장춘 부동산 시장 20 개 뉴딜: 주택 구입 보조금을 개인 주택담보 대출 할부 보조금으로 전환하는 것을 탐구하다.

지난 5 월 6 일 길림성 장춘시 인민정부사무청은' 전염병의 영향에 효과적으로 대응하여 부동산 시장의 안정발전과 선순환 촉진 몇 가지 조치에 대한 통지' (이하' 통지') 를 발표해 총 20 건의 정책조치를 포함했다.

신용정책 조정 방면에서 상업은행이 대출계약금 비율을 낮추고, 개인 주택 소비 부담을 줄이고, 적립금 캐시 보유와 은행 대출 연기 상환 정책 지원을 제공하고, 유연한 주택적립금 포트폴리오 대출 모델을 계속 시행하고, 부동산 기업에 대한 금융지원을 늘리고, 건설기업에 대한 융자 지원을 늘리고, 주택보조금 정책을 계속 시행하는 등 7 가지 정책을 장려하고, 일부 신용정책을 조정하도록 독려한다.

이 가운데' 통지' 는 적립금 대출의 선불비율을 단계적으로 낮춘다고 언급했다. 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에 직원들이 처음으로 적립금 개인 주택 대출을 신청한 경우 최소 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 두 번째로 적립금 개인 주택 대출을 신청했는데, 계약금 비율은 30% 미만이어야 한다.

동시에 개인 주택 소비 부담을 줄이다. 1 주택을 소유하고 주택대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 대출집을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관이 첫 주택 융자 정책을 시행하고 있다. 2022 년 65438+2 월 3 1 이전에 두 번째로 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청한 사람은 같은 기간 첫 주택 적립금 개인 주택 대출 금리였다.

게다가, 우리는 계속해서 유연한 주택 적립금 조합 대출 모델을 실시할 것이다. 대출개인 주택을 구입하면 적립금, 상업조합 대출, 주택적립금 가족조합 대출을 이용할 수 있다. 집을 사는 가족 구성원으로는 부모, 자녀, 배우자, 가족조합 대출이 두 명으로 제한된다. 정책 시행 마감일은 2022 년 6 월 30 일부터 65438+2022 년 2 월 3 1 으로 연장되었습니다.

통지는 주택 보조금 정책의 지속적인 시행을 보여줍니다. 계속' 유지인력, 입성농민주택보조금, 소비권 발급 방안 통지' (장부청 [202 1]25 호) 와' 입성인재 및 농민주택보조금 정책 조정 통지' (장부청 [202]) 를 시행한다

시장 거래 촉진 방면에서 온라인 주택 교섭 개최, 공공 서비스 시설 지원 건설 가속화, 모든 당사자의 합법적 권익 보호 등 세 가지 조치를 취하여 소비자들이 안심하고 집을 매입하고 주택 거래를 촉진할 수 있도록 합니다.

"통지" 는 전염병 예방·통제 상황에 따라 적시에 장춘 주택 교섭회가 실시돼 부동산 기업, 금융기관, 언론, 언론이 적극적으로 참여하도록 독려하고, 정책 지원을 제공하고, 홍보력을 높이고, 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 충족시킬 것이라고 언급했다.

뉴딜에 따르면' 통지' 는 발표일로부터 실시되며, 유효기간은 정해진 시한 등이 없는 한 2 년으로 잠정적으로 정해져 있다.

다음은 전체 정책 텍스트입니다.

장춘시 인민정부 사무청 전염병의 영향에 대한 효과적인 대응에 관한 통지.

부동산 시장의 안정적인 발전과 선순환 촉진에 관한 몇 가지 조치에 대한 통지.

장부 청명전 [2022] 제 1 1 호

각 현 (시), 구 인민정부, 개발구 관리위원회, 시 각 위원회, 각 직속 기관:

코로나 전염병이 우리 시에 미치는 악영향을 완화하고, 부동산 프로젝트 재개공을 지원하고, 강성과 개선성 주택 수요를 만족시키고, 부동산 위험 해소를 방지하고, 시장의 안정적인 발전과 선순환을 촉진하기 위해 시청의 동의를 얻어 다음과 같은 조치를 마련했다.

