왜 지금 주차 공간에 재산권이 없나요? 무재산권 주차 공간 20 년 만료 후

현재 많은 동네에 인방 주차 공간이 건설되어 업주가 이런 주차 공간을 살 때 20 년 임대 계약을 체결했다. 업주가 차를 사는 자리에는 왜 산권증이 없는지에 대한 의혹이 있을 수 있으니 답변해 드리겠습니다.

왜 지금 주차 공간에 재산권이 없나요?

모든 주차 공간에서 부동산증을 처리할 수 있는 것은 아니다. 영장이없는 주차 공간은 다음 두 가지 범주로 나뉩니다.

1. 집을 살 때 지하공간의 면적을 공유면적으로 바꾸면 이런 자리는 재산권증을 발급할 수 없고, 전체 소유주에 속하며, 개발업자는 판매할 권리가 없고, 양도할 수도 없다. 그래서 주택 구입 계약서에서 노점 면적인지 확인해야 한다.

2. 일부 지하공간은 인방공간으로, 보통 일반 좌석의 하층에 위치한다. 인방 주차 공간은 국가가 강제하지만 사용권은 개인이나 개발자에게 양도할 수 있다. 그래서 인방석은 대여만 하고, 판매하지 않고, 산권증도 없습니다.

또 다른 주차 공간은 판매할 수 있는 주차 공간으로, 토지 사용 연한과 일치하며 재산권은 70 년이다. 하지만 이런 주차 공간은 총 가격의 4% 인 계약세, 1% 의 보수기금, 550 원의 등록비, 5 위안의 인화세를 내야 한다. 이것이 많은 업주들이 개발업자로부터 자리를 샀을 때 산권증을 처리하기를 꺼리는 이유이기도 하다.

무재산권 주차 공간은 20 년 만료 후 어떻게 합니까?

인방주차 임대 계약은 보통 20 년이다. 20 년의 임대 주기가 도래하면 임차인의 임대권은 국가 징용 없이 무기한 연장된다. 개발자 주체를 해체하고 임차인의 임차권을 박탈하는 경우는 없다. 즉, 개발자가 완전히 양도되면 인방공사 소유권은 자동으로 인방업계에 귀속되고, 개발업자는 유료권밖에 없다는 것이다.

주차 소유권 증명서 처리 과정

본인은 완세증명서, 주차영수증, 주차계약서, 주민등록증, 호적본, 결혼증명서, 주차지도페이지를 가지고 동네 부동산 등록센터에 가서 처리하시면 됩니다. 물론, 나도 위탁서 위탁대리인을 대행하여 부동산 소유권 증서를 받을 수 있다.