긴급: 심양 대출 주택 구입 과정?

가장 일반적인 대출 방식은 상업 대출 금리보다 훨씬 낮다.

첫째, 차용인은 주택 적립금 관리센터에 대출 신청을 제출하고, 신청 자료를 정리하고, 주택 적립금 관리센터에 심사 비준을 제출해야 한다.

신청 자료는 다음과 같습니다.

1. 차용인 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효주거증명서 참조) 및 혼인 상태 증명서

차용인의 가족 재산 및 소득 증명서.

3, 합법적인 구매 (건설, 수리) 주택 계약 의향서, 계약 또는 기타 승인 서류

4. 담보물 또는 자산 목록, 소유권 증명서 및 처분권자가 담보나 담보에 동의하는 증명서 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다.

5. 구입 (건설, 수리) 주택의 총가격이 30% 이상인 자체 자금이 있으며, 구매한 (건설, 수리) 집의 계약금을 지불하는 데 사용할 것을 보증합니다.

6, 자건주택, 계획, 건설, 계획, 토지 등 관련 부서의 승인 서류를 발행해야 한다.

7, 재건축, 자체 주택을 정비하는 사람은 자체 주택 소유권 증명서를 발급해야 한다.

8. 주택자금 관리센터에서 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 있다.

9, 주택 자금 관리 센터에서 규정한 기타 조건.

상술한 자료를 제출한 후 주택적립금 관리센터는 상술한 자료를 심사하여 각 대출의 금액, 기한, 금리가 확정된 후 위탁은행과 위탁대출 계약을 체결할 것이다.

둘째, 위탁 대출 계약의 약속에 따라 위탁 은행은 대출자와 별도로' 주택 적립금 위탁 대출 담보계약',' 주택적립금 위탁 대출 담보계약',' 주택적립금 위탁 대출 담보계약' 을 체결한 후 대출 수속을 밟는다.

마지막으로 수탁은행이 대출을 판매자가 수탁은행에서 개설한 지정 계좌로 분류했다.

상업 대출 프로세스

상대출은 토호와 적립금을 내지 않은 주택 구입자에게 적합하다.

상업 대출을 준비하여 집을 사려면 다음 단계가 필요합니다.

첫 번째 단계: 계약서에 서명하여 세금을 내고, 예매 계약과 매매 계약서에 서명한다. 개발자의 특정 요구 사항에 따라 계약금을 지불하십시오. 집값의 0.5% 에 따라 개발자에게 도장세를 납부하다.

2 단계: 신청서를 제출하는 것은 대출 주택 구입 과정에서 가장 복잡하고 중요한 단계입니다. 주택 적립금 대출로 집을 사는 것과는 달리 상업대출로 집을 사려면 규정에 따라 관련 자료를 작성하고 제출해야 한다.

(1) 신청 자료 작성: 1, 개인 주택 대출 신청서 2, 개인 주택 대출 계약 3, 대출 주택 소유권 증서 4, 위임장 5, 약정서 6, 대화 기록.

(2) 신청자료 제출: 1, 신청인 및 배우자의 신분증, 호적본, 임시거주증, 결혼증명서, 학력증 등 관련 증명서. 2. 주택 구입 계약서 원본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등).

집을 사기 위해 대출을 하는 방법을 알게 되면 주택 적립금 대출 주택 구입 과정과 마찬가지로 상술한 대출 구매 수속을 마친 후 신청이 완료되면 은행의 승인을 기다려야 한다는 것을 알게 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)

3 단계: 은행 심사: 은행은 대출자가 제공한 자료에 따라 대출자의 신용, 대출 금액, 대출 기간을 심사한다. 대출 구매 절차의 이 단계는 은행이 주도하며 대출 신청 성공의 관건이다.

4 단계: 대출 관련 계약서에 서명하십시오. 은행이 인정한 후 대출자와 일련의 계약 서류를 체결하다. 대부분의 사람들은 계약서에 서명하면 대출을 받고 집을 사는 과정이 끝났다고 생각한다. 사실, 우리는 대출 구매 절차의 대부분을 완성했을 뿐, 아직 한 걸음 더 나아갔다.

