부동산 회사의 연례 보고서: 규모 확장을 위한 싸움은 더 이상 안정성을 추구하기 위한 다운그레이드의 핵심이 아닙니다.

업계 관계자들은 업계 침체와 새로운 '3개 레드 라인' 규제로 인해 부동산 회사가 부채를 통제하고 레버리지를 줄여야 한다는 압력이 높아졌으며 대형 부동산의 성과 목표가 높아졌다고 말했습니다. 대규모 부동산 회사는 기업 성장을 둔화하는 것이 일반적입니다.

수익은 증가했지만 이익은 증가하지 않아 순이익률이 크게 감소했습니다.

플러시 데이터에 따르면 3월 30일 현재 Shenyin & Wanguo 산업 분류에 속하는 35개 부동산 회사가 2020년 연간 실적을 발표했습니다. 보고합니다. 2020년 35개 부동산 회사의 총 영업 수입은 1조 198억 9300만 위안에 달해 2019년 대비 20.85% 증가했고, 총 순이익은 984억 3000만 위안으로 2019년 1050억 3800만 위안보다 6.31% 감소했다. 순이익률 기준으로 보면 부동산업체 35개사 중 25개사(71.4%)가 하락세를 보였다.

구체적으로 2020년 China Merchants Shekou의 영업이익은 1,296억 2천만 위안으로 2019년 대비 32.71% 증가했지만, 상장기업 주주에게 귀속되는 순이익은 122억 5,300만 위안으로 23.58% 감소했습니다. 2019년과 비교하면. Cinda Real Estate는 2020년에 전년 대비 32.79% 증가한 258억 6400만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 순이익은 17억 4400만 위안으로 모회사에 귀속되는 순이익은 31.77% 감소했습니다. 15억 2천만 위안으로 전년 대비 35.12% 감소했습니다.

이익 감소에 대해 중국 상인 서커우 측은 회사 규모가 확대됐고, 이에 따라 보고기간 동안 부동산 프로젝트 이월소득 규모도 늘어났다고 밝혔다. 다만, 업계 이월이익률 하락과 부동산사업 이월상품의 종류 다양화 등의 영향으로 부동산사업 이월손익은 전년 대비 감소하였습니다.

조이시티는 순이익이 적자를 냈다. 조이시티의 2020년 영업이익은 384억4500만 위안으로 2019년 조정 수입에 비해 13.76% 증가했다. 그러나 상장기업 주주에게 귀속된 순이익 손실은 3억8700만 위안으로 2019년보다 118.88% 크게 감소했다. 상장회사의 주주에게 귀속된 비순이익 손실은 5억 1백만 위안으로 전년 대비 140.72% 감소했습니다.

조이시티는 모회사 귀속순이익 감소는 올해 정산사업 중 저총이익 사업 비중 증가와 상업용 주택 매매 매출총이익률 증가에 따른 것이라고 밝혔다. 2019년 38%에 비해 약 10% 포인트 하락했습니다. 한편, 거시적 통제와 전염병의 영향으로 인해 회사의 일부 건설 및 판매 프로젝트의 판매 가격이 충족되지 않았습니다. 전염병으로 인해 일부 프로젝트가 지연되고 비용이 증가했으며 회사는 해당 자산에 대해 손상 조항을 만들었습니다.

롱안부동산은 2020년 영업이익 111억7800만 위안을 달성해 2019년 대비 67.77% 증가했지만 이익은 늘지 않았다. 데이터에 따르면 2020년 모회사에 귀속된 순이익은 17억4200만 위안으로 2019년 18억8900만 위안보다 7.75% 감소했다.

감독 강화로 레버리지 축소는 '필수'

'3빨간선' 정책의 파급력이 깊어지고 있다. 중국부동산협회와 상하이 이거부동산연구원이 발표한 관련 보고서에 따르면 2020년 상위 500대 부동산 회사의 평균 자산-부채 비율은 78.77%로 전년 대비 0.89%포인트 감소했다. 평균 순부채비율은 85.08%로 2012년 이후 처음으로 감소해 전년 대비 11.62%포인트 감소해 2019년에 비해 크게 개선됐다.

