헤이허시 재산관리 실시규칙 "전문"

헤이허시 재산 관리 시행 규칙 "전문"

9월 6일 시정부 제10차 집행 회의에서 "헤이허시 도시 재산 관리 시행 규칙"이 논의 및 채택되었습니다. , 2001. 세부 규칙의 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

제1장 총칙

제1조는 재산의 사용, 유지 및 관리 서비스 활동을 규정하고 재산을 보호하는 것입니다. 소유자, 사용자 및 부동산 서비스 회사의 합법적인 권리와 이익은 깨끗하고 안전하며 편안한 생활 환경을 조성하고 유지합니다. 헤이허시의 상황.

제2조 이 규칙은 헤이허시 도시지역에 적용된다. 현(시)은 관련 규정 및 본 규칙에 따라 시행을 참조하거나 자체 자산 관리 시행 규칙을 제정할 수 있습니다.

제3조 이 세부 규칙에 언급된 재산은 주로 주거용 건물, 사무실 건물, 사무실 건물, 쇼핑몰, 상업 건물, 산업 구역과 같은 건물과 완공, 승인 및 승인된 지원 시설을 의미합니다. 사용을 위해 납품된 건물 및 지원 시설과 관련된 부지.

본 세부 규칙에서 언급된 "부동산 서비스"라는 용어는 법률에 따라 설립된 부동산 서비스 기업을 말하며, 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 서비스를 제공합니다. 장비, 생활 도로, 환경 위생, 조경, 부지, 공공 여가 및 오락 시설과 지역 안전 예방 조치에 관해 공공 여가 및 오락 시설을 수리, 유지 관리 및 관리하는 사업 활동과 지역 안전 예방 조치는 다음과 같이 수행됩니다. 소유자 또는 소유자위원회와 체결한 위탁계약에서 합의된 항목 및 내용. 부동산 서비스 회사는 소유자에게 해당 시설 및 장비의 수리, 유지 관리 및 관리를 제공하기 위해 물 공급, 배수, 전력 공급, 난방, 통신 및 기타 관련 전문 기관으로부터 유료 위탁을 받을 수 있습니다.

제4조 자산 관리는 소유자의 자율 관리와 위탁된 자산 서비스 기업의 전문 관리를 결합하는 원칙을 구현해야 합니다.

제5조 도시부동산관리국은 도시부동산산업의 행정관리를 책임진다.

건설, 계획, 공공 시설, 위생, 공공 보안, 우편 및 통신, 전력 공급, 환경 보호, 물가, 물 공급, 거리 공사 위원회, 난방 공급 및 기타 관련 행정 부서 및 단위 행정 부서 및 단위는 각자의 책임에 따라 지방자치단체 부동산 관리국과 협력해야 합니다.

제6조 재산 관리에 대한 지방자치단체 부동산 부서의 주요 책임은 다음과 같습니다.

(1) 재산에 관한 관련 국가, 지방 및 지방자치단체의 법률, 규정, 규칙 및 정책을 시행합니다. 관리;

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(2) 자산 관리 기업의 2급 이상의 자격에 대한 예비 검토와 3급 및 임시 자격의 승인을 담당합니다. p> (3) 소유자 계약 및 재산 위탁 계약(예비 재산 관리 포함)을 담당합니다. (4) 소유자 위원회 업무를 지도하고 등록 관리를 실시합니다.

(5) 재산 서비스를 감독하고 안내합니다. 활동

(6) 자산 관리 수수료 기준 수립에 참여합니다.

(7) 이러한 규칙 위반에 대한 처벌을 시행합니다. 조례 위반에 대한 민원을 접수합니다.

제2장 소유자 및 소유주 위원회

제7조 이 규칙에서 언급된 소유자는 주택의 소유자 또는 사용자를 의미합니다.

제8조 소유자는 다음 권리를 향유합니다:

(1) 재산의 자체 사용 부분에 대한 합법적인 권리와 이익을 유지합니다. (2) 부동산 사용 일부 관리 및 공무에 참여합니다.

(3) 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의에 참여합니다.

(4) 구성원을 선출합니다. 소유자 위원회의 구성원 또는 소유자 위원회의 위원으로 선출됩니다.

