공공 유지 보수 기금은 어떻게 계산합니까? 펀드의 예금 비율은 얼마입니까?

계약수리기금은 업주가 (1) 엘리베이터가 없는 주택부동산으로 65438+ 주택총가격의 0% 비율에 따라 기탁한다. 엘리베이터를 장착한 사람은 총 구매금의 2% 비율에 따라 기탁한다.

첫째, 부동산 특별 유지 보수 자금 관리를 강화하고, 부동산 사용 부위와 시설의 수리와 정상적인 사용을 보장하고, 부동산 특별 유지 보수 자금 소유자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 물권법',' 부동산 관리 조례' 및' 안후이성 부동산 특별 유지 관리 자금 관리 잠행 조치' 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 조 본 방법은 본 시 시 관할 구역 (모집실험구역 포함) 내 부동산 특별 수리자금의 기탁, 관리, 사용 및 감독에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "재산 공유 부위" 는 집의 주요 하중지지 구조 부분 (기초, 내부 및 외부 하중지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등) 을 가리킨다. ), 실외 벽, 로비, 계단통, 승강장, 펌프실, 복도, 지상 오버 헤드 바닥 등

이 조치에서 언급 된 "재산 * * * 시설 장비" 는 재산 관리 구역 * * * 수도관, 워터 드롭, 탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 조명, 보일러, 소방 시설, 가로등, 녹색 공간, 도로, 배수로, 수영장,

제 4 조 시 부동산 행정 주관 부서는 수리 자금 관리를 지도하고 감독하며, 그 소속 시 수리 자금 관리 기관은 구체적으로 일상적인 관리를 책임진다.

시 주택 개편 부서는 공공 주택 판매 기관이 기탁한 수리 자금의 관리를 담당한다.

시 재정, 감사 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 수리 자금의 감독 업무를 잘 해야 한다.

제 5 조 유지 보수 자금 관리, 전용 스토리지, 전용, 소유주 결정, 정부 감독 원칙 시행.

제 6 조 주택과 비주거재산의 업주들은 본 방법의 규정에 따라 수리자금을 기탁해야 한다. 단, 한 소유주가 소유하고 있으며 다른 부동산, 시설 설비와 * * * 사용부위가 없는 주택, 주민이 법에 따라 지은 자용주택은 예외입니다.

제 7 조 첫 번째 수리 기금은 소유자가 다음 기준에 따라 기탁한다.

(a) 주거용 부동산, 엘리베이터가 없는 경우 총 구매 가격의 1% 비율에 따라 기탁한다. 엘리베이터를 장착한 사람은 총 구매금의 2% 비율에 따라 기탁한다.

(2) 비주택재산 (건설단위 자주임대를 포함한 부동산) 은 주택총가격 또는 같은 기간 동종의 상품주택 판매가격의 1% 에 따라 기탁한다.

(3) 공공 주택 구매자가 전체 주택 구입 가격의 2%, 판매자가 고층 주택 판매 가격의 30%, 다층 주택 판매 가격의 20% 를 선불로 지불한다.

제 8 조 첫 번째 수리자금은 소유주가 재산권에 등록할 때 시 부동산 행정 주관부에 기탁한다. 건설기관이 자용과 임대한 부동산은 건설기관이 부동산 소유권 등록을 할 때 시 부동산 행정 주관부에 기탁해야 한다.

전항의 규정을 위반하여 업주와 건설기관이 첫 번째 수리자금을 기탁하지 않은 경우, 시 부동산 행정 주관부는 부동산 소유권 등록을 처리하지 않는다.

제 9 조 업주가 기탁한 수리자금은 업주가 소유하고, 건설기관이 기탁한 수리자금은 건설기관이 소유하고, 주택개단위가 기탁하거나 분양금에서 인출한 수리자금은 주택개보수 기관이 소유한다.

제 10 조 시 부동산 행정 주관부에서 수리자금을 받을 때, 분양인에게 성 인민정부 재정부가 일제히 감독하는 보수자금 전용 어음을 제출해야 한다.