2020년 8월 주택도농개발부와 중앙은행이 공동으로 부동산업체 심포지엄을 열고 12개 시범부동산의 이자부채에 대한 '3개 레드라인'을 설정했다. 선수금을 제외한 자산부채비율을 포함하여 70%를 초과하고 순부채비율이 100%를 초과하며 단기부채 대비 현금비율이 1배 미만인 기업입니다. '3개의 빨간색 선'이 선에 닿는 상황에 따라 부동산 회사는 빨간색, 주황색, 노란색, 녹색의 4개 등급으로 구분되며 각 등급별로 이자부채 증가율 기준이 설정됩니다. 4개 등급의 이자부채의 연간 증가율은 각각 0%, 5%, 10%, 15%로 제한됩니다.

이 밖에 중국상인 서코우, OCT, 슈이온부동산, 로드킹, 홉슨개발, SOHO 차이나, 조이시티, 롱포, 신다부동산, 중국해외부동산, 차이나리소스랜드 등이 있다. 등은 여전히 ​​'제로 밟기 라인'을 유지하고 있다. 이 밖에도 Yuexiu Real Estate, Jinhui Holdings, China Jinmao, Sino-Ocean Group, Minmetals Real Estate, Longguang Real Estate, C&D International, Mingfa Group, Hongyang Real Estate, Jiayuan International, Shimao Group 및 Zhongjun Group은 구조를 녹색으로 업그레이드하고 "제로 크로싱" 부동산 회사가 되었습니다.

모든 부동산 회사가 다운그레이드를 시행한 것은 아닙니다. 현재 Times China, Midea Real Estate, CIFI, Fantasia, Zhenro Real Estate, Xincheng Holdings, SRE Group, Yuzhou Group, Xinli Holdings, China Aoyuan 등은 노란색 등급을 유지하고, Beijing Capital Land는 주황색 등급을 유지하며 R&F는 Properties, Sunshine 100 China는 여전히 적자 범위에 있습니다.

Sino-Ocean Group 관계자는 '3개 레드 라인' 정책의 도입이 산업 발전 추세와 부동산 회사의 경쟁 전략에 심각한 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 중장기적으로 업계는 여전히 일련의 시험에 직면할 것입니다. 비록 시장 규모가 성장할 여지는 있지만, 업계는 느린 성장 사이클에 진입하고 재무 레버리지를 기반으로 한 고속 성장에서 안정적이고 균형 잡힌 성장으로 전환할 것입니다. 그리고 질적 성장. 업계 집중이 가속화되고 주기적인 이익 감소라는 분명한 추세 속에서 풍부한 현금과 안정적인 재정을 갖춘 부동산 회사는 기업의 내생적 힘, 안정적인 운영 및 궁극의 창조에 중점을 두고 보다 고품질의 시장 자원과 개발 기회를 얻을 것입니다. 부동산 회사의 장점이 더욱 부각될 것입니다.

R&F부동산 입장에서는 2020년 유동성을 늘려 디레버리징을 가속화할 계획이다. 순부채비율은 전년 대비 68.7%포인트 감소했지만 순부채비율은 여전히 ​​그대로다. 130.2%에 달한다. R&F Properties 회장 Li Silian은 그룹이 프로젝트 위험을 줄이고 총 부채 수준을 더욱 낮추며 자본 상태를 개선하기 위해 공동 투자 또는 협력을 위한 파트너를 계속 찾을 것이라고 말했습니다.

"다음 단계에서 Beijing Capital Land는 부채를 계속 통제하고 레버리지를 줄이며 현금 흐름의 안정성을 보장할 것입니다."라고 Capital Land의 부사장 겸 CFO인 Fan Shubin은 말했습니다. 장기적으로 "3개의 레드 라인"은 부동산 업계와 부동산 회사가 부동산 회사가 위험 저항 능력을 향상하고 자산 구조를 최적화하며 건강하고 지속 가능한 발전을 달성하는 데 더 많은 관심을 갖도록 돕는 데 긍정적인 역할을 할 것입니다. .

