부동산 신탁의 미국 모델

미국의 부동산 신탁은 일반적으로 자금 형태로 나타납니다. 설립 단계의 주요 운영 프로세스는 다음과 같습니다.

(1) 자금을 평가합니다. 펀드 스폰서들은 자신들의 요구에 부응하기 위해 필요한 자금 규모를 추정하고, 자금조달 도구로 REIT 펀드를 선택하는지 확인하며, 투자 대상의 수익성이 목표를 달성할 수 있는지 고려하는 등의 REIT 자금 조달 계획을 세웁니다. 필요한 수익률 등

(2) 인수자, 발기인 및 인수자에게 연락하여 투자 세부 사항, 자금 조달 세부 사항 및 인수 방법을 포함하여 투자 및 자금 조달 문제를 논의합니다.

(3) 변호사와 회계사에게 문의하세요. 자격을 갖춘 변호사 및 회계사와 자금 신청 및 발행과 관련된 법률 및 회계 문제에 대해 논의하고, 설립 과정 전체를 담당할 법률 회사 및 회계 법인을 선택하고, 신청 서류를 준비합니다. 이때 투자 계획의 재무 타당성 분석이 이루어집니다. 기본적으로는 물론이죠.

(4) 부동산 컨설팅 회사에 문의하세요. 향후 펀드의 운용 및 관리를 부동산 컨설팅 회사가 맡는 경우에는 대상자와 협의하여 REIT 경영컨설팅 계약을 체결하여 권리와 의무를 결정해야 합니다.

(5) 모든 서류가 준비되면 SEC에 자금 조달을 신청할 수 있습니다. 신청이 성공한 후 관리인을 결정하고 REIT 계약에 서명해야 합니다.

부동산신탁이 설립되어 증권거래소에 상장되면 본격적인 운영단계에 들어갑니다. 이러한 증권은 일반적으로 신용 평가 기관의 평가를 받아야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 부동산투자신탁회사는 설립단계에서 약정한 약정에 따라 투자계획을 집행하여야 하며, 관리기관은 부동산투자신탁회사의 지시에 따라 업무집행 및 부동산 매매, 수수료 징수 등의 사항을 집행하여야 합니다. 지불, 임대료 및 관련 사업 투자 수입과 비용. 투자자는 브로커를 통해 REIT 증권을 구매하고, 관리인으로부터 투자 수익을 얻습니다.

미국의 부동산 신탁 증권 최초 공모 등록은 1933년 증권법 Form-11을 기반으로 합니다. 이 형식에는 REIT의 투자 정책, 관련 활동에 대한 자세한 공개가 필요합니다. 투자정책, 부동산 현황, 재산 처분정보, 운용회사와 투자회사 간의 관계 등을 안내합니다. 물론 REIT는 등록 없이 사적으로 발행할 수도 있지만, 1933년 증권법 REGULATION D(RULES 501-506)에 따라 민간 발행의 최대 투자자 수는 35명입니다. 공적 발행이 완료된 후, 1934년 증권거래법에 따라 REIT는 보고 의무가 있습니다. 또한, 부동산신탁의 구조, 자산 활용 및 수입원에 대해서도 엄격한 요건을 부과하고 있습니다. 연간 소득의 %는 주주에게 분배되어야 합니다. 조달된 자금의 대부분은 부동산 사업에 투자되어야 하며, 자산의 75% 이상이 부동산, 모기지 채권, 현금 및 정부 채권으로 구성되어야 합니다. 소득은 임대소득, 모기지 소득, 부동산 매매 소득에서 나옵니다. 과세 측면에서 REIT는 규정에 따라 우대를 받습니다. REIT는 과세 재산이 아니며 법인세가 면제되므로 이중 과세 가능성이 없습니다.