난창 시내 주택 수용 및 공동 토지 보상에 대한 의견 지도

'중화인민공화국 토지관리법', '중화인민공화국 토지관리법' 시행을 위한 장시성 조치 및 '장시성 토지취득 관리조치'에 따르면 " 및 기타 법률, 법령의 관련 조항은 기존 토지 자원을 효과적으로 활용하고 우리 도시 집단 토지에 대한 주택의 수용, 보상 및 정착을 꾸준히 촉진하기 위해 우리 도시의 실제 상황과 결합하여 지도 의견은 특별히 공식화되었습니다. 1. 지침 적용 범위 본 지침은 시의 4대 도시 중심 구역(동호, 서호, 칭윈푸, 칭산호 지구)의 행정 구역 내에서 주택 보상 및 집단 토지 정착 프로젝트에 적용됩니다. 2. 정착 보상의 기본 원칙은 수용자의 기본적인 생활 조건을 보장하는 것입니다. 물리적 정착을 위해서는 주택을 선택해야 하며, 다른 곳에 거주하는 사람도 금전적 보상을 선택할 수 있습니다. 수용된 주택은 350제곱미터(포함)입니다. 해당 지역 내 기타 부분에 대해서는 물리적 재정착 또는 건축 면적이 350제곱미터를 초과하는 부분에 대해 금전적 보상을 제공합니다. 3. 인구 확인 관련 규정

(1) 인구 확인 관할 정부는 공안 기관이 등록한 호적 정보에 기초하여 등록 인구를 엄격하게 확인해야 합니다. 수용자 및 그 직계가족의 호적은 2014년 4월 1일 수용가옥이 위치한 행정구역에 등록되었다. 비농업인구로 거주지 변경, 아래와 같음) 집단토지수용 예고시 수용된 주택이 소재한 행정촌에 호구가 아직 남아 있는 경우 마을의 농업호구등록을 할 수 있다. 정착을 위한 등록 인구로 승인되었습니다. 집단 토지수용 예고서가 발표되기 전에 혼인신고를 하고 법적 혼인 연령에 도달한 마을 주민의 배우자와 자녀가 아직 마을에 이사하지 않았으며, 1개월 이내에 마을에 이사하지 않은 경우 집단토지수용 예고일로부터 보상 및 정착 자격을 포기한다.

(2) 인구 계산에는 4월 1일 이전에 마을에 등록된 현역 군인, 대학 학생, 수감자 중 빈 등록 가구 및 결합 가구는 포함되지 않습니다. 2014년에는 호적이 말소되었거나 호적을 학교나 교도소로 이전한 후 다시 이사하지 않은 사람도 등록농업인구에 포함된다. 집단 토지수용 예고가 발표된 후에는 법률에 따라 동일 가구 내 직계가족만이 가구분할을 처리할 수 있습니다. 원래 가구수에 따라 결정됩니다. 관할권 정부는 법에 따라 상황을 엄격히 통제하고 주요 책임을 져야 한다. 가구관리 및 본인확인에 관한 세부 시행규칙은 별도로 마련할 예정이다. "중화인민공화국 토지관리법"에 따르면, 각 주민은 도시의 4개 중앙 도시 지역(동호, 서호, 칭윈푸, 칭산호 지구) 내의 공동 토지에 한 개의 농가와 주택만 소유할 수 있습니다. ) 수용 및 보상 시 수용인구를 산정한 경우, 다른 곳의 공동토지에 있는 주택을 수용 및 보상할 때 수용인구를 중복하여 계산하지 아니한다. 4. 판정 및 홍보 운영 방법

(1) 판정 방법 지방자치단체는 관련 규정에 따라 판정 업무 내용을 수립하고 관련 부서를 구성하여 판정팀을 구성하여 해당 지역을 평가해야 한다. 수용된 주택의 성격, 등록된 인구, 주거 문제 등을 식별해야 합니다. 식별 팀의 모든 구성원은 식별 결과에 서명하고 관할 정부가 검토하고 책임을 져야 합니다. 규정에 따라 식별 결과를 보관합니다.