판수빈은 베이징캐피털랜드가 부채감축 계획에 착수해 레버리지 수준을 낮추고 부채규모를 엄격하게 통제하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했다. 앞으로도 회사는 '3개 빨간색 선' 지표를 지속적으로 개선하고 가능한 한 빨리 표준에 도달하도록 노력할 것입니다.

중앙 집중식 토지 공급 및 구현 자금의 이점이 핵심입니다

올해 2월 천연자원부는 2단계 중앙 집중식 토지 공급 정책을 시행하기 위한 문서를 발표했습니다. 즉, 주요 도시, 즉 환승 공지의 중앙화된 발표와 환승 활동의 중앙화된 조직, 원칙적으로 발표는 1년에 3회 이하로 이루어져야 합니다. 업계 관계자에 따르면 위에서 언급한 핵심 도시에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진, 충칭, 난징, 항저우, 샤먼, 허페이, 지난, 우한, 청두, 푸저우, 정저우, 우시, 쑤저우, 심양, 창춘, 닝보, 칭다오, 창사.

이후 칭다오, 정저우 등지에서는 정책 내용을 확인하는 문서를 발행했고, 텐진, 창춘, 푸저우, 난징 등 시에서는 연내 3개 집중 상장 시기를 명확히 했다. 3월 15일, 창춘시는 총 면적 400만 평방미터에 달하는 51개 상업용 토지 1차분양을 등록했습니다.

중국 지수 연구소 기업 사업부 연구 부국장인 Liu Shui는 위의 22개 핵심 도시가 모두 핵심 1선 및 2선 도시라고 말했습니다. 우리 나라의 경제 발전, 산업 구조 및 인구 규모는 주택 수요가 강합니다. 통계에 따르면 2020년 22개 도시의 상업용 주택 매매가 전국 상업용 주택 매매의 39.9%를 차지했고, 22개 도시의 주거용 토지 양도 수수료가 전국 주거용 토지 양도 수수료의 37%를 차지해 각각 40% 가까이 차지했다. 류수이는 이전 자료로 볼 때 2020년 22개 도시 상위 30개 부동산 회사가 취득한 토지 금액이 해당 기업이 취득한 전체 토지 금액의 56.5%를 차지했다고 밝혔다. 22개 핵심 도시 중 TOP30 부동산 회사는 항저우, 베이징, 쑤저우, 광저우, 상하이 및 기타 도시를 더 선호합니다.

Agile Group의 왕 하이양(Wang Haiyang) 부사장은 중앙 집중식 토지 공급 정책이 우리나라 부동산 규제의 장기적인 메커니즘 중 하나라고 말했습니다. 애자일은 시장 분석을 강화하고, 도시 투자 레이아웃과 토지 취득 방향을 사전에 계획해 보다 질 좋은 토지에 투자할 예정이다.

Shimao Group 이사회 부회장이자 사장인 Xu Shitan은 22개 도시의 3차 토지 공급 정책이 기업이 토지 가격과 주택 가격을 안정시킬 수 있는 중요한 조치라고 말했습니다. 안정적이고 합리적인 토지 가격으로 더 좋은 품질의 토지를 확보하는 프로젝트입니다.

Liu Shui는 중앙 집중식 토지 공급 정책으로 인해 기업에 대한 단기적인 재정적 압박이 증가했다고 말했습니다. 단일 대규모 토지 공급에 직면했을 때 기업은 도시 개발 동향에 대한 과학적 연구와 판단을 수행해야 합니다. 부문 가치.

Vanke 이사회 의장 Yu Liang은 '2개 집중'과 '3개 레드 라인' 정책 하에서 업계의 가장 큰 변화는 주택이 주거 속성과 실질로 돌아왔다는 점이라고 말했습니다. 부동산이 산업적 속성으로 돌아왔습니다.

CRIC 연구소 보고서는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 장기적인 메커니즘 하에서 부동산 산업의 발전 방향이 명확해졌으며, 미래 성장이 없는 시대. 기업실적 기대의 관점에서 볼 때, 부동산회사들은 2018년부터 일반적으로 판매 목표에 신중을 기했고, 업계 평균 목표 성장률은 2018년 41%에서 12%로 해마다 하락했습니다. 2020년에.

