집수리자금이란? 중고주택 구입 시 소유권 이전에 주의하세요.

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

중국의 주택관리비 제도는 1998년부터 시작됐다. 2004년부터 주택관리비가 부동산 소유권 증명서 신청 시 납부해야 하는 수수료로 진화했다. 지급기준도 2008년 당초 '구입가격의 2~3% 지급'에서 '주택건축 및 설치사업 ㎡당 원가의 5~8% 지급'으로 변경됐다. 2007년 개정된 「주거정비특별기금 관리방법」 규정에 따르면 공공정비기금은 지역사회 공공시설의 유지관리에만 사용되며 소유자 전원에게 귀속된다. 그러나 소유자위원회가 구성되기 전에는 일반적으로 부동산 관리 당국이 자금을 관리합니다.

주택정비기금은 이후 여러 차례 명칭이 바뀌었는데, 1998년에는 주택정비기금으로 불리다가 2007년에는 상업용 주택공공정비기금으로 바뀌었다. 당시 건설부와 재무부 명령 165호의 공동 결정이 내려져 궁극적으로 주택 수리를 위한 특별 자금이 제공되었습니다.

사용조건

집수리자금은 다음과 같은 경우에 사용할 수 있습니다.

집수리자금은 집의 주요 구조물과 주택 보증 기간 만료 후 공공 주택, 군사 시설, 공공 시설 및 장비의 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트.

집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공용 부분은 실외 벽, 현관, 계단통을 나타냅니다. ***시설 및 장비는 공동으로 소유하고 사용하는 상하수도관 및 장비, 배전 케이블 및 장비, 엘리베이터, 공공 조명, 소방 시설, 녹지, 도로 및 도랑을 의미합니다. 소유자 *** 주택 및 관련 지원 구역, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등. 유지관리 자금은 주택청에서 관리하며 신청 절차가 복잡합니다.

주택관리자금 활성화

2007년 '주택관리특별자금 관리에 관한 규정'에서는 내력벽, 지붕, 계단 등에 주택관리특별자금을 적용할 수 있도록 규정하고 있다. , 엘리베이터 등 다만, '대책'에는 유지관리비를 지출하려면 '이중 2/3 특별다수원칙', 즉 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유주가 따라야 한다고 규정하고 있다. ​​​건물 전체 인원의 3분의 2 이상을 차지하며 용도에 대한 제안을 논의합니다.

'주택정비특별자금 관리방안'에 따르면 주택정비특별자금의 사용은 최종적으로 부동산관리부서 또는 해당 관리부서의 신고·심사 승인을 받아야 한다. 사용할 수 있습니다. 소유자는 관련 주택 관리국, 주택 안전 평가 부서, 감사국, 특별 계좌 은행 및 기타 부서에 가서 전문 주택 안전 평가를 신청하고 유지 관리 계획의 예산 및 최종 회계를 감사하고 건설 단위를 고용하여 수행해야 합니다. 유지보수공사를 완료하고, 특별계정은행 배정자금을 신청하며, 주요 9가지 사항을 기다려주세요.