부동산 융자란 무엇입니까?

1. 은행 대출

이론적으로 연금리는 8% 에서 10% 까지입니다. 구체적으로 기준금리와 각종 지저분한 비용 (예: 대출 양도, 대리비, 상담비 등) 을 참고해 주세요. 총 대출 비용은 연간 10% 에서 15% 까지입니다.

2. 신탁 회사

이자율, 재무 고문비, 각종 지저분한 비용을 더하면 총 융자 비용은 일반적으로 13%-23% 연간 이자율 사이에 있다.

중개 자산 관리

신탁채널과 비슷하고, 심지어 많은 직원들이 신탁에서 파낸 것이지만, 규제방식과 부문만 다르다. 비용 구조는 신탁과 유사하며 연간 이자율은 약 15%-25% 입니다. 자금 관리 계획은 권상들의 신탁이라고 할 수 있으며, 제품 구조서는 때때로 베껴 쓸 수 있지만, 은행과 신탁만 대출할 수 있다는 것을 기억해야 한다.

4. 사모 펀드

프로젝트 융자의 총 비용은 매년 22% 정도이며, 자금량은 수천만에서 수십억까지 다양합니다.

5.P2P 대출

총 재무 비용은 약 25% 이지만 위험은 크며 집단 운영입니다.

6. 고리

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부동산 융자는 금융업 외에 융자액이 가장 많고, 융자제품이 가장 많고, 혁신이 가장 빠른 업종이다. 부동산은 금융 속성을 가지고 있으며 금융업 외에 돈을 빌려 돈을 버는 또 다른 업종이기 때문에 부동산의 융자 위험 통제도 매우 엄격하다. 이 경우, 위험 통제의 필요에 따라 부동산 융자는 두 가지 유형을 형성한다: ① 회사 중심의 융자. ② 프로젝트 중심 금융. 이 두 가지 외에 지분 투자 융자도 부동산에 투자하는 정상적인 방법이지만, 지분은 수익을 보장하지 않고 투자에 속하므로 자세히 설명하지 않는다.

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부동산 금융직 전망 및 요구 사항:

① 부동산 융자는 투자를 이해하는 것이 가장 좋다. 부동산 투자도 융자를 아는 것이 좋다. 물론 가능하다면 투자 융자 일자리도 할 수 있다면 부동산 투자 융자 능력이 미래에도 큰 문제가 되지 않을 것이다.

부동산 융자나 투자를 제안하는 동료들은 금융기관에 서두르지 않아도 된다. 먼저 부동산업계에서 몇 년을 배우고 금융기관에 가면 앞으로 돈을 벌 기회가 많다. 그리고 핵심 경쟁력이 있어 병목 현상을 겪지 않는다. 공식적인 대형 금융기관이 자산관리부서를 발전시킨 후, 예전처럼 거친 토지담보가 아니라 융자를 할 줄 아는 부동산인을 배치해야 한다. 가짜 주식 진채가 만료되면 만사대길이 되어 더 많은 브랜드, 관리, 인력, 경험을 수출해야 한다.

③ 개발자의 투자직을 잘 하면 부동산 PE 뿐만 아니라 개발자에서도 부사장급에 섞일 수 있다. 그래서 개발자들 사이에서 투자직은 융자직보다 더 맛있고 출로가 더 넓다.

④ 부동산 기금에서 투자 융자 일체화는 한 부처에서 심지어 같은 몇 사람이 미래의 추세다. 부동산 투자 융자의 본질은 업종 (부동산) 과 비업종 (금융, 법률, 회계) 사이의 다리로 지위가 매우 중요하다. 자금 조달, 투자, 관리에 대해 모두 아는 것이 가장 좋다.

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물론, 부동산 융자 위험도 크며, 융자도 그렇게 쉽지는 않습니다.

미국 서브 프라임 모기지 증권의 실패를 감안할 때, 신중한 정책을 채택한 중국 정부는 부동산 융자에 탐닉하지 않았다. 이에 따라 정부는 부동산신탁의 발행을 제한하고, 부동산은행의 신용대출을 제한하고, 부동산업체들이 사채를 발행하는 것을 금지하기 시작했다. 객관적으로 주체경제의 약세는 주택시장의 결정적인 붕괴를 막기 어렵다는 것을 알아야 한다. 그리고

① 부동산은 지리적 제한을 받는 상품으로서 그 수급은 일반 상품과 같지 않다.

투자자들은 생각만큼 도덕적 이성적이지 않다. 미국인들조차도 부동산 융자의 위험을 과소평가했고, 그들은 여전히 그 폭풍의 여파에 처해 있다. 따라서 중국 보험업의 수준은 부동산 융자의 위험을 추정하기가 더 어렵다.