전반적으로 업계 침체와 새로운 '3개 레드 라인' 규제로 인해 부동산 회사는 부채를 통제하고 레버리지를 줄이려는 압력을 강화했습니다. 성과 목표 설정, 목표 성장률도 안정세를 보일 것입니다. 부동산 기업의 투자와 규모 확대 모멘텀이 둔화되면서 대형 부동산 기업의 성장률 둔화가 일반화될 것으로 예상된다.

Shimao Group: 3,300억 위안 목표로 Greater Bay Area에서 지속적인 개발 심화

3월 30일 Shimao Group은 2020년 성과 보고서를 발표하여 135.35의 매출을 달성했습니다. 2020년 10억 위안, 전년 동기 대비 21.4% 증가, 총 이익 396억 7천만 위안, 전년 동기 대비 16.2% 증가, 총 이익 마진 291억 4천만 위안, 전년 대비 24.9% 증가했다.

Shimao Group 이사회 부회장이자 사장인 Xu Shitan은 Shimao의 판매 가능 자원이 2021년에 5,500억 위안을 초과할 것이라고 말했습니다. 판매율 60%로 계산하면 판매 목표입니다. 규모는 3,300억 위안이며 예상 성장률은 10% 이상에 달할 것입니다.

매출은 기대 이상, 조심스럽게 토지 구입

2020년 Shimao Group의 연간 계약 매출은 3003억 위안으로 전년 대비 누적 계약 매출이 15.5% 증가했습니다. 판매면적은 1712.6만㎡로 동기 대비 16.8% 증가했다. 해당 기간 전체 판매가능금액 판매율은 63%에 달해 4년 연속 질적 성장을 달성했다는 점은 주목할 만하다.

토지 보유량 측면에서 보면 2020년 12월 31일 기준 시마오그룹의 토지 보유량은 약 8,175만㎡이며, 2020년에는 1,535만㎡가 추가됐다.

"우수한 토지 보유량을 신중하게 보충하세요." 시마오그룹 관계자는 시마오그룹이 토지 확보를 위해 신중하고 적극적인 투자 전략을 추구하고 있다고 전했다. 2020년 상반기 전염병의 영향으로 토지 시장 거래가 냉각되었고, Shimao Group은 적극적으로 기회를 포착하여 토지 보유량을 1,232만 평방미터로 늘렸는데, 이는 연간 신규 토지 보유량의 80%에 해당합니다. 전염병이 통제되고 완화된 통화 환경으로 인해 2020년 하반기에도 토지 시장은 계속 뜨거워졌고 토지 가격은 여전히 ​​높았습니다. Shimao Group은 토지 보유량을 보충하는 데 신중을 기했습니다.

현재 Shimao Group은 전국 100개 이상의 핵심 도시에 분산된 434개의 프로젝트를 보유하고 있습니다. 토지 보유 가치는 1조 3,800억 위안에 달해 전년 대비 6% 증가해 3년 이상 개발 수요를 충족할 수 있습니다. 가치분배 측면에서는 1차와 2차가 72%, 3차와 4차가 18%를 차지했다. 구체적으로, 대만구 상품 가치는 3,950억 위안, 장강 삼각주 상품 가치는 3,450억 위안, 화북 상품 가치는 2,500억 위안, 푸젠 상품 가치는 2,500억 위안입니다. 2,400억 위안의 토지 보유량이 고품질이고 균형이 잡혀 있으며 위험 저항력이 강합니다.

22개 도시의 중앙 집중식 토지 공급에 대한 이전의 새로운 정책에 대해 Xu Shitan은 부동산 시장이 가열되는 맥락에서 2020년 4분기부터 올해 1분기까지 , 장강 삼각주 및 광동-홍콩-마카오 대만 지역 이 지역의 토지 가격이 크게 상승했으며 토지 경쟁이 분명합니다. 22개 도시의 중앙 집중식 3기 토지 공급 정책은 토지 가격과 주택 가격을 안정시키기 위한 중요한 조치입니다. 이는 충분한 자금과 안정성, 다양한 채널을 갖춘 부동산 회사에 더 많은 기회를 제공할 것입니다. 안정적이고 합리적인 땅값.

