부동산 투자 펀드 소개

리츠(REITs)는 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trust)으로, 영어로 "Real Estate Investment Trust"(복수형은 REITs)의 약자이다. 국제적인 관점에서 볼 때 REIT(부동산 투자 신탁)는 전문 투자 기관이 부동산 투자 운영 및 관리를 수행하고, 투자자에게 종합적인 투자 수익을 배분하는 방식으로 특정 다수의 투자자로부터 자금을 모으는 일종의 펀드입니다. 신탁 기금의 비율. 본질적으로 REIT는 자산 유동화의 한 형태입니다. REIT의 대표적인 운용방식은 두 가지가 있는데, 하나는 특수목적법인(SPV)이 투자자에게 소득증서를 발급하고, 조달된 자금을 오피스빌딩, 쇼핑몰 등 상업용 부동산에 투자하고, 이들 운용부동산에서 발생하는 현금을 사용하는 것이다. 원리금과 이자를 상환하기 위해 투자자에게 가는 흐름입니다. 두 번째는 원래 부동산 개발자가 연간 임대료, 모기지 이자 등의 수입을 목표로 운영 부동산 자산의 일부 또는 전부를 패키지하여 전문 REIT를 설정하는 것입니다. , 이를 여러 주식으로 균등하게 나누어 투자자에게 판매한 후 정기적으로 배당금을 지급하는 방식으로, 실제로 투자자에게 채권과 같은 투자 방식을 제공합니다. 대조적으로, 사무실 건물, 쇼핑몰과 같은 상업용 부동산의 현금 흐름은 전통적인 주거용 부동산보다 훨씬 안정적입니다. 따라서 REIT는 일반적으로 상업용 부동산에만 적합합니다.