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(5) 소유자 위원회 정관 및 소유자 계약에 대한 투표

(6) 소유자의 이익과 관련된 주요 문제에 대한 투표

(7) 소유자 위원회의 업무를 감독합니다.

소유자는 다음과 같은 의무를 부담합니다:

(1) 소유자 회의 및 소유자 위원회의 결의 및 결정을 이행합니다.

(2 ) 소유자의 계약을 준수합니다.

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(3) 부동산 서비스 관리 시스템 및 규정을 준수합니다.

(4) 부동산 서비스 수수료를 제때에 지불합니다.

제9조 소유자 회의는 부동산 서비스 구역 내 모든 소유자로 구성되며 하나의 부동산 서비스 구역은 하나의 소유자 회의를 구성합니다. 부동산 서비스 구역의 범위는 헤이허시의 도시 자산 관리 서비스 구역 설정 및 계획에 따라 결정됩니다.

제10조 부동산 서비스 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 개발 건설 단위, 부동산 판매 단위 및 자산 관리 기업은 다음의 지도와 감독 하에 최초 소유자 회의를 조직하고 소집해야 합니다. 또는 부동산 관리 부서:

(1) 사용을 위해 인도된 부동산의 건축 면적이 50%를 초과합니다.

(2) 사용을 위해 인도된 부동산의 건축 면적이 30%를 초과하고 50% 미만이지만 사용 기간이 1년을 초과한 경우

(3) 공공 주택 판매율이 35%를 넘었습니다.

부동산 판매 단위가 제1차 소유자 회의를 제때에 조직하지 못하는 경우, 시 부동산국은 기한 내에 회의를 개최하도록 명령하고 감독을 실시해야 합니다.

제11조 소유자 회의는 다음 권리를 향유합니다:

(1) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 해임합니다.

(2) 소유자 위원회 업무를 감독합니다.

(3) 소유자 계약 및 소유자 위원회 정관을 채택합니다.

(4) 부동산 승인; 서비스 위탁 계약

(5) 관련 소유자의 주요 사항에 대한 이익을 결정합니다.

제12조 소유자 회의의 결정은 의결권을 가진 소유자의 과반수 이상의 승인을 받아야 채택될 수 있습니다.

소유자는 대리인에게 위임하여 소유자 회의에 참석할 수 있으며, 16세 미만 소유자는 법적 보호자가 참석해야 합니다.

소유자의 의결권은 가구 단위로 계산됩니다.

제13조 첫 번째 소유자 회의가 개최된 후 소유자 위원회는 최소 1년에 한 번 소유자 회의를 소집할 책임이 있습니다.

20% 이상의 의결권을 보유한 소유자의 제안이 있는 경우 소유자 위원회는 제안된 문제에 대해 3일 이내에 임시 소유자 회의를 소집해야 합니다. 제안을 받고 있습니다.

제14조 소유자위원회는 소유자회 또는 소유자대표회의에서 선출하며 소유자위원회 구성원은 소유자가 된다. 소유자위원회의 임기는 2~3년이며 재선될 수 있다. 오너위원의 수는 일반적으로 필요에 따라 5~7명으로 구성되며, 이사 1명, 부이사 1~2명으로 구성됩니다.

소유자 위원회는 선거일로부터 10일 이내에 지방자치단체 부동산국에 등록해야 합니다.

제15조 소유자 위원회는 모든 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하고 다음 임무를 수행합니다.

(1) 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집하고

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(2) 발주서약서 초안 작성(발주서약서의 내용 및 요건에 대한 자세한 내용은 건설부[1997] 문서 참조) 제219호) 또는 소유자위원회 정관 개정안을 작성하여 소유자회의 승인을 받기 위해 제출합니다.

(3) 부동산 위탁 서비스 계약을 체결, 변경 또는 종료합니다. 부동산 서비스 기업과 함께

(4) 부동산 서비스 기업이 수립한 자산 관리 서비스에 대한 연간 관리 계획 및 주요 조치를 검토합니다.

(5) 의견을 듣고 소유자 및 사용자의 제안 및 자산 관리 서비스에 대한 다양한 규칙 및 규정의 시행을 감독합니다.