Shimao Group의 전무 이사이자 재무 관리 센터 책임자인 Tang Fei는 Shimao Group이 오랫동안 신중한 재무 정책을 고수하고 긍정적인 현금 흐름 관리를 고수했으며 상대적으로 충분한 자금을 보유하고 있다고 말했습니다. 동시에 시마오그룹은 다수의 은행 및 금융기관과 함께 부동산 펀드 모델을 모색하고 있다. 시마오그룹은 향후 중앙 집중식 토지 공급에서 토지 확보에 유리할 것으로 예상된다.

"제로 크로싱 라인"이 되어 자본 구조를 지속적으로 최적화

규제 기관이 제안한 "3개의 레드 라인" 지표와 관련하여 Shimao Group은 2020년 말 현재 다음과 같이 밝혔습니다. , Shimao 그룹은 "3개의 빨간색 라인"이라는 재무 지표 요구 사항을 "노란색 수준"에서 "녹색 수준"으로 성공적으로 낮추었습니다.

구체적으로 시마오그룹의 순부채비율은 2020년 50.3%로, 2019년 57.4%에 비해 7.1%포인트 크게 감소했다. 매각을 제외한 자산부채비율은 68.1%로 전년 대비 2.5%포인트 감소했고, 현금-단기부채 비율은 1.16배에 달했다.

보고서는 Shimao Group이 적시에 적절한 주식 배정과 자산 관리 사업의 독립적 상장을 통해 자본 구조를 적극적으로 최적화하고 주주 기반을 확대하며 자본을 늘렸다고 지적했습니다. 또한, 시마오그룹의 부채구조는 건전하며, 단기차입금을 충당하는 현금비율이 높고, 자금조달채널도 안정적입니다. 시마오그룹 국내 5년만기 회사채 금리는 최저 3.2%, 해외 10년 미달러 선순위채 금리는 최저 3.45%이다.

"'3개의 레드 라인' 지표는 그룹의 내부 재무 관리 지표가 되었습니다." Tang Bo는 Shimao 그룹이 항상 신중한 재무 정책을 고수하고 질적 성장을 주장해 왔다고 말했습니다. 최근 몇 년 동안 Shimao Group은 레버리지를 통제하고, 소득을 보호하고, 상환액을 늘리고, 부채 비율을 적극적으로 통제하기 위한 일련의 조치를 시작했습니다. 현재 Shimao Group은 '녹색 수준'으로 축소되었지만 여전히 부채 규모를 엄격하게 통제하고 부채 구조를 최적화하며 향후 금융 비용을 줄일 것입니다.

Tang Bo는 2021년에도 Shimao 그룹이 매출 감소 노력을 강화하고 모기지 상환을 보장하며 자본 회수를 촉진하는 동시에 투자 계획과 예산을 합리적으로 마련하여 관리 및 통제를 강화할 것이라고 말했습니다. 의 영업현금흐름을 달성합니다.

계속해서 Greater Bay Area의 발전을 심화

보고서는 잠재적인 금융 위험을 예방하고 부동산 및 금융 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 다음과 같이 지적합니다. , 규제 당국은 여전히 ​​부동산 금융 감독 촉진을 가속화하고 부동산 산업에 대한 신용 강화를 더욱 강화할 것입니다. 그러면서도 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 기조는 변함이 없으며, 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대감 안정 등을 목표로 부동산 시장 통제 정책은 지속될 것으로 전망된다. , 전국 상업용 주택 매매 속도는 소폭 둔화될 전망이다. 또한, 신도시화가 계속 진행됨에 따라 1선, 2선 도시의 전체 부동산 시장은 안정세를 유지하는 반면, 3, 4선 도시의 부동산 시장에 대한 하방압력은 커져 도시 차별화가 심화될 것으로 예상된다. 더욱 분명해집니다.

위의 이유를 바탕으로 Shimao Group은 계속해서 핵심 영역에 집중할 것입니다. Xu Shitan은 Greater Bay Area가 Shimao Group의 최대 토지 보유 지역이 되었으며 토지 보유량이 Shimao Group 전체 토지 보유량의 거의 30%를 차지한다고 말했습니다. 동시에, Shimao Group의 Greater Bay Area에 있는 토지 매장량의 대부분은 고에너지 매장량이며, 그 중 약 600억 위안에 달하는 토지 매장량은 광저우 핵심 지역에도 여러 프로젝트가 있습니다. 일부 투자 주기는 길지만 수익과 전망은 더 좋아질 것입니다.

