2021년 상반기 도시재생 개발 개요 및 전망

2020년 10월, 중국 공산당 제19기 중앙위원회 제5차 전체회의에서 '중국공산당 중앙위원회 국민경제 14차 5개년 계획 수립'이 심의, 승인됐다. 및 사회 발전''2035년 계획 및 장기 목표''를 통해 도시 재개발 조치의 이행을 명확하게 제안하고 있습니다. 우리나라의 5개년 계획에 처음으로 '도시 재생 활동 실행'이 명시되었습니다. '14차 5개년 계획' 기간과 향후 한동안 도시 재생의 중요성은 전례 없는 수준으로 높아졌습니다. 관련 정책도 집중 도입기에 들어섰다. 본 논문은 2021년 초부터 중앙정부와 지방자치단체가 발표한 도시재개발 관련 정책을 체계적으로 정리하고, 상반기 중앙 및 지방자치단체 도시재개발 정책의 특징을 정리하고, 주요 정책을 해석하며, 도시재생을 위한 정책 방향을 통해 미래 도시재생 사업 기회를 모색합니다. 보고서의 구조는 다음과 같습니다.

중앙 정부는 도시 재개발 조치의 이행을 가속화합니다.

'14차 5개년 계획' 동안 오래된 지역사회의 변화를 촉진합니다.

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▍도시 재개발 활동 실시, '3구 1촌' 변혁 촉진

3월 4일부터 3월 5일까지 중국인민정치협상 제13기 전국위원회 제4차 회의 제13기 전국인민대표대회 제4차 회의가 연이어 개최됐다. 정부업무보고는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 '도시재생 조치를 실시하고 주택시장 시스템과 주택안전을 개선해야 한다'고 제안했다. 시스템을 개선하고 도시화 개발의 질을 향상시킵니다." 이어 지난 4월 13일 발표된 '2021년 신도시화 및 도농통합발전 핵심과제'에서는 도시재생 조치를 이행하고 노후공동체, 노공장지대, 노후주거지역, 도시마을의 변화를 가속화해야 할 필요성을 다시 한번 강조했다. , 이 과제를 중심으로 '3구 1촌'의 도시재생 방향을 더욱 확정했다. 주택도농부는 지난 5월 11일, 주민참여 지역 동원, 주민참여 창출 등 7가지 측면을 요약한 '노후도시주거지역 정비를 위한 복제 가능한 정책기제 목록(3차)'을 발표했다. 혁신 프로젝트, 재정적 지원, 시장 세력의 참여 등 다양한 지역이 학습하고 참고할 수 있는 정책 메커니즘을 복사하면 오래된 도시 공동체의 혁신을 더 잘 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

표: 2021년 이후 중앙 정부의 일부 도시 재개발 정책

데이터 출처: Zhongzhi 연구소 종합 편집

▍노후 커뮤니티의 혁신은 도시재생의 핵심 동력 현 시점에서 전국 '14차 5개년 계획'은 노후도시 219,000개소의 개조를 완료할 예정이며, 2021년 전국 노후마을 개조 규모는 53,000개소가 될 것이다.

3월 12일, "중화인민공화국과 국가 국민 경제 및 사회 발전을 위한 제14차 5개년 계획과 2035년 장기 목표 개요"가 발표되어 도시 최적화를 촉진하기 위한 도시 재생 조치를 실행할 것을 제안했습니다. 도시 공간구조와 질적 개선을 위해 '14차 5개년 계획' 기간 동안 도시와 마을의 219,000개 노후 주거 지역을 개조해야 합니다.

데이터 출처: 중지연구소 종합편찬

4월 13일 국가발전개혁위원회는 '2021년 새로운 도시화 및 도농 통합 발전을 위한 핵심 과제'를 발표했습니다. , 요구 사항을 명확하게 제안합니다. 도시 재생 조치를 구현합니다. 그 중 노후 커뮤니티 개조 규모는 2021년 5만 개를 넘어 지난해보다 약 40% 증가할 예정이며, 개조 강도도 상대적으로 크다.