(6) 자산 소유자, 사용자 및 자산 서비스 회사 간의 관계를 조정합니다. p>

(7) 부동산 서비스 회사의 부동산 서비스 계약 이행을 감독합니다.

(8) 공공 시설, 장비 및 공공 장소의 사용 및 유지 관리를 감독합니다. >(9) 주택의 처음 사용 부분과 처음 사용하는 장비 및 시설에 대한 유지관리 자금의 수집 및 사용을 감독하고 관리합니다.

(10) 소유자가 할당한 기타 책임 회의.

회의 소집은 소유자위원회 위원장이 맡으며, 회의는 소유자위원 과반수가 참석해야 하며, 의결은 구성원 3분의 2 이상이 찬성해야 한다. 회의에 참석한 회원들.

구단주 위원회의 결정은 발표되어야 합니다.

제16조 소유자 계약 재산의 사유 부분 관리 또는 공무에 관해 소유자가 서명한 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.

소유주 계약은 해당 부동산의 양수인이나 임차인에게도 소유자와 동일한 구속력을 갖습니다.

제17조 소유자 서약서와 소유자 위원회 정관은 법률, 규정, 규칙과 저촉되어서는 안 되며, 서명 후 10일 이내에 시 부동산 부서에 신고해야 합니다. 채택 된.

제3장 부동산 서비스 기업

제18조 이 조례에서 말하는 '재산 서비스 기업'이란 소유주 또는 소유주 위원회의 위탁을 받고, 부동산 서비스 계약에 따라 전문적인 관리 서비스를 제공합니다.

제19조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스에 종사하기 전에 관련 국가 및 성 규정에 따라 부동산 서비스 기업 자격증을 취득하고 영업 허가증을 신청하며 가격 부과 허가증을 받아야 합니다. 사업 활동.

부동산 서비스 기업의 설립은 관련 법률 및 규정의 규정을 준수하는 것 외에도 부동산 관리에 필요한 관리 기관 및 전문 기술 인력을 보유해야 합니다. 그 중에는 중급 이상의 전문기술인력이 3명 이상 있어야 하며, 자산관리직업훈련증을 소지한 사람이 3명 이상이어야 한다.

부동산 서비스 회사는 규정에 따라 지방자치단체 부동산 부서에 부동산 관리 자격증을 신청해야 합니다.

제20조 부동산 서비스 회사는 다음 권리를 향유합니다:

(1) 위탁된 재산 및 재산 서비스에 필요한 재산 정보를 수락하고 인수합니다.

(2) 부동산 위탁 계약 및 소유자의 합의에 따라 부동산 서비스 관리에 대한 구체적인 시행 방법과 다양한 규칙 및 규정을 제정합니다.

(3) 법에 따라 부동산 서비스 수수료를 징수합니다. /p>

( 4) 재산 관리에 있어서 불법적이고 변칙적인 행위를 중단하십시오.

(5) 특별한 업무를 수행할 재산 서비스 회사를 선택하십시오.

(6) 사업에 참여하십시오. 기업의 영업 허가 범위에 따른 활동.

제21조 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 의무를 진다:

(1) 법에 따라 부동산 서비스 사업 활동에 참여하고 부동산 관리 부서의 지도 및 감독을 받는다. 및 기타 관련 행정 부서

(2) 부동산 서비스 위탁 계약을 이행하고 소유자 및 소유자 위원회의 감독을 수락합니다.

(3) 부동산을 정기적으로 보고합니다. 소유자 위원회에 서비스 관리 상태를 제공합니다.

(4) 매년 모든 소유자에게 부동산 서비스 수수료의 재정적 수입과 지출을 발표합니다.

(5) 소유자 위원회를 지원합니다. 다양한 형태의 지역사회 문화 활동을 수행합니다.

제22조 시외 자산 관리 회사가 이 도시 또는 이 도시의 부동산 서비스 회사에 와서 지역 전체에 걸쳐 부동산 서비스를 제공하는 위탁을 받는 경우 규정에 따라 자격 확인 절차를 거쳐야 합니다. 지방 및 시 관할 부서의 관련 규정을 따릅니다.

제4장 부동산 위탁 서비스

제23조 소유주 위원회는 공개 입찰을 통해 부동산 서비스 회사를 선정해야 합니다. 구체적인 조치는 성 규정에 따라 시행된다.