차이나 진마오(China Jinmao): 핵심 재무 지표가 높은 성장을 달성

차이나 진마오(China Jinmao)는 최근 2020년 연간 실적 보고서를 발표했습니다. 2020년 중국 Jinmao의 영업 수익은 약 600억 5400만 위안으로 전년 대비 39% 증가했으며 121억 1400만 위안의 이익을 달성했습니다.

특히, 전염병으로 인해 호텔 수익이 감소했지만 부동산 판매는 추세를 거스르고 증가했습니다. 연례 보고서에 따르면, China Jinmao는 2020년에 전년 대비 44% 증가한 2,311억 위안의 매출을 달성한 것으로 나타났습니다. 이는 China Jinmao의 매출 수익이 처음으로 2,000억 위안을 초과한 것입니다.

판매 면적으로 보면, 2020년 중국 진마오의 계약 판매 면적은 1129.1만㎡로 전년 대비 50.9% 증가했다.

2016년부터 2020년까지 중국 진마오의 판매 증가율은 각각 61.1%, 42.8%, 85%, 25.6%, 44%에 달해 업계 판매 증가율 상위 20대 부동산 회사에 랭크됐다. 5년 연속 속도 순위 1위.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 중국 Jinmao가 자금 조달 및 토지 자원 측면에서 같은 계층의 부동산 회사들 사이에서 분명한 이점을 가지고 있다고 말했습니다. 중국 진마오는 2020년부터 2022년까지 3년간 각각 3000억 위안, 2500억 위안, 3000억 위안의 단기 성과 목표를 제시했다.

부채 측면에서 연차보고서에 따르면 2020년 12월 31일 기준 회사의 단기이자부부채는 277억7천만위안, 제한자금을 제외한 화폐성자금은 520억8천만위안이다. 가처분 화폐자금은 434.6억위안으로 단기이자부채를 충분히 감당할 수 있고 단기채무상환위험이 낮다. 또한, 순부채비율은 41.1%를 달성했고, 선수금을 제외한 자산부채비율은 66.7%로 레드라인(70%)보다 낮았습니다.

중국 진마오의 3대 지표는 모두 레드라인 요건을 충족해 '녹색 부동산 회사'에 성공적으로 진입했다. 부채구조 최적화 이후 회사의 평균 금융비용은 2019년 4.9%에서 4.42%로 더욱 낮아졌다. 그 중 22억 위안 시노켐 타워 CMBS의 이자율은 2.65%로 낮았다. 25억위안 중기채권은 3.1%까지 떨어졌다.

판하오는 중국 진마오의 부채 지급 능력이 크게 늘었다고 말했다. 데이터에 따르면 2020년 말 기준 중국 진마오의 현금 및 은행 잔고(제한된 현금 잔액 제외)는 약 434억5600만 위안으로 전년 대비 142.1% 크게 증가했다. 자금의 신속한 보충을 위한 채권 금융 및 기타 방법. 동시에, 합작투자 및 기타 대차대조표 부채 감소 방법을 통해 2020년 회사의 무제한 현금/단기 부채 비율은 1.56으로 전년 동기 대비 약 0.89 개선되었으며, 현금흐름은 관리 효과가 상당합니다.

차이나 진마오는 회사가 항상 도시에 사람을 모으고 도시에서 생산을 촉진하는 도시 운영 논리를 따르며 2개의 지원 시설 구현과 2개의 동시 구현을 적극적으로 추진하여 도시 이미지를 향상시켰다고 밝혔습니다. , 기능을 업그레이드하고 도시 운영 성과를 완전히 인정 받았습니다.