(2) 수용된 주택의 면적, 주택의 성격, 등록된 인구, 세대 수 등을 확인하기 위해 해당 촌락을 구성할 책임이 지방자치단체에 있음을 알리는 게시판을 게시합니다. 주거 문제가 있는 경우, 조상 가옥을 마을 공시판에 게시하거나 수용 및 재건 장소를 영업일 기준 10일 이상 공개해야 합니다. 마을과 마을은 만료 후 보관을 위해 오디오 및 비디오 자료를 보관해야 합니다. 홍보기간. 5. 재정착 및 보상 관련 기준. 수용자는 규정에 따라 현물 재정착, 금전적 보상 또는 현물 재정착과 금전적 보상의 조합을 선택할 수 있습니다.

(1) 수용된 주택의 건물 면적이 350제곱미터(포함) 미만인 수용된 주택의 일부에 대한 정착보상(벽돌, 목재 이상의 구조물은 현물 정착 가능). 건축면적이 350제곱미터(포함) 미만인 주택은 원칙적으로 물리적 정착을 위해 주택을 선택할 수 있습니다. 가구당 건축 면적이 350제곱미터(포함)인 기타 부분의 경우 기본 가격(토지 가격에 건축 및 설치 비용을 더한 가격), 수용자는 현물 정착 또는 그에 따라 지불하도록 선택할 수 있습니다. 주택가격에 대한 금전적 보상은 기준가격으로 이루어지며, 정착보상 비율은 스스로 선택할 수 있습니다. 금전적 보상 부분을 선택하고 이전 및 배송을 기한 내에 완료하면 보조금 10%와 포상금 10%가 추가됩니다. 보조금 및 보상의 구체적인 방법과 산정 기준은 관할 정부가 보상에서 명시합니다. 계획.

(2) 건축 면적이 350제곱미터를 초과하는 수용 주택 부분에 대한 보상. ​350제곱미터 이상은 수용된 주택의 건설비에 따라 현금으로 지급됩니다.

(3) 조상 가옥으로 인정되는 수용 주택에 대한 정착 보상

1. 상속인(또는 수유자)의 호적이 마을의 등록 인구가 아닌 경우 인원수에 따라 가구당 계산하여 보상해 드립니다.

모든 상속인(또는 수유자)이 상속(또는 유증)한 수용 주택은 다음 원칙에 따라 함께 계산하고 재정착 및 보상해야 합니다.

(1) 수용 주택(벽돌 및 목재 이상) 원칙적으로 , 현물이주가 가능한 경우 주택을 선정하여 거주할 수 있습니다.) 가구의 건축면적은 350제곱미터(포함) 이내입니다. 가구의 건축 면적이 350제곱미터인 경우에는 기본 가격으로 금전적 보상을 할 수도 있습니다. 제곱미터(포함) 내의 다른 부분에 대해서는 기본 가격을 기준으로 금전적 보상을 합니다.

(2) 건축면적이 350제곱미터를 초과하는 수용주택(벽돌 및 목재 이상의 구조물)의 일부에 대해서는 건축비를 기준으로 금전적 보상을 제공한다. 수용된 주택.

2. 상속인(또는 수유자)의 호적이 마을의 등록된 인구인 경우, 상속인(또는 수유자)이 상속(또는 유증)한 수용 주택의 부분은 동일해야 합니다. 수용된 주택을 합산하여 계산한 후 "지침 의견" 제5항 제1항 및 제2항의 규정에 따라 정착보상이 실시됩니다.