제24조 건물 구조가 연결되어 있거나 부대 시설이 여러 소유자가 공동 소유 또는 공동으로 사용하는 주택 및 구조물은 동일한 부동산 서비스 기업에 위탁하여 관리해야 합니다.

제25조 부동산 서비스 기업이 위탁을 받아 재산 관리 서비스에 종사하는 경우 소유자 또는 소유자 위원회와 재산 관리 서비스 위탁 계약을 체결해야 합니다(계약 세부 사항은 계약 템플릿 참조). 시립부동산국에서 전달).

재산 관리 서비스 위탁 계약은 다음과 같은 주요 내용을 명시해야 합니다:

(1) 소유주 위원회 및 부동산 서비스 기업의 이름과 주소

(2) 재산 관리 분야의 범위 및 관리 서비스 항목

(3) 재산 관리 서비스에 관한 사항

(4) 재산 관리 서비스에 대한 요구 사항 및 표준 ;

(5) 자산 관리 서비스 수수료

(6) 자산 관리 서비스 기간

(7) 계약 위반에 대한 책임; /p>

(8) 종료 및 철회에 관한 계약 합의

(9) 양 당사자가 합의한 기타 사항.

제26조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 가맹점을 고용할 때 소유자 위원회와 체결한 부동산 서비스 위탁 계약에 명시된 책임은 그에 따라 양도되어서는 안 된다.

제27조: 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 위탁 계약을 이행하지 않거나, 소유자 위원회의 제안을 받은 후에도 시정하지 않거나, 기타 불법 행위로 인해 소유자의 권익에 영향을 미치는 경우 , 소유자 위원회는 부동산 서비스 위탁 계약을 종료하기 위한 결의안을 통과시킬 수 있습니다.

부동산 서비스 위탁 계약 종료 통지를 받은 후 30일 이내에 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 운영을 중단하고 이 기간 동안 부동산 정보를 반환하며 소유자 위원회에 의해 부동산 현장에서 대피해야 합니다. 다른 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다.

제28조 부동산 서비스 위탁 계약이 체결 또는 종료되고 부동산 서비스 위탁 계약 정지 통지가 발송된 후 15일 이내에 부동산 서비스 기업은 소유주와 다음 사항을 처리해야 합니다. 위원회 및 부동산 서비스 기업은 시 부동산 부서에 신고서를 제출해야 합니다.

(1) 사전에 징수된 자산 관리 서비스 수수료는 진실되게 정산되어야 하며 과다 청구된 부분은 사전에 환불되어야 합니다.

(2) 모든 재산 파일과 관련 금융 장부를 인계합니다.

(3) 소유주가 소유한 재산 관리 건물 및 기타 재산을 인계합니다.

제29조 부동산 판매 단위는 부동산 및 그 부속 시설, 장비가 종합 검수에 합격한 후 소유주 위원회에 부동산을 인계해야 하며, 종합 검사를 통과하지 않은 채 부동산을 양도해서는 안 됩니다. 부동산 판매 단위가 계속해서 부동산 서비스 비용을 부담합니다.

부동산 판매 부서가 부동산을 양도할 때 부동산 서비스 회사와 소유주 위원회에 다음 정보를 제출해야 합니다.

(1) 주택 건설에 대한 다양한 승인 서류;

(2) 완성된 일반 평면도

(3) 주택과 지원 장비 및 시설의 준공 도면

(4) 지하 파이프 네트워크 지도;

(5 ) 집 사용 설명서 및 기타 필요한 정보.

제5장 재산 사용

제30조 재산 사용은 도시 외관 및 환경 위생, 환경 보호, 부동산 관리, 화재 등에 관한 국가, 성, 시 정부 규정을 준수해야 합니다. 관리, 공공 보안 관리 및 기타 법률, 규정 및 규칙.

제31조 부동산 사용 중 다음 활동은 허용되지 않습니다:

(1) 허가 없이 주택 용도 변경

(2) 철거, 허가 없이 개조 또는 손상 주택 구조 및 외관 변경

(3) 계단 통로의 건물 구조

(4) 가연성, 폭발성, 독성, 방사성 및 기타 위험 물품 보관;

(5) 공공의 이익을 위협하고 타인의 정당한 권리와 이익을 침해하는 활동에 주택을 사용하는 경우

(6) 공공 복지 시설은 소유자에게 속합니다. 그리고 외부인에게 판매할 수 없습니다.

