부진한 시작이지만 강한 체력, 2015년 진안 부동산 시장은 유망하다

2014년 지방 수도의 부동산 시장은 부침을 겪었지만 지난 두 달 동안의 질주는 여전히 안개 속에 있지만 사람들에게 회복의 희망을 주고 있습니다. 선도적인 부동산 회사 매매 전쟁은 여전히 ​​사람들에게 부동산의 긍정적인 면을 보게 합니다. 1월부터 지금까지 지방 수도의 부동산 시장은 좋지 않은 출발을 보였습니다. 예년에 비해 개장 건수가 급격하게 감소했고, 온라인 계약 건수도 크게 감소했으며, 대중의 관망 분위기는 더욱 강해졌습니다. 그러나 토지시장만 번영하고 있고, '기초'는 여전히 남아 있어 향후 부동산 시장의 발전이 유망하다.

부동산 시장은 출발이 좋지 않았지만 새로운 프로젝트가 시작되었습니다

2014년 12월 온라인 계약의 '클라이막스'를 경험한 후 지난(부동산) 부동산 시장은 2015년 상반기 부동산 시장은 호황을 누렸습니다. 부동산 시장의 높은 거래량이 갑자기 급락하며 침체 국면으로 돌아섰습니다. 통계에 따르면 1월 상반기 제남***에서 신규 상업용 주택이 3,500채 이상 판매되었으며, 신규 주택의 일일 평균 거래량은 지난 제남의 일일 평균 거래량과 비교하면 250채 미만이었습니다. 2014년 12월 457채, 특히 1월 11일에는 신규 주택 89채만이 온라인으로 계약되어 지난 2개월 동안 지난 부동산 시장에서 가장 낮은 일일 거래 가치를 기록했습니다. 신규 주택 거래량이 감소한 가운데, 주요 부동산 회사들의 프로젝트 착수 의욕도 급격하게 떨어졌습니다. 어제 현재 중국 해외 화산 룽청, 폴리 센터 워싱턴, 디화 홍푸 등 소수의 부동산만 출시되었습니다. 당초 1월 중순~초 출시 예정이었던 프로퍼티도 연기됐다.

업계 일부에서는 제남 부동산 시장의 출발이 좋지 않아 부동산 시장이 '늦봄 감기'에 빠졌다고 말했지만 갑작스러운 '한파'에 직면해 일각에서는 크게 놀라는 모습은 보이지 않았지만, '중에서 기대된다'는 느낌을 받았다. 1월은 전통적인 비수기이고 주요 부동산 프로젝트는 전년도 판매 재고를 실시하고 새해 판매 정책 및 부동산 조정을 수립하기 때문에 판매 속도가 일시적으로 둔화되었습니다.

주택 구매자의 입장에서 볼 때 춘절이 다가오고 새해 부동산 시장 동향이 불분명하기 때문에 관망을 선택하는 것으로 인해 주요 개발업체의 속도가 더욱 빨라지고 있습니다. 목록. 업계 분석가에 따르면 이러한 침체는 춘절 이후까지 계속될 수 있습니다.

그러나 부동산분양증명서 승인으로 판단하면 지금까지 거의 20개 프로젝트가 승인됐다. 이 부동산이 모두 가까운 시일 내에 착공된다면 부동산 시장에는 약 5,000채의 신규 주택이 추가될 것으로 예상된다. 이러한 부동산이 시장에 출시되면 주택 구입자의 적극적인 판매가 촉진될 수 있습니다.

서부는 '2차' 개발을 시작할 것이다

수요일에는 2014-G102부터 G114***까지 번호가 매겨진 13개 국유 건설 토지가 모두 최저가에 팔렸다 가격. 거래된 토지 중 7개는 서부 기차역 지역에 있으며, 공공 시설용 토지 1개를 제외하고 나머지 6개는 산둥시진 지분 투자 기금 관리 유한회사에서 사용했습니다. , Jinan Quanyuan Real Estate Co., Ltd., Shandong Jianbang Group Co., Ltd. 및 기타 회사가 승리했습니다. 기자는 현재 Jinke, Longfor 등 많은 부동산 회사가 서부 기차역 지역에 정착했지만 상업 시설이 상대적으로 부족하다는 것을 알게 되었습니다. 주변 상업시설 부족.

