충칭 선비 기금 대출 계산

충칭 예비 기금 대출 이자율

1. 충칭 예비 기금 대출 이자율

주택 예비 기금 개인 주택 대출 이자율은 다음과 같이 시행됩니다. 중국인민은행의 규정에 따라 중국인민은행의 이자율을 조정합니다.

첫 번째 주택:

5년 미만(5년 포함) 선순위 자금 대출 이자율: 2.6%,

그 이상 대출 이자율 5년 이상: 3.1%.

두 번째 주택:

5년 미만(포함) 기간의 예비 자금 대출 이자율: 3.025%;

5년 이상 대출: 3.575%.

참고:

2022년 10월 1일 이전에 발행된 최초의 개인 주택 공제자금 대출: 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 원래 계약 이자율은 대출 기간이 1년을 초과하는 경우에도 2023년 1월 1일 이전에는 기존 약정 금리가 그대로 적용되며, 2023년 1월 1일부터 조정 금리 3.1%가 적용됩니다.

II. 충칭 공제 기금 대출 한도

(1) 대출 한도

주택 공제 기금 개인 주택 대출의 개인 대출 한도는 잔액의 25 배입니다. 주택공제금 계좌의 경우 개인 최대 한도는 50만 위안, 다자녀 가정의 개인 최대 한도는 60만 위안이다.

대출에 참여하는 부부의 대출 한도는 다음을 더해 계산된다. 예금 직원 및 그 배우자의 개인 대출 한도, 단일 주택 공제 자금 대출 총액은 100만 위안을 초과할 수 없습니다. 대출에 참여하는 직원 가족 대출 총액은 120만 위안을 초과할 수 없습니다. .

(2) 대출 대비 대출 비율

첫 주택을 구입하는 예금 납부 직원이 있는 가구의 경우 주택 공적 기금 개인 주택에 대한 최대 대출 가치 비율 대출은 구입한 주택 가격의 80%,

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두 번째 주택을 구입하는 예금 납부 직원 가족의 경우 주택 공제 기금 개인 주택 대출의 최대 대출 비율은 70입니다. 구입한 주택 가격의 %. 다자녀를 둔 보증금 납부 직원 가족의 경우 최대 대출 비율은 구입한 주택 가격의 75%입니다.

충칭 선지자금 대출 400,000위안

충칭 선지자금 대출 조건 400,000위안: 충칭 선지자금 대출은 대출 신청 전 6개월 이상 정상적으로 지불해야 합니다. 충칭의 1개월 상환액은 2,667위안(개인 단위)이며, 6개월 상환 후 40만 위안을 대출받을 수 있습니다.

먼저, 고객은 적립금 관리센터 수탁은행에 적립금 대출 자격을 상담해야 하며, 적립금 대출 신청 가능 여부를 확인한 후 적립금 대출을 받게 됩니다. 은행에서 필요한 정보를 입력하고 은행에서 요구하는 정보를 가지고 은행에 가서 예비자금 대출을 신청하세요. 은행은 이용자가 제공한 대출정보를 바탕으로 이용자에 대한 종합적인 대출심사를 실시하며, 심사를 통과한 후 은행은 이용자에게 전화로 통지하여 대출절차를 진행하게 됩니다. 통지를 받은 후, 사용자는 대출 계약을 체결하기 위해 은행에 갑니다. 관련 모기지 절차를 완료한 후, 예비 자금 관리 센터에서 최종 검토를 거쳐 대출이 이루어집니다. 고객의 계정으로 공개됩니다.

둘째, 우리나라 '주택공적금 관리규정' 관련 규정에 따라 주택공적금을 납부한 직원은 구매, 건설 시 주택공적금관리센터에서 주택공적금 대출을 신청할 수 있습니다. , 자신의 집을 개조하거나 점검합니다. 일반적으로, 선지급 기금 대출 신청은 영업일 기준 15일 이내에 응답됩니다.

셋째, 일반적으로 개인 적립금 대출 금액은 적립금 계좌 잔액의 10~20배 수준이다. 특정 적립금 대출금액 산정은 대출상환능력, 적립금 대출 주택 가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 대출 한도 등 4가지 조건에 따라 산정되며, 이 4가지 조건에서 계산된 최소 금액이 최대 대출 금액이 됩니다. 차용인이 빌릴 수 있다는 것입니다.