2020년 하반기부터 중앙정부는 주요 회의와 문서에서 도시재생 조치의 시행을 반복적으로 언급해 왔으며, 이는 우리나라의 새로운 도시화 과정에서 도시재생이 중요한 위치를 차지하고 있음을 보여준다. 특히, '14차 5개년 계획' 기간 동안 노후 커뮤니티를 개조할 시장 기회가 많습니다. 이전 공개 데이터에 따르면 2019년 현재 전국에 약 16만 개의 오래된 주거 커뮤니티가 있으며, 4,200만 명 이상의 주민이 참여하고 있으며, 건축 면적은 약 40억 평방미터, 총 투자액은 최대 4조 달러입니다. 기간은 5년이며, 연간 신규 투자 규모는 약 8000억 위안이다. 계획개요에 제시된 219,000개의 오래된 커뮤니티를 재개발한다면 투자금액은 더욱 커질 것입니다.

다양한 지역의 도시재생 발전 모멘텀이 강하다

관련 정책이 집중적으로 도입됐다.

▍'14차 5개년 계획'은 다양한 2021년 상반기에는 베이징, 상하이, 선전, 광저우, 샤먼, 텐진, 난징, 항저우, 우시, 시안, 칭다오, 닝보, 쿤밍, 지난, 원저우 등 지역이 도시 재생에 중점을 둘 예정이다. , 푸저우(Fuzhou), 충칭(Chongqing) 및 기타 도시는 모두 도시 수준의 "14차 5개년 계획"에 포함되어 있습니다. 계획 개요는 도시 재생 조치를 구현하고 노후 커뮤니티, 판자촌 및 도시 마을의 변화 과정을 적극적으로 촉진할 것을 제안합니다. 그 중 선전, 난징, 칭다오, 지난 등의 도시들은 유기적인 도시 재생을 촉진하고 도시의 질적 발전에 기여하겠다고 분명히 밝혔다.

표: 일부 주요 도시의 '14차 5개년 계획' 개요 중 도시 재개발 관련 내용

출처: Zhongzhi 연구소 종합 편집

▍각지 집중 방출

2021년 상반기 광둥, 저장, 산둥, 푸젠, 닝샤, 베이징, 충칭, 상하이, 광저우, 항저우, 란저우, 신저우 등지에서는 노후 지역사회 개선을 위한 관리 조치와 관련 규정을 순차적으로 발표했습니다. 그 중 충칭에서 발행한 '충칭시 노후 커뮤니티 개선 프로젝트 관리 조치(시범)'는 중국 성급에서 발행한 첫 번째 도시 노후 커뮤니티 개선 프로젝트 관리 방법입니다. 충칭시 노후 커뮤니티 개조 프로젝트의 기획, 자금 조달, 설계, 구현, 승인 및 기타 측면의 전체 프로세스 관리에 대한 규정이 제정되었으며 이는 도시 노후 커뮤니티 개조 과정을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한 Fujian은 오래된 커뮤니티 개조에 대한 부정적인 목록을 발표했으며 Shandong은 오래된 커뮤니티 개조 프로젝트의 품질 및 안전 관리, 범위, 구현 계획, 자금 사용, 프로젝트 관리 등에 대한 관련 규정을 만드는 문서를 발표했습니다. . 오래된 커뮤니티의 품질과 안전 관리를 더욱 향상시키는 데 도움이 될 것입니다.