제32조 다음은 숙박 시설 서비스 구역에서 금지됩니다:

(1) 녹지, 정원 및 나무에 대한 손상

(2) 손상; ** *일반 시설 및 *장비

(3) 쓰레기 투기

(4) 기준을 초과하는 소음; , 유해하고 오염시키는 물질

(6) 건물 및 구조물에 낙서 및 조각

(7) 법률, 법령, 규정 및 주택 소유자 계약에서 금지하는 기타 행위.

제33조 소유자 위원회의 동의 없이는 부동산 서비스 구역 내에서 다음 활동이 허용되지 않습니다.

(1) 녹지 공간 및 공공 장소 점유;

(2) 광고 게시 및 설치

(3) 노점 및 시장 설치

(4) 건물 및 구조물 건립.

제34조 소유자는 부동산을 개조할 경우 사전에 부동산 서비스 회사에 통지해야 하며, 부동산 서비스 회사는 관련 사항을 소유자에게 알리고 소유자는 절차를 거쳐야 합니다. 관련 규정에 따라 사전에 해당 승인 절차를 밟아야 합니다.

부동산 서비스 회사는 소유자의 장식 활동을 감독하고 불법 행위나 계약 위반 행위를 방지해야 합니다.

제35조 업무를 수행하는 치안, 소방, 구조, 구급차, 환경 위생 등 특수 차량을 제외하고 부동산 서비스 구역에 주차된 자동차에 대해서는 부동산 서비스 기업이 요금을 부과할 수 있습니다. 기준은 시의 규정에 따라야 하며 가격 관리 부서의 규정을 시행해야 합니다.

부동산 서비스 회사가 징수한 차량 주차 요금은 부동산 유지 관리 기금에 포함되어 공공 장소의 수리 및 유지 관리에 사용되어야 합니다.

제36조 부동산 및 기타 상업 시설을 사용하는 자는 관련 부서의 승인 절차를 거치기 전에 해당 소유주 및 소유주 위원회의 동의를 받아야 하며 승인된 경우 계약을 체결해야 합니다. 소유자 위원회 계약, 가격 책정 부서에서 승인한 설정 비용 지불.

전항의 규정에 따라 징수된 수수료는 유지비에 포함됩니다.

시정부의 승인을 받아 부동산 서비스 지역에 공익 광고를 설치하는 경우 소유자, 소유자 위원회 및 부동산 서비스 회사는 이를 무조건 지원하고 방해해서는 안 됩니다.

제37조 소유자가 재산을 양도 또는 임대하는 경우 양도 또는 임대 계약서에 소유자의 계약서를 첨부해야 합니다.

소유자가 부동산 양도 또는 임대 계약을 체결한 날로부터 10일 이내에 계약서 사본을 소유자 위원회와 부동산 서비스 회사에 제출하여 제출해야 합니다.

제6장 부동산 서비스

제38조 부동산 서비스에는 지정 서비스, 협상 서비스 및 특별 서비스가 포함됩니다. 지정 서비스는 부동산 서비스 회사가 소유주에게 제공해야 하는 공공 서비스입니다. 협상된 서비스는 부동산 서비스 회사와 소유주(소유주 위원회)가 양 당사자 또는 부동산 서비스 회사와 소유주 서비스 간의 관련 전문 부서의 희망에 따라 협상하고 결정하는 서비스입니다. .양 당사자의 희망에 따라 소유자에게 위탁된 공공 서비스를 제공하고, 특별 서비스는 쌍방의 희망에 따라 부동산 서비스 회사와 개인 소유자 간에 지정 및 협상된 서비스 외에 개인 소유자에게 제공되는 서비스를 의미합니다.

제39조에 지정된 서비스에는 다음이 포함됩니다.

