주택 유지 보수 기금 계산 프로그램에서 주택 유지 보수 기금을 사용하는 방법

새 집을 살 때 얼마나 많은 사람들이 주택 수리 기금에 관심을 가질 것인가? 보통 새 집은 단기간에 수리와 관련을 맺지는 않지만, 그래도 준비를 잘 해야 한다. 그렇다면 주택 유지 보수 기금이란 무엇입니까? 어떻게 지불하고 사용합니까?

주택 수리 기금이란 무엇입니까?

주택 수리 기금에는 실제로 주택 공공시설 특별 기금과 주택 수리 기금이 포함되어 있다. 주택 공공시설 특별기금 (Housing Public Fund) 은 전문기금으로 줄여서 부동산 공유부위, 공공시설 설비의 쇄신 개조 등에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 특별 기금은 돈이 집을 따라 가는 원칙을 실행한다. 집이 양도될 때, 주택 수리 기금도 새로운 재산권자에게 양도될 것이다.

여러 해 동안, 주택 수리 기금의 명칭은 이미 몇 차례 바뀌었다. 1998 년 주택 유지 보수 기금이라고 밝힌 뒤 상품주택 공공 유지 보수 기금으로 바뀌었다. 2007 년 당시 건설부와 재정부가 공동 발표한 165 호령에 따라 결국' 주택 전용 수리기금' 이 됐다.

주택 수리 기금은 어떻게 계산합니까

1. 주택 매매 관련 규정에 따르면 주택 수리 기금은 건축 면적 평방 미터당 건설비 × 비율 × 면적으로 계산됩니다. 비율은 다층이다: 구매자는 1.5%, 판매자는 6% 를 지불한다. 임원: 구매자 지불 1.5%, 판매자 지불12%;

2.200 1 프로그램 규정: 구매자: 평방 미터당 건축 면적 18 위안 (다층 건물은 동일); 판매자: 다층 건물은 평방미터당 건축 면적 7 1.88 원, 고층 건물은 평방미터당 건축 면적 143.76 원입니다.

주택 유지 보수 기금 사용이 충족시켜야 할 조건

1, 특별 유지 보수 기금이 충분히 모아지고, 수리 프로젝트가 수리 자금 사용 범위에 부합합니다.

2, 공공 부품, 공공 시설 장비 보증 기간이 만료되었습니다.

3. 부동산 관리 지역이나 전체 소유주와 관련해 이미 업주 총회가 서면으로 동의했고, 독점 부분은 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지하며, 업주 총수의 2/3 이상을 차지하는 업주가 동의했다.

주택 유지 보수 기금 납부 방법

분양주택 판매 시, 구매인과 분양기관은 관련 수리기금 납부 계약을 체결해야 하며, 구매인은 구매금의 2 ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다. 첫 번째 특별 유지 보수 자금의 현재 기탁 기준은 고층 건물 (엘리베이터가 있는 다층 건물) 이 평방미터당 90 원, 다층 건물 (빌라 포함) 이 평방미터당 50 위안이다.

주택 유지 보수 기금 관리부

일반적으로 주택 수리 기금은 부동산 행정 주관부에서 관리한다. 업주 위원회가 성립된 후 공공보수기금은 업위원회에 넘겨져 업위원회가 관리권을 행사한다.

유지 보수 기금 사용 절차:

(1) 수리자금을 업주 대회 관리로 넘기기 전에 주택 전용 수리자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다.

첫째, 부동산 서비스 기업은 유지 보수, 업데이트, 개조 프로젝트에 따라 사용 건의를 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다.

B 독점 부분은 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 주택 전용 유지 보수 자금의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들이 사용 건의를 채택하는 것을 논의한다.

(3) 부동산 서비스 기업 또는 관련 소유주가 사용 계획을 실시한다.

(4) 부동산 서비스 기업이나 관련 업종은 해당 소재지 시, 현 인민정부 건설 주관부에 비용을 신청해야 한다.

E, 건설 주관부의 승인을 받은 후, 전문가구관리은행에 주택전용 수리자금 이체 통지를 보냅니다.

F. 전문가구관리은행이 필요한 주택전용 수리자금을 수리기관에 할당한다.

(2) 수리자금을 업주대회관리에 이양한 후 신청 수속을 밟는다.

(a) 부동산 서비스 기업은 사용 계획을 제안하고, 사용 계획에는 수리, 갱신, 개조 프로젝트, 비용 예산, 비용 지출 범위, 주택 안전을 위협하는 긴급 상황 및 주택 특별 유지 보수 자금의 임시 사용에 대한 기타 대응책이 포함되어야 한다.

B 소유자 회의는 법에 따라 사용 방안을 채택한다.

C 부동산 서비스 기업 조직 구현 계획;

D. 부동산 서비스 기업은 주택 특별 유지 보수 자금 및 관련 자료를 소유주위원회에 제출해야 합니다.

E. 업주위원회는 사용 계획을 승인하고 건설 주관 부서에 보고하여 기록한다. 건설 주관부는 관련 법률, 규정, 규정 및 사용 계획에 부합하지 않는 것을 발견하면 시정을 명령해야 한다.

F, 업주위원회는 전가구관리은행에 주택전용 수리자금 이체 통지를 보냈다.

G 전문 관리 은행은 필요한 주택 전용 수리 자금을 수리 기관에 할당했다. 더하여, 정비 기금은 재산의 소유자에 의해 제기 되 고, 소유자는 지불의 비율에 따라 정비 기금의 소유권을 즐긴다, 그러나 사용권은 모든 소유자에 속한다, 개인 소유자는 은행에서 모든 소유 한 정비 기금을 인출 할 수 없다. 보수기금은 특정 주택과 결합되어 있고, 집이 존재함에 따라 존재하며, 집이 존재함에 따라 상실되고, 특정 소유자의 변화에 따라 변하지 않는다. 주택 재산권이 새 업주가 되면 수리기금도 구 업주에서 새 업주 이름으로 이름을 바꿔야 한다.

(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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