제 11 조 업주 분계정 중 수리자금 잔액이 첫 입금액의 30% 미만일 때, 업주는 제때에 수리자금을 마련해야 한다.

업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출한 경우 보수자금 갱신 기준과 방안은 업주위원회가 작성하고 업주대회에 제출하여 결정한 후 업주위원회가 실시한다. 업주 대회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체에 의뢰하여 실시할 수도 있다.

업주위원회가 설립되지 않은 경우 보수자금의 재개정은 부동산이 있는 지역의 부동산 서비스 기업이나 주민위원회 조직이 실시한다.

제 12 조 시 부동산 행정 주관 부서는 입찰방식을 통해 상업은행을 선택하고 특별 계좌를 설립하여 자금 관리를 수리해야 한다.

업주가 기탁한 수리자금은 시 부동산 행정 주관부에서 부동산 관리 구역 단위로 수리자금 전용 계좌를 개설하고, 당 가구별로 상세 계좌를 개설한다.

수리자금은 전용 계좌에 예치된 날부터 분가회계와 결산을 실시한다.

제 13 조 업주 대회가 성립된 후 업주 위원회는 시 보수자금 관리기관에 가서 부동산 관리 구역 내에 이미 기탁된 수리자금의 업주 명단과 금액을 조회한 후 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다.

업주가 수리 자금을 기탁하지 않은 경우, 업주 위원회는 그 기탁을 독촉해야 한다. 기한이 지나도 기탁되지 않은 사람은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 14 조 부동산을 양도할 때, 업주는 양수인에게 수리 자금의 기탁과 잔고를 설명하고 유효한 증명서를 발급해야 한다. 부동산 명세계좌에 남아 있는 수리자금은 부동산 소유권의 양도에 따라 이전해야 한다. 원래 업주가 유지 보수 펀드를 기탁하지 않은 경우, 양수인이 전액 기탁한 후에야 유지 보수 기금 전용 어음으로 재산권 양도 수속을 할 수 있다.

업주가 부동산을 이관할 때, 수리 기금이 청산되지 않아, 시 부동산 행정 주관부는 부동산 이전 수속을 처리하지 않는다.

제 15 조 철거나 기타 원인으로 인해 부동산이 소멸되는 경우, 시 보수기금 관리기관은 업주가 기탁한 보수기금 장부 잔액을 업주에게 돌려주고, 업주는 잔액 추출 수속을 처리할 때 부동산 소멸에 관한 증명서자료를 제출해야 한다.

제 16 조 유지 보수 자금의 정상적인 사용을 보장하는 전제 하에 시 부동산 행정 주관부는 국가 관련 규정에 따라 1 급 시장 채권을 매입하고 정기적으로 전문 관리 은행에 예치할 수 있다. 국채와 정기예금의 부가 가치 부분을 구입하여 시 재정부가 승인한 관리비를 공제한 후 보수기금 계좌에 포함시켜 부동산 관리 구역 내에서 총괄적으로 사용한다.

제 17 조 보수자금의 사용은 절차 규범, 편리함, 빠르고 개방적이며 투명함, 수혜자와 주도자가 일치하는 원칙을 따라야 한다.

제 18 조 수리자금의 사용 범위에는 부동산 부위의 수리공사와 부동산 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조 공사가 포함된다.

제 19 조 부동산 관리에 대한 다음 비용은 다음 규정에 따라 집행되며, 수리 자금에서 지출해서는 안 된다.

(1) 부동산의 보증 범위 및 보증 기간 내에 있는 수리 비용은 법에 따라 개발 건설 단위나 건설 기관이 부담한다.