(1) 건물에서 가장 많이 사용되는 부분의 유지 관리 및 수리(자세한 내용은 암시장 주택 개혁 [1993] 3 참조(문서 번호);

(2) 공공 토지의 유지 관리 및 수리

(3) 물 공급, 배수, 전력 공급, 통신, 중앙 난방 및 기타 공공 장비 유지 관리 및 수리

(4) 공공 위생 청소 및 청소

(5) 재산 파일 및 정보 관리

( 6) 기타 명시된 내용 정부에 의해.

제40조 상담 서비스에는 다음이 포함됩니다.

(1) 서비스 지역의 안전 예방조치

(2) 차량 주차 관리;

(3) 공공 장소에서의 환경 녹화

(4) 관련 부서로부터 유료 위탁을 수락하고 관련 수수료를 징수 및 지불합니다.

(5) ) 건물에 부착된 물 공급, 배수, 전력 공급, 통신, 중앙 난방 및 기타 실제 장비와 시설을 유지하고 수리하는 관련 단위.

제41조 재산의 유지 책임은 다음 규정에 따라 나누어집니다.

(1) 소유자는 자체 사용 부분에 대한 책임이 있습니다(암시장 Fang Gaifa 참조). [1993] No. 3 자세한 내용은 문서) 또는 유료로 유지 관리 및 수리를 부동산 서비스 회사에 위탁할 수 있습니다.

(2) 부동산 서비스 회사는 지정된 서비스 및 비용을 책임집니다.

(3) 법정 보증 기간 내 법적 책임이 있는 부서는 주택의 자체 사용 부품 및 자체 사용 장비의 수리, 유지 관리 또는 업데이트에 대한 책임을 집니다. 주택에 부착된 시설, 주택의 개인 부분과 주택에 부착된 개인 장비 및 시설의 유지 관리 및 갱신.

제42조 숙소의 공공 시설 및 공공 장소가 인위적인 사유로 인해 손상된 경우 책임자는 이를 수리하고 업데이트해야 합니다.

주택의 기능적 시설과 장비를 수리할 때에는 이웃 소유자가 협력하고 방해해서는 안 됩니다.

유지보수를 방해하여 장비, 시설에 손해를 입히거나 기타 경제적 손실이 발생한 경우 책임자는 배상 책임을 집니다.

부동산의 유지관리나 장식으로 인해 인접 소유자의 장비 및 시설이 손상된 경우 책임자가 수리 또는 보상할 책임이 있습니다.

인간이 아닌 불가항력으로 인해 재산이 심각하게 손상되어 소유자 및 기타 직원의 안전을 위협하는 경우, 재산 서비스 회사는 적시에 수리하기 위한 즉각적인 조치를 취해야 합니다. 서비스 회사는 이에 따른 책임을 집니다.

제43조 물 공급, 배수, 전력 공급, 통신, 난방 및 기타 관련 전문 단위가 부동산 서비스 지역에서 도로를 굴착하거나 기타 공사를 수행하는 경우 사전에 부동산 서비스 회사에 통보하고 보장해야 합니다. 그 프로젝트는 제 시간에 완료되었으며 건설 단위는 원래 모습을 복원하는 일을 담당했습니다.

제7장 예비 자산 관리

제44조 신축 주택을 판매하는 단위는 주택을 판매하기 전에 주택 사용 설명서와 주택 품질 보증서를 준비하고 부동산과 통신해야 합니다. 사전 자산관리 서비스 계약을 체결합니다. 부동산 판매업체 또는 자산 서비스 회사는 사전 자산 관리 서비스 계약에 따라 사전 구입한 주택과 사전 자산 관리 서비스 계약을 체결하고 이를 시립부동산에 신고합니다. (예비 재산 관리 서비스 계약에 대한 자세한 내용은 Black Market Fang Zi [2000] 문서 번호 15를 참조하십시오. 예비 재산 관리 계약은 시 부동산 국에서 발송한 표준 텍스트에 따라 서명됩니다).

신축주택매매회사는 주택구매자와 주택분양(매수)계약을 체결하며, 주택설명서, 주택품질보증서, 사전자산관리서비스계약서는 첨부파일로 포함되어 있습니다. 계약.

제45조 새로 건축한 주택을 판매하는 단위는 주택의 기능적 부분, 기능 장비 또는 공공시설의 소유권이나 사용권을 별도로 양도할 수 없다.

