베이징의 클래스 I 저렴한 주택과 클래스 II 저렴한 주택의 차이점은 무엇인가요?

1. 거래 시간 제한의 차이

(1) 클래스 I 저렴한 주택:

2개 한정 주택으로 5시 이후에 완료해야 합니다. 거래에는 10%의 포괄적인 계약금이 필요합니다.

부동산이 5년 미만 사용을 위해 인도된 경우, 해당 부동산은 거래 후 원래 구매 가격으로 저렴한 주택 구매 자격을 충족하는 가족에게만 판매될 수 있습니다. 해당 부동산은 상업용 주택으로 변경됩니다.

(2) 클래스 II 저렴한 주택:

이러한 부동산의 대부분은 "철거 및 재정착" 부동산 또는 "이주 주택"입니다. 그들은 토지 이전 비용만 내고 사후 비용을 지불합니다. 토지양도비를 납부하면 그 재산권의 성격은 상업용 주택이 된다.

2. 세금 계산의 차이

(1) 소유자가 90제곱미터 규모의 저렴한 주택을 구입한 경우 세금 및 수수료에 대한 간략한 계산표입니다. 2010년에는 200만 달러에 판매되었습니다. 현재 소유자의 성으로 된 유일한 주택은 300만 달러의 온라인 서명 가격으로 판매됩니다. 구매자가 두 번째 부동산을 구입하는 경우 세금이 계산됩니다. 다음과 같습니다

A. 부가가치세는 2년간 면제됩니다.

베. 양도세, 2주택, 세율은 3%입니다. 증서세 = (온라인 서명 가격 - 부가가치세) × 3% = 90,000위안

C. 5세 이상이면 개인소득세가 면제됩니다.

디. 종합 토지 가격(300-200) × 70% = 700,000위안

총 세금 및 수수료: 79 = 790,000위안

(2) 2종저렴주택 86평형 이주주택은 2013년 원주인이 200만원에 구입한 것으로 현재 온라인 계약가는 300만원, 실거래가는 289만원이다. 소유자 명의의 다른 주택이 없고, 매수인 명의의 부동산이 없는 경우 대출 없이 주택을 구입하는 경우 재산세 계산식은 다음과 같습니다

A. 증서세: 300×1%=30,000위안(첫 번째 주택, 면적 90제곱미터 미만)

B. 부가가치세: 0위안(집은 2년 이상)

C. 개인소득세: (300-200-200×1%-300×10%)×20%=136,000위안

D. 토지 양도 수수료: 300 × 3% = 90,000위안 총 세금 및 수수료: 13.6 + 3 + 9 = 256,000위안

1류와 2류를 구별하는 방법:

1류 :

이런 종류의 주택을 구입하려면 현지에 등록된 거주지가 있어야 하고, 연간 가족 소득이 80,000 이하이어야 합니다. 그런 다음 일주일 동안 홍보해야 저렴한 주택 기준을 얻을 수 있습니다. . 집 책에는 경제적인 가격이나 저렴한 주택에 구입한다고 나와 있습니다.

카테고리 2:

주택 도서에는 저렴한 주택 관리와 같은 내용이 나와 있습니다. 차이점은 카테고리 1은 5년 후에만 시장에 출시될 수 있는 반면, 카테고리 2는 출시될 수 있다는 것입니다. 시장에서 직접.

추가 정보:

정의

경제적으로 저렴한 주택은 국가 저렴한 주택 건설 계획에 따라 건설된 주거용 건물을 의미합니다. 토지는 일반적으로 행정 할당을 통해 할당되며, 토지 양도 비용은 면제됩니다. 판매 가격은 정부가 결정하며 자본 유지 및 생산 원칙에 따라 결정됩니다. 작은 이익.

상업용 주택에 비해 저렴한 주택은 경제성, 보안, 실용성이라는 세 가지 특징을 갖고 있습니다. 사회보장 자산을 갖춘 상업용 주택입니다.

참고 자료:

저렴한 주택 관리 대책 - 베이징 도시 건설 위원회