재산관리 업무 설문조사 연설

특히 부동산과 부동산은 ** 카운티의 재정 및 조세에 큰 기여를 했습니다.** 이는 건축 경제의 발전으로 인해 날로 변화하고 있습니다. 또한 문명화되고 위생적인 ​​도시를 위한 탄탄한 기반을 마련했습니다. 부동산 경영 연구를 위한 연설입니다. 그러나 도시의 자산 관리는 건축 경제 발전에 걸림돌이 되었고, 도시 경제 발전을 심각하게 저해하고, 문명적이고 위생적인 ​​도시의 황금 표시를 훼손하는 것이기도 합니다. 도시 관리자.

이번 자산관리 업무조사를 통해 **의 자산관리 및 자산서비스는 주변 시군구에 비해 아직 초기 단계에 불과하며 여전히 '리더리스' 상태에 있다는 것을 확실히 느꼈습니다. 혼란스럽다'' 단계에서는 주민의 희망과 요구에 비해 격차가 너무 커서 관련업체가 '주택매매에만 집중하고 자산관리는 소홀히 한다', '초기에는 부동산관리를 성급하게 한다', '부동산관리를 성급하게 한다'는 인상을 준다. 관련 학과에서는 "부동산 수수료만 강조하고 주택 서비스는 방치"하고, 심지어 "이익에 관해서는 책임을 지고 책임을 포기한다"고 말했다. 이미지를 중요하게 생각하는 반면, 부서는 관심사를 중요시합니다." 지금은 집주인의 불만이 있고, 정부는 불만이 있고, 자산관리회사는 살아남기 위해 안간힘을 쓰고, 관련 부서는 다툼을 벌이고 있다. 지금은 여러 가지 일을 잘하는 것이 최우선 과제라고 생각합니다.

1. 시스템 개선 및 규제 개선

(1) 자산 관리를 위한 종합적인 관리 메커니즘을 구축합니다. 자산관리는 부동산, 건설, 계획, 도시관리, 전력공급, 수도공급, 정원 가꾸기, 환경보호, 상공업, 세무, 물가, 치안, 소방 등 여러 부서가 참여하는 체계적인 프로젝트입니다. 주택 당국은 모든 당사자를 조정하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 나는 다음을 제안합니다:

1. "** 카운티 재산 관리 조정 위원회"를 설립하십시오. 현 정부를 담당하는 지도자들은 주요 자산 관리 문제를 연구하고 조정하는 데 앞장서고 현 주택 관리 부서는 구체적인 업무를 맡게 됩니다.

2. 자치구청은 관할권 내에서 주거용 부동산 관리 관련 업무의 전반적인 계획, 조정, 평가 및 감독을 담당하는 조직을 설립해야 합니다.

3. 주민위원회는 공동재산 관리 업무에서 직면하는 다양한 문제를 해결하기 위해 실무그룹을 구성해야 하며, 공동재산 관리 업무 발전에 대한 홍보, 조정 및 협력을 잘 수행해야 합니다.

4. "**군재산서비스산업협회"를 설립한다. 자산 관리 및 서비스를 조정하고, 비즈니스 교육 및 지도를 실시하고, 기업 분쟁을 처리하고, 기업의 주요 문제를 논의 및 해결합니다.

(2) 새로 건축된 주거용 부동산에 대해 품질 보증 보증금 시스템을 구현합니다. 부동산 관리에 있어서 소유자와 부동산 서비스 회사 간의 갈등과 분쟁, 부동산 관리비 체납 등은 주로 주택 품질 불량 및 관련 지원 시설의 미비로 인해 발생하며 이는 부동산 관리 업무의 건전한 발전과 사회 안정에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 조화와 안정성. 이 문제에 대해 자산관리회사는 개발업체와 시공업체를 비난하고 있다. **현은 8월부터 부동산이 완성 및 승인된 후 부동산 소유권의 최초 등록을 신청하기 전에 "장시성 부동산 관리 규정"의 규정을 엄격히 준수합니다. 건설 단위는 1%-3을 지불합니다. 부동산의 총 건설 및 설치 비용의 % 부동산 품질 보증 자금을 부동산 품질 보증 자금용 특별 계좌에 예치합니다. 주택 완공 및 인수 후, 기준에 부합하는 공공재산 건설에 대한 보증금과 이자는 전액 환불됩니다. 부동산 건설이 기준을 충족하지 못하는 경우에는 건설업체에 이를 개선하도록 지시합니다. 자산 관리 부서가 대신 개선해 주며, 비용은 보증금에서 공제됩니다.