제46조 사용자가 입주한 때부터 소유자위원회가 설립된 때부터 주택매매회사가 재산관리를 담당하거나 재산서비스회사에 사전 관리를 위탁할 수 있다. 소유자위원회가 설치된 후 부동산 서비스 회사를 선정하고 채용할 때 동일한 조건에서 사전 관리 서비스를 제공하는 부동산 회사를 우선적으로 채용해야 합니다.

공공주택 매각 후 재산관리를 위탁하지 않은 경우, 공공주택 매각 전에 자산관리 단위는 관리단위에서 시행한다.

제8장 재산 유지 기금

제47조 공공 주택을 매각한 후 판매 단위는 25% 이상의 이율로 공공 주택 사후 유지 기금을 인출해야 합니다. 판매 가격은 부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 해당 공공 시설 및 장비의 수리, 유지 관리 및 업데이트에 사용되며 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.

새로 건설된 상업용 주택(저렴한 주택 및 기금 모금을 통한 공동 건설 주택 포함)은 건설부의 규정에 따라 철회되어야 합니다.

제48조 유지비는 소유주위원회 명의로 금융기관에 예치하고 특별계좌를 설치한다. 발생한 이자는 유지관리 기금에 적립됩니다.

유지관리 자금은 건물 단위 및 가구 단위로 계산됩니다.

제49조 유지관리 자금이 부족한 경우 건축주위원회는 건축면적에 비례하여 비용을 건축주와 공유할 수 있다. 소유자는 기한 내에 전액을 지불해야 합니다.

소유주가 부동산을 양도할 때 관리비 계좌의 나머지 금액은 환불되지 않으며 이에 따라 양수인에게 양도됩니다. 유지비 수입 및 지출 계정은 소유자의 감독을 받아야 합니다.

제9장 부동산 서비스 수수료 및 서비스 주택

제50조 주택 판매 단위(저렴한 주택 및 기금 모금 협동 주택 포함) 가격은 건축 면적 제곱미터당 1.5위안입니다. , 자산관리지역에 자산관리주택자금을 제공합니다. 해당 자금은 부동산 관리를 위해 부동산을 구입하는 데 사용됩니다. 부동산은 소유주가 소유하며 부동산 서비스 회사에서 무료로 사용하며 무료로 유지 관리 및 수리를 담당합니다.

부동산 서비스에 사용되는 자금은 판매 비용으로 할당될 수 있습니다.

소유주가 부동산 소유권을 양도하면 해당 부동산 서비스 건물의 부동산 지분도 동시에 양도됩니다.

소유자 위원회의 동의와 시 부동산 부서의 승인 없이는 부동산 서비스 건물의 용도 특성을 변경할 수 없습니다.

제51조 재산 서비스 비용은 재산 관리 서비스 비용에 관한 규정에 따라 재산 서비스 기업이 소유자 및 사용자로부터 징수해야 합니다.

자산 관리 서비스 요금은 제공되는 서비스의 성격과 특성에 따라 합리성, 개방성 및 관리 서비스 수준의 원칙을 따릅니다. 구체적인 관리방안은 시립부동산국과 연계해 시가격국이 별도로 마련할 예정이다.

제52조 소유자는 재산 서비스 비용을 적시에 전액 지불해야 합니다.

부동산 서비스를 제공받았지만 아직 판매되지 않은 빈 부동산 또는 구매했지만 아직 사용하지 않은 부동산의 경우 부동산 소유자는 일반 서비스의 50%에 해당하는 부동산 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 요금.

제53조 재산 관리 서비스 비용은 합의에 따라 미리 징수할 수 있지만, 사전 징수 기간은 3개월을 초과할 수 없습니다.

제54조 부동산 서비스 회사는 실제로 징수한 부동산 서비스 수수료의 항목과 기준을 소유자에게 공지해야 합니다. 그렇지 않은 경우 소유자는 부동산 서비스 수수료를 지불하지 않을 권리가 있습니다.

부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 위탁 계약 범위나 청구 항목 범위를 벗어나 소유자 또는 소유자 위원회의 승인 없이 자체적으로 서비스를 제공하는 경우 소유자는 부동산 서비스 요금을 지불할 수 없습니다.