(4) 기타 건물에 대한 보상 단순, 비계(철골 창고 포함) 및 기타 구조물은 현물 이전되지 않으며 주택 교체 가격을 기준으로 통화로 보상됩니다. 철골구조물 등 신자재로 건축된 건축물은 관련 규정에 따라 지자체가 파악하고, 해당 구조물을 확인할 수 없는 경우에는 자격을 갖춘 평가기관에 위탁하여 평가 및 보상을 결정할 수 있다. 가격. 집단적 토지수용이 예고된 후에는 신축, 개조 또는 확장된 주택이나 기타 건물에 대해 보상이 제공되지 않습니다. 해당 공사가 지방자치단체에 의해 불법으로 간주될 경우 보상은 제공되지 않습니다. 6. 관련 정착 규정

(1) 정착보상 정산 규정 물리적 정착주택 선정은 '가장 가까운 입지' 원칙을 엄격히 준수하여 이루어져야 한다. 주택형 설계 등의 사유로 재정착주택 건축면적이 수용주택 건축면적을 초과(또는 미만)하는 경우에는 다음 규정에 따라 정산한다. 1. 수용자 (등록된 가구별로 계산)은 마을에 등록된 가구로 수용된 주택이 유일한 거주지이며, 수용된 주택의 1인당 건축면적이 30제곱미터 미만인 경우 정착주택을 구입할 수 있습니다. 1인당 정착건축 면적이 30㎡를 초과하는 경우에는 1인당 정착건축 면적이 30㎡를 초과하는 경우 정착주택 건축비를 기준으로 정산한다. 2. 수용된 주택의 건축 면적이 350제곱미터(포함) 미만이고 현물 이전을 선택한 경우 구조 및 면적 가격 차이는 다음과 같이 계산됩니다. (1) 구조적 가격 차이는 다음과 같습니다. 동일한 면적의 부분에 대해 계산되며 수용된 주택과 정착 주택 간의 구조적 가격 차이는 프레임, 벽돌 콘크리트 및 벽돌 목재의 각 레벨에 대해 50위안/제곱미터로 계산됩니다(2). ) 정착주택 건축면적 중 수용주택 건축면적을 초과하는 부분에 대해서는 5제곱미터(포함) 이내 부분은 정착주택 건설설치비 가격으로 정산하며, 5㎡는 수용주택 건설비로 정산한다. 위 부분은 재정착 주택 건설 비용을 기준으로 정산됩니다. (3) 수용 주택 건설 면적보다 적은 재정착 주택 건축 면적은 금전적으로 부과됩니다. "지침 의견" 제5항 제1항의 규정에 따라 보상합니다. 3. 재정착 주택에 투자하는 단위는 재정착 주택 공동체의 완공 승인 및 접수 전에 필요에 따라 재정착 주택의 건설 비용과 건설 비용을 평가하도록 평가 기관에 위탁해야 합니다. 지방자치단체 농촌주택수용부서는 이주 및 입주수속을 처리할 때 정착주택 정착업무를 동시에 완료해야 하며, 정착자금을 모두 징수한 후 정착주택 투자가 지정한 계좌로 인계한다. 단위.

(2) 임시 정착 보상 규정 1. 별거 주택의 물리적 정착에 대한 임시 정착 보상 기준: 인구 확인 관련 규정에 따라 지방자치단체가 편성하고 인정한 후, 1인당 월 300위안을 기준으로 계산하여 지급합니다. 월 가구소득이 1,000위안 미만인 경우 1,000위안으로 계산하며, 이사 및 택배 완료일로부터 계산됩니다. 2. 별거주택의 물리적 재정착 임시정착 전환기간에 관한 규정 : 물리적 재정착을 선택하는 임시정착전환기간의 경우 다층건물 재정착공동체의 전환기간은 24개월을 초과할 수 없으며, 고층 건물 정착 공동체 및 다층 및 고층 혼합 정착 공동체는 36개월을 초과할 수 없으며, 시작 시간은 수용 및 보상 합의서에 명시된 시간에 따라야 합니다. 기한 내에 정착이 완료되지 않으면, 임시정착지원금을 당초 기준보다 50% 인상한다. 3. 금전적 보상 또는 기존 주택에 대한 물리적 정착에 대한 임시 정착 보상 기준: 피수용자가 금전적 보상 또는 기존 주택에 물리적 정착을 선택할 경우 기준은 1인당 월 300위안(각 가구의 월 보상액이 1,000위안(1,000위안)으로 계산) 6개월간 임시 정착 보조금이 1회 제공됩니다.