서부역 일대의 유리한 상업시설과 더불어 철도 건설도 진행 중이다. 기자는 제남 도시철도 건설계획이 공식적으로 승인됐다는 사실을 알게 됐다. 제남 철도교통 건설은 공식적으로 시행단계에 진입했다. 계획에 따르면 창칭에서 제남서역(R1호선) 구간과 제남서역에서 구간이 진행된다. Guodian행(R2선) Jinan West Railway Station에서 만나실 수 있습니다. 이번 거래에서 Shandong Xijin Equity Investment Fund Management Co., Ltd.가 인수한 4개 부지 2014-G102, 2014-G105 ~ G107은 모두 지난 서부 기차역 근처에 위치하며 향후 이 지역의 교통 편리성도 향상될 것입니다. 경제발전에 편의를 제공한다. 지난 몇 년간 서역 일대의 부동산 시장은 급속히 발전했지만, 상업 개발이 더디고 고층 건물이 많기 때문에 제한적이었습니다. 올해에는 위에서 언급한 서부 지역의 상업용 토지 거래 외에도 서부 지역에 다수의 상업용 토지가 경매될 예정입니다. 서부 지역의 부족한 상업 프로젝트의 딜레마를 크게 완화할 것입니다.

동쪽은 여전히 ​​부동산 시장의 주요 전쟁터이다

최근 몇 년간 제남의 도시 발전은 동서남북 4개 도시 지역을 보면 급속도로 발전했다고 할 수 있다. 그리고 북쪽, 제남동시는 가장 빠르고 가장 빠르게 발전했다고 할 수 있습니다. 현재의 제남동시는 올림픽 스포츠 문화 박람회 구역, 하이테크 구역, 신동역 구역의 세 구역으로 나눌 수 있습니다. 올림픽, 스포츠, 문화, 박람회 지역과 하이테크 지역은 비교적 성숙하게 발전했다고 할 수 있으며, 신동역 지역은 미래 개발의 초점이 될 것입니다.

2014년 제남 부동산 시장의 발전 추세는 전반적으로 부진했다. 각 지역의 부동산 시장 발전 측면에서 볼 때 둥청(Dongcheng)과 베이청(Beicheng)의 부동산 시장은 매우 높다고 할 수 있다. -프로필 2013년에는 서성으로 활동했는데 올해는 좀 더 차분한 활약을 펼쳤습니다. 이러한 현상은 지난해 말에 더욱 뚜렷이 드러났다. 지난해 11월 지난에서는 거의 20개에 달하는 부동산 프로젝트가 시작됐고 이들 부동산 프로젝트의 대부분은 리청구 동부에 위치해 있었다. Beicheng에서 출시되었습니다. 그러나 종합적인 토지시장 관점에서 볼 때 지난해 하반기부터 토지 공급이 재개된 이후 매매된 토지의 대부분은 지난 동부 지역에 위치해 있다. 그 결과 둥청 부동산 시장은 2014년 승자가 됐다.

신동역 건설은 당장 주변 지가 상승과 부동산 가격 상승을 불러일으킬 것이다. 계획에 따르면 지난 신동역은 미래에 여러 도시 철도가 융합될 도시 최대 규모의 3차원적이고 현대적인 종합 여객 운송 허브로 건설될 예정이다. 이러한 혜택은 필연적으로 지난 시민의 큰 관심을 끌 것이며, 서성(Xicheng)에 비해 둥청(Dongcheng) 자체는 더 성숙한 발전 기반을 갖추고 있습니다. 따라서 신동역에 대한 사람들의 관심이 높아짐에 따라 2015년 제남 부동산 시장의 주요 전쟁터가 될 수도 있다.

북쪽에 새로운 개발 기회가 찾아온다

성도 북부의 부동산 시장이라고 하면 대부분의 사람들이 먼저 빈허신구를 떠올릴 것이다. 그 범위에 대한 모호한 이해. 빈허신구의 핵심지역은 서쪽 순허고가, 동쪽 리황로, 남쪽 뱌오산난로, 북쪽 신황로 남쪽의 도시 2차 간선도로에서 시작되며 총면적은 약 184.10헥타르. 이 지역에서 가장 중요한 지역은 Huashan 지역과 Beihu 지역입니다. Huashan 지역의 첫 번째 토지는 2013년 말에 시장에 출시되었습니다. 2014년에는 Huashan 지역의 Zhonghai Huashan Longcheng 프로젝트가 본격적으로 시작되어 현재 하루 5,000채의 판매를 달성했습니다. 화산 지역에 정착 주택 건설이 시작되었습니다. 2014년 말, 화산(Huashan) 지역의 4필지 토지가 다시 시장에 매물로 나왔고, 예상대로 이 4필지 토지도 차이나 해운(China Shipping)에 인수되어 올해 개발에 들어갈 예정입니다.