다섯 번째 단계: 대출 기관은 매월 상환합니다. 대출 구매 절차의 마지막 단계는 대출금을 돌려주는 것이다. 대출이 집을 사는 전체 과정은 대출이 모두 반납되는 날까지 진정한 결말이라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출명언)

상업 대출에서 선순위 기금 대출로 이전하는 구체적인 과정

현재 선순위 기금으로 직접 대출할 수 있는 건물은 많지 않아 선순위 기금을 사용할 수 있는 많은 사람들도 좋아하지 않는다. 그래서 적당한 집을 사서 선순위 기금 대출의 우대 금리를 누리기 위해 많은 사람들이 먼저 상업 대출을 한 다음 선순위 기금 대출로 전환하려고 한다. 여기서, 우리는 상대출이 적립금 대출을 이체하는 과정 전략을 정리했다.

1, 컨설팅 애플리케이션.

원상대출의 은행 계정 매니저에게 연락하면, 그는 보통 너에게 연락줄 등 통지를 알려준다. (줄을 서서 3 차 5 차 간격으로 전화를 해야 한다. 그렇지 않으면 언제 줄을 서야 할지 모르겠다. ) 을 참조하십시오

2. 관련 자료를 제출하다.

신분증, 부동산증, 결혼증 또는 독신증명서, 호적본, 상업대출계약, 부동산평가증명서, 상환카드. 확인 후, 계정 관리자는 당신이 양식을 작성 하 고 서명 하 고 인감 부탁 드립니다.

검토를 위해 자료를 제출하십시오.

대출 은행은 대출 대출자의 모든 정보를 심사하고 현지 자금 센터에 보고하여 승인을 받아야 한다.

4. 계약서에 서명하다.

지방자금센터의 비준을 거쳐 대출은행은 대출대출대출자와 적립금 대출 계약과 담보계약을 체결하고, 대출대출자는 보증회사와 담보계약을 체결했다.

5. 자금 예치금.

대출 대출자는 선순위 기금 대출을 발행하기 전에 선순위 기금 대출과 원래 상업 대출 잔액의 차이를 청산하고 원래 상업 대출 은행의 예금 계좌에 예치해야 한다.

6. 보험을 바꾸다.

재대출 대출자는 원상대출 보험증권을 가지고 보험회사에 가서 변경자 보험 수속을 처리하고, 보험 수혜자는 원대출은행에서 현지 자금센터로 바뀌었다.

7. 자금 이체.

지방자금센터는 대출자금을 할당했고, 대출은행은 적립금 대출을 발행하고 원상대출을 청산하면서 대출자에게 통지했다.

8. 월별로 상환합니다.

대출자는 원상대출이 정산된 다음 달부터 대출금이 모두 상환될 때까지 매월 제때에 상환해야 한다.

선순위 기금 대출 후, 주택 선순위 기금 구매가 중단되었습니다.

많은 친구들의 일이 모두 그다지 안정적이지 않다. 일자리를 바꾸는 과정에서 그들은 주택 적립금을 갱신할 수 없을 수도 있지만, 걱정하지 마십시오. 당신이 반년의 적립금을 지불하고 적립금 대출을 신청할 때 보충 상태에 있으면 적립금 대출을 받을 수 있습니다! 선순위 기금 대출이 발행되면 선순위 기금 지불을 중단하더라도 좋은 신용 기록이있는 한 상환 은행 카드에 공제를 위해 충분한 돈을 저축하면 선순위 기금 대출의 이자율을 누릴 수 있습니다!

선순위 기금 및 상업 대출 포트폴리오 대출

개인 주택 조합 대출이란 주택 적립금 대출이 주택 구입 비용을 충당하기에 충분하지 않을 때 개인이 은행에 신청한 상업 주택 대출을 말한다. 개인 주택 조합 대출을 신청하려면 반드시 주택 적립금 관리부의 적립금 대출 규정과 상업 주택 대출 규정을 준수해야 한다.

다음은 포트폴리오 대출 처리 과정입니다.

