청두 아파트 유지관리 기금 수수료 표준

법적 분석: 1. 특별유지비 예치기준은 엘리베이터 유무에 따라 건축면적 제곱미터당 원가의 3.5%, 3%를 건설업체가 지불하고, 엘리베이터가 있는지 여부에 따라 재정착 단위는 건물 면적 제곱미터당 비용의 2.5%와 2%를 보증금으로 부과하며 이는 철거된 사람들에게 귀속됩니다.

2. 재정착 주택은 정부가 도시 도로 건설, 기타 공공 시설 건설 사업을 시행할 때 철거된 가구를 재정착하기 위해 정부가 건설한 주택입니다. 즉, 도시계획, 토지개발 등의 사유로 철거된 주택을 주민이나 임차인이 거주할 수 있도록 재정착한 주택을 말합니다.

3. 이때의 양도거래는 일반 주택과 다르지 않다. 재정착 대상은 가옥이 철거된 도시 주민, 가옥이 철거된 농민이다. 도시 건설 및 개발 속도가 더욱 가속화됨에 따라 정부는 철거 가구의 수요를 지속적으로 충족시키기 위해 가능한 한 많은 정착 주택을 건설하는 것이 시급합니다.

법적 근거: "주택 유지 특별 자금 관리 방법"

제6조 다음 부동산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 주택 유지 특별 자금을 예치해야 합니다. :

(1) 주택(한 명의 소유자가 소유하고 공공 부분, 공공 시설 및 기타 자산이 있는 장비가 없는 주택 제외),

(2) 비거주 또는 주거용 주거 지역의 건물 단일 주거 구조에 연결된 지역사회 외부의 비주거용 건물.

전항에 나열된 부동산이 공공 판매용 주택에 속하는 경우 판매 단위는 본 조치의 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 주거용 특별 유지 자금의 1단계 금액을 예치해야 합니다. 건축 면적의 평방미터는 주거용 건물 설치 프로젝트 평방미터당 비용의 5%~8%입니다.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

제8조 공공 주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 소유자는 건물 유형에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 보유 부동산 면적, 건축면적 제곱미터당 1단계 주택특별관리비 지원액은 지역주택개량비의 2%이다.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매가격의 30% 이상을 인출해야 합니다. 주택 특별관리비는 주택 매매대금에서 일괄 인출됩니다.