(b) 도시 공공, 도시 위생, 녹화, 물 공급, 가스 공급, 통신, 텔레비전 및 기타 전문 부서에서 관리하는 도시 도로, 공공 배수, 환경 위생, 공공 녹지 공간, 도시 급수, 가스 공급, 난방, 통신, 텔레비전 및 기타 관련 파이프 라인 및 시설의 유지 보수 비용

(3) 인위적으로 재산 * * * 부위와 * * * 시설 설비를 손상시키는 경우 수리 및 갱신 비용은 소유자가 부담한다.

(4) 일상적인 녹화 유지 보수, 탱크 청소, 정화조 준설, 수도관 준설 등 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영 유지 보수 비용. , 부동산 서비스 업체가 업주가 기탁한 부동산 서비스료에서 지불한다.

제 20 조 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비의 보증 기간은' 건설 공사 품질 관리 규정',' 주택 건설 공사 품질 보증 방법',' 상품 주택 판매 관리 방법' 등 관련 규정에 따라 최소 보증 기간은 다음과 같다.

(a) 설계 문서에 명시된 주택 건축 기초 공사, 기초 공사 및 주체 구조 공사의 합리적인 사용 연한

(b) 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 지붕, 외벽 누수 방지, 5 년

(c) 2 개의 난방 및 냉각 기간을위한 난방 및 냉각 시스템;

(4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사, 2 년

(5) 기타 항목의 보증 기간은 개발 건설 단위와 사용자의 약속에 따라 집행된다.

제 21 조 유지 보수 자금의 사용은 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 이 집 * * * 부분 및 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료되었습니다.

(2) 수리 자금이 전액 입금되고, 부동산 수리 개조 사업이 사용 범위에 부합한다. 있다

일부 업주들은 이미 기탁했고, 일부 업주들은 기탁하지 않았지만, 수리자금 사용에 대한 분담 기준에 합의하고, 분담된 수리자금 금액을 시 수리자금 전용 계좌에 예치했다.

(3) 독점 부분을 거쳐 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 동의했다.

제 22 조 보수자금의 지불은 누가 이득을 보고 누가 부담해야 하는지에 대한 원칙을 따라야 한다.

지붕 등 * * * 부분은 계약에 따라 일부 업주가 단독으로 사용하며, 수리, 갱신, 개조 비용은 수익업주가 부담합니다. 약속도 없이 지붕은 각 층을 가리고 관련 업주들은 각 부동산 건축 면적의 비율에 따라 분담한다.

* * * 지붕이 있거나 * * 벽면에서 물이 새는 경우 관련 업주가 신청하면 해당 업주가 기탁한 수리자금을 직접 이용할 수 있다.

제 23 조 부동산 수리 개조 비용은 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 부동산 관리 구역 내 * * * 시설 설비의 수리개조에 사용되며, 전체 업주가 전체 부동산 건축 면적의 비율에 따라 분담하고, 업주가 기탁한 수리자금에서 지출한다.

(2) 전체 건물의 부위와 시설의 수리, 갱신, 개조, 전체 소유주가 전체 부동산 건축 면적의 비율에 따라 비용을 분담하고, 비용은 그 건물 소유주가 기탁한 수리자금에서 지급한다.

(3) 한 단위 내에서 사용되는 부품 및 시설의 수리, 업데이트, 개조에 사용되며, 해당 단위 내 전체 소유주가 전체 부동산 건축 면적의 비율에 따라 분담하여 해당 단위 소유자가 기탁한 수리 자금에서 지출한다.

(4) 인접한 업주가 공유하는 부위의 보수는 인접한 업주가 각 부동산의 건축 면적 비율에 따라 분담하여 인접한 업주가 기탁한 수리자금에서 지출한다.

제 24 조 부동산 * * * 부분, * * 시설 설비로 미판매 부동산을 개조하는 경우, 건설 단위는 미판매 부동산의 건축 면적에 따라 수리 비용을 분담해야 한다.

제 25 조 부동산 * * * 이 사용하는 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조는 이미 매각된 공공 주택을 포함한 경우, 먼저 공공 주택 판매가격에서 인출한 수리자금을 납부해야 한다. 부족한 부분은 이미 매입한 공공 주택의 수익업주가 자신의 부동산 건축 면적의 비율에 따라 분담한다.

