칭다오의 한시적 매매제한 해제로 '부동산 시장 완화'에 대한 의문이 다시 제기됐다.

전염병 상황에서 부동산 시장의 모든 움직임은 사람들의 마음에 영향을 미칩니다. 최근 칭다오부동산등록센터와 칭다오주택무역센터가 공동 주최한 '칭다오 온라인 부동산' 사이트에서는 '2020 칭다오 백일, 수천 점포 소비시즌 온라인 주택전시회' 행사 규정을 발표했다. 이번에는 정책 조정이 많이 이루어졌으며, 특히 구매 제한 정책과 판매 제한 정책에 대한 조정이 포함되어 있어 부동산 시장 완화에 대해 각계에서 다시 한 번 의문이 제기되었습니다. 전문가들은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 코로나 사태 이후 많은 곳에서 다양한 부동산 지원 정책을 내놨지만, 다양한 지자체에 '도시에 맞는 정책 시행'을 독려하면서도 깰 수는 없다고 말했다. “주택은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라는 결론이다.

'2020 칭다오 백일천점포 소비시즌 온라인 주택전시회' 행사 규정 제4조에는 상속, 철거 등의 사유로 주민 가족이 일부 지분만 점유한다고 나와 있다. , 주택을 소유한 것으로 간주되지 않습니다. 제5조에서는 개선된 주택에 대한 수요를 장려하고 기존 주택을 한 채 이상 팔고 새 집을 구입하려면 원래 주택이 2년 동안 "부동산 증명서"를 취득하고 온라인 서명 및 매매 신고를 거쳐야 한다고 명시하고 있습니다. 매매대행을 대행하고, 온라인으로 위탁중개계약서 작성 및 접수를 완료한 후, 새로 구입한 주택에 대한 매매계약을 온라인으로 체결 및 접수할 수 있습니다.

구 칭다오시 토지자원주택관리국이 2018년 4월 발표한 정책에 따르면 가구가 주택의 일부만 점유하는 경우 주택을 소유한 것으로 간주한다. 칭다오 도시 지역 신규 상업용 주택과 해당 범위 내에서 구입한 중고 주택은 5년 동안 "부동산 증명서"를 취득해야 거래가 가능합니다. 이에 비해 '주택분할분계산은 주택보유로 산정한다'는 매수제한 제도가 이번에 해제돼 매매제한도 기존 5년에서 2년으로 축소됐다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 실제로 활동 규칙이 주택 보유 수 측면에서 조정되거나 완화되었다고 봅니다. 즉, 일부 가구의 주택 보유 수 결정은 실제로 부동산의 일부를 점유하더라도 주택이 없는 것으로 간주될 수 있어 기존 구매 제한 정책을 깨뜨릴 수 있습니다. 첫 주택 소유자로 분류되기도 합니다.

그러나 행사 규정에 제시된 구매 제한, 판매 제한 완화 등 정책 시행 기간에 대해 칭다오시 주택도농개발국 관련 부서 직원들은 이러한 정책은 100일, 즉 시즌 동안의 소비입니다.

이와 관련하여 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 전반적으로 칭다오의 새로운 정책 완화가 그다지 크지 않고 현지 시장에 큰 자극을 주지 않을 것이라고 믿습니다. 그러나 칭다오의 새로운 정책이 시행될 경우 강력한 시위효과를 낼 수 있으며, 다른 도시들도 이를 따를 가능성도 배제할 수 없다.

사실 부동산 시장 발전을 지원하는 것은 칭다오만의 선택이 아니다. 코로나19가 부동산 업계에 미치는 영향을 줄이기 위해 지난 2월부터 지방자치단체는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하고, 도시에 따라 보다 탄력적으로 정책을 시행한 곳이 많아 부동산 지원을 도입했다. 중국 지수 아카데미(China Index Academy)의 통계에 따르면, 3월 말 현재 60개 이상의 성 및 시에서 공급을 주축으로 하고 수요를 보완하는 공급 및 수요 측면의 지원 정책을 도입했습니다.

그러나 부동산 시장을 지원한다고 해서 부동산 시장에 대한 규제가 완화되는 것은 아니라는 점을 지적할 필요가 있다. 지난 기간 주마뎬(Zhumadian), 광저우(Guangzhou), 지난(Jinan), 하이닝(Haining) 등 4개 도시는 '정책 1일 관광' 이후 중단됐다. 예를 들어 주마뎬(Zhumadian)은 첫 주택에 대한 주택 공제 기금 계약금 비율을 20으로 낮추고 첫 주택 구매자에게 100~200위안/제곱미터의 주택 보조금을 제공했습니다. 둘째, 진안시범지구 내 2성급 이상의 녹색주택 구매에 대한 구매제한을 부분적으로 완화한다. Haining에서 열린 제1회 Yunshang 부동산 박람회에서 구현되었습니다. 셋째, 핵심 도시의 주거용 아파트 판매 금지가 해제되었습니다. 광저우의 일반적인 상업 및 서비스 프로젝트는 더 이상 판매 목표를 제한하지 않습니다. 이는 주거용 아파트 판매 금지가 해제되었음을 의미합니다.

CRIC 연구센터 부국장 양케웨이(Yang Kewei)는 2020년 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이며 정책은 도시에 따라 시행된다'는 정책의 주요 기조를 밝혔다. 기본적으로 규제 정책의 포괄적인 완화에 대한 희망은 없으며 규제는 장기간 지속될 것입니다.

특히 쑤저우, 시안, 난닝 등 1급 도시와 인기 2급 도시의 부동산 정책은 여전히 ​​안정이 필요해 기본적으로 규제를 완화할 가능성은 없다.

실제로 코로나19가 부동산 산업에 미치는 막대한 영향에도 불구하고 많은 도시들은 합리적으로 남아 있었습니다. 4월 9일, 선전시 난산구 주택건설국은 선전의 일부 주택 매물에 대한 최근 투기를 통제하기 위해 '주택 가격 상승 및 부동산 시장 안정 유지를 위한 악의적 투기를 엄격히 금지하는 통지'를 발표했습니다. 주택 가격의 과도한 상승은 주택 가격 안정 및 기대 안정 지침을 더욱 반영합니다.

“이러한 정책은 코로나19가 실제로 부동산 시장에 영향을 미쳤음에도 불구하고 다양한 유형의 주택 가격 인상이 증가하면 통제가 계속 될 것임을 보여줍니다.”

중국 지수 아카데미는 단기적으로 부동산 업계가 여전히 일정한 압력에 직면할 것이라고 예측합니다. 앞으로 더 많은 지역에서 시장 기대치를 안정화하기 위해 규제 정책을 최적화할 것이지만 주요 구현은 어렵습니다. 주택구입제한, 대출제한 등의 완화정책과 수요측면의 정책은 계속해서 주택구입지원금, 인재정착 등의 형태로 시행될 예정이다.

(원제 제목은 '부동산시장 매매제한 완화될까? '투기 아닌 생활용 주택' 여전히 결론")