집을 구입할 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?

집을 구입할 때 세금을 납부하세요. 중고 주택과 중고 주택에 대한 세금은 다릅니다.

1. >1. 90제곱미터 이하 구매의 경우, 유일한 거주지인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 144제곱미터를 초과하는 주택의 경우 3%, 비거주용은 4%. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 제공되며 개발자가 징수합니다. 부족한 경우에는 부동산 증명서가 발급되기 전에 추가납입이 필요하며, 집주인이 이를 알려드립니다.

2. 인지세 0.05%. 계약시 직접 납부하며, 주택가격의 0.05%를 계약금과 함께 납부하는 것을 원칙으로 하여 개발업자가 계약등록 및 부동산 증명서를 일원적으로 처리할 수 있습니다. 주택담보대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 주택담보대출 수수료입니다.

2. 유지관리 자금

구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 장비(외벽, 지붕, 하수구 등 집의 가장 중요한 부분 포함)에 사용됩니다. , 수도관 등) 수리 자금. 개발업자나 부동산 회사는 지방 주택청이 지정한 은행에 계좌를 개설해야 하고, 주택 구입자는 직접 돈을 입금해야 한다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인을 하면 개발자는 주택 유지비 지불을 요구합니다. 중고 주택세

1. 사업세:

2010년 새 부동산 거래에 따르면 세율은 5.55%입니다.

비일반 주택을 5년 이상 양도, 매매, 구매하거나 일반 주택을 양도, 매매하는 경우 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다.

일반 주택을 양도, 판매, 구매한 지 5년이 넘은 경우에는 사업세가 면제됩니다.

과세 조건:

구매 기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고, 두 번째로 증서 세금 계산서를 확인하고, 세 번째로 청구서를 확인하세요( 주택개량주택의 경우 국유주택 매매특별법을 참조하세요.) 증명서는 가장 빠른 날짜를 기준으로 계산됩니다.

매매되는 부동산이 일반 주택인지 임시 주택인지 여부. .

2. 개인소득세:

세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%입니다. 비단독 주택을 가족 단위로 판매하는 경우 개인 주택 양도가 필요합니다.

과세 조건:

가족의 유일한 거주지,

구매 기간이 5년 이상입니다.

참고:

두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며,

한 가지 조건도 충족되지 않으면 개인소득세가 면제됩니다. 세금을 납부해야 하며,

가족의 유일한 거주지이지만 구입한 지 5년 미만인 경우 해당 재산이 가능하다면 세금 예치 형태로 먼저 납부해야 합니다. 1년 이내에 재구매하고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 전액 또는 일부 환급받을 수 있으며, 구체적인 환급 금액은 부동산 거래 가격의 1%씩 두 세트로 환급됩니다.

지방국세청에서는 재산소유증명서가 분권화되지 않았음에도 불구하고 주택관리과에서 등기한 등 가족의 단독 거주 근거로 매도인과 부인 명의의 다른 재산이 있는지 검토하게 됩니다. 주택(비주거용 부동산 제외)

판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부할 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 한다.

3. 인지세: 세율은 1%이며 구매자와 판매자에게 균등하게 분배됩니다. 그러나 주정부는 2009년부터 이를 일시적으로 면제해 왔습니다.

4. 증서세: 기본 세율 3%, 우대 세율 1.5% 및 구매자 부담 1%

징수 방법:

3% 총 거래 금액은 기본 세율에 따라 부과되며 구매자가 처음으로 90제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하는 경우 총 거래 금액의 1%를 지불합니다. 구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상의 일반 주택을 처음 구매하는 경우, 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다.

참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.

5. 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/제곱미터. 총액 = 1.36위안/제곱미터*실제 측량 및 매핑 면적.

6. 총 중고 주택 거래 수수료: 주거용 6위안/평방미터*실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터

7. (건설 비용) , ***증명서 보유: 20위안.

집 구입에 대해 자세히 알아보려면 중산 부동산 네트워크에 오시면 질문에 대한 답변을 검색할 수 있을 뿐만 아니라 온라인으로 집 구입에 대한 상담도 가능합니다.