제55조: 정부 가격이 적용되는 지정 자산 서비스에 대해 정부 가격이 지정 서비스의 평균 사회적 비용보다 낮을 경우 해당 자산 서비스 기업은 이 부분에 대한 영업세를 면제받습니다. 서비스의.

제10장 법적 책임

제56조 소유자 또는 사용자가 소유자와의 계약을 위반한 경우 상응하는 민사 책임을 져야 합니다. 소유자위원회 또는 관련 소유자 및 사용자는 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있습니다.

소유자 또는 사용자가 부동산 서비스 위탁 계약에 따라 부동산 관리 서비스 요금을 지불하지 않는 경우 부동산 서비스 회사는 약정에 따라 추가 청산 손해 배상을 청구하거나 법률에 따라 지불을 추구할 수 있습니다.

부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 위탁 계약의 규정을 위반한 경우 계약 위반에 대해 상응하는 책임을 져야 하며 소유자 또는 사용자에게 손실을 초래한 경우 배상 책임을 져야 합니다.

제57조 주택주총회, 주택주총회, 주택주위원회의 결정이 이 세칙을 위반하는 경우, 시 부동산 부서는 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령해야 합니다. 을 클릭하고 모든 소유자와 사용자에게 알립니다.

제58조 부동산 서비스 기업이 이 규칙 제19조 1항과 제22조를 위반한 경우 시 부동산 부서는 기한 내에 절차를 완료하도록 명령해야 합니다. 따라서 기한 내에 법 위반 행위를 중지하라는 명령을 받게 됩니다.

제59조 본 규칙의 기타 관련 규정을 위반한 사람은 시 부동산 부서로부터 불법 행위를 중단하고 기한 내에 시정하라는 명령을 받습니다.

제60조 주택 개발 및 건설 단위(경제적으로 저렴한 주택 및 기금 모금 협동 주택 건설 단위 포함)가 이 규칙에 따라 재산 관리 수수료 및 재산 관리 주택 자금을 제공하지 않는 경우, 지방자치단체는 부동산국은 기한 내에 이행하도록 명령해야 하며, 기한 내에 이행하지 않을 경우 시 부동산국은 인민법원에 강제집행을 신청합니다.

제61조 부동산 서비스 기업이 지방자치단체의 부동산 가격 관리 부서가 부과한 행정 처벌을 거부하는 경우 다음의 관련 규정에 따라 행정 재심을 신청하거나 인민 법원에 신청할 수 있습니다. '행정소송법', '행정재심법'에 따라 소송을 제기하세요.

소유자 또는 사용자가 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 결정에 불만이 있는 경우 행정 소송의 관련 조항에 따라 지방 부동산 관리국에 불만을 제기할 수 있습니다. 법률 및 행정재심법 행정국은 판결을 내리며, 판결에 불복하는 자는 법에 따라 인민법원에 행정재심을 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.

기한 내에 인민법원에 재심을 신청하거나 소송을 제기하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우 처벌 결정을 내린 기관은 인민법원에 다음 사항을 신청해야 합니다. 시행.

제62조 도시부동산부서 또는 관련 관리부서의 직원이 사리사욕을 목적으로 사기행위를 한 경우, 범죄행위가 있는 경우 상급부서 또는 소속기관에 행정처분을 가한다. 사건이 성립되면 법에 따라 형사책임을 조사하기 위해 사건을 사법기관에 이관한다.

11장 보충 조항

제63조 계획 및 설계 기준에 따라 건축되지 않았거나 지원 시설이 불완전하고 부동산 서비스에 대한 기본 조건이 없는 주거 지역의 경우 다음을 수행해야 합니다. 건설 단위의 과거 부채를 개발하고, 부동산 서비스 유지 자금을 사용하고, 공공 주택 판매를 위해 일정 비율의 자금을 할당하고, 부동산 소유자의 일부 투자, 도시 건설 및 유지 관리 자금에 투자하여 투자를 수행합니다. 부동산 서비스의 기본 조건을 충족할 수 있도록 변화합니다.

제64조 지방자치단체 부동산국은 이 규칙의 해석을 담당합니다.

제65조 본 규칙은 공포일로부터 시행된다.

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