공공 주택 유지 보수 기금 규정

이 조치에서 공주택이라고 부르는 것은 주택제도 개혁과 안치에서 개인에게 매각된 공주택을 가리킨다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 * * * 사용 부위는 집의 주요 하중지지 구조 부분 (기초, 내부 및 외부 하중지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등) 을 가리킨다. ), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등. * * * 시설설비는 주택단지나 단일 주택 내의 수도관, 수도관, 물탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전력선 조명, 보일러, 난방선, 가스선, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로, 연못, 우물 등을 말한다 제 4 조 상품주택과 공공주택을 판매한 후에는 주택부위와 시설보수기금 (이하 보수기금) 을 설립해야 한다. 수리기금은' 재산관리기업 재무관리규정' (재정부령 987 호) 에 따라 사용해야 하며, 보증기간이 만료된 후 주택부위와 시설 설비의 정비, 갱신 및 개조에 전념해야 한다. 제 5 조 상품주택이 판매될 때, 주택 구입자와 분양기관은 관련 수리기금 납부협정에 서명해야 한다. 주택 구입자는 주택 구매금의 2% ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다. 보수기금의 수거 비율은 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부에서 결정한다. 제 6 조 공공 주택 애프터 유지 보수 기금은 두 부분: 1 에서 유래한 것으로, 판매 단위가 일정한 비율로 판매가격에서 인출한다. 원칙적으로 다층 주택은 판매가격의 20% 이상이고, 고층 주택은 판매가격의 30% 이상이다. 이 부분의 자금은 판매 단위가 소유한다. 2. 주택 구입자는 매입금의 2% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다. 공공 주택 애프터 유지 보수 기금의 구체적인 관리 및 사용 방법은 시, 현 재정부, 부동산 행정 주관부에서 공동으로 제정하여 현지 인민정부의 승인 후 실시한다. 제 7 조 보수자금은 반드시 은행 전문가구, 전용자금에 예치해야 한다. 수리 기금의 안전을 보장하기 위해, 수리 기금이 유휴 상태일 때 국채나 법률 규정에 규정된 다른 범위를 제외하고는 다른 용도로 옮기는 것을 엄금한다. 유지 보수 기금 가구는 일반적으로 단일 주택에 따라 설립되며 구체적인 방법은 시 현 부동산 행정 주관부에서 제정한다. 제 8 조 유지 보수 기금은 유지 보수 기금 계좌에 예치된 날부터 규정에 따라 이자를 계산한다. 수리기금의 순이자 수입은 수리기금의 누적 사용 및 관리로 전입된다. 제 9 조 업주가 주택 소유권증을 처리할 때, 상품주택 판매단위는 수거한 수리기금을 현지 부동산 행정 주관부에 넘겨 보관해야 한다. 제 10 조 업주위원회가 성립된 후 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 행정 주관부는 수리기금을 부동산 관리업체에 넘겨 관리한다. 업주 위원회는 부동산 관리 기업이 위탁한 유지 보수 펀드를 정기적으로 점검하고 감독해야 한다. 제 11 조 업주위원회가 성립되기 전에 수리기금의 사용은 판매단위나 위탁한 관리기관에 의해 제기되어 현지 부동산 행정 주관부의 심사를 거쳐 지급된다. 업주위원회가 성립된 후 보수기금의 연간 사용 계획은 부동산 관리업체가 제출하여 업주위원회의 비준을 거쳐 실시한다. 보수기금이 부족할 때 현지 부동산 행정 주관부나 업주위원회는 업주가 점유한 주택 건축 면적의 비율에 따라 계속 업주에게 모금하기로 했다. 구체적인 방법은 시와 현 인민정부가 제정한다. 제 12 조 부동산 관리 기업이 변경될 때, 그 호스팅된 유지 보수 기금 계정은 업주위원회의 심사를 거친 후 계좌 이전 수속을 밟아야 한다. 호적 이전 수속은 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날로부터 10 일 이내에 현지 부동산 행정 주관부와 업주위원회에 제출하여 등록해야 한다. 제 13 조 업주가 주택 소유권을 이전할 때, 남은 수리 기금은 반환되지 않고, 주택 소유권과 함께 동시에 양도된다. 제 14 조 주택 철거나 기타 원인으로 인해 가옥이 소멸되는 경우, 수리자금 에스크로 단위는 수리자금 장부 잔액을 업주가 납부한 비율에 따라 업주에게 돌려주어야 한다. 제 15 조 각급 부동산 행정 주관부와 재정부는 수리 자금의 관리와 사용을 지도, 조정 및 감독한다. 시, 현 재정부, 부동산 행정 주관부는 수리자금 사용 계획 승인 관리 제도, 재무예산관리제도, 감사감독제도, 업주 조회 조정 제도를 마련해야 한다. 제 16 조 소유주 또는 이용인, 재산관리기업, 개발건설기관 간에 보수기금 논란으로 인해 당사자는 협상을 조율하여 해결할 수 있다. 협상이 조율되지 않으면 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 17 조 공공 주택 판매 단위는 본 방법 규정에 따라 유지 보수 기금을 전액 인출하지 않은 경우 재정부, 부동산 행정 주관부에서 수리 기금의 본이자를 기한 내에 보충해 줄 것을 명령한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 기한이 지나도 추출이 부족한 것은 매일 인출한 금액의 만분의 3 에 따라 벌금을 부과한다. 제 18 조 유지 보수 기금 에스크로 단위는 본 조치 규정을 위반하고, 유지 보수 기금을 유용하거나, 유지 보수 기금의 손실을 초래한 경우, 현지 재정부와 부동산 행정 주관부에서 규정에 따라 처리한다. 줄거리가 심각하여 직접 책임자와 지도자의 행정 책임을 추궁하다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 19 조이 조치가 시행되기 전에 상업용 주택, 공공 주택 판매 후 유지 보수 기금이나 유지 보수 기금 설립 기준이 본 조치보다 낮았으며, 현지 부동산 행정 주관부, 재정부는 본 조치 규정에 따라 유지 보수 기금을 설립하거나 보충하는 구체적인 방법을 제정해야 한다. 제 20 조 공공 주택 판매 후 수리 기금의 재무관리는 재정부의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 21 조 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부는 재정부서와 함께 본 조치에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다. 제 22 조 비주택주택 수리기금 관리는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다. 제 23 조이 조치는 건설부가 해석한다. 제 24 조 본 조치는 6 월 1999 65438+ 10 월 1 일부터 시행된다. 무릇 원래의 관련 정책 규정이 본 방법과 일치하지 않는 것은 본 방법이 우선한다.