부동산 시장에 영향을 미치는 큰 움직임이 여기에 있습니다! 수억 명의 사람들이 참여하고 있습니다.

오늘 투자자들에게는 세 가지 큰 뉴스가 있습니다:

1. 중앙은행이 오늘도 금리 인하를 거부하고 있는데, 이는 3년 연속 금리를 인하하지 않았다는 뜻입니다. 개월.

2. 토요일 예상되는 주식시장 스타일 변화가 오늘부터 시작된다. 정오 거래가 마감될 때까지 상하이종합지수는 84포인트 상승했습니다.

3. 국무원 총판부는 7월 20일 신화통신에서 공식적으로 발표한 '도시 노후 주거지 혁신을 종합적으로 추진하기 위한 지도 의견'을 발표했습니다. 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 새로운 전략이 시행되었음을 의미합니다.

2000년 이전에 건설된 오래된 도시 공동체의 개조를 촉진하는 것은 성장을 안정시키고 고용을 유지하는 이번 단계에서 중요한 조치입니다. 나는 이전에 이를 "부동산 시장을 위한 한약"이라고 설명했습니다. .그것은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

결론을 먼저 말씀드리고 분석해보겠습니다.

첫째, 향후 '철거 및 재건축' 노후 및 창고 개조 총액을 통제할 예정이며, 노후 커뮤니티에 대한 주류 처리 방식은 철거 없이 재건축 및 업그레이드라는 의미이다. 낡은 집 개조, 헛간 개조로 하루아침에 부자가 되기를 희망하는 많은 사람들은 실망할 것이다.

둘째, 철거 및 재건축형 노후창고 개보수 총액이 줄어들었기 때문에 금전적인 노후창고 개보수 총액도 줄어들고, 지자체의 기회도 줄어들게 된다. 주택 가격을 격렬하게 올리기 위해 부동산 시장은 가능하다면 천천히 가십시오.

셋째, 2019년에는 토지관리법(2020년 1월 1일 발효)을 개정하여 지방정부에 더 많은 토지 승인 권한을 부여하고 영구 기본 농지를 건설용 토지 승인 권한까지 부여했습니다. 시범 목적으로 베이징, 텐진, 상하이, 장쑤성, 저장성, 안후이성, 광둥성, 충칭 등 지방 정부에 위임되었으며, "경작지 보호 지표"의 지방 간 거래도 허용됩니다.

이는 인구가 크게 증가한 대도시가 더 많은 새로운 건설 부지를 보유할 수 있음을 의미합니다. 이는 "오래된 지역사회의 개조 및 개선"과 함께 개발자가 주도하는 노후 및 창고 개조의 성공 가능성을 줄이고 상업적 가치와 필요성도 감소시킵니다. 오래된 건물을 개조하고 판자촌을 쌀집으로 바꾸는 개발자들은 새로운 도전에 직면하게 될 것입니다.

넷째, 정부가 오래된 도시 지역에 대해 '보수적 대우'를 채택했기 때문에 도시는 향수를 유지할 수 있고, 옛 이웃 간의 깊은 우정이 더 잘 유지되며, 도시는 더욱 인간적일 것입니다. . 오래된 커뮤니티에 연결된 많은 유서 깊은 브랜드도 유지하기가 더 쉽습니다.

위 사진은 어제 수많은 심천 사람들의 모멘트에 등장했습니다. 네티즌들에 따르면 이곳은 선전시 난산구에 위치한 타오위안 아파트다. 일부 주민들은 '주택 단지를 개조하고 싶다'는 현수막을 걸었다.

우리 모두는 알고 있습니다. 이른바 '판자촌 개혁'은 '판자촌 혁신'의 줄임말이다. 이 건물은 판자촌처럼 보이지 않는다. 베이커 주택 검색 정보에 따르면 이 커뮤니티는 1993년에 지어졌습니다. 현재 중고 주택 거래 가격은 70,000위안 미만(일부 주택 가격은 85,000위안 이상)으로 난산구에서는 상대적으로 낮은 편입니다.

주인들이 창고 개조를 원하는 이유는 두 가지 이유다. 첫째, 철거와 재건축을 통해 주택 유형이 더욱 멋스러워질 수 있고, 건물의 노후화도 단축될 수 있으며, 둘째, 집값도 저렴할 수 있기 때문이다. - 손 주택이 크게 늘어날 것입니다. 둘째, 주택 개혁은 공공 복지이고 시급하며 국민의 100% 동의를 요구하지 않으므로 통과가 더 쉽습니다.

그래서 매우 흥미로운 현상을 발견하게 될 것입니다. 철거 가구의 이익이 제대로 보호되지 않았던 시대에는 모두가 오래된 개조 및 헛간 개조를 두려워했지만 이제는 많은 소유자가 울고 요구하고 있습니다. 오래된 개조 및 창고 개조를 통해 순자산이 크게 향상될 수 있습니다.

2016년 '주택 위기'(많은 도시의 주택 가격이 약 1년 만에 두 배 가까이 올랐음)에서는 화폐 판자촌 개혁이 가장 큰 동인이었습니다. 당시 국가 정책은 이를 장려했는데, 3대 정책은행을 통해 PSL(모기지보조대출)의 저리 자금을 지방자치단체에 많이 풀었지만, 주택을 새로 짓지는 않았다. 당분간은 원래 소유자에게 현금을 주고 집을 사게 하십시오.

