중고주택 구입의 단점은 무엇인가요?

중고주택 구입에는 집의 외관이 노후화되고, 거래 절차 및 과정이 복잡하며, 비용이 많이 들고, 지원시설이 선진화되지 않은 등 단점이 많다. 충분하다 등등 물론 아직도 중고집을 살지 새집을 살지 고민 중이시라면 현장 점검을 받아보시고 섣불리 결정하지 않으시길 권해드립니다.

중고주택 구입 및 정산 시 주의할 점

1. 수도요금 정산

집을 넘기기 전 , 구매자는 판매자에게 수도요금을 납부했는지 확인해야 하며, 동시에 마감일 전 달에 납부한 수도요금에 대한 영수증을 보관하는 것을 잊지 마십시오.

2. 미터 상태를 알려준다

집 인계 및 인수 과정에서 미터기가 이동되었거나 수정되었는지, 동선 방향이 정상인지, 구매자가 직접 확인해야 한다. 등을 보관하고, 납품일 전월 전기요금 영수증도 보관합니다.

3. 가스 이송 지원

가스회사 규정에 따라 구매자와 판매자는 '주택 매매 계약서'를 제시하고 해당 가격에 가스 시설 사용료가 포함되어 있음을 명시해야 합니다. 그리고 양측 신분증을 지참하시면, 판매자는 배송일 1개월 전에 납부한 가스요금과 함께 가스부서로 가서 이체 절차를 진행하게 됩니다. 합의가 없거나 합의 내용이 불명확할 경우 가스부서는 처리를 거부할 수 있습니다.

4. 새로운 부동산 난방 계약 체결

난방을 사용하는 도시는 내년 난방에 영향을 미치지 않도록 부동산과 새로운 부동산 난방 계약을 체결하는 데 주의를 기울여야 합니다.

5. 전화요금 정산

일부 가구에서는 전화선을 여러 개 설치한 경우가 있는데, 구매자는 그것이 1회선인지 2회선인지 명확하게 물어보고 동의해야 합니다. 회선, 일반 전화선인지 ISDN 전화선인지, 그리고 이전 가격에 전화선이 포함되어 있는지 여부. 주택 구매자는 원래 주택 소유자에게 전화기를 제거하고 다른 전화기 설치를 신청할 수 있습니다. 전화선이나 전화번호가 꽉 막혀 매도인에게 물어볼 수 없는 경우에는 집을 인도하기 전, 대금 정산 후 매도인과 함께 통신부서에 가서 대금을 처리해야 합니다. 함께 송금 절차를 진행하실 수 있습니다.

6. 케이블 TV의 소유권 이전 지원

케이블 TV는 1가구 1카드 제도를 시행하고 있으며 일부 중고 주택은 비어 있고 일반적으로 비어 있습니다. 케이블 TV 월 임대료를 지불하지 않아 연체되었습니다. 시간이 지남에 따라 케이블 스테이션이 차단됩니다.

7. 정착 및 유지비

관련 규정에 따라 거주지 양도 시 유지비 계좌의 남은 금액은 환불되지 않으며, 남은 금액은 본인이 부담합니다. 관리회사는 "주택관리비 정산 및 인도명세서"를 통해 구매자로부터 징수할 수 있다는 증빙을 제공하는 동시에 관리비 소유자를 구매자로 변경합니다. .

8. 부대 시설

일반적으로 구매자는 집을 양도할 때 부대 시설, 장비, 장식 및 무료 가전 제품, 가구 및 기타 품목을 확인하고 수락합니다. 하수구 막힘이나 벽에 물이 새는 등의 문제는 무시됩니다.

9. 호적 이전

중고주택을 매매할 때 주택의 양도, 권리이전 외에 매도인이 이사를 하지 않은 경우 적시에 호적을 등록하는 것은 분쟁을 일으키는 요인 중 하나이자 구매자의 이익이 관련된 분쟁에 가장 취약합니다. 따라서, 매수인은 주택인도일 1일 전부터 관계부서를 방문하여 매도인의 호구가 전출되었는지 여부를 확인할 수 있습니다.

10. 집에 주차 공간이 있는 경우 주차 공간 인수에 대해서도 동의해야 합니다.

모든 것이 정확하면 "집 인수 서한"에 서면으로 서명할 수 있습니다. 위의 인도 내용을 구체적으로 기록하고 구매자와 판매자가 모두 서명함으로써 쌍방 간의 인도 절차가 완료됩니다.