산둥성 지닝성 저우청시에 위치한 푸산 주택에서는 선지급 자금 대출을 이용할 수 있나요?

직원은 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출을 이용할 수 있지만 직원은 특정 조건을 충족해야 합니다.

조건은 다음과 같습니다.

1. 주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택에 참여하지 않는 직원에 한하여 신청할 수 있습니다. 적립금 제도는 주택 적립금 대출에 적용할 수 없습니다.

2. 주택공적금 제도에 참여하는 사람은 주택공적금 개인주택구입자금대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 최소 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.

3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.

4. 대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금을 받지 못하는 금액이 크지 않아야 합니다. 아직 상환되지 않았으며 이는 기타 부채에 대한 주택 공적 자금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.

5. 예비자금 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 포트폴리오 대출을 신청할 때, 적립자금대출과 상업용 주택대출의 대출조건이 일치해야 합니다.

대출 단계:

1. 거래 주택 평가 실시, 대출 금액, 기간 및 상환 방법 결정, 거래 주택 평가 실시, 대출 금액 결정 제안된 주택(담보) 거래는 주택공적자금관리센터가 지정한 부동산 감정평가기관에서 평가하며, 거래 당사자는 적극 협조해야 합니다. 센터는 평가기관이 발행한 사전심사보고서와 쌍방의 거래가격, 차입자의 상환능력 등을 토대로 직원이 신청할 대출금액과 기간 등을 사전심사해 '주택공제기금'을 발행한다. 중고주택대출 사전심사 확인서'를 직원에게 》.

2. 대출 필요 등록 및 중고 주택 대출 신청 준비가 필요한 직원은 "차용자(배우자)의 급여 소득 및 주택 공제 자금 예치 증명서"를 제출해야 합니다. 3부) 및 거래 전 "주택보유증명서"를 제출하고 "사업자는 증명서 원본과 사본을 검토하여 근로자의 주택공제금 지급이 정상인지, 근로자(배우자)의 급여소득증명서가 정상인지 확인하여야 합니다. 사실이고 표준화되어 있습니다.

3. 대출보증 방식 선택 중고주택자금대출에는 단계적 보증과 주택담보대출의 두 가지 보증 방식이 있으며, 차용자는 실제 상황에 따라 독립적으로 선택할 수 있습니다. 단계적 보증+담보대출 방식을 선택하여 중고주택담보대출을 신청하는 경우, 차입자가 구입한 주택에 대한 담보대출 등기 절차가 완료되고 기타 재산권 증명서가 수탁은행에 인계되어 추심되기 전까지, 차용인이 선택한 보증회사는 차용인에 대한 연대보증 및 일부책임보증을 부담합니다. 중고주택대출을 신청하기 위해 담보대출 방식을 선택한 경우, 대출금이 지급되기 전에 차용인이 구입한 주택에 대한 담보대출 등록 절차를 완료해야 하며, 해당 주택의 기타 소유권 증명서를 임대인에게 제출해야 합니다. 보관을 위한 수탁은행.

4. 주택 양도 계약 체결, 자체 조달 자금 전달 처리, 구매자와 판매자가 주택 거래 절차 진행, 주택 평가 보고서 수신, 주택 양도 계약 체결, 인수 처리 자기조달자금은 구매자와 판매자가 주택거래절차를 거치게 되며, 자기조달자금 전달 방식은 거래 당사자 쌍방이 보증회사(수탁은행)의 입회 하에 전달하거나, 수탁은행의 감독을 받아 지불을 받아야 합니다.

5. '주택 선비 기금 대출 신청서'를 작성하고 필요한 모든 대출 신청 자료(주택 평가 보고서 포함)를 작성하여 모두 제출하십시오. 주택평가보고서 등 대출신청서류를 제출하고, 주택평가보고서를 포함한 모든 대출신청자료를 필요에 따라 제출)에 따라 중고주택대출을 신청할 수 있습니다. 대출 신청 자료를 차용인을 대신하여 센터에 제출할 수 있습니다. 중고 주택 대출을 신청하기 위해 모기지 방식을 선택한 경우에는 차용인이 직접 대출 신청 자료를 제출해야 합니다.

6. 은행대출 은행대출 금리가 점진적으로 인상되고 첫 주택담보대출 금리할인이 취소되면서 주택구입을 위한 상업대출의 이자비용이 주택공적금 대비 점점 높아지고 있다. 대출. 주택 구입자가 주택 선지자금 대출 조건을 충족한다면 선지자금 대출을 채택하는 것이 가장 비용 효율적인 방법입니다.

7. 검토, 승인, 검토

8. 대출 계약 서명 및 기타 절차

법적 조항:

"주택 제공자 기금관리규정' 》

제25조

근로자가 주택공적기금계좌 잔액을 인출할 경우 사용자는 이를 확인하고 인출증명서를 발급하여야 한다.

직원은 주택공제금 관리센터에 탈퇴증명서를 가지고 주택공제금 인출을 신청해야 한다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날로부터 3일 이내에 인출 승인 여부를 결정하고, 인출이 승인되면 신청인에게 통지하여야 하며, 수탁은행은 이를 처리한다. 지불 절차.

제26조

주택공제금을 납부한 직원은 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검할 때 주택공제기금 관리센터에 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.

주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 이를 수탁은행에 통보해야 한다. 대출 절차를 처리합니다.

주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.