제 26 조 단일 재산권 독립 주택단지부동산이 납부한 수리자금은 * * * 건설시설 수리 및 갱신에 특별히 쓰인다.

제 27 조 수리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 진행된다.

계획을 세우다. 부동산이 있는 업주위원회, 부동산 서비스업체 또는 주민위원회 (이하 보수자금 사용 신청자) 는 부동산의 부위, 시설, 설비의 현황 및 소유주의 의견에 따라 사용 방안을 마련해야 한다. 사용 시나리오에는 수리 프로젝트명, 프로젝트 예산, 구현 범위, 시공 단위 선택 방법, 시공 관리, 공사 검수 및 자금 최종 결산 방법이 포함됩니다.

(2) 업주가 투표합니다. 사용방안은 관련 건물의 총 면적의 3 분의 2 이상, 보수자금 범위 내 총 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 거쳐 사용방안 소유주의 투표 확인 명단에 서명하고, 부동산 관리 구역 내에서 투표 결과를 공시해야 한다.

(3) 감사를 받다. 수리 자금 사용 신청자는 사용 계획, 공사 예산 일정, 업주 총회 결의 또는 업주 서면 서명 등의 자료를 가지고 시 수리 자금 관리 기관에 신청해야 하며, 신청은 현장 조사 및 심사를 받아야 한다.

수리자금 사용 신청자는 수리자금을 납부하지 않은 업주나 수리자금 계정 잔액이 수리비용을 분담하기에 부족한 업주가 수리자금을 납부하고 시장수리자금 전용 계좌에 예치해야 한다.

(4) 프로젝트 구현. 시 수리 자금 관리 기관의 심사 동의를 거친 후 수리 자금 사용 신청자는 입찰이나 기타 공개적이고 공정하며 공정한 방식으로 시공 단위를 선택하고 시행을 조직할 수 있다.

시 유지 보수 기금 관리 기관은 사용 계획과 공사 건설 계약에 따라 공사 예산 자금의 30% 를 건설 단위 계좌로 배정합니다.

(5) 준공 검수. 공사가 완공된 후 수리자금 사용 신청자는 건설단위, 감리단위, 업주 대표, 시 수리자금 관리기관 직원 등 관련 부서를 조직하여 공사를 검수하고 준공 검수 보고서에 서명해야 합격한 후에야 사용할 수 있다.

엘리베이터 등 특수장비 품질 안전 기술 성능이 건설단위 자체 검사에 합격한 후 수리자금 사용 신청자는 법정감독검사기관에 검수를 신청해야 한다. 검사에 불합격한 것은 사용할 수 없습니다.

(6) 결산 공유. 수리공사 검수에 합격한 후, 시수리자금관리기관은 수리자금과 함께 신청자를 사용하고 건설단위의 결산에 따라 공사 결산을 편성하고 결산금액이 5 만원 이상인 공사 결산을 감사하며 결산감정보고를 지급공사자금의 유효증빙으로 해야 한다.

공사 결산감사 후 수리자금은 신청자를 사용하여 부동산 관리 구역 내에서 공사 결산 일람표, 공사 준공 검수 보고서, 수리공사 실시 상황 및 준공 시간을 공시한다.

공시 후 결산 비용이 공사 예산 금액을 초과하지 않거나 합의 범위를 초과하지 않는 경우, 수리 자금 사용 신청자는 시 수리 자금 관리 기관에 가서 공사 결산 절차를 처리하고, 공사 결산비용 분담 일정, 결산비용 분담 일정 공시 증명서, 결산서, 송장 및 공사 준공 검수 보고서를 제출해야 합니다.

시 유지 보수 기금 관리 기관의 심사 동의를 거친 후, 공사 말미금은 배정 진도에 따라 건설 단위 계좌로 분류되어 관련 소유주의 개인 계좌에서 공제된다.