계산방법은 대출상환능력에 따라 산정한 대출금액 : (차입자의 월급총액, 차입자 단위의 월간 주택공제금 예치금액) × 대출상환액 능력계수 - 차입자의 기존 월별 대출금 상환액 총 상환액 × 대출 기간(개월)입니다. 배우자의 할당량을 적용한 경우 (두 배우자의 월급 총액과 두 배우자가 근무하는 고용주의 월별 주택공제금 예치금액) × 대출상환능력계수 - 두 배우자의 기존 대출금의 월 상환총액 × 대출 기간(개월). 이 중 대출상환능력계수는 40%이다. 총 월급 = 월별 적립금 지급 ¼ (단위 기여율과 개인 기여율)이다.

충칭 선지 기금 2022년 새로운 정책

1. 대출 할당량

(1) 대출 가능 할당량

주택 선지 기금 개인 주택 대출 개인 대출 한도는 주택공적기금 계좌 잔액의 25배이며, 개인의 경우 최대 50만 위안, 다자녀 가정의 경우 최대 60만 위안까지 가능하다.

대출에 참여하는 부부의 대출 한도는 예금 직원과 그 배우자의 개인 대출 한도를 더해 계산하며, 단일 주택 공제금 대출 총액은 100만 위안을 초과할 수 없다. 부부대출에 참여하는 다자녀 가정의 경우 총 대출금액은 120만 위안을 초과할 수 없습니다.

(2) 대출 대비 대출 비율

첫 주택을 구입하는 예금 납부 직원이 있는 가구의 경우 주택 공적 기금 개인 주택에 대한 최대 대출 가치 비율 대출은 구입한 주택 가치의 80%입니다.

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두 번째 주택을 구입하는 유급 직원 가족의 경우 주택 공제 기금 개인 주택 대출의 최대 대출 금액은 70%입니다. 구입한 주택 가격의 최대 대출 한도는 구입한 주택 가격의 75%입니다.

(3) 기타 조항

1. 보증금을 납부하는 직원 가족이 첫 번째 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 구입한 주택의 감정가와 부동산 등기소가 기록한 거래금액은 둘 중 낮은 금액의 80%;

보증금을 납부하는 직원 가족이 중고 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 두 값의 차액입니다. 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액은 하한가의 70%

다자녀를 둔 임직원 가족이 중고주택을 구입하는 경우 최대 대출한도는 퍼센트는 구입한 주택의 감정가와 부동산등기소가 공시한 거래금액 중 낮은 금액인 75%

첫주택대체대출 금액은 남은 원금잔액을 초과할 수 없다.

중고 주택 교체 대출은 1차 주택 교체 대출과 중고 주택 담보 대출 대출 한도 규정을 모두 준수해야 합니다.

2. 직원 가족의 월별 부채는 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.

2. 대출 금리

주택 공적 기금 개인 주택 대출 금리는 중국인민은행 규정에 따라 시행되며 금리 조정에 따라 조정됩니다. 중국 인민 은행의.

현재 첫 주택 구입을 위해 보증금을 납부하는 임직원 가족의 경우 5년(포함) 미만 대출 금리는 연 2.6%, 5년 초과 대출 금리는 연 3.1%다. %;

지급 직원 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 5년(포함) 미만 대출의 연 이자율은 3.025%, 5년 초과 대출의 연 이자율은 3.575입니다. %.

3. 대출기간

주택공적기금 개인주택대출의 최장기간은 30년이며, 대출만기일은 차입자의 법정퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없다.

IV. 대출 참여 조항

6개월 이상 기한 내에 주택공제금을 전액 납부하고 민사행위 능력이 있는 차입자의 배우자가 참여할 수 있습니다. 대출(이하 "대출참여"라 한다)에서 부부가 대출에 참여하는 경우에는 지급직원 및 그 배우자의 대출한도에 개인대출한도를 더하고, 참여 후 차주의 배우자의 대출한도를 산정한다. 해당 대출은 주택 공적 기금 개인 주택 대출의 공동 차용자로 간주됩니다.

V. 기타 정책 및 규정

관련 국가 및 시 정책 및 규정에 따라 예비 자금 대출은 예치된 직원의 합리적인 주택 요구를 지원하지만 구매는 허용되지 않습니다. 3개 이상의 주택과 주택 공적금이 없는 사람을 위한 3개의 개인 주택 대출.

(1) 신규 구매 주택 수 식별 기준:

'주택 인식' 측면에서 직원 가족이 중심 도시에서 신규 주택을 구매하는 경우에만 인식합니다. 중심 도시의 주택 수; 중심 도시 밖의 구 및 군에서 신규 주택을 구매할 때 도시 내 주택 수는 결정됩니다.

'대출 청약' 측면에서 , 주택공여자 개인주택대출실적만 검증범위에 포함됩니다.

(2) 대체 대출 주택 식별 기준:

주택 구입에 사용된 주택 및 상업용 주택 대출 외에 보증금을 지불하는 직원 가족에게는 주택 대출이 없습니다. 기록이 있고 도시 내에 주택이 없습니다.