첫째, "지불 및 지불 실현 시스템" 을 구현하십시오. 토지양도금 원금을 지불하고 위약금을 체납한 항목에 대해서는 원금과 위약금의 비율에 따라 부분 예매를 허용한다. 개발단위는 세무부에서 발급한 분담금 증명서를 감독부에 가지고 토지재산권증을 처리하고 예매 범위를 정하고 주택관리부에 가서 예매허가증을 발급한다. (책임 부서: 시 계획국, 시 세무서, 시 주택관리국)

둘째, "녹색 통로" 를 시작하기 위해 프로젝트를 설정하십시오. 주체 공사 전에 이미 건설용지 계획 허가증을 취득하여 시공 감리 단위의 새로운 착공 프로젝트가 확인되었다. 시공 허가 승인 부서의 승인을 받은 후, 토지 평준화, 임건포위, 통수 전기, 토공사, 강수 시공 등 주체가 아닌 공사 시공을 앞당겨 입장할 수 있도록 허락했다. 프로젝트 계획 설계 방안, 시공 도서 심사 (심사) 는 이미 행정 주관부의 심사를 통과했지만, 전염병 원인으로 인해 예정대로 건설 공사 계획 허가증과 착공 허가를 받지 못했다. 시계획국, 시건위 비준을 거쳐 프로젝트 주체 시공을 허용하고 30 일 이내에 비준 수속을 완료합니다. (책임 부서: 시 계획국, 시 건설위원회)

셋째, 산업 전문 산업원 프로젝트는 분할 판매와 부동산 등록을 처리할 수 있다. 개발 단위는 건설, 상인 유치 및 운영의 주체 책임을 이행해야 한다. 건설이 예매 조건에 이르면 상업용 부동산 프로젝트 건설 승인 절차를 참조하여 상품주택 예매 허가를 신청할 수 있다. 부동산 관리, 시정 시설 등 건물은 개발 기관에서 운영한다. 시청과 개발구 관리위원회는 중국 투자기업의 산업형식, 생산액, 세금을 심사하고 협의를 체결해야 한다. 심사의견에 부합해야 판매 수속을 할 수 있다. 원칙적으로 전체 건물이나 전체 층에 따라 판매해야 한다. 확실히 분할해야 할 것은, 판매 면적이 500 평방미터 이상이어야 한다. 투자기업이 입주한 후 생산액과 세금이 합의 요구 사항을 충족하는 경우, 도시정부와 개발구관리위원회의 동의를 거쳐야 부동산 등록을 처리할 수 있다. (책임 부서: 시 계획국, 시 주택관리국, 시 정부, 개발구관리위원회)

넷째, 선순위 기금 대출의 계약금 비율을 단계적으로 낮춘다. 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에 직원들이 처음으로 적립금 개인 주택 대출을 신청한 경우 최소 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 두 번째로 적립금 개인 주택 대출을 신청했는데, 계약금 비율은 30% 미만이어야 한다. (책임 부서: 시 선순위 기금 관리 센터)

다섯째, 개인 주택 소비 부담을 줄이다. 시 주택 적립금 관리 센터와 상업은행이 개인 주택 담보대출 발행을 적당히 늘려 상업은행이 합법적인 규정 준수, 위험 통제, 상업지속 가능한 원칙에 따라 주민가정에 더 유리한 개인 주택 대출 금리를 제공하도록 독려한다.

주택 1 주택을 소유하고 주택대출을 청산한 가정의 경우, 주거조건을 개선하기 위해 대출집을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관은 첫 주택 융자 정책을 시행하고, 시 주택적립금 관리센터는 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에 두 번째로 첫 주택 적립금 개인 주택 대출 금리를 집행했다. (책임 부서: 인민은행 장춘센터 지점, 길림은행 감독국, 시 적립금 관리센터, 시 금융사무소)

6. 적립금 캐시 완납과 은행 대출 연기 상환에 대한 정책 지원을 제공합니다. 시 주택 적립금 관리센터와 상업은행이 전염병 예방·통제 감염 코로나 참여로 주택 대출금을 정상적으로 지급하고 상환할 수 없는 단위, 직원, 개인, 캐시, 주택 대출 완화에 대해 2022 년 9 월 30 일을 넘지 않도록 독려한다. 캐시, 완납기간은 기한이 지난 기록으로 신용부서에 제출되지 않고 이미 제출한 조정입니다. (책임 부서: 인민은행 장춘센터 지점, 길림은행 감독국, 시 적립금 관리센터)

7. 유연한 주택 적립금 조합 대출 모델을 계속 시행한다. 대출개인 주택을 구입하면 적립금, 상업조합 대출, 주택적립금 가족조합 대출을 이용할 수 있다. 집을 사는 가족 구성원으로는 부모, 자녀, 배우자, 가족조합 대출이 두 명으로 제한된다. 정책 시행 마감일은 2022 년 6 월 30 일부터 65438+2022 년 2 월 3 1 으로 연장되었습니다.