화산 지역 외에도 베이후 지역도 매우 눈길을 끄는 지역입니다. 이 지역의 북경대학교 타임즈와 하이얼 클라우드 월드는 2014년에 성대하게 개장하여 일반 대중의 열광적인 환영을 받았습니다. . 마찬가지로 베이후구도 2014년에 상당한 진전을 이루었습니다. 지난해 8월 초 베이후(Beihu)와 화산(Huashan) 지역에 21개의 토지가 성숙을 위해 수집되었으며 지난 해 11월 13일 북부 지역에 400m 높이의 초고층 빌딩이 건설될 예정이다. Co., Ltd.는 Tianqiao District의 Shunhe Elevated Road 동쪽과 Shuitun North Road 남쪽의 B4-1 부지를 3억 5295만 위안에 인수했습니다. 지난해 12월 11일 양도 과정을 통해 공식적으로 매각된 베이후구 프로젝트는 베이후 핵심 지역이 처음으로 매각됐다. 이 3개 필지의 면적은 197만㎡이다. 최근 Jinan Haizhi Real Estate Development Co., Ltd.가 토지를 인수했습니다. 따라서 Huashan 지역과 Beihu 지역을 중심으로 Binhe New Area는 2015년 지난 부동산 시장에서 또 하나의 눈부신 도시 스타가 될 것입니다.

남부 신도시는 수백억 달러의 투자를 환영합니다

지난시 최고의 생태 환경을 갖춘 지역 중 하나로 남부는 항상 시민들의 첫 번째 선택이었습니다. 최근에는 오래된 프로젝트가 계속 개발되고 새로운 프로젝트가 시작되어 지방 수도 남부의 부동산 시장이 대규모 시장이 모이는 지역으로 바뀌었습니다.

성도의 동부, 서부, 북부 지역의 부동산 시장은 빠르게 발전했지만, 남부 지역은 주로 지리적, 환경적 이점으로 인해 영향을 덜 받았습니다. 올해 스중구 정부 업무 보고서에는 스중구가 향후 세 가지 주요 지역, 즉 북부 핵심 지역, 중앙 확장 지역, 남부 생태 지역 건설에 중점을 둘 것이라고 명시되어 있습니다.

북부핵심지역은 주로 영웅산 북쪽에서 약 8평방킬로미터의 면적을 말하며, 중앙확장지역은 영웅산 남쪽에서 영산까지 약 70평방킬로미터의 면적을 말한다. 건설 계획 토지선; 남부 생태 구역은 건설 계획 토지선 외부 200평방킬로미터 이상의 지역을 말합니다.

시는 북부핵심지역에 대해 고급건축자원을 더욱 확대하고, 현대금융, 본부경제 등 첨단산업의 건축물로의 융합을 촉진하고, '100~ 중장은 6개 대구역 건설을 추진하고 남부 신도시 건설, 인구 측면에서 구시가지를 능가하는 신도시 건설에 중점을 둘 예정이다. 산업용 캐리어 및 출력 값.

남부 생태 구역은 남부 산악 지역과 유후강 유역의 자원을 활용하여 문화 레저, 야외 확장, 농장 음식 및 숙박, 목축업에 초점을 맞춘 관광 프로젝트를 개발하고 도시를 개발합니다. 현대적인 농업, 아름다운 환경을 갖춘 생태도시를 건설합니다. 6대 지역은 싱롱범관광단지, 루능링시우청, 난베이강지구, 중하이국제커뮤니티, 원좡지구, 융합문화창의도시를 말하며 제2환남로를 따라 순차적으로 개발된다. 100억 달러가 넘는 투자금과 300만 평방미터 이상의 건축 면적을 갖춘 이 6개 주요 지역 프로젝트가 완공되면 완전히 새로운 남부 도시를 형성하게 됩니다.