표: 2021년 초부터 주요 성 및 도시의 노후 커뮤니티 개조를 위한 일부 정책

데이터 출처: Zhongzhi 연구소 종합 편집

▍지방 도시 재개발 지침 문서가 속속 공개되면서 모델이 크게 달라졌습니다

2021년 초부터 도시 재개발이 지속적으로 발전함에 따라 점점 더 많은 관리 방법, 구현 세부 사항 및 기타 정책 문서가 추가되었습니다. 많은 지방과 시에서는 지역 여건에 맞춰 최고 수준의 도시 재생을 구축했습니다. 광둥성, 포산, 샤먼, 쉬저우, 창사, 푸저우, 청두, 허베이, 우시, 베이징, 충칭, 구이저우, 광저우 및 기타 지역에서는 도시 재개발 실시 의견, 관리 조치, 재개발 지침 및 기타 문서를 연속적으로 발표하여 더 나은 관리를 촉진했습니다. 도시 재생은 상세하고 전문적이며 미래지향적입니다. 그 중 베이징은 6월 10일 '도시 재개발 조치 시행에 관한 지도 의견'을 발표했으며, 이후 4가지 지원 시행 세부 사항도 공식적으로 발표했습니다. 즉, 지원 정책과 보호 조치 등 6가지 측면에서 명확한 내용을 제공했습니다. 베이징의 차기 도시 재개발 조치 시행에 대한 지침은 사회의 광범위한 관심을 끌었습니다. 6월 18일, 충칭은 도시 재개발의 내용, 작업 메커니즘, 계획 계획 등을 규정하고 시장 중심 운영을 장려하기 위한 일련의 강력한 지원 정책을 제안하는 "충칭 도시 재개발 관리 조치"를 발표했습니다. 베이징, 충칭, 청두는 도시재개발 의견, 방법, 지침을 잇달아 발표해 전국 다른 도시의 다음 단계 도시재개발 관련 정책 수립 및 도입에 실증 효과를 미칠 것이다. 또한, 광저우는 최근 도시 재생에 관한 입법을 시작했으며, 선전에 이어 두 번째로 도시 재생 규제를 갖춘 도시가 될 것입니다. 각 도시의 정책에는 분명한 차이가 있는데, 베이징과 청두는 유기적인 도시재생에 더 중점을 두고 있으며, 충칭은 시장화를 더욱 강력하게 장려하고, 광둥성 도시들은 기존 정책 시스템을 더욱 개선하는 데 중점을 두고 있습니다. 전반적으로 우리나라의 도시 재개발은 다차원적 가치, 다중 모델, 다분야 탐색 및 다차원 거버넌스의 새로운 상황을 제시합니다.

표: 2021년 이후 주요 도시의 도시 재개발을 위한 지도 정책

데이터 출처: Zhongzhi 연구소 종합 편집

▍모든 지역에서 적극적으로 소스 확대 중 도시 재개발을 위한 자금 조달

판자촌 재개발부터 도시마을 재개발, 노후마을 재개발까지, 국내 도시 재개발과 개발 과정에서 다양한 재개발 사업을 추진하는 데 있어 자금은 늘 문제가 되어왔다. 이러한 문제를 해결하기 위해 중앙정부와 지방자치단체에서는 정부, 기업, 지역사회의 참여와 협력을 바탕으로 사회적 자본을 적극적으로 도입해 왔습니다. 이러한 배경에서 장쑤성, 베이징, 충칭, 상하이 등지에서는 도시재개발 자금원을 적극적으로 확대해 왔다. 4월 22일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 "노후 주거 지역 개조에 참여하기 위한 사회적 자본 도입에 대한 의견"을 발표하여 점차적으로 "주민 기부금, 기업 투자, 재산권 단위 자금 조달, 추가 자금 조달"을 형성했습니다. 시설 수익, 정부 지원'. '다중 포인트' 자금 공유 방식은 시 정부가 설립한 노후 커뮤니티 개조 등 도시 재생 자금 투자에 금융 기관이 참여하도록 장려합니다. 4월 29일 충칭 지점은 중국개발은행은 충칭의 첫 번째 도시 재생 프로젝트에 17억 5천만 위안의 대출을 발행했습니다. 이는 정책 대출이 '14차 5개년 계획' 기간 동안 도시 재생을 위한 중요한 자금원을 계속 제공할 것임을 나타냅니다.

