다음 상황에서는 소유자의 투표 동의 없이 정밀검사 기금을 사용할 수 있습니다.

정비지원금은 우리 집에 대해 지급하는 '연금'으로, 집에 보증기간이 지나 품질에 문제가 생겼을 때 지원금을 신청해 집을 수리할 수 있다. 그러나 실제 생활에서는 정비자금을 사용하기가 매우 어려운 경우가 많습니다. 왜냐하면 정비자금을 사용하려면 먼저 전체 소유자 수의 2/3 이상, 전체 건물의 3분의 2 이상의 동의가 필요하기 때문입니다. 면적(이중 3분의 1이라고 함)은 원칙 2)만 사용할 수 있습니다. 겉으로는 민주적이고 공정해 보이는 이 원칙은 실제로 정밀검사 자금 사용에 견고한 철줄을 추가합니다. 대부분의 커뮤니티의 재정비 자금은 이러한 '3분의 2' 상황으로 인해 차단되어 반쯤 얼어붙은 상태입니다. 다음 7가지 상황에서는 소유자의 "2/3" 투표 승인 없이 직접 유지관리 자금 사용을 신청할 수 있습니다.

이 7가지 긴급 상황은 다음과 같습니다.

(1) 엘리베이터 고장,

(2) 소방 시설 고장,

(3) 지붕 및 외벽 누출,

(4) 2차 급수 펌프 작동 중단;

(5) 배수 시설이 막히거나 파열된 경우;

(6) 건물 외부 외관이 떨어질 위험이 있는 경우

(7) 주택의 사용 및 사용을 위험에 빠뜨리는 기타 위험 개인 및 재산 안전과 관련된 긴급 상황.

어때요? 이제 기분이 나아졌습니다.

또 다른 매우 중요한 점이 있는데, 편집자가 상기시키지 않았다고 말하지 마세요.

소유주의 '이중 3분의 1' 투표 문제를 해결하기 위해 소유자 회의 및 소유자 위원회의 의사 결정 비용을 줄이고 소유자의 유지 관리 사용에 대한 의사 결정 효율성을 향상시킵니다. 기금의 경우, 다양한 지역에서는 "소유자 회의 및 소유자 위원회 지침"》(Jianfang [2009] No. 274)을 따를 수 있으며 소유자 회의를 안내하여 관리 규정 및 절차 규칙에 다음과 같은 투표 방법을 규정합니다. 소유자 회의:

(1) 대리 투표: 소유자가 일정 기간 내에 부동산을 수리합니다. 자금 사용에 관한 사항에 대한 투표권은 소유자에게 서면으로 위임됩니다. 위원회 또는 소유자 대표의 행사

(2) 집단 투표: 소유자 회의는 특정 범위 내에서 유지 관리 자금 사용에 관한 사항을 채택하기 위해 일회성 집단 투표를 실시해야 합니다. 소유자 위원회 또는 부동산 서비스 회사가 이를 일괄적으로 사용할 수 있도록 승인합니다.

(3) 기본 투표: 소유자 회의는 투표에 참여하지 않는 소유자가 다음 사항에 동의한 것으로 간주된다는 데 동의합니다. 유지 관리 자금 사용 및 해당 투표권은 찬성 투표에 포함됩니다.

(4) 반대 투표: 유지 관리 자금 사용에 있어 이의를 제기하는 소유자의 전담 부분 건물 전체 면적의 3분의 1 미만, 전체 인원의 3분의 1을 차지하는 인원이 1명 미만일 경우 투표를 통해 가결된 것으로 간주한다.

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(위 답변은 2017-04-21에 게시되었습니다. 실제 관련 현행 주택구매 정책을 참조하세요. )

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