회복을 위해서는 소비를 촉진해야 하고, 투자를 효과적으로 확대해야 하며, 새로운 신호가 부동산 시장에 더욱 도움이 될 것입니다.

중앙정부부터 지방자치단체까지, 경제 '안정'을 지키기 위한 싸움이 더욱 강렬하고, 범위가 넓어지고, 긴급성이 높아졌다.

국무원은 5월 25일 오후 전국경제안정화상화상전화회의를 개최하고, 회의 내용을 모든 도·시·군(구)에 통보했다. 회의에서는 성장 안정을 더욱 중시하고, 시장주체와 고용, 민생을 보호하기 위한 노력을 기울여야 하며, 중국 경제의 회복력을 수호하기 위해 노력해야 한다고 요구했습니다. 2분기에는 실업률을 최대한 빨리 낮추고 경제를 합리적인 범위 내에서 운영하기 위해 노력합니다.

“국무원 상무회의는 경제 안정을 위한 6개 측면의 33개 정책과 조치를 담은 패키지를 5월 말 이전에 발표해야 한다고 결정했습니다. 국무원은 5월 26일 12개 성(省)에 '시찰팀을 파견해 정책 집행과 지원 서비스에 대한 특별 점검을 실시하라'는 지시를 내릴 예정이다. 중국공산당 중앙위원회와 국무원 총리는 분명한 요구를 했습니다.

금융, 금융, 투자, 소비, 산업체인, 에너지, 고용, 부동산 등 8개 분야를 망라한 6개 부문의 33개 경제안정 대책이 지난 5월 23일 국무원 상무회의에서 제안됐다. . 경제 펀더멘털을 안정시킵니다. 구체적인 세부 사항은 다음과 같습니다.

더 많은 산업에서 기존 및 증분 세액 공제에 대해 전액 세금 환급을 시행하고, 세금 환급액을 1,400억 위안 이상 늘리고, 연간 총 세금 환급 및 감액액을 2조 6400억 위안으로 늘립니다.

중소기업, 개인공상가, 5대 극빈산업에 대한 연금지급연기 등 3대 사회보장보험을 연말까지 연장하고, 확대 적용한다. 기타 극도로 어려운 산업에 대해서는 올해 3200억 위안이 연기될 것으로 예상된다.

올해 신규 특수채(잔여한도 약 2조3천억위안)는 6월 말까지 기본 발행해 8월 말까지 기본적으로 사용될 예정이며, 지원 범위는 새로운 인프라를 포함하도록 확장되었습니다. 국가재정보증기금 재보증협력사업이 1조위안 이상 늘어났다.

중소기업 및 개인공상가에 대한 대출, 트럭대출, 일시적 부실 개인주택대출, 소비자대출에 대해서는 은행이 원리금 연내 유예를 지원한다. 중앙 자동차 기업이 발행한 900억 위안의 상업용 트럭 대출은 은행과 기업이 공동으로 반년 동안 원리금 지급을 연기해야 ​​합니다.

올해 대형 국영 상업은행은 소액 및 소액 대출을 포함해 1조6000억 위안을 추가했다. 기술혁신, 노인포용적 돌봄, 운송·물류 특별 재대출 등 구조적 수단을 활용해 1조4000억 위안 이상의 재대출 자금을 제공할 것으로 예상된다.

금융기관을 지도해 신용 대출 지출을 가속화하고 정책 개발 신용 한도를 8000억 위안 늘릴 계획이다. 민간항공 긴급대출을 1,500억 위안 늘리고 항공업계 채권 발행을 2,000억 위안 늘린다.

자동차 구입 제한을 완화하고, 일부 승용차 구입세를 600억 위안 단계적으로 감면한다. 엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 도시별 정책을 구현합니다. 철도 건설 채권 3000억 위안 발행을 지원한다.

——간단히 계산해 보면 위의 총 자금은 약 10조 8천억 위안에 달합니다.

5월 중순 윈난성 시찰에서 총리는 “확인된 새로운 조치는 모두 5월에 활용 및 시행될 수 있다”고 강조했다. 총리는 5월 23일 국무원 상임회의에서 모든 지자체와 부서가 긴박감을 높이고 이행에 세심한 주의를 기울여야 함을 다시 한번 강조했다. 가능한 한 빨리.

총리가 말했듯이, 매우 큰 경제로서 중국의 경제적 성과가 일단 합리적인 범위를 벗어나면 엄청난 대가를 치르고 더 오랜 시간이 걸리지 않고는 그것을 되돌리기 어려울 것입니다.

“(모든 수준의 정부는) 현지 상황에 따라 자체 정책 잠재력을 활용하고 시장 주체를 구제하고 일자리를 안정시키며 고용을 확대할 수 있도록 가능한 모든 정책을 활용해야 합니다. 국유 기업, 민간 기업, 외국 기업을 포함한 모든 유형의 시장 주체는 동등하게 대우받아야 한다”고 리커창 총리는 강조했다.

이번 경제시장안정 전국회의에서는 국가의 경제시장 안정을 강조했을 뿐만 아니라 부동산시장 안정을 위한 강력한 신호도 내놨다.