6월 2일, 상하이 도시재생기금이 공식적으로 설립됐다.

기금의 총 규모는 약 800억 위안이며, 현재 전국 최대 규모의 도시 재개발 기금으로, 상하이의 도시 기능 최적화와 인민 생활 보장을 촉진하기 위한 노후 지역 개조 및 도시 재개발 프로젝트에 투자될 예정입니다. , 품질 개선 및 경관 보호. Shanghai Real Estate Group은 China Merchants Shekou, China Communications Construction Company, Vanke, China Life Investment, Poly Development, China Pacific Insurance, China Insurance Investment 및 기타 협력 기관과 전략적 협력 계약을 체결했습니다. 상하이에서는 대규모 개발업체와 보험회사인 도시재생기금(Urban Renewal Fund)이 있습니다.

올해 2월 상하이 정부는 '시내 노후 주택 개조 및 혁신 가속화에 관한 여러 의견'을 발표해 '14차 5개년 계획' 기간 동안 '... 전면적으로 철거 및 재건축(원래 부지 재건축 포함)에 착수" 주로 280만 평방미터 규모의 미완성 직원 주택 및 소형 빔 박판 주택을 개조 및 개조하고, 이전에 있던 모든 유형의 노후 주택을 전면적으로 커버하기 위해 노력합니다. 2000년 말 이전에 완공되어 개조 범위에 포함되고 개조 조건을 충족하며 다양한 유형의 노후 주택 5천만 평방미터를 구현합니다. 노후 주택의 개조 수준이 더 높아집니다..." 규모를 알 수 있습니다. 상하이의 도시 재개발 규모는 상대적으로 크며 지방 국유 기업, 중앙 기업, 도시 재개발 경험이 있는 일부 기업이 상하이 도시 재개발 작업의 주요 참여자가 될 것입니다.

도시 재생 사업의 종류에 따라 어려움이 다르지만 자금 균형의 어려움은 항상 근본적인 문제입니다. 특히 지역 전체를 재개발하는 사업은 규모가 크고 주기가 길며 자금조달이 어렵고, 개발자금 외에 주민과 상인을 위한 철거보상금, 정착자금 등의 자금이 가장 중요한 자본지출이다. 미리 올려야 합니다. 따라서 도시 재생 프로젝트에는 사회적 자본의 참여를 유도하고 어려운 자금 조달의 딜레마를 완화하기 위해 다양한 자금 출처가 필요합니다. 800억 달러 규모의 도시 재생 기금 조성은 도시 재생에 대한 재정적 압박을 완화하고 프로젝트의 안정적인 발전을 보장하며 상하이 도시 재생 작업의 원활한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

표: 2021년 이후 주요 도시 도시 재개발 관련 재정 정책

자료 출처: 종지연구소 종합편찬

시민의 관점에서 앞서 광둥성의 도시재개발은 급속히 대규모로 진행되고 있어 자금수요가 강해 재정자금만으로는 도시재개발·재건 건설을 지속적으로 지원하기 어려워 상대적으로 도시재개발기금이 조성됐다. 일찍. 광저우는 2017년 7월 총 규모 2000억 위안의 '광저우 도시재생 기금'을 설립했다. 같은 해 12월 선전푸텐과 선전건설은행은 총 10개 규모의 '푸텐구 도시재생 기금'을 설립했다. 2018년 6월 정부와 심천건설은행의 합작투자로 둥관은 1단계 펀드를 조성했다. 그 중 진정부가 3000만 위안, 금융기관이 1억2000만 위안을 투자했다. 최근 몇 년 동안 도시 재개발 기금이 여러 곳에서 설립되어 더 많은 은행 자본, 보험 자본 및 기타 사회적 자본을 유치하여 도시 재개발 건설에 참여하도록 돕고 프로젝트 재개발 작업 진행을 위한 재정적 보장을 제공합니다.