(3) "3 Nos"에 대한 식별:

충칭에 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인을 말합니다.

1. "호구 등록이 있는 경우"는 구체적으로 충칭에 등록된 주택 구입자를 의미합니다.

2. "기업이 있는 경우"는 구체적으로 투자하고 있는 주택 구입자를 의미합니다. 새 주택 구입 시 법에 따라 충칭에 설립된 기업(회사, 합자회사, 개인 사업자 포함)은 1년 동안 존속하고 계속 사업 활동을 수행하며 관련 세금 또는 사회보장 납부 기록을 보유하고 있습니다. 2차 시장을 통한 상장회사 주식 매입 제외)

3. 구체적으로 '취업'이란 충칭에 취업하고 1년 이내에 충칭에서 사회보험에 가입하고 사회보험료를 납부한 자를 말합니다. 12개월 이상(개별상업가구 및 그 근로자, 새해를 통틀어 12개월 이상 계속해서 사회보험료를 납부한 자를 포함)

(4) 다자녀 가족 식별:

다자녀 가족은 2명 이상의 자녀를 둔 직원 가족을 의미합니다.

(5) 쓰촨성 및 충칭 주택 공제 기금의 "상호 인정 및 상호 대출":

우리시에서 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 신청하는 쓰촨성 직원은 같은 도시를 누릴 수 있습니다 치료.

(6) 탄력적 취업을 위한 대출:

우리 시에서 정한 탄력적 취업을 위한 보증금 및 상품을 선택하고 계약에 따라 보증금을 기한 내에 전액 납부하며, 당사 규정에 맞는 대출자격을 취득하세요. 시영주택공적자금 대출정책 관련 규정에 따라 1가구 또는 2차 자영업 주택 구입 시 주택공적자금 대출을 신청하실 수 있습니다.

6. 네티즌의 질문

충칭 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 신청 입구 및 방법

충칭 주택 공적 기금 관리 센터가 개설되었습니다. 중부도시권 대체대출(사업양도)은 온라인 예약기능을 수용하고 있습니다.

다양한 약속 채널 및 단계:

(1) 충칭 선비 기금 센터 WeChat 공개 계정: 충칭 선비 기금 센터-WeChat 공식 웹 사이트-편리한 서비스-대출 예약-수락 약속

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(2) 모바일 앱(여기를 클릭하여 QR 코드를 스캔하여 충칭 주택 선지 기금 앱을 다운로드하세요): 편리한 서비스-대출 예약-수락 예약

(3) 온라인 홀: 공식 충칭주택공제기금관리센터 홈페이지 - 개인 온라인 서비스관 - 대출예약 - 예약접수 각 채널의 "예약접수"에 대출 관련 정보를 입력하고, 예약 창구로 "보콤 민주로 지점"을 선택한 후 예약을 선택하세요. 시간과 시간대를 입력하신 후 안내에 따라 얼굴인식 인증을 진행하시면 예약이 성공되며, 예약 성공 후 '12329' 문자 메시지가 발송됩니다. 접수 전날까지 접수를 접수합니다.

(4) 구체적인 접수 주소: Yuzhong District Daxigou Renhe Street, No. 74 Zhongya Building 6층(Renhe Street 초등학교 맞은편);

(5) 연락처 전화번호: 023-63853620.

충칭 선비기금 대출금액

대출금액

1. 선비기금 개인대출의 최대 대출비율은 총 구매금액의 80%(2차)입니다. -손주택은 70%) 중 예비자금 대출 자금의 개인 최고 한도는 400,000위안을 초과할 수 없으며, 대출 참여 후 개인 최고 한도는 개인 최고 한도(800,000위안)의 두 배를 초과할 수 없습니다.

2. 대출 가능 한도 차주의 실제 대출 가능 한도는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

(1) 적립금 개인 대출의 총 대출 가능 한도 = 차입자의 월 가계소득 합계 × 50% 안내

1. 대출기간

적립금 개인대출의 경우 최대 대출기간은 30년(중고는 25년)을 초과할 수 없습니다. 주택, 벽돌 콘크리트 구조물의 경우 20년), 상환 기한입니다. 최대 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령으로부터 10년입니다.

2. 대출 이자율

중국인민은행이 규정한 현행 주택공제기금 개인대출 이자율이 시행될 예정이며, 국가 이자율 조정에 따라 조정될 것입니다.

3. 대출보증

구입한 주택을 담보로 활용하고, 주택구입자금보증이나 종합대출보험에 가입하세요.

