공제자금 대출에 대한 주택 연령 요건은 어떻게 되나요?

지방 적립금인 경우 주택의 총 연령과 적립금 대출 기간이 40년을 초과할 수 없으며, 총 대출 금액은 부동산 총액의 50%를 초과할 수 없습니다. , 대출 가능 한도 내에 있어야 하며, 주택의 연령이 초과되어야 합니다. 20년된 주택의 경우 계약금이 60% 이상이어야 합니다.

대출 기간과 주택 연령의 관계:

1. 은행 정책

은행에는 주택 대출 기간에 대한 요구 사항이 있으며 일반적으로 없습니다. 일부 은행은 최대 대출 기간을 단축했습니다. 예를 들어 베이징에서는 2차 주택 구매자의 최대 대출 기간을 25년으로 단축했습니다.

2. 차용인의 상환능력

대출을 받을 수 있는 연한도 은행이 차용인의 소득을 조사할 때 상환능력과 밀접한 관련이 있다. 월별 대출금을 상환하기에 소득이 충분한지 확인하십시오. 월별 모기지 지불액과 소득 간의 관계는 다음과 같습니다. 월별 지불액 ≤ 월별 소득 시간: 지방자치단체: 70세 - 두 배우자의 장로 나이: 69세 - 나이 두 배우자의 장남.

4. 주택 연령

일반적으로 최대 대출 기간은 대출 기간 + 주택 연령 <50으로 계산됩니다(은행마다 차이 있음). ). 대출기간+집의 연식을 합해 30년을 넘지 못하도록 규정하는 은행도 있고, 40년을 넘지 말아야 한다는 규정도 있고, 50년을 넘지 못한다고 규정하는 은행도 있다.

5. 주택의 성격

일반적으로 상업용 주택 및 상업용 주거용 주택 구입의 경우 대출 기간은 10년을 초과할 수 없습니다. , 경매장 주택 대출 기간은 최대 20년입니다.

주거용 신축주택과 중고주택의 대출기간은 최장 30년이나, 주로 2차 대출기간이 길기 때문에 신축주택의 대출기간이 중고주택보다 긴 경우가 많다. - 손 집은 집의 나이에 따라 제한됩니다.

추가 정보:

주택공적금 대출은 지역 주택공적금 관리센터에서 직원 및 소속 단위가 납부하는 주택공적금을 활용하고, 시중은행에 주택공적금을 제공하는 것을 말합니다. 주택 선지급 자금을 지불하는 직원 및 고용 기간 동안 주택 선지급 자금을 지불한 퇴직 직원이 발행한 주택 담보 대출.

주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. .

직원이 납부하는 주택공제금과 직원단위가 직원을 위해 지급하는 주택공제금은 직원이 규정에 따라 저축하여 특별히 주택소비지출에 사용되는 개인저축으로서 직원 개인에게 귀속됩니다. . 직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원 본인에게 돌려줍니다. ?

많은 중고 주택 구매자의 경우 대출 기간은 최대 30년까지 가능하지만 주택의 노후화로 인해 실제 대출 기간이 할인되어 상한선에 도달하지 않습니다. . 기자는 룽시 일부 은행이 중고 주택 연령 완화에 앞장섰다는 사실을 27일 알게 됐다.

대출 기간 + 주택 연령

최대 60년

1차 및 중고 주택 담보 대출의 경우 둘 다 일부** * 대출 기간과 차용인의 연령의 합이 60세 또는 65세를 초과할 수 없는 등 동일한 요소로 인해 대출 만기일은 토지 사용 만료일을 초과할 수 없습니다.

일반적인 상황에서 1차 담보대출의 기간은 최대 30년까지 가능합니다. 중고 담보대출의 경우 최종 대출 기간도 대출 기간을 합산하여 결정됩니다. 일부 은행에서 중고 주택을 규정하는 경우 주택 수명과 대출 기간의 합이 40년을 초과할 수 없습니다.

실생활에서 가장 긴 중고 주택 대출 기간은 30년에 도달하기 어려운 경우가 많습니다. 예를 들어 대출기간에 집의 노후를 더한 값이 40년이라면, 구매자가 20년된 중고주택에 관심이 있다면 실제 대출기간은 최대 20년이 될 수 있다.

요즘에는 주택담보대출 연한과 주택 연령이 완화되었습니다. 롱건설은행은 올해 초부터 중고주택 대출기간을 완화했다. 중고주택대출업이 허용되는 부동산의 최대 연령은 30년, 대출기간은 최대 30년이다. 즉, 부동산의 최대 연령과 대출 기간을 합하면 최대 60년이 될 수 있습니다.

은행의 이전 대출 기간에 부동산의 노후를 더한 금액은 일반적으로 40년을 넘지 않았습니다. 기자는 현재 Rong Bank의 대출 기간과 중고 주택 연령의 전체적인 차이가 상대적으로 크다는 것을 알게되었습니다. Banyan Bank와 China Guangfa Bank의 대출 기간과 주택 연령을 더하면 최대 50입니다. 중국 Everbright 은행의 두 은행의 합산 기간은 45년을 초과하지 않습니다. 다른 합자 은행의 경우 두 은행의 최장 기간은 40년을 넘지 않습니다.

집의 나이는 부동산 증명서가 처리된 시점보다는 주로 집이 완성된 시점부터 계산된다고 은행가들은 전했다.

바이두 백과사전_주택 선지자금 대출

인민일보 온라인_푸저우 노후 주택 대출 기간이 완화되었으며, 대출 기간에 주택 연령을 합산한 최대 60년까지 가능