주택관리비 계산은 어떻게 하나요?

법적 분석: 1. 주택 매매 관련 규정에 따르면 주택 유지 관리 기금 계산 공식은 건축 면적 제곱미터당 원가 × 비율 × 면적입니다. 다층 건물에 대한 비율입니다. 구매자는 1.5%, 판매자는 6%를 지불합니다. 고층 건물: 구매자는 1.5%, 판매자는 12%를 지불합니다. 2. 구매자는 건축 면적 제곱미터당 18위안을 지불합니다. 층 및 고층 건물), 판매 인원: 다층 건물의 평방 미터당 건축 면적은 71.88위안이고, 고층 건물의 평방 미터당 건축 면적은 143.76위안입니다. 주택 유지관리 자금 사용 조건: 1. 특별 유지관리 자금을 전액 징수하고 유지관리 프로젝트가 유지관리 자금 사용 범위를 준수합니다. 2. 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 보증 기간은 다음과 같습니다. 3. 자산관리구역 또는 소유주 전체가 관련된 경우 소유주회의에서 서면으로 승인하고, 전용부분이 전체면적의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 승인을 받은 것 ​건물 전체인원의 2/3 이상을 차지하는 자. 주택 유지 관리 자금 사용 절차 1. 유지 관리 자금이 관리를 위해 소유자 회의로 이체되기 전에 특별 주택 유지 관리 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다. (1) 부동산 서비스 회사가 사용 제안을 제출합니다. 유지보수, 갱신, 개조 프로젝트에 기초한 경우, 부동산 서비스가 없는 경우, 기업의 경우 관련 소유주가 용도 제안을 제출해야 합니다. (2) 특별 주택 유지 관리 자금 범위 내 독점 부분이 전체 금액의 2/3 이상을 차지합니다. 건물의 전체 면적과 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 사용 제안을 논의하고 승인합니다. (3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자가 사용 계획 실행을 조직합니다. 4) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 관련 자재를 보관하고 지방자치단체, 시, 군 인민정부의 건설 당국에 비용을 신청합니다. (5) 건설 검토 및 승인 후 관할 부서에 통지합니다. 특별계정관리은행은 특별주택관리자금을 이체한다. (6) 특별계정관리은행은 필요한 특별주택관리자금을 관리단위로 이체한다. 2. 유지관리 자금이 소유주 회의 경영진에게 전달된 후의 사용 절차: (1) 부동산 서비스 회사는 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트, 비용 예산, 범위, 범위 등을 포함하는 사용 계획을 제안합니다. 주택의 안전을 위협하는 지출, 사건 등 특별 주택 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 긴급 상황 및 기타 상황 처리 조치 (2) 소유자 회의는 법률에 따라 사용 계획을 통과시킵니다. ) 부동산 서비스 회사는 사용 계획 실행을 조직합니다. (4) 부동산 서비스 회사는 소유자에게 관련 자료를 보관합니다. 위원회는 주거 유지 관리를 위한 특별 자금 할당을 제안합니다. (5) 소유자 위원회는 사용 계획을 검토하고 승인합니다. 기록을 위해 건설 부서에 보고하고, 건설 부서가 관련 법률, 규정, 규칙 및 사용 계획을 준수하지 않는 것으로 판단하면 시정을 명령해야 합니다. (6) 소유자 위원회는 특별 계정 관리에게 통지합니다. (7) 특별계정 관리은행은 필요한 특별 주택관리자금을 관리회사에 이체한다. 또한, 유지관리비는 부동산 소유자가 공동으로 조성하는 것으로, 소유자는 지급비율에 따라 유지관리자금의 소유권을 가지나, 그 사용권은 소유자 전원에게 귀속됩니다. 그의 유지비를 은행에서. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않으며, 해당 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 되는 경우 주택 유지비도 이전 소유자가 새 소유자 이름으로 변경해야 합니다.

법적근거: '주거용 부품에 사용되는 시설물 및 장비에 대한 유지관리자금 관리 방안'. 주택관리자금 지급기준은 매입가의 2~3%이다. 구체적인 지급 비율은 성, 직할시, 자치구 관련 부서에서 결정하지만 일반적으로 2~3%포인트 이내이다.