IV. 대출 참여 조항

1년 이상 주택 공제금을 기한 내에 전액 납부하고 민사행위 능력을 갖춘 주택 구입자의 배우자 대출에 참여할 수 있습니다. 배우자는 적립금 개인 대출의 동일한 차용자로 간주됩니다.

5. 충칭에서 주택 선지자금 대출 절차

1. 주택 선지자금 대출을 신청하려면 대출 기관이 은행에 서면 신청서를 제출해야 합니다. , 주택 선지자금 대출 신청서를 작성하고 필수 정보를 사실대로 제공하십시오.

2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락하고 검토한 후 Shanghai Provident에 제출합니다. 펀드 센터는 적시에 대출을 승인하고 은행에 승인 결과를 통보할 책임이 있습니다.

3. 차용인과 그 아내는 은행과 대출계약 및 관련 계약을 체결하고, 대출계약서 및 기타 절차를 예비기금센터에 제출하여 심사를 받습니다. 센터 승인 후 위탁대출자금을 배정하고, 위탁은행은 대출계약서에 약정된 대출금 전액을 적시에 지급합니다.

4. 보증이 주택담보대출인 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택재산권 관리 부서에 가서 부동산담보대출 등록 절차를 진행해야 합니다. 부부가 주택담보대출 계약 또는 약정을 체결하고 주택담보대출을 유가증권으로 담보로 설정한 경우, 차용인은 해당 유가증권을 관리부서 또는 제휴센터에 인계하여 보관하게 됩니다.

6. 일반적인 상황에서 충칭 주택 공제 자금 대출을 상환하는 방법

1. 일회성 상환 방법('연간 상쇄'라고 함) - 주택 잔액을 인출합니다. 적립금을 통해 대출금을 일회적으로 상환하고, 월 상환액을 다시 계산하여 계속해서 월별 상환을 진행합니다.

2. 월별상환방식(이하 '월상쇄'라 함) - 대출자의 주택공제금계좌에서 매월 직접 자금을 인출하여 주택대출의 원리금을 상환하는 방식 그 달.

주택구입을 위한 적격자금대출이 상업대출보다 훨씬 유리하지만, 적격자금대출이 무제한은 아니라는 것을 알 수 있다. 충칭주택공제기금의 최대 대출 한도는 주택 가격의 80%를 초과할 수 없으며 개인의 최대 대출 한도는 400,000입니다. 부부가 모두 적립금 계좌를 갖고 있는 경우 최대 80만불까지 빌릴 수 있다. 구체적인 대출금액은 개인계좌 잔액, 월별 상환기준 등에 따라 결정됩니다.

충칭 선제 기금 금리는 얼마인가요?

법률 분석: 6개월 대출 금리는 5.6%, 6개월~1년 금리는 6입니다. %, 1~3년 이자율은 6.15%, 5년 이상 이자율은 6.55%입니다. 적립금대출은 이자율이 낮기 때문에 대부분의 사람들이 이런 방식으로 대출을 받게 됩니다. 적립금 대출 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 대출 최대 한도 등 4가지 조건에 따라 결정됩니다.

1. 주택 선지자금 대출을 신청하려면 차용인은 서면 신청서를 은행에 제출하고 주택 선지자금 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 진실되게 제공해야 합니다.

1) 신청자와 배우자의 주택공제금 지급 증명서

2) 신청자와 배우자의 신원 증명서(주민등록증, 영주권 수첩 및 기타 유효한 거주 서류를 말함), 결혼 여부를 입증하는 서류

3) 안정적인 가족 소득 및 기타 환급 증명서 4) 주택 구입 계약서 및 약정서 등 유효한 증빙 서류

5) 담보로 사용되는 담보, 서약서 목록, 소유권 증명서 및 재산 처분권을 가진 사람의 동의 저당권 및 담보 증명, 관련 부서에서 발행한 담보 평가 증명서

6) 프로비던트 펀드 센터에서는 제3자 보증인이 보증을 제공하고 비용을 지불하도록 요구합니다. 보증 수수료 및 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증 사람들 ***은 삼자 계약을 체결합니다.

7) 프로비던트 펀드 센터에서 요구하는 기타 정보.

2. 완전한 정보가 포함된 대출 신청의 경우, 은행은 즉시 이를 수락 및 검토한 후 적시에 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다.

3. 프로비던트 펀드 센터는 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.

법적 근거: "주택 공적금 관리 규정"

제3조 개인 근로자가 지급하는 주택 공적금과 근로자 단위가 지급하는 주택 공적금 개별 직원에 속합니다.

제6조 주택공적자금 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안하고 인민은행 건설행정부서의 의견을 청취한 후 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다. 주의회.

충칭 선비기금 대출 계산 소개는 여기까지입니다.