핵심 도시 정책 해석

▍베이징: 수도의 유기적 재생을 지속적으로 추진

6월 10일 베이징시 인민정부는 " 도시 재개발 구현 정보" "행동에 대한 의견 안내"는 전반적인 요구 사항, 강화 계획 지침, 주요 재개발 방법, 조직 및 구현, 지원 정책, 보호 조치 등 6가지 측면에서 베이징의 차기 도시 재개발 조치 구현에 대한 명확한 지침을 제공합니다. ’로 사회적 관심을 불러일으켰다.

표: '도시 재개발 조치 이행에 관한 지도 의견'의 핵심 내용

데이터 출처: 중국 지수 연구소 종합 편찬

이 내용 소개 새로운 정책은 초기 단계에 큰 영향을 미칩니다. 베이징의 도시 전체 수준에서 도시 재생 작업을 조정하고 촉진하는 데 도움이 됩니다. 앞으로 베이징 도시의 유기적 재생이 완전히 가속화될 것입니다.

첫째, '유기적 재생'은 베이징의 미래 도시 재생의 일반적인 기조입니다. 도시재개발 행동의 기본원칙에서 "의견"에서는 "도시재개발이란 주로 도시시가지(계획이 기본적으로 시행되는 지역)의 도시공간형태와 도시기능의 지속적인 개선과 최적화를 의미한다"고 명확히 명시하고 있다. ). 이는 소규모의 점진적인 과정이며 지속 가능한 재생입니다.” 이것이 유기적 재생의 본질입니다. 수도로서 베이징은 오랜 역사와 풍부한 문화를 갖고 있으며, 유기적인 재생을 통해 도시의 고품질 발전을 촉진하는 것이 더욱 필요합니다.

둘째, 오래된 커뮤니티의 혁신을 강조하고 다양한 재생 모델을 고려합니다.

'의견'에서는 향후 베이징의 6가지 주요 재생 방법을 제안했습니다. 01. 노후 커뮤니티 개조, 02. 노후 건물 개조, 03. 노후 공장 개조, 04. 노후 건물 개조, 05. 자본 기능 방갈로 (안마당) 핵심지역 리뉴얼, 06. 기타 유형(공공공간, 산업단지, 창고 개조 등). 뉴딜(New Deal)은 베이징 도시 재개발의 주요 방법으로 “오래된 지역 사회의 혁신”을 명시하고 있습니다. 최근 몇 년간 베이징에서 발표한 도시 재개발 관련 정책을 보면 노후 커뮤니티 개조 관련 정책에 대한 언급이 늘어나고 있으며, 특히 2021년부터 노후 커뮤니티 개조 관련 정책이 지속적으로 다듬어지고 개선되고 있다.

셋째, 임대주택 공급을 보장한다. 도시 재개발은 베이징에서 임대 주택을 확보하는 중요한 방법 중 하나가 되었습니다. '의견'에서 제시한 6가지 주요 업데이트 방식 중 2개는 다음과 같은 임대주택 개발을 언급하고 있다. 기타 저렴한 주택" ", 수도의 기능적 핵심 지역에 있는 방갈로(마당) 개조 - "비워진 공간을 전통 문화 전시, 체험 및 특별 서비스, 메이커 공간 건설 또는 임대 주택 개발에 사용하도록 장려합니다. ."

넷째, 도시. 각 기능 영역은 차별화된 업데이트 원칙을 구현합니다. "수도의 기능적 핵심 지역은 주로 보호 및 갱신되고, 중심 도시는 주로 축소 및 질적 향상으로 갱신되며, 도시 부도심과 평야 지역의 신도시는 도시 재생과 결합되어 기능적 기능을 수행합니다. 따라서 베이징에서 도시 재생 사업을 수행하는 기업은 각 기능 영역의 특성을 정확하게 홍보해야 합니다.

