주택 구입자는 토지 양도금을 내야 합니까?

상업용 주택의 경우, 개발자는 이미 양도 방식으로 토지 사용권을 취득했으며, 그는 이미 양도 계약의 약속에 따라 토지 양도금을 납부했다. 그리고 그는 분양 주택을 판매할 때 해당 면적의 토지 양도금을 집값 비용에 포함시켜 주택 구입자와 분담했다. 구매자가 이 부동산을 매입한 것은 이미 토지 양도금을 지불한 것이다.

그러나 주택 구입자가 분양 주택을 매입한 후에는 토지를 영구적으로 사용할 수 없다. 토지 양도는 기한이 있기 때문이다. 국가' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 조례' 에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 주택지 70 년이다. 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. 주택 토지 사용 기한이 만료된 후 업주들은 토지 양도금을 다시 납부해야 토지와 주택을 합법적으로 사용할 수 있다. 여기서 주택 구입자에게 집을 살 때는 토지 사용 연한을 자세히 문의해야 한다고 일깨워 준다. 이에 앞서 주택 구입자들은 자신이 상가 주택을 한 채 샀고, 계약한 뒤에야 토지의 성질이 종합적이라는 것을 알게 돼 50 년밖에 사용할 수 없다는 반응을 보였다.

바이어가 중고집을 사고 토지 양도증이 있다면 바이어는 반납할 필요가 없다. 판매자가 이미 토지 양도금을 냈기 때문이다. 그러나 이런 부동산을 구입하는 과정에서 토지의 사용 연한에 주의해야 한다. 예를 들어, 집의 원래 사용 연한은 70 년이지만 판매자가 이적할 때 이미 30 년을 사용했다면, 바이어가 집을 받은 후에는 70 년이 아니라 40 년만 쓸 수 있고, 기한이 지나면 갚아야 한다.

(위 답변은 20 15-07- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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