(3) '집수리자금' 관리를 개선합니다.

1. 자금은 '기금'에 따라 엄격하게 관리되어야 하며, 자금은 특별계정에 보관하고 독립적으로 회계처리해야 합니다.

2. 신축 주거 단지의 경우 '주택 유지비'는 기준에 따라 엄격하게 징수해야 하며, 더 이상 주택 관리 부서에서 마음대로 징수할 수 없습니다. 아니, 일부는 더 많이 지불하고 일부는 더 적게 지불함과 동시에 각 건물 및 각 가구에 대한 세부 원장 계정 설정을 표준화해야 합니다. 이제부터는 새 주택마다 혼란스러운 계정을 만들 수 없습니다. 커뮤니티; 오래된 주거 커뮤니티의 경우 각 건물을 분리하고 각 가구가 세부 계정을 설정하도록 최선을 다해야 합니다.

규정에 따르면 각 커뮤니티의 '주택수리자금'은 사용 후 잔액이 30% 미만일 때 갱신해야 하지만, 카운티 내 어떤 커뮤니티도 납부를 갱신하지 않았습니다.

3. '주택수리자금'의 가치를 유지하고 높이기 위해서는 정기적으로 예금을 하고 국고채를 구입해야 하며, 이자는 각 소유자의 계좌로 입금되어야 합니다. 주택 공적 기금처럼 관리되며 최소 1년 이내에 주 소유자의 계좌 잔액을 통보해야 합니다.

4. 수수료는 소유자위원회 또는 주민위원회의 활동자금 및 회원보수로 일정비율에 따라 인출되어야 합니다.

5. 기금을 주거 공동체 단위로 엄격히 사용하고 승인 절차를 표준화하며 매년 정기적으로 소유자에게 사용 및 잔액을 공개하고 소유자의 감독을 수용하며 유지 보수 징수를 보장합니다. 자금이 표준화되어 있고 사용이 합법적입니다.

(7월 18일부터 24일까지 정오 CCTV 경제 채널에서 베이징이 부동산 관리의 새로운 방법을 모색하는 모습을 연속 방송합니다. '집 유지 기금'은 소유자 위원회에서 관리합니다. 기금은 정기 예금합니다. 국고를 예금하고 구매하며, 소유주 위원회의 활동 자금 및 회원 보수로 일정 비율의 수수료를 인출합니다.)

황의 두 정착 커뮤니티 Duan Hong'an과 Shatian은 유지비를 징수하지 않습니다. 일부 주민들은 "부동산 관리 업무 연구에 대한 연설"에서 임대료도 지불하지 않았습니다. 이는 끝없는 결과를 가져옵니다.

(4) 소유자 위원회의 운영 메커니즘을 살펴보세요. 소유자 위원회는 소유자와 부동산 서비스 회사 사이의 다리이자 연결고리로서 소유자의 이익을 대변하는 역할을 하며 부동산 관리에 있어 고유한 이점을 갖고 있습니다. 입주율이 50%를 넘는 커뮤니티는 선거 전에 주민위원회를 선출해야 하며, 선거 결과를 주민위원회에서 승인해야 합니다. 인센티브 메커니즘을 구축하고 유료 서비스를 구현하는 것이 필요합니다. 소유자 위원회의 운영 비용과 회원의 급여는 "집 유지 관리 기금"의 이익에서 나옵니다.

'주인위원회'가 없는 커뮤니티에서는 주민위원회 위원장이 오너 코디네이터 역할을 맡아 오너의 업무를 관리해야 한다.

(5) 재산 감독을 위한 전진 메커니즘을 구축합니다.