다섯째, 혁신적인 정책이 많이 있습니다. 특히, "책임있는 기획자와 건축가의 전적인 참여"는 국가 차원에서도 혁신적이며 지하 공간의 복합 활용 제안도 미래 지향적입니다 (그러나 후기 지하 공간의 재산권 문제는 어렵습니다. 결정하고 관련 정책의 지원이 여전히 필요함) 지원 시설 정책은 계획, 토지, 자금의 세 가지 측면에서 갱신을 보호하고 기존의 성공적인 사례를 정책으로 형성하여 적용 범위를 더욱 확대합니다.

전체적으로 '의견'의 발표는 베이징의 도시 재개발이 토지 이용 정책 측면에서 1단계와 2단계를 강조하지 않고 점진적이고 보호적인 방법을 더 강조한다는 점을 충분히 반영합니다. 연계형 낡은 혁신 모델이지만, 기능의 최적화를 강조하고 핵심 연계에서 정부의 주도적 역할에 더 많은 관심을 기울인다. 베이징의 도시 재개발 지침과 시행 세부 사항이 시행됨에 따라 사회적 자본이 도시에 적극적으로 진입하고 도시 재개발의 "베이징 모델"을 형성하도록 촉진될 것입니다.

▍충칭: 도시 재개발 시장 운영이 새로운 시대를 열다

6월 18일 충칭은 '충칭 도시 재개발 관리 조치'(이하 '조치')를 발표했습니다. "조치"는 주로 충칭의 도시 재개발을 포괄적으로 지원하기 위한 작업 메커니즘, 계획 계획, 프로젝트 구현, 자금 조달, 정책 지원 등에 중점을 둡니다.

표: '충칭 도시 재개발 관리 조치' 핵심 내용

데이터 출처: Zhongzhi 연구소 종합 편찬

전체적으로 충칭의 The " 관리 조치'는 이전의 '작업 계획'을 기반으로 정책 수준을 더욱 높여 도시 내 도시 재개발 작업의 포괄적인 구현을 더욱 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 그 접근 방식과 강도는 광둥성과 상대적으로 유사하며, 사회적 자본의 투자를 늘리십시오. 시장의 열정은 충칭의 도시 재생 및 개발에 중요한 분수령이라고 할 수 있습니다.

첫째, 정책 수준이 높다. 관리기관 설치, 관련 기획계획 수립 등 향후 관련 사항이 효과적으로 추진될 수 있도록 정부 행정규제 차원의 정책을 활용한다.

둘째, 시장지향성입니다. 이 새로운 충칭 도시 재개발 정책은 토지 이전(합의에 의한 이전 또는 조건부 시장 진입), 특정 조건 하의 건설 면적 지원, 프로젝트 간 조정, 관련 재정 및 조세 지원 정책 향유와 관련된 정책 및 규제 측면에서 상대적으로 강력합니다. 규정에 따라 우수 프로젝트를 평가합니다. 토지 공급 정책은 재개발에 참여하는 기업의 이익 딜레마를 해결합니다. 특히 "합의된 양도 또는 조건부 시장 진입" 정책 조항은 기업이 1차 및 2차 연계를 달성하고 포괄적인 도시를 실현하는 데 도움이 됩니다. 개발 및 운영(1차, 2차, 3차 연계), 가치사슬의 증가로 도시재생에 참여하는 사회적 자본의 열정과 재생의 지속가능성이 크게 향상될 것입니다.

셋째, 미래지향적인 경영진입니다. 이 새로운 충칭 도시 재생 정책은 우수한 도시 재생 지역의 전형적인 관행을 완전히 활용하고 충칭 고유의 특성을 완전히 결합하며 관리 모델과 구현 경로에 많은 혁신을 가져오고 미래 지향적인 정부 거버넌스를 반영합니다.