제 28 조 다음과 같은 긴급 상황에서는 수리 자금을 이용할 수 있다.

(a) 엘리베이터 운행 시스템과 관련된 시설 설비는 안전의 위험이 있으며 법정검사기관이 시정통지서를 발급한다.

(b) 법정 주택 품질 검사 기관의 검증을 거쳐 건물 외벽 장식면에 탈락, 벗겨짐 등의 위험이 있다.

(c) 바닥, 에스컬레이터 페달 파손 및 공공 발코니, 발코니, 에스컬레이터 등 난간, 난간이 헐거워지면 떨어질 위험이 있습니다.

(4) 소방 시스템과 관련된 시설, 장비에 안전위험이 있거나 고장이 발생하면 소방 기관이 시정 통지서를 발급한다.

(5) 공공 안전, 공익 및 기타 합법적 권익 및 기타 안전 위험이 있을 경우 즉시 제거해야 하는 기타 재산 * * * 부품, * * 시설 설비를 위태롭게하거나 위태롭게 할 수 있습니다.

제 29 조는 본 방법 제 28 조에 규정된 상황 중 하나로, 부동산이 사용하는 부위와 시설을 즉시 수리, 갱신 및 개조해야 하며, 수리자금 사용 신청자는 프로젝트 응급사용 방안을 제출해야 한다. 부동산지 거리사무소에서 증명서나 관련 법정기관이 검사 결과와 감정 결론을 내고, 시 수리자금 관리기관에 보고해야 한다. 현장 조사, 심사, 서류 제출 후 미리 수리 자금을 배정하다.

수리, 업데이트, 개조 공사의 긴급 사용 방안은 건축구역 내 주요 출입구의 눈에 띄는 위치에 공시해야 하며 공시 영상 자료를 보존해야 한다. 수리가 끝나면 수리자금 범위 내 관련 소유주의 3 분의 2 이상이 준공 검수에 동의하거나, 발생한 수리비용은 수리자금 범위 내 관련 소유주의 수리자금 계좌에서 지급돼 공시기간이 7 일 미만이다.

제 30 조 비상수리비용이 5 만원 이상인 종목, 수리자금을 사용하는 신청자는 수리비용을 감사하거나 전문 중개기관에 위탁해 수리비용을 감사하고, 프로젝트 결산감사보고를 프로젝트 자금 지불에 대한 유효한 증빙으로 삼아야 한다.

제 31 조 수리자금을 사용하는 비용은 수리, 갱신, 개조 공사 계약서에 명시된 건설단위 계좌로 이체해야 하며 현금을 인출해서는 안 된다.

제 32 조 시 부동산 행정 주관부는 건축부문 내 ×× × 부위 및 ×× × 시설 설비로 개조 프로젝트를 갱신하는 수요에 따라 가격 평가, 감독, 감정, 수리 등 관련 자질을 갖춘 중개기구 창고를 건립해야 한다. 소유주위원회, 관련 소유주 또는 위탁된 단위 선택.

중개기구의 대리비는 국가가 규정한 기준에 따라 청구할 수 있다.

제 33 조 수리 자금 사용 신청자는 자신이 제공한 자료의 진실성, 합법성 및 유효성에 대해 책임을 져야 합니다. 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공하는 사람은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 34 조 본 조치 규정을 위반하여 수리 자금을 횡령한 사람은 시 부동산 행정 주관부에서 법에 따라 처벌한다.

제 35 조 시 부동산 행정 주관부와 그 소속 시 수리 자금 관리 기관은 수리 자금 감독 관리에서 편애 사기, 직권 남용, 직무 태만 등 법에 따라 관련 책임자에게 처분을 한다.

제 36 조 봉태현 보수자금의 기탁 사용 관리 감독을 참고하여 이 방법을 집행하다.

제 37 조 이 방법은 2065 년 4 월 1 일부터 시행된다.