유지비는 어느 부서에 지급되나요?

이론적으로 공공건물의 유지관리 자금은 소유자에게 속하며 소유자가 직접 결정해야 합니다. 현재 모든 지역은 기본적으로 주택청에서 관리합니다. 부동산 유지관리 기금 관리 규정에는 소유주 위원회가 설치된 지역사회에서 소유주 위원회가 지정된 은행에 특별 계좌를 개설하고 유지비를 특별 계좌로 이체한 후 규정에 따라 사용해야 한다고 규정하고 있습니다. 주택관리국 관련 부서가 감독한다. 그러나 실제로는 베이징, 상하이, 광저우 등 지역별로 발전이 매우 고르지 않습니다. 다른 분야에서는 재산위원회의 관리가 어렵습니다. 오너위원회는 느슨하고 완전 자발적인 조직으로 불안정한 조직구조를 가지고 있기 때문에 현재는 오래 지속되고 잘 운영될 수 있는 오너위원회가 많지 않아 이렇게 많은 돈이 극도로 불안정한 조직에 넘겨지고 있습니다. . 관리가 진짜 문제입니다.

유지관리비는 주택청에 이관된다. 부동산을 매매하는 과정에서 구매자는 개발업자와 구매계약을 체결하고 해당 관리비를 지불해야 합니다. 일반적으로 집값의 2%, 3%를 지급하게 되는데, 이 부분은 소유자가 개발업체에 지급해야 하며, 개발업체가 모은 자금은 궁극적으로 모든 소유자가 공동으로 사용해야 하며, 그렇게 할 수는 없습니다. 자신의 것이기 때문에 개발자나 판매업체에 넘겨주는 성격이지만, 소유권도 소유자 모두에게 속해야 합니다.

구체적으로는 최종 수수료를 부동산 회사가 청구하고 주택 당국에서 관리하는 경우도 있습니다. 마지막으로 모든 비용은 자산관리국으로 이관되며, 유지비와 이자는 관리를 위해 소유주 위원회에 전달됩니다. 재산 보증 기간이 만료된 후에는 주택 유지 관리 재단이 재산 관리 구역, 주택 장비 및 기타 공용 구역의 공공 시설을 개조, 업데이트 및 수리하는 데 사용한 자금을 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 주택수리자금은 주택의 대규모 수리에 특별히 사용되며, 개별 주택의 소규모 수리에만 사용되는 경우에는 주택수리자금을 사용할 수 없습니다.

관리비 사용 신청 방법

1. 소유자는 주택 관리 신청서를 해당 주택이 소재한 소유자위원회 또는 주민위원회(이하 통칭)에 제출합니다.

2. 주민위원회 이후 주택 관리 범위에 속하는 것으로 확인되면 주택 관리 예산 내역과 해당 소유자 목록을 제공한 후 주택 유지 관리 비용을 공유하고 소유자와 상담한 후 "자체 관리 공공 주택 구입에 대한 관리 자금 사용 신청서"를 적절하게 작성하여(온라인 다운로드 및 사본 모두 사용 가능) 원래 판매자에게 보냅니다.

3. 신청서 접수 후, 원 매도인은 관리비를 입금한 은행에 가서 은행입금명세서를 출력하고 '자체관리 공공주택 구입 유지자금 사용'을 작성해야 합니다. 승인서' 및 '자체관리 공공주택 구입 유지비 인출 내역'을 작성한 후, 관련 정보를 지참하여 시영주택안정센터로 방문하여 관리비 인출 심사 절차를 진행하세요.

4. 승인 후, 원 매매주택은 주민위원회의 의견에 따라 양도처리를 위해 승인서류 및 관련정보를 예치은행에 가져간 후 주민위원회가 지정한 계좌로 직접 이체합니다. 주민 위원회는 집의 실제 유지 관리를 위해 유지 관리 자금을 사용합니다.

위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.

법적근거: '주거관리특별자금 관리조치' 제10조, 소유자총회 개최 전에 상업용 주택 소유자와 비주거 소유자가 예치한 주택정비특별자금은 해당 부동산이 소재한 시·군·시·군 주민들이 부담하며, 정부 건설(부동산)부서가 관리한다. 중앙정부 직할시 인민정부 건설(부동산) 주관부서, 시, 군은 행정구역 개설시 지방 상업은행에 특별주택관리자금 관리은행 역할을 맡긴다. 특별 주거 유지 자금 특별 계정, 재산 관리 구역은 단위로 계정을 설정해야 하며, 자산 관리 구역을 구분하지 않은 경우에는 집 문 번호에 따라 별도 계정을 설정해야 합니다. 건물별로 구분되며, 집 문번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다.