1. 사전에 자산 감독 부서는 새로운 커뮤니티 계획에 참여해야 하며 소유자 위원회 주택, 자산 관리 주택, 클럽 하우스 주택, 유치원 주택, 배관망, 수도에 대한 검사를 수행해야 합니다. , 전기, 가스, 녹화, 조명, 모니터링 및 기타 지원 시설 계획에 대한 합리적인 제안을 제공합니다.

2. 사건 발생 기간 동안 부동산 감독 부서는 새로운 커뮤니티의 주택 인수에 참여하고 해당 부동산에 대한 주택 및 지원 시설 부족에 대한 의견을 제시해야 합니다.

3. 이후에는 부동산 관리 부서가 새 커뮤니티의 예비 자산 관리에 참여해야 하며, 아직 부동산 서비스 회사가 들어오지 않은 커뮤니티의 경우 예비 부동산을 감독하고 내보내지 않아야 합니다. ; 또한 가능한 한 빨리 부동산 서비스 회사의 채용을 촉구해야 합니다.

(6) 재산 인수 수락 시스템을 구현해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 부동산을 인수할 때 부동산의 건물, 가장 많이 사용되는 부분, 가장 일반적인 시설(인터폰, 가로등, 모니터링 장비 등 포함)을 검사하여 재산 피해 위험을 줄여야 합니다. 프로젝트 건설로 인한 갈등과 분쟁으로 인한 문제.

공실률이 60%에 미치지 못하면 개발사는 이를 부동산 관리업체에 넘겨줄 수 없으며, 부동산 서비스는 개발자가 책임져야 한다.

(7) 주택임대등록시스템을 구축한다. 임시 거주 등록 제도를 시행하는 동시에 재산세 징수에 도움이 되는 주택 임대를 위한 공동체 등록 제도를 시행합니다.

(8) 관련 시스템을 도입하는 데 시간을 투자하십시오. 재산 관리, 청구, 감독 등이 규칙과 법률에 따라 이루어질 수 있도록 시간을 들여 "**군 재산 관리 실시 규칙", "부동산 서비스 요금 관리 조치" 등 일련의 시스템을 도입해야 합니다. .

2. 부동산 서비스 기업의 관리를 강화합니다.

(1) 시장 접근 및 퇴출 메커니즘을 개선합니다.

시장 접근 측면에서:

1. 입주하는 부동산 서비스 회사를 엄격히 통제하고 신용 불량 기록이 있는 자격이 없는 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 사업의 대리인 역할을 하는 것을 방지합니다. .

2. 주장 주택 관리국의 부동산 서비스 기업 정보 시스템 구축을 부동산 서비스 기업의 자격 관리를 강화하는 기회로 삼아 모든 부동산 서비스 기업은 연간 자격 검사를 통과해야 합니다.

3. 부동산 서비스업체 예비입찰 제도를 시도해 보세요. 8월부터 예비 부동산 서비스에 경쟁 메커니즘이 도입되고, 공개입찰을 통해 부동산 서비스업체가 선정되어 부동산 서비스에 참여할 예정입니다. .

4. 신규 설립 또는 자격이 낮은 부동산 서비스 회사는 신규 주거 커뮤니티 및 대량 서비스 프로젝트 입찰에 참여할 수 없으며 소매 커뮤니티 및 소규모 서비스 프로젝트 입찰에만 참여할 수 있습니다.

5. 부동산 서비스 업체의 서비스 수준 저하, 오너와의 갈등 심화, 원할 때 언제든지 드나들 수 있도록 낙찰된 부동산 서비스 회사에 대한 서비스 보증금 제도를 구축하십시오.

탈퇴 메커니즘:

1. 기업 신용 파일을 구축하고, 부동산 서비스 회사를 위한 신용 파일 구축을 강화하며, 기업의 청렴한 행동을 표준화합니다.

2. 공동 재산 관리 불만 처리 메커니즘을 구축하고, 주거 공동체 관리에 있어 자산 관리 부서, 기타 기능 부서 및 자치구 사무소의 책임과 처리 절차를 명확히 하고, 주민 위원회의 조정을 강화합니다. 소유주와 부동산 서비스 회사를 처리할 때 그들 사이의 갈등과 분쟁의 역할.