도시의 경우: 주택이 갑자기 줄어들고, 돈이 갑자기 늘어났습니다. 판자촌을 현금으로 개조한 부동산 소유자들이 현금으로 집을 샀고, 집값이 급등해 재고 정리가 완료됐다. 그러나 부작용은 명백합니다. 주택 가격이 너무 빨리 오르고 있다는 것입니다.

2016년부터 2017년까지 교훈을 얻은 최고 경영진은 이번에 접근 방식을 바꿨다. 경제를 활성화하는 것도 화폐 개혁, 구 화폐 개혁과 같은 방법을 사용하지 않고 업그레이드하는 것이다. 그리고 오래된 공동체를 변화시키세요.

직설적으로 말하면 집을 철거하는 것이 아니라 커뮤니티의 질을 높이는 것뿐입니다.

예를 들어 가능하다면 다층 차고를 추가하거나, 엘리베이터가 없으면 엘리베이터를 추가하거나, 사회복지관, 어린이집, 노인요양시설을 추가하고, 공동체식당, 보육시설, 노인요양시설을 건립하는 등의 방법을 해볼 수 있다. , 등. 물론, 외부 외관 페인팅, 복도 및 기타 공공 장소 미화 작업도 포함됩니다.

공식 통계에 따르면 '2000년 이전 건립 + 낙후된 공공시설 + 주민의 강한 변신 의지' 요건을 충족하는 커뮤니티는 전국 17만개에 달하며, 참여 주민은 약 17만명에 이른다. 3천만 가구 이상, 수억 명의 주민이 살고 있습니다. 총 주택 면적은 약 30 억 평방 미터입니다.

오래된 마을을 개조하고 업그레이드하는 작업은 이전에도 이뤄졌으나 규모가 그리 크지 않았고, 경제 활성화 수단으로 본격적으로 활용되지도 않았다. 2019년에는 다양한 지역에 걸쳐 19,000개의 오래된 도시 공동체가 개조되었으며, 여기에는 352만 명의 주민이 참여했습니다.

올해 주의 요구 사항은 두 배로 늘어났습니다. 즉, 2020년에는 39,000개의 오래된 도시 공동체가 거의 700만 가구가 참여하여 개조될 예정입니다.

간단히 계산해 보면 가구당 개선자금이 1만 위안 정도 있다고 가정하면, 연간 총 투자액은 700억 달러가 된다. 투자액이 20,000위안이면 연간 총 투자액은 1,400억 달러가 됩니다.

돈은 어디서 나오나요? 금융투자나 기업투자, 주민자금으로는 조달할 수 없습니다. 기업의 투자에는 분명히 수익이 필요하며, 이는 주로 물, 전기 및 가스 시설 업데이트, 다층 주차장 추가, 보육 및 노인 보호 센터, 편의점, 구내식당 및 우편 특송 시설과 같은 수익성 있는 프로젝트에 반영됩니다. 기타 공공복지사업은 정부만 참여할 수 있고, 유지관리비도 일부 출연하고, 주민 스스로도 일부 출연할 수 있다(주택공적자금으로 지원정책이 나올 것으로 예상된다).

이 밖에도 면세 등 다양한 지원 정책이 나올 예정이다. 과거에는 엘리베이터가 있는 건물의 부동산 증명서를 업데이트하고 소유자의 참여 열정을 높이기 위해 특정 추가 영역을 제공할 수 있었던 곳도 있었습니다.

요컨대 정부가 이 문제를 처리하려는 이상 방법은 많을 것이다. 국가 계획은 14차 5개년 계획(2025년)이 끝날 때까지 전국 17만 개의 노후 마을에 대한 업그레이드 및 개조를 완료하는 것입니다.

이것은 주택 가격 안정에 도움이 될 뿐만 아니라(과도한 자극을 피함) 도시의 오래된 커뮤니티, 오래된 건물, 오래된 동네 및 유서 깊은 상업 시설을 보존하는 데 도움이 될 것입니다. 노인들이 환영할 브랜드.

노인의 요구는 젊은이의 요구와 다릅니다. 예를 들어, 유방이 황제가 되었을 때, 그는 그의 아버지(최고 황제)를 데리고 수도의 궁전에 살기를 원했습니다. 노인의 요청은 다음과 같았습니다. 그래서 유방은 자신의 고향인 장안시 신펑(新峰)을 완전히 재현하여 이웃들이 키우는 닭, 오리, 거위를 모두 도성으로 옮겼습니다. 그 결과 황제는 매우 기뻐했습니다.

그래서 중앙 정부가 발행한 이 문건의 가장 큰 영향은 철거와 주택 개혁을 통해 하루아침에 부자가 되려고 한다면 앞으로는 점점 더 어려워질 것이라는 점입니다. 그러므로 오래된 건물이나 헛간을 개조할 기회가 있다면 소중히 여겨야 하며, 낭비되면 단기간에 이용이 불가능할 수도 있습니다.

이것은 '도박 낡은 개혁', '도박창고 개혁'을 하고 있는 투자자들에게도 나쁜 소식이다. 우리가 돌아서려면 한 세대가 걸릴 수도 있습니다.