난닝 모기지 연령은 몇 세까지 연장 될 수 있습니까?

"일반적으로 대출 기한에 대출 연한을 더하면 80 세를 넘을 수 없다. 대출을 받기 전에, 우리는 고객의 구체적인 자질을 알아야 하며, 그러면 우리 전문가가 고객에게 일치시킬 것이다. " 베이징의 한 은행 대출 융자 업무를 하는 중개인은 조개 재경 기자에게 이것이 이전 훈련의 내용이며 일부 정책은 업데이트되지 않아 약간의 차이가 있을 수 있다고 말했다.

은행업계 관계자는 조개 재경 기자에게 실제 업무에서 모든 매장은 고객 자질 등 구체적인 상황에 맞춰 처리된다고 밝혔다.

이거연구원의 문장 (Institute of Institute) 에 따르면, 과거 많은 도시의 주택 융자 연령 제한은 70 세였으며, 현재 항주와 남녕은 모두 80 세의 개념을 언급하고 있다. 통속적인 이해는 주택 구입자가 어떤 주택 융자금을 처리하든 80 세 이전에 갚아야 한다는 것이다.

대출 연령 제한을 설정하는 기본적인 논리와 출발점은 자연인에게 완전한 민사행위 능력을 요구하며, 통속적인 이해는 주택 구입자가 위약을 위반하지 않는다는 것이다. 주택 융자 분야에서는 주로 18-70 세 사이의 성인, 즉 개인주택담보대출을 신청하는 연령은 18-70 세이어야 한다. 실제 운영 과정에서 일부 도시에서는 이를 18-65 세로 설정합니다. 이번 남녕은' 주택 융자 연령을 80 세로 연장' 했고, 그 주택 구입자 연령도 70 세 이내로 제한됐다.

이거부동산연구원 연구이사 엄약진은 객관적으로 이런 제품은 확실히 릴레이 대출에 속할 수 있다고 밝혔다.

이른바' 릴레이 대출' 이란 대출자 대출 기간이 제한되어 있거나 상환 능력이 제한된 경우 대출자의 친족 (부모, 자녀, 배우자) 이 대출자나 보증인에게 대출집을 신청할 수 있고, 구매한 집은 한 쪽이나 각 측이 소유할 수 있다는 뜻이다.

엄약진은' 주택 융자 연한 연장' 이 주택 융자 분야의 정책 도구라고 생각한다. 그 본질은 일부 주택 구입자의 대출 기한을 늘려 대출 한도를 높이고 월 공급 압력을 완화하는 것이다. 주택 융자 연령 연장' 의 가장 직접적인 효과는 40 ~ 59 세의 중년층이 전액 대출을 할 수 있다는 점이다. 특히 30 년 동안 강건한 주택 수요 석방과 개선형 주택 수요 완화에 긍정적인 역할을 한다.

나이가 들면 신중해야 하고, 주택 융자 대군에 가입해야 한다.

왕우진 베이징 김소송 로펌 주임은 조개 재경 기자에게 은행 대출의 관점에서 상환 시간을 연장하면 매월 상환 압력을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 더 많은 노인들을 주택 융자 대군에 가입시킬 수 있다고 말했다. 그러나 이런 방식은 장단점이 있으니 구매자로서 신중하게 선택해야 한다.

왕우진은 일반적으로 60 대, 70 대 이후 노동능력을 거의 상실한 사람들이 대부분 자녀나 사회보장연금에 의존하고 있다고 생각한다. 이때 노인의 자금 지불 능력은 사실 비교적 나쁘다. 한편으로는 그들의 만년의 삶의 질에 영향을 줄 수 있으며, 주택 융자 압력이 있는 은행을 위해 계속 일할 수 있다. 한편, 관련 위험은 아이들에게 옮겨져 아이의 경제적 압력을 증가시킬 수 있다.

다시 한 번 강조해야 할 것은 각지의 정책 완화의 출발점은 합리적인 주택 소비 수요를 활성화하고 주택 구입자의 주택 구입 비용을 낮추는 것이다. 그대로 두고 볶지 않는 붉은 선은 고치지 않는다. " 엄약진은 상업적 속성으로부터 이 정책을 이해한다면 위약률이 이런 정책의 우열을 평가하는 중요한 척도라고 지적했다. 만약 각지에서' 주택 융자 연한 연장' 의 정책 혁신에 참여한다면, 관건은 이런 주택 융자금이 위약할 가능성이 있는지, 혹은 주택 융자금이 충분한 액수로 제때에 회수될 가능성이 있는지를 측정하는 것이다. 각지에서 이런 정책 도구에 대한 평가는 연간 신용 투입 규모, 이런 대출을 신청한 주택 구입자의 자질 상태, 상환원 등을 분석해야 한다. 객관적, 이성적, 합리적인 잣대로 정책을 제정하여 정책 제정이 막 필요와 개선형 주택 구입자에게 서비스를 제공할 수 있도록 보장하다.