(3) 이주 보조금 규정 이주 보조금은 한 번만 지급됩니다. 수용된 주택(벽돌, 목조 이상의 구조물은 현물로 정착 가능)의 총 건축 면적이 100제곱미터 이내인 경우, 총 건축 면적이 100제곱미터를 초과하는 경우 1,000위안을 보조금으로 지급합니다. 초과 건축면적 1㎡당 1000위안의 추가 보조금이 추가된다.

(4) 금전적 보상 규정은 수용자가 지정된 기간 내에 이주를 완료할 경우 가구 건축 면적이 350제곱미터(포함) 미만인 경우 금전적 보상을 선택하도록 장려하는 것입니다. 가구 구성원이 금전적 보상을 선택하고 추가로 6개월마다 임시 정착 보상금을 지급하며, 임시 정착 보상금 기준은 피수용자가 선택한 금전적 보상 건설 면적을 기준으로 월 8위안/평방미터로 계산됩니다.

(5) 조기 이주 보상 조항은 수용자가 사전에 수용 보상 계약을 체결하고 이주하도록 장려하고 이에 상응하는 조기 이주 보상을 제공하는 것입니다. 보상 기간은 일반적으로 60일이며 각 가구에 보상이 제공됩니다. 등록된 호구등록에 따라 매일 200위안. 지방자치단체는 프로젝트 조건에 따라 지급액 계산 시기와 기준을 정할 수 있으며, 최대 지급액 기준은 12,000위안을 초과할 수 없습니다.

상여금 산정기간, 상여금 비율 설정 및 구체적인 방법은 소관 관할구역이 주택수용보상계획에 명시한다.

(6) 기타 관련 보상 조항 1. 우물, 무덤 이전, 울타리, 옥외 시멘트 바닥, 간이 창고, 화장실, 가축 우리, 돼지 우리, 수용자가 심은 과일 나무, 연못, 등. 보상은 관할 정부가 정한 기준에 따라 이루어집니다. 2. 건축되지 않은 주택의 기초는 기초구조로 되어 있으며 건축된 구조물의 대체가액의 60%를 보상받게 됩니다. 3. 장식 보상: 주택 수용 당사자는 협상을 통해 보상 기준을 결정하고 협상 결과에 서명하며 협상에 실패할 경우 규정에 따라 평가하도록 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 위탁하고 녹음을 보관해야 합니다. 영상자료 및 평가목록 등을 제공합니다. 지자체는 해당 지역의 실제 상황에 따라 장식 보상 기준을 협상하고 결정하기 위한 별도의 운영 규정을 마련해야 합니다. 4. 케이블 TV 이전 시 가구당 120위안을 보상해 드립니다(수집 시 사용 중인 케이블 TV 인증서 및 지불 전표로 처리). 5. 광대역 이전 비용은 통신부서의 전화번호 이전 보험료 200위안(수집 당시 사용 중인 광대역 지불 전표로 처리)에 따라 보상됩니다. 6. 분할형 벽걸이형 에어컨의 이전 비용은 세트당 300위안이고, 분할형 수직형 에어컨의 이전 비용은 세트당 500위안입니다. 7. 전기 및 가스 온수기의 이전 비용은 세트당 100위안이고, 태양열 온수기의 이전 비용은 세트당 400위안입니다. 7. 주택 재정착 수표 선택을 장려합니다. 주택 수표는 주택 재정착 보상금을 통화로 환산한 후 수용자가 새 주택을 구입할 수 있도록 주택 수용 부서에서 발행하는 재정 결제 바우처입니다. 수용자가 숙박권 재정착을 선택한 경우, 지정된 기간 및 면적 내에서 신규 상업용 주택을 구입하는 수용자(배우자, 법정 직계가족)에게 실제 사용실적에 따라 일정 금액의 주택구입지원금을 지급합니다. 객실 티켓의 액면가입니다. 구체적인 조치가 수립되어야 한다. 8. 공동주택 정착보상에 관한 기타 규정