선순위 기금과 상업 조합 대출 정책을 최대한 활용하여 상업 은행 대출 금리가 크게 하락하고 선순위 기금 대출 지원 규모가 기울어졌습니다. (책임 부서: 인민은행 장춘센터 지점, 길림은행 감독국, 시 적립금 관리센터, 시 금융사무소)

여덟, 부동산 기업에 대한 재정 지원을 늘리다. 각 상업은행이 법에 따라 규정 준수, 위험 통제를 바탕으로 프로젝트 융자와 기업 전반의 적당히 분리된 신용 모델을 탐구하고, 신용 프로젝트에 대한 폐쇄 관리를 실시하고, 양질의 부동산 개발 프로젝트에 대한 융자 지원을 제공하도록 독려한다.

상업은행이 합법적인 규정 준수, 위험 통제를 바탕으로 건설부동산 프로젝트를 우선적으로 지원하고, 프로젝트가 순조롭게 완료되도록 보장하고, 프로젝트 투자 (프로젝트 융자 포함) 가 충분하고, 판매 리베이트 투자가 이루어지지 않도록 장려하고, 악성 프로젝트 체납을 피하도록 독려한다. 상업은행이' 공장 담보대출',' 재산담보대출' 등의 신용상품을 혁신하여 기업의 고정자산 융자를 지원하도록 장려하다. 소기업 (자영업자 포함) 은 상품주택 담보대출과 공장 담보대출을 신청해 소기업 금융지원정책을 적용한다. 창업담보대출 조건에 부합하는 것은 창업담보대출 정책 지원을 신청하도록 독려한다.

상업은행이 부동산 신탁투자기금 (REITs) 제품 발행을 탐구하고, 부동산 기업이 재고자산을 활성화하고, 다양화 융자 채널을 확대하고, 우리 시에서 첫 주문을 성공적으로 발행한 상업은행에 적절한 인센티브를 주도록 독려한다. (책임 부서: 중국 인민은행 장춘센터 지점, 길림은행 감독국, 시 금융사무소)

아홉째, 건설기업에 대한 융자 지원을 늘리다. 상업은행이 합법적인 규정 준수, 위험 통제를 바탕으로 건설기업의 합리적인 융자 요구를 충족하고, 프로젝트 자금 감독을 강화하고, 법에 따라 건설공사 품질 보증금 발급을 가속화하고, 기업의 유동성 압력을 완화하도록 독려한다.

부동산 개발 프로젝트의 재개공을 가속화하기 위해 개발업체는 대출 형식으로 청부업자와' 주채권 및 부동산 담보계약' 을 체결할 수 있으며, 청부업자가 은행 대출을 신청해 건설프로젝트에 대한 담보권 등록을 하고, 대출자금은 본 프로젝트의 속건비용에 전용할 수 있다. (책임 부서: 중국 인민은행 장춘센터 지점, 길림은행 감독국, 시금융사무소, 시건위, 시방관리국)

X. 주택 보조금 정책을 계속 시행한다. 계속' 유지인력, 입성농민주택보조금, 소비권 발급 방안 통지' (장부청 [202 1]25 호) 와' 입성인재 및 농민주택보조금 정책 조정 통지' (장부청 [202]) 를 시행한다 (책임 부서: 시 금융 사무소, 시 재정 국, 시 주택 관리국)

XI. 세금 감면을 지원하다. 전염병으로 인해 부동산세와 도시토지사용세를 납부하는 것은 확실히 어렵고, 법에 따라 부동산세와 도시토지사용세를 감면하는 것은 곤란하다. 세금 환급 조건을 충족하는 부동산 기업은 세금 신고 기간 내에 부가가치세 환급금을 신청할 수 있다.

전염병 감면 후 주택 소유자가 부동산세, 토지사용세를 납부하는 데 어려움이 있으므로' 길림성 재정청, 길림성 세무서 부동산세 감면, 토지사용세 관련 사항 공고' (길재공고 [2022]14 호) 제 2 조에 규정된 조건에 따라 감면을 신청해야 한다. (책임 부서: 시 세무서)

12, 상업 주택 사전 판매 자금 감독 정책을 조정합니다. 자격을 갖춘 상업은행이 부동산 개발업체에 대한 보증서를 발행하여 예매 감독 자금을 보증으로 대체하도록 허락하다. 2022 년 시공과 관련된 부동산 개발 프로젝트는 개발업체의 신청에 따라 상품주택 예매 감독 자금 계좌 잔액을 미리 인출할 수 있으며, 본 종목의 복공 복산에 전용할 수 있으며, 후속 상품주택 판매는 충분히 보충해야 한다. (책임 부서: 시 주택 관리국)

