Vanke A의 시장 전망은 어떻습니까?

1. 풍부한 토지 보유량을 보유한 부동산 업계의 선두주자

Vanke A는 현재 1,500만 평방미터 이상의 토지 보유량을 보유한 중국 최대의 부동산 개발업체입니다. 2006년 말, 회사는 계획을 획득했습니다. 중형 프로젝트의 총 면적은 약 1,851만 평방미터이며, 그 중 1,536만 평방미터는 지분 비율을 기준으로 계산된 계획 프로젝트로 Changzhou Sanzhou가 지배하는 영역을 형성합니다. Zhusanzhou와 Bohai Rim은 다른 지역 경제 중심지인 무한과 청두로 보완됩니다. "3+X" 지역 간 레이아웃. 2007년 1월에는 상하이 푸둥 성산로 등 5개 프로젝트를 인수해 총 건축면적 42만3000㎡에 달했고, 이번 인수로 상하이 푸동 싼린타운 신지구에 성공적으로 진입했다. 상하이의 프로젝트는 18개에 달할 것입니다. 계획된 건설 면적은 198만 평방미터입니다. 이 시점에서 회사의 상하이 시장과 장강 삼각주 지역의 프로젝트 매장량은 각각 회사 전체 토지 매장량의 10%와 45%를 차지하게 됩니다. 또한, 향후 10년 동안 전국 도시인구는 증가하고, 가구 규모는 감소하며, 인구는 고령화에 따라 현재 연간 공급량과 비교하면 5억3500만㎡에 달할 것으로 예상된다. 3억 3,800만 평방미터 규모의 상업용 주택 수요는 앞으로도 강세를 보일 것입니다. 회사는 21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald)로부터 "중국 최고의 기업 시민"이라는 칭호를 3년 연속 수상했습니다. 이 회사는 또한 국무원 개발 연구 센터 기업 연구소, 칭화 대학교 부동산 연구소 및 중국 지수 아카데미에서 3년 연속 중국 100대 부동산 개발업체 중 1위를 차지했으며, CCTV가 선정한 "중국에서 가장 가치 있는 상장 회사"라는 타이틀을 다시 획득했습니다.

2. 실적은 지속적으로 성장하고 있으며 가치 평가 수준은 향상되고 있습니다.

1분기에 회사는 전년 동기 대비 78.6% 순증가한 41억 1,400만 위안의 영업 이익을 달성했습니다. 이익은 6억 1200만 위안으로 전년 대비 49.3% 증가했으며, 기본 주당 순이익은 0.14위안으로 전년 동기 대비 27.3% 증가해 50% 이상의 급속한 성장을 달성했습니다. 지난 3년간 복합성장률은 57.04%로, 최근 3년간 주당순이익 복합성장률은 41%에 달하며, 현재 전국 부동산 시장점유율은 약 1% 수준이다. 필연적으로 산업 집중도가 크게 높아질 거시적 통제 상황에서 회사는 산업 집중도가 높아지는 추세에 따라 안정적이고 지속적인 수익성, 개발 능력의 급속한 확장 및 산업 자원 통합업체를 보유하고 있습니다. 사업이 확장됨에 따라 회사의 성과도 계속해서 발전할 것이며, 시장 가치도 지속적으로 높아질 것입니다. Guosen Securities, Guotai Junan 및 기타 연구 기관의 추측에 따르면 회사의 2007년 실적은 계속해서 높은 속도로 성장할 것으로 예상됩니다. Guosen Securities의 보고서는 Vanke A의 2007년, 2008년, 2009년 주당 순이익이 각각 0.48, 0.81, 1.24위안이 될 것이라고 지적했습니다. 지속적인 실적 개선으로 회사의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

3. 위험 저항성이 강한 기관의 보유

2007년 1월, 국가 세무국은 "토지 부가가치세 청산 관리 문제에 관한 통지"를 발표했습니다. 부동산개발기업'을 통해 토지부가가치세 정산 규정 및 방법을 더욱 명확히 하였습니다. 발표에 따르면 Vanke는 관련 토지 부가가치세 정책에 따라 부동산을 판매할 때 토지 부가가치세를 미리 납부했고, 이전 연간 결과에 상응하는 비용이 발생했으며, 새로운 개발 시 관련 요소도 고려했습니다. 프로젝트. Vanke는 항상 일반 주거용 건물 개발에 주력해 왔으며 토지 부가가치세의 영향을 상대적으로 덜 받습니다. 그룹에 적용되는 주요 세금 및 세율은 법인세 15%-33%, 부동산 판매에 대한 사업세입니다. 소득 5%, 부동산 매매소득에 대한 토지부가가치세 - 공제금액은 30~60% 누진세율이 적용되며, 토지사용권 매매양도 금액은 3입니다. %-5%. 회사는 주로 일반 주거용 건물을 개발하므로 산업 규제의 영향을 덜 받고 위험 저항력이 강합니다. 1분기 보고서에 따르면 중국 남부와 Dacheng 등의 펀드가 보유한 주식 수가 4천만주를 넘어섰으며, 기관 투자자들은 회사의 발전 전망을 상대적으로 낙관하고 있습니다.

4. 추세는 상대적으로 강하며 하락을 멈추고 반등할 것으로 예상됩니다

유통시장의 추세를 보면 1.5위안( 세금 포함) 10주당 5주에 대해서는 전반적인 추세가 비교적 순조롭게 진행되었습니다. 5월말 시장폭락과 최근 잇따른 지수조정으로 인해 악재가 있었음에도 불구하고 테마주에 비해 주가는 상대적으로 제한적인 하락세를 보였습니다. 강한 추세는 기관 자금이 적극적으로 시장을 보호할 가능성을 보여준다. 최근 거래일 동안 주가는 지속적으로 마이너스 라인을 축소하고 있으나 거래량이 크게 줄어들어 주가의 하락여력이 상대적으로 제한적임을 알 수 있다.

시장이 지속적인 반등 공세를 펼치면 단기적으로 주가는 하락세를 멈추고 안정될 것으로 예상됩니다.