3. 소유자 위원회의 부동산 서비스 감독을 강화합니다. 부동산 서비스 계약을 준수하지 않을 경우 소유자 위원회는 부동산 서비스 회사를 해고할 수 있습니다.

(2) 부동산 서비스 회사에 대한 평가를 강화합니다.

1. "** 카운티 부동산 서비스 기업 서비스 표준"과 "** 카운티 부동산 서비스 기업 평가 방법"을 가능한 한 빨리 공포하고 일일 평가와 중앙 집중식 평가를 결합하여 월별 현장 평가를 구현합니다. 수표, 분기별 평가, 연말 평가.

2. 민원, 민원, 언론노출 사건 처리에 따라 꼴찌 탈락 시스템을 마련하고, 미처리 건수에 따라 해당월 포인트를 차감한다. 분기평가 꼴찌, 연말평가 2분기 연속 최하위자 우선, 연간 자격심사가 취소되며, 부동산 서비스 입찰에 참여할 수 없습니다. 2년차.

3. 보상 메커니즘을 확립하세요. 부동산 서비스 회사들은 명절 기간 동안 정부가 환경 위생에 대한 조의만 표했을 뿐 부동산 관리 회사에는 상을 수여할 때 ​​부동산 관리 회사를 전혀 고려하지 않았다고 보고했습니다. 연말 회의에 참석하려는 부서가 없었기 때문에 자산 관리 회사는 영적인 위안과 행동 관리가 부족하다고 생각합니다. 관련 부서에서는 부동산 서비스 회사의 이러한 요구 사항을 고려하고 영적인 보상이라 할지라도 보상 메커니즘을 구축하는 것이 좋습니다.

3. 부동산 서비스 회사의 사업 범위 확대

폐쇄형 주거 공동체와 개인 주거 공동체는 부동산 서비스 회사의 전통적인 서비스 범위입니다. 부동산 서비스 회사의 수입을 늘립니다.

1. 행정기관, 기관, 학교, 병원, 관련 기업의 부동산은 입찰 대상이 될 수 있으며, 서비스는 부동산 서비스 회사에서 제공됩니다.

2. 호숫가 공원, 조양 호수 공원, 습지 공원, 윈닝 공원, 완푸 광장, 문화 광장 및 기타 공원, 광장, 경치 좋은 공원 등 공공 장소의 청소 및 보안 서비스는 시장 지향적이어야 합니다. 스팟 정부는 서비스를 구매하고 입찰을 실시하며 부동산 서비스 회사에 서비스를 제공함으로써 부동산 서비스 회사의 안정적인 수입을 늘리고 부동산 서비스 회사를 육성 및 강화합니다.

IV. 자산 관리의 미해결 문제를 중앙에서 시정합니다.

(1) 자산 관리 조치를 중앙에서 시정합니다. 우리 카운티의 "6개 도시 함께"를 기회로 주거 지역의 혼란스러운 자산 관리 상황을 공동으로 시정하기 위해 카운티 위원회는 팀 리더와 기타 카운티 리더를 부 팀 리더로 임명하여 대규모 주거 자산 관리를 수행했습니다. 3개월 동안 카운티에서 교정 활동에 집중합니다.

1. 녹색 채소를 청소하고 파괴하세요. 이번 활동은 7월 31일까지 진행되었으며, 자체적으로 수정될 예정입니다. 관련 부서에서도 어느 정도 조치를 취했습니다만, 천둥과 폭우의 규모는 크지 않은 것으로 보고, 신고가 있는 경우에만 관련 부서에서 조사를 진행할 예정입니다. .보고가 없으면 조사에 적극적으로 참여하지 않을 것이며 전혀 손대지 않은 곳이 많으며 효과가 매우 낮습니다.

2. 주거 지역의 공공 장소를 청소합니다. 주거 지역의 일부 공공 공간은 개인 거주자가 점유하여 자신의 영역을 구분하고 사용을 제한했습니다.

복도 침입, 비상계단, 불법주차, 불법건축, 불법영업, 소음방해, 불법대여, 공공시설 파괴, 불법장식 등