첫째, 포트폴리오 대출의 4 단계

첫 번째 단계는 대출자가 관련 자료를 가지고 은행에 가서 신청해야 한다는 것이다.

2 단계, 대출자가 신청한 후 은행은 적립금 관련 부서에 가서 제 1 심 업무를 처리하고, 은행은 조합대출인 대출부 예심을 처리한다.

3 단계: 은행이 적립금 심사 통지서를 받은 후 적립금 대출 부분의 심사 결과에 따라 은행은 상업대출 부분의 심사를 완료하고 대출자가 상업대출 계약 등의 서류를 체결하는 것을 감독한다. 상업대출의 보증인은 보증센터이고, 보증센터는 상업대출보증에 대한 심사를 마친 후 관련 서류에 서명한다. 상업 대출의 보증인은 비보증센터이며, 은행은 보증인을 감독하여 관련 문서에 서명해야 한다.

제 4 부, 보증센터는 조합대출 정보를 합병해 적립금 대출 부분을 직접 통보한다. 면봉이 끝난 후 차용인은 조합대출의 분배를 기다리고 있다.

둘째, 주의사항

1, 제 1 심

그룹 대출 신청, 제 1 심 절차는 적립금 대출과 같다. 초심을 통과한 후 대출자가 은행에 가서 적립금 대출 기타 수속을 할 때, 은행의 요구에 따라 상업 대출 대출 신청서를 작성하여 관련 수속을 밟아야 한다. 두 건의 대출 비준이 완료되면 은행은 동시에 분양기관의 계좌로 할당된다. 조합대출에서는 적립금 대출과 상업대출의 대출 기간, 대출 날짜, 상환날짜가 같지만 금리가 다르다.

2, 선순위 기금 대출:

그룹 대출 신청은 주택 적립금 관리 센터나 그 분센터에 신청서를 제출해야 하며, 주택 적립금 관리 센터에서 초심을 진행해야 한다. 신청인은 먼저 적립금 센터 귀집부에 가서' 개인주택담보위탁대출 신청서' 를 받아야 한다. 여기에는 주택 구입 제안, 대출 금액, 기한, 본인 및 배우자 또는 신청자의 적립금 잔고 등이 포함된다. 서명한' 주택 구매서' 와 적립금 센터가 요구하는 기타 자료를 제출해야 한다. 적립금 센터의 초심 후, 평가회사가 부동산을 평가하였다. 평가사무소에서 평가 의견을 낸 후 적립금 센터가 집합부에 가서 대출 약정서를 발행하였다. 신청인은 정식 주택 구매 계약을 체결할 수 있고, 적립금 대출 부분은 완성할 수 있다.

은행 대출:

신청자는 "개인 주택 대출 신청서" 및 기타 관련 서류를 작성하고 해당 대출 신청 자료를 제출해야 합니다. 은행이 대출을 승인하면 은행은 대출 금액을 한 번에 개발자 계좌로 분류한다.

셋째, 얼마를 빌릴 수 있습니까?

첫 번째 단계: 선순위 기금 대출 한도를 계산하십시오.

적립금 대출 금리가 상업 대출보다 훨씬 낮기 때문에 주택 구입자들은 더 높은 액수의 적립금 대출을 받기를 원한다.

계산된 최대 대출 한도가 적립금 대출 상한선을 초과하는 것은 상한선을 기준으로 한다는 점을 분명히 해야 한다.

2 단계: 상업 대출의 일부 한도를 계산하다.

상업 대출 부분의 경우, 각지의 기준은 상대적으로 통일되어 있습니다. 즉, 상업 대출 한도 =n (평가액 또는 인터넷 서명 가격 중 낮은 자) * 대출 비율-적립금 대출 한도입니다.

중고주택도 적립금 대출 조합 대출을 신청할 수 있지만, 일부 은행들은 주택 연령이 높고 면적이 작고 집값이 낮은 경우 이런 대출을 받아들이기를 꺼린다.

참고 자료:

"대출을 통해 집을 사는 과정을 모르실 겁니다."

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