223 년 주택 유지 보수 기금 최신 규정

주택 유지 보수 기금, 일명 주택 특별 유지 보수 기금은 주택 공공시설 전용 기금과 주택 본체 유지 보수 기금을 포함한다. 그럼, 222 주택보수기금의 최신 정책에는 어떤 규정이 있고, 어떻게 내야 하는지, 납부한 비율은 얼마입니까? 변호사가 당신을 위해 해답을 드리니, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다. 222 년 주택 유지 보수 기금의 최신 정책은 무엇이며, "재산법" 과 28 년 2 월 1 일부터 시행되는 "주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법" 에 따라 주택 특별 유지 보수 자금은 전체 소유주가 납부하며 전체 소유주 * * * 가 소유합니다. 일반적으로 수리자금은 부동산이 있는 곳의 부동산 관리 부서에서 통일감독하여 설립하고, 부동산 관리 회사나 관리 기관에서 인출을 신청한다. 업주위원회가 성립된 후 업주호수와 건축면적의 3 분의 2 이상이 수리자금을 업위원회에 양도하고 업위원회가 관리권을 행사할 수 있다는 데 동의했다. 주택 * * * 사용부위 * * * 시설설비보수기금 관리방법' 제 5 조에 따르면 상품주택이 판매될 때 주택구매자와 판매기관은 수리기금 납부에 관한 계약을 체결해야 한다. 둘째, 표준 주택 구입자를 납부하는 것은 주택 구매금의 2% ~ 5.2% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 분양기관이 대신 수거한 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 소유하고 주택판매수입에 포함되지 않는다. 보수기금 수거 비율은 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부에서 결정한다. 셋째, 주택 수리 자금을 사용하는 방법, 주택 보증 기간이 만료된 후 주택 주체 구조, 공공 * * * 부품 및 공공 * * * 시설 설비의 수리 및 업데이트 공사에 사용한다. 집의 호스트 하중 구조 부분에는 기초, 내부 및 외부 하중 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공 * * * 부위는 실외 벽면, 로비, 계단통, 복도 통로 등을 말합니다. 공공 * * * 시설 설비는 주택 및 관련 지원 구역 내, 소유주 * * * 가 소유하고 사용하는 상하수관, 엘리베이터, 외면, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 배수로 및 기타 * * * 시설 설비 등을 말합니다. 1. 수리자금은 보증 기간이 만료된 후에만 부동산공 * * * 부위, * * * 시설, 설비를 수리하고 업데이트할 때만 사용할 수 있습니다. 구체적인 업주들은 투표권 결정 기준에 따라 비용 비율을 분담한다. 2. 보수자금이 한가할 때 국채를 사거나 위험이 없는 재테크 범위를 제외하고는 다른 용도로 옮기는 것을 금지한다. 4. 자금 납부수리자금 징수 비율은 구매자가 개발업자로부터 집을 매입하거나 재산권 이전을 할 때 총 집값 2%~3% 또는 평방미터당 1 ~ 2 원의 기준에 따라 부동산이 있는 시 부동산 주관부에서 지정한 상업은행에 납부한다. 수리자금의 구체적인 수거 기준은 각지의 부동산 행정 주관부에서 현지 실제에 따라 확정한다. 관련 지식: 주택수리기금이 분양주택 판매를 어떻게 계산할 때, 주택구매자와 분양기관은 관련 주택수리기금 납부약정서에 서명해야 하며, 주택구입자는 주택구매금의 2 ~ 3% 에 따라 분양기관에 주택수리기금을 납부해야 한다. 분양기관이 대신 수거한 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 소유하고 주택판매수입에 포함되지 않는다. 첫 번째 특별 유지 보수 자금 기탁의 현행 기준은 고층 (엘리베이터가 있는 다층) 9 원/평방 미터, 다층 (빌라 포함) 5 원/평방 미터입니다. 주택 수리 기금은 언제 내고 언제 주택 수리 기금을 납부합니까? 업주는 집을 넘겨주기 전에 주택 수리 기금을 납부해야 한다. 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금, 소유주는 직접 주택 특별 유지 보수 자금 전문가에게 예치할 수도 있고, 부동산 개발 업체에 위탁하여 대납할 수도 있다. 부동산 개발업체에 위탁한 경우 부동산 개발업체는 주택 수리기금을 받은 날로부터 3 일 이내에 대납한 주택 특별 수리자금을 주택 특별 수리자금 전문가구에 예치해야 한다. 이것은 변호사가 당신을 위해 정리한 주택 수리 기금과 관련된 질문입니다. 다른 질문이 있으시면 변호사에게 문의하여 해답을 드릴 수 있습니다. 법률 객관적:

1, 낡은 동네와 엘리베이터의 쇄신이 시급히 필요하지만 자금이 부족한 문제에 직면해 있다.' 통지' 는 소유주에게 장기간 수리를 하지 않고, 보조시설이 미비하고, 보온 에너지 부족, 환경 지저분한 낡은 동네를 새롭게 개조하도록 독려한다. 주로 주택본체와 보조시설 두 가지를 포함한다. 업주들은 보수자금, 운행기간이 15 년이 넘는 낡은 엘리베이터 교체, 엘리베이터가 없는 낡은 주택에 엘리베이터 설치, 노후시설 등을 할 수도 있다. 각지의 실제 상황에 따라 낡은 동네 및 엘리베이터 갱신 개조의 구체적인 기준과 내용에 대해' 통지' 허가처는 실제 상황에 따라 결정된다. 2. 보수자금 사용사항 소유주의' 2/3 분의 2' 의결난을 위해' 통지' 는 4 가지 의결방식을 제시했다. 첫째, 업주가 의결권을 업위원회 또는 업주 대표에게 대행하는 위탁의결방식, 두 번째는 일회성 의결통과 분용자금의 집합의결방식, 셋째, 투표에 참여하지 않은 업주 의결권수를 찬성표에 넣는 기본 의결방식, 네 번째는 반대다 3. 비상시 보수자금을 제때에 사용할 수 없는 문제에 대해' 통지' 는 엘리베이터 고장, 소방시설 고장, 지붕 외벽 누출, 2 차 급수펌프 운행 중단, 배수시설 막힘 파열, 건물 외면 탈락 위험 등 주택 사용 및 인신재산 안전을 위협하는 비상상황이 발생할 경우 소유주의 2/3 을 거치지 않을 수 있다는 것을 분명히 했다 업주위원회, 부동산 서비스업체 등 수리자금 신청 주체가 없는 동네는 지역사회 거위원회에서 신청할 수 있고, 주택 (부동산) 부서나 거리사무소 (향진 인민정부) 가 대리수리를 조직하고, 수리비용은 수리자금계좌에서 지출할 수 있다. 또한 "통지" 는 감사 부서가 신청 접수 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 감사 결정을 내려야 하며, 조직 수리 단위는 유지 보수 자금 사용을 동네에서 두드러지게 공시해야 한다고 요구하고 있습니다. 4, 유지 보수 자금 정보가 공개적이고 투명하지 않은 문제에 대해' 통지' 는 각지에서 모바일 인터넷, 빅 데이터, 클라우드 컴퓨팅과 같은 현대 네트워크 정보 기술을 최대한 활용해야 하며, 건설업자 * * * 와 의사 결정 전자 플랫폼을 함께 활용해야 하며, 소유주가 컴퓨터와 휴대폰 등 전자 도구를 통해 동네 * * * 동무 결정에 참여할 수 있도록 해야 한다. "통지" 는 또한 각 지역의 수리 자금 관리 부서에 해당 지역의 연간 수리 자금을 예탁, 지출, 부가 가치, 잔액 등을 현지 정부 사이트, 신문 등에 공고할 것을 요구했다. 업주 위원회와 부동산 서비스 기업은 유지 보수 자금 공시 제도를 수립하여 본 동네의 유지 보수 자금 기본 상황을 동네의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다. 5, 유지 보수 자금 관리 실무에서 발생하는 문제에 대해, "통지" 는 각지에서 유지 보수 자금이 낡은 동네와 엘리베이터의 쇄신 지원을 늘리는 동시에, 문제 지향적 국내외 선진 경험을 활용해야 한다고 요구하고 있다. 현지 실정에 따라, 유지 보수 자금 사용에 상업보험을 도입하고, 전문은행 선택에 시장 경쟁 메커니즘을 도입하는 등 제도 혁신을 적극 탐구하고, 주택 정상 사용을 보장하는 데 수리 자금의 적극적인 역할을 더욱 발휘해야 한다. 관련 지식: 주택수리기금이 분양주택 판매를 어떻게 계산할 때, 주택구매자와 분양기관은 관련 주택수리기금 납부약정서에 서명해야 하며, 주택구입자는 주택구매금의 2 ~ 3% 에 따라 분양기관에 주택수리기금을 납부해야 한다. 분양기관이 대신 수거한 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 소유하고 주택판매수입에 포함되지 않는다. 첫 번째 특별 유지 보수 자금 기탁의 현행 기준은 고층 (엘리베이터가 있는 다층) 9 원/평방 미터, 다층 (빌라 포함) 5 원/평방 미터입니다. 주택 수리 기금은 언제 내고 언제 주택 수리 기금을 납부합니까? 업주는 집을 넘겨주기 전에 주택 수리 기금을 납부해야 한다. 첫 번째 주택 전용 유지 보수 자금, 소유주는 직접 주택 전용 유지 보수 자금 전문 가구에 예치할 수도 있고, 부동산 개발 업체에 위탁하여 대납할 수도 있다. 부동산 개발업체에 위탁한 경우 부동산 개발업체는 주택 수리기금을 받은 날로부터 3 일 이내에 대납한 주택 특별 수리자금을 주택 특별 수리자금 전문가구에 예치해야 한다.