재산권이 적은 중고 주택을 구입하는 경우 구매자는 해당 부동산을 구매자에게 양도할 수 없으며 해당 주택이 실제로 구매자의 소유라는 보장도 없습니다.

2. 집은 전액 사야 한다

소액재산권으로 집을 사는 이유는 가격은 저렴하지만 소액재산권증서는 취득할 수 없기 때문이다. 판매 또는 사전 판매 허가증을 제출할 수 없으며 주택 구매자는 대출을 신청할 수 없으며 전액을 지불해야 합니다. 물론, 같은 이유로 주택 구매자는 집을 구입한 후 모기지 대출을 신청할 수 없습니다.

3. 품질 문제가 있을 수 있다

도시와 농촌이 만나는 지역에는 소규모 재산권이 많이 위치하고 있으며 일반적으로 건설을 수행하는 개발자의 힘이 제한되어 있습니다. 따라서 개발 과정에서 주택의 품질 문제가 발생할 가능성이 크게 높아지고 일부는 방수 및 소방 건축 규정을 충족하지 못할 수도 있습니다. 주택 구매자는 주택의 품질을 판단하고 정확하게 판단하지 못하는 경우가 있으며, 손실을 스스로 감수해야 하는 경우도 있습니다.

4. 이사가 어렵다

소규모 재산권 주택은 재산권 증명서가 없기 때문에 대부분의 주택 구매자는 여전히 소유자가 재산권이 있는 주택을 사고 싶어합니다. 소액재산권을 가진 주택을 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 판매하는 경우, 소액재산권을 가진 주택의 구매자가 주택에 완전히 서명할 수 있기 때문에 부동산 양도가 완료될 수 없습니다. 주택 1채, 주택 2채 또는 그 이상을 판매하는 목적을 달성하기 위해 다른 사람과 매매계약을 체결하는 경우에는 제3자의 이익이 보장되지 않습니다.

5. 호적 이전이 불가능하다

많은 주택 구입자들이 주택을 구입하는 목적은 호적을 이전하는 것이지만, 재산권이 적은 주택을 구입하는 경우에는 이 목적이 달성되지 않습니다. 규정에 따르면 소액 재산권을 취득한 경우에는 호적 이전 절차를 밟을 수 없습니다.