도시 재생의 복잡성으로 인해 효과적인 정부 거버넌스에 대한 의존도가 높아집니다. 도시 재생 데이터베이스 구축 및 개선, 도시 재생 전문가 위원회 설립, 지방자치단체 차원의 도시 재생 특별 계획 준비, 관할 구역의 연간 도시 재생 계획 수립, 도시 물리적 검사를 통한 도시 재생 촉진. 정부 지침, 프로젝트 저장 관리, 지자체 차원의 조정 선도 그룹 설립, 일부 승인 사항을 여러 지역에 위임하는 것은 모두 완전한 도시 재생 거버넌스 시스템을 구축하고 도시 재생 추진의 효율성을 높이는 데 도움이 됩니다. .

시장 주체의 경우, 현지 문화를 더 잘 이해하고 있는 뿌리 깊은 부동산 회사는 자연스러운 이점을 가지고 있습니다. 이 정책은 충칭에서 도시 재생의 새로운 단계를 열었습니다. 향후 막대한 투자 기회를 통해 정책적 시사점을 충분히 파악하고 1차, 2차 연계, 종합적인 도시 개발 및 운영을 통해 도시 재생에 참여하고 기업과 도시의 최적의 성장을 이룰 수 있습니다.

요약 및 전망

전반적으로 2021년 초부터 중앙 도시 재생의 전략적 방향에 따라 우리나라의 여러 지역은 도시 재생의 급속한 발전기에 접어들었습니다. 그러나 서로 다른 도시의 개발로 인해 정도와 계획 위치가 다르며, 도시 재개발의 최상위 설계 및 구현 세부 사항은 지역마다 크게 다릅니다. 토지정책, 승인절차, 관할당국, 시행방식에도 뚜렷한 차이가 있다. 지역 정책의 선진화는 도시재생의 개발 속도와 규모에 직접적인 영향을 미칠 것이다.

향후 도시재개발 정책은 크게 세 가지 경향을 보일 것이다. 첫째, 도시재생 정책을 도입한 도시의 수가 지속적으로 증가할 것이며, 특히 1선 도시와 2선 도시를 중심으로 우선 정책 도입이 북경-천진-허베이, 장강삼각주 등 도시집적지역에 집중될 것이다. , 주강 삼각주 및 청두-충칭; 두 번째로 모델이 차별화되지만 전반적인 강조점은 시장 지향적 운영에 더 중점을 두고 있으며, 남부 도시의 도시 재개발은 일반적으로 계획과 같은 정책을 지원하는 데 더 시장 지향적입니다. , 토지 및 자금이 더 많이 시행되고 일부 도시는 더욱 활성화되어 부동산 회사가 포괄적인 도시 개발 작업에 참여할 수 있는 새로운 기회를 제공합니다.

정책 동향에 따라 시장 주체의 발전에 큰 영향을 미칩니다! 도시재개발 추진 모델은 도시마다 크게 다르지만 기업이 참여할 수 있는 정도도 다르다. 하지만 어떤 모델을 선택하더라도 엄청난 투자 공간을 확보하게 될 것입니다. 현재 2차 개발 분야에서 강력한 우위를 점하고 있는 부동산 개발 회사는 도시 재생에 참여하는 중요한 세력이 되었습니다. 대부분의 브랜드 부동산 회사는 자체 자원과 역량을 기반으로 다양한 수준으로 도시 재생 분야에 진출했습니다. 과거의 관행으로 볼 때, 광둥성의 3고성 재건축은 이에 깊이 관여한 부동산 회사들이 자체 가치 성장과 도시 활성화라는 궁극적인 성공을 이룰 수 있게 해주었습니다. 이러한 정책 동향에 따라 그룹 산업자원, 재무적 우위, 상업적 운영 능력 및 부동산 서비스 역량을 갖춘 기업은 기존 사업과 도시 재개발 사업 간의 긴밀한 상호 작용을 달성하기 위해 다양한 유형의 도시 재개발 사업을 적극적으로 수행해야 합니다.