열세, 지하실과 주차 자산을 활성화하다. 국유지사용권을 취득하고 부동산권증을 처리한 지하실과 지하주차 공간에 대해 담보등록을 신청할 수 있다. 계획과 인방 요구 사항을 충족한다는 전제하에 경계점이 명확한 지하실과 지하주차 공간은 신청을 거쳐 부동산 재산권 등록을 할 수 있다. (책임 부서: 시 주택 관리국, 시 계획국, 중국 인민은행 장춘센터 지점)

14, 모기지 등록 제한을 조정합니다. 시 주택 관리국, 시 계획국이 공동으로 발행한' 건설주택 담보와 상품주택 예매에 관한 통지' (장자 [202 1]5 호) 에 따르면 부동산이 처음 등록된 후 판매되지 않은 상품주택은 담보등록을 할 수 있고, 자금은 프로젝트 건설 요구를 우선적으로 보증할 수 있다. 부동산 개발업체가 상장거래 시한 만료 또는 담보권 취소를 제한한 후 사유주택 상태를 상품주택 신고 상태로 변경할 수 있도록 허용하다. (책임 부서: 시 주택 관리국, 시 계획국)

15. 부동산 수리 자금을 분할 압류하는 정책을 계속 시행한다. 시 주택관리국이 202 1 년 8 월 30 일 발부한' 대량 압류 부동산 특별 수리자금 정지에 관한 통지' 집행 기간은 2022 년 2 월 30 일까지 계속됐다. (책임 부서: 시 주택 관리국)

16, 온라인 주택 박람회를 개최하다. 전염병 예방·통제 상황에 따르면, 적시에 인터넷에서 장춘 주택 박람회를 개최하여 부동산 기업, 금융기관, 언론, 자매체가 적극적으로 참여하도록 장려하고, 정책 지원을 제공하고, 홍보력을 높이고, 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 만족시킨다. (책임 부서: 시 주택 관리국)

17. 공공 서비스 시설 건설을 가속화하다. 개발 프로젝트 주변 교육, 의료 등 공공서비스 시설 건설, 준공 진도, 사용시간 발표, 미착공사와 건설프로젝트에 대한 공공서비스 시설 지원 건설 진도 가속화, 발표 시한 내에 전달 보장. (책임 부서: 시 교육국, 시 보건 위원회, 시 건설위원회)

열여덟, 각 방면의 합법적 권익을 보호하다. 전염병 등 불가항력으로 인해 원래 예정대로 복공할 수 없는 개발 건설 사업, 부동산 개발업체와 건설기관 협상을 거쳐 연기하거나 합리적으로 재조정할 수 있다. 계약서에 명시된 시간에 집을 배달할 수 없는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구입자에게 통지해야 하며, 매입자와 협의하여 납품 날짜를 적절히 연기해야 하며, 교역 쌍방이 협의하여 결정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발업체, 부동산 개발업체, 부동산 개발업체, 부동산 개발업체, 부동산 개발업체) (책임 단위: 시 주택 관리국)

19, 시장 감독을 강화하다. 부동산 개발, 주택 판매, 주택 임대, 부동산 서비스에 대한 시장 감독을 강화하고 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록' 주택 가격 안정, 집값 안정, 안정기대' 의 총요구에 따라 부동산 시장 질서 정돈 조치를 지속적으로 전개하고 있다. 주택 개발, 주택 판매, 주택 임대, 부동산 서비스에 대한 시장 감독을 강화하다. (책임 부서: 시 주택 관리국, 시 시장 감독국)

20. 인터넷 여론지도를 강화하다. 온라인 여론 모니터링 메커니즘을 개선하고, 정책 상황을 적시에 정확하게 해석하며, 사회적 우려에 적극적으로 대응하고, 인터넷 전파 혼란을 바로잡고, 좋은 시장 여론의 분위기를 조성하고, 허위 정보 발표, 악의적인 투기, 공황 렌더링, 시장 기대 오도 등 시장 질서를 어지럽히는 행위를 엄중히 단속한다. (책임 부서: ura, 시 주택 관리국)

상기 방법은 발표일로부터 시행되며, 시한 등의 규정이 없는 한 유효기간은 2 년으로 잠정적으로 정해져 있다.

장춘시 인민정부청

2022 년 5 월 5 일