파이낸싱 채널은 무엇인가요? 예를 들어, 부동산 자금은 어떻게 조달되나요?

금융채널의 문제가 너무 크다. 부동산 금융에 대해 간단히 적어보자.

부동산금융도 다른 분야의 금융과 마찬가지로 주식금융과 부채금융으로 나누어진다.

부동산 프로젝트 회사의 지분 양도는 회사에 새로운 자금을 가져오는 것을 이해하기 쉽습니다. 많은 부동산 프로젝트 회사는 토지를 취득한 후 개발을 지원하기 위해 지분의 일부를 판매합니다. 실제로는 "한 쪽은 토지를 제공하고 다른 쪽은 프로젝트 후에 돈을 기부하는" 것으로 이해될 수 있습니다. 완료되면 양 당사자는 지분 비율에 따라 혜택을 공유합니다. 기업의 상장도 일종의 자기자본 조달이다. 지난 몇 년간 부동산 분야의 자금 조달은 주로 부채 기반이었고, 자기자본 조달은 ​​적었으며, 자금이 부족한 소규모 기업이 중심이었습니다. 지난 2년 동안 부동산 규제가 업그레이드됨에 따라 단기 부채 조달은 더 이상 수요를 충족할 수 없게 되었고, 주식 자금 조달이 크게 증가했으며 위안화 부동산 주식 펀드(부동산 PE)도 증가하기 시작했습니다.

부동산 분야에는 선수금, 은행대출, 사채, 회사채, 신탁 등 다양한 부채금융이 있는데... 부동산은 매출총이익률이 높기 때문에 개발자들은 토지를 취득하여 수년을 견딜 수 있는 경우도 있습니다. 자신의 지분을 팔고 이익을 다른 사람과 공유할 의향이 없기 때문에 부동산 회사의 부채 비율이 상대적으로 높습니다. 은행 대출과 고리대금은 비교적 흔하고 이해하기 쉽습니다. 회사채는 상장 기업의 특권입니다. 제가 본 자료에 따르면 2011년 3분기 현재 차이나 트러스트의 총 자산 중 약 7000억 위안이 부동산에 투자된 것으로 나타났습니다. 이는 엄청난 숫자이며 부동산에 대한 비은행 금융 채널에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. . 각 신탁회사의 주요 수익원 역시 부동산신탁이다. 2010년 이후에는 은행의 부동산개발대출이 엄격해졌고, 신탁상품 발행을 위한 자금조달 절차도 은행대출에 비해 일반적으로 9~12% 수준으로 허용됐다. 그러나 부동산신탁상품에도 긴축 추세가 나타나고 있다.