(1) 마을 공동주택 정착보상에는 마을 공동주택, 마을 공동기업 주택(벽돌 및 목재 이상의 구조물), 공공이 포함된다. 재정착 지역의 건물은 "일대일 제거" 원칙에 따라 건설 및 설치 비용에 따라 물리적 재정착 또는 금전적 보상을 제공하며, 단순 비계(철제 창고 포함) 및 기타 구조물은 현물 재정착되지 않습니다. 관할 정부가 불법 건축으로 확인한 경우 교체 가격을 기준으로 금전적 조건으로 보상되며, 승인된 기간을 초과하는 임시 공사는 보상되지 않습니다.

(2) 마을 집단 기업 관련 사항에 대한 보상 1. 높이가 4미터를 초과하는 마을 집단 기업 주택은 대체 가격에 합산된 높이 계수를 기준으로 보상됩니다. 4미터 이상(포함) 및 5미터 미만의 높이에 대해 높이 계수는 1.25입니다. 매 1미터마다 집의 높이가 증가하고 계수는 0.25씩 증가하며, 최대 높이 계수는 2입니다. 2. 마을집단기업의 토지사용지역 내 "3연결1평" 및 장비 기초의 입력 및 실제 엔지니어링 수량은 사업 담당 단위, 마을, 마을 위원회 등의 확인을 거쳐야 하며, 토지취득국은 관련 규정에 따라 비용을 결정하도록 중개 기관에 위탁해야 합니다. 3. 생산 및 영업 정지에 대한 보상은 산업 및 상업 영업 허가증에 등록된 실제 근로자 수를 기준으로 하며, 각 개인에게는 6개월분의 1회 최저 임금이 지급됩니다. 최저 임금 기준은 난창시 관련 규정을 따릅니다. 4. 소형 장비 및 기타 물품을 이전하는 경우 수용된 건축 면적 제곱미터당 5위안의 이전 보조금을 제공합니다. 기업의 재고 물품, 대형 장비, 원자재 이전에 대한 보상 비용은 수용 기관과 수용 기관이 협상을 통해 평가하거나 토지 취득 부서에서 위임한 적격 부동산(자산) 가격 평가 기관이 평가하고 결정할 수 있습니다. 9. 기타 관련사항에 관한 규정 (1) 지가는 국유 주거용 건설용지(용적률 2.3)의 최저기준가격의 70%를 기준으로 산정하며, 시의적시에 시·도지사가 조정한다. 규정에 따라 시립 천연자원 기획국, 건설 원가, 주택 중량 구입 가격은 규정에 따라 시립 주택 및 농촌 개발국에서 적시에 조정하고 시 정부에 보고해야 합니다. 통합 발표 및 구현. (2) "철거 및 위반 단속"을 담당하는 주체로서 각 중심 도시 지역은 "재고량의 증가 및 감소"를 통제하기 위해 일상 점검을 강화하고 갑작스러운 성급 건설, 불법 건축의 발생을 단호히 종식시켜야 한다. 그리고 다른 현상. (3) 이 지침은 2023년 1월부터 시행한다. 본 지침이 시행되기 전에 시행되어 집단 토지에 대한 주택 수용, 보상 및 정착이 완료된 프로젝트는 여전히 원래 규정에 따라 시행됩니다. 본 지침을 실시하기 전에 실시했으나 아직 주택수용, 공동토지에 대한 보상 및 정착을 완료하지 않은 사업에 대해서도 각 중앙 당위원회와 정부의 검토를 거쳐 본 지침의 관련 규정에 따라 실시할 수 있다. 도시. (4) 기타 현, 구(개발구, 만리관리국)는 실제 상황을 고려하고 관할 당위원회와 정부의 연구를 거쳐 실시를 참조할 수도 있고, 관할 구역의 기존 규정에 따라 실시할 수도 있다. .