기자에 따르면 이강 중앙은행 총재는 이번 회의에서 부동산과 관련해 두 가지 중요한 발언을 했다. 첫째, 금융기관이 두 가지 원칙을 확고히 지키고 민간기업에 대한 지원을 늘릴 것을 촉구했다. . 민간 주택회사에 대한 신용위축을 조속히 바로잡기 위한 노력을 강화합니다. 둘째, 합리적인 주택수요를 지원하고 부동산시장의 원활한 운영을 유지하기 위한 도시별 정책이 시행되어야 한다.

민간부동산업체의 자금조달 어려움은 아직까지 완화되지 않았다. 자료에 따르면 올해 1~4월 부동산회사의 국내외 채권금융 누적액은 약 2350억 위안으로 전년 동기 대비 41% 감소했다. 그 중 해외채권 규모는 약 442억 위안으로 전년 대비 65% 감소했고, 국내 조달 규모는 약 1908억 위안으로 전년 대비 30% 감소했다.

민간 부동산 회사는 가장 큰 부채 압박에 직면해 있습니다.

에센스증권 통계에 따르면 2022년 부동산 부채 만기가 6,806억2,000만 위안으로 분기별 만기 규모는 각각 1,741억 2,000만 위안, 1,785억 3,000만 위안, 2,037억 3,000만 위안, 1,242억 4,000만 위안이다. .bill, 첫 3분기의 성숙 압력은 분명히 더 큽니다.

국내 부채로 보면, 민간 부동산 회사의 연간 만기 부동산 부채는 2,300억 위안에 달하며, 그 중 3분기에 만기가 도래한 국유 부동산 부채는 748억 위안이다. 연간 1,246억 위안. 해외 부채 측면에서 민간 부동산 회사의 2022년 만기 금액은 417억 달러입니다. 1분기 만기 압력은 전체 국유 부동산 달러 채권의 만기 금액이 약 110억 달러로 상대적으로 높습니다. 연간 금액은 80억 달러에 불과합니다.

현재 부동산 시장이 침체되고 있고, 매매 회수의 어려움도 해결하기 어렵다는 점은 부인할 수 없는 사실이다.

부동산 회사로서는 채무불이행이 계속 확산되는 것을 막고, 업계 신용을 살리며, 부동산 회사의 정상적인 자금 조달을 회복하는 것이 시급하다.

경제시장 안정을 위한 전국회의 개최로 업계에 희망이 생겼다. "전환점이 다가오고 있습니다. 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 중국 증권감독관리위원회 등 부처에서는 부동산 기업의 자금조달 재개를 지원하기 위해 다양한 방식으로 다양한 정책을 내놓을 것으로 예상됩니다." 부동산회사는 믿습니다.

동시에 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하기 위한 정책도 더욱 강도 높게 펼쳐질 것입니다. Zhixin Investment의 수석 이코노미스트이자 연구소 소장인 Lian Ping은 부동산 시장의 완화 정책이 더욱 강화될 것이며 양국 부동산 시장의 차별화된 특성을 기반으로 더욱 강력한 정책 조치가 취해질 것이라고 예측했습니다. 수요와 공급이 끝나서 시장 방출에 집중하게 되면 주택 구입 수요는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것입니다. 중앙정부의 정책 조정과 함께 지방 부동산 정책도 점차 완만하게 완화될 예정이다.

그는 주택 신용 측면에서 상업 은행이 더욱 안정적인 신용 지원을 제공할 것이며 주거용 모기지 이자율을 완만하게 인하할 여지가 여전히 있다고 믿고 있습니다. 주요 2급 도시 및 일부 1급 도시. 규제 당국은 상대적으로 느슨한 금융 환경을 조성하고 채권, 신탁, REIT, 신용불이행스왑 또는 신용위험 완화 증서 및 기타 도구를 사용하고 부실자산관리회사를 도입하는 등 자격을 갖춘 부동산 회사에 대한 직접적인 금융 지원을 늘릴 것입니다. 부동산 회사의 현금 흐름 및 부채 압력을 완화합니다. 일부 주요 도시에서는 토지 경매 규정을 완화하고, 높은 수준의 건설 계획을 취소 또는 조정하며, 토지 시장을 활성화할 것입니다. 분양자금 규제기준을 완화하면 부동산업체의 자금부담이 어느 정도 줄어들고, 토지 취득과 착공에 대한 의욕도 높아질 것이다.

5월 25일 오후, 후베이성, 저장성, 장쑤성, 허난성 및 기타 성 정부는 경제 안정을 위한 전국 화상 및 전화 회의를 조직하고 시청한 후 즉시 회의를 열어 다음과 같은 내용을 논의했습니다. 조치를 배포하고 구현합니다.

"'포괄성, 유능함, 정확함, 효율적'이라는 요구 사항에 따라 기업이 하나도 빠짐없이 구제할 수 있도록 다양한 정책을 전면적으로 시행하고 정확한 드립을 촉진할 것입니다. 정책을 관개하고 직접적인 이익을 얻습니다. 시장 주체가 조기에 이익을 얻고 실제로 갈증을 해소하도록 하십시오."라고 저장성 주지사 Wang Hao가 말했습니다.