2020년 말 기준, 그해 새로 인수한 도시 프로젝트 7개를 포함해 중국 진마오가 운영한 도시 프로젝트는 총 27개에 달한다. 2020년 내내 도시 운영 프로젝트가 China Jinmao의 현재 판매 실적에 21% 기여했다는 점은 언급할 가치가 있으며, 이는 2019년 14%에서 크게 증가한 수치입니다. China Jinmao는 도시 운영의 장점이 점차 나타나고 있으며 회사가 고품질 토지 자원을 확보하는 데 효과적으로 도움이 된다고 말했습니다. 동시에 회사는 2020년에 타이위안(Taiyuan), 옌타이(Yantai), 스자좡(Shijiazhuang), 타이저우(Taizhou)의 4개 신도시에 성공적으로 진출했습니다. 이러한 배경 속에서 중국 진마오는 전국 총 51개 도시에 진출해 약 270개 프로젝트를 진행하고 있다.

한편, 중국 진마오(Jinmao)는 2020년에도 1, 2선 핵심 도시에서 더욱 선두적인 시장 위치를 ​​점유할 예정이다. 회사는 베이징, 상하이, 난징, 창사 등 7개 도시에서 연간 매출을 올리고 있다. 쑤저우, 칭다오, 원저우 등이 100억 위안을 넘는다.

중국 진마오(Jinmao)는 부동산 사업 외에도 '부동산 기술' 혁신 가속 캠프 설립, 혁신 투자 과정 단순화, 과학 기반 구축 등의 조치를 통해 혁신 메커니즘을 더욱 개선하고 지원을 창출했다. 연구 관리 플랫폼을 구축하고 혁신 관리를 위한 전문 시퀀스를 구축하며 비즈니스 혁신 분위기와 친환경 전략 경쟁력이 지속적으로 향상되고 있습니다. 2020년 말 현재 중국 Jinmao는 총 219개의 녹색 건물 인증 또는 라벨을 획득했으며 10개의 지역 스마트 에너지 프로젝트와 2개의 주요 데이터 센터를 구현했습니다.

중국 진마오 이사회 의장 닝가오닝은 계약 판매액이 2000억 위안 규모에 진입하는 새로운 단계에서 중국 진마오는 과학과 기술의 패권을 견지할 것이라고 밝혔다. 향후 5년 동안 중국 진마오는 도시 운영의 발전 이념을 바탕으로 새로운 이륜양익 전략을 바탕으로 기술 혁신을 강화하고 품질과 효율성 향상에 세심한 주의를 기울여 새로운 도시를 건설할 것입니다. 회사의 "14차 5개년 계획"의 개발 패턴입니다.

China Resources Land: 경기 대응에 따른 고품질 성장 달성

3월 30일, China Resources Land는 2020년 실적 보고서를 공개했습니다. 2020년 한 해 동안 China Resources Land는 2019년에 비해 21.2% 증가한 1,795억 9천만 위안의 영업 이익을 달성했습니다. 그 중 개발부동산 영업수입은 1,571억4천만 위안으로 전년 대비 23.5% 증가했고, 투자부동산 임대수입은 127억9천만 위안으로 전년 대비 4.5% 증가해 연간 목표를 초과했다.

China Resources Land는 2019년 대비 11.6% 증가한 241억 4천만 위안의 핵심 순이익을 달성했습니다. 회사는 전년 대비 17.5% 증가한 1.102위안의 최종 배당금을 발표했으며, 연간 배당금은 전년 대비 17.4% 증가한 1.252위안을 기록했습니다. 지급률은 37.0%로 2019년보다 2%포인트 증가했다.

China Resources Land의 장기적이고 꾸준한 발전은 핵심 부동산 회사의 위험 저항 능력과 경기 대응적 성장을 반영하는 동시에 장기적인 가치를 효과적으로 창출하기 위한 블루칩 책임을 보여줍니다. 주주들에게 수익을 돌려드립니다.

안정적이고 Zhiyuan의 포괄적인 경쟁 우위가 주도

2020년 China Resources Land는 약 2,850억 3천만 위안의 계약 매출을 달성했는데, 이는 2019년 대비 약 17.5% 증가한 수치이며, 성장률도 2019년 대비 2.4% 증가. 계약면적은 1418.7만㎡로 전년 대비 7.1% 증가. 연간 매출 목표 2,620억 위안을 기준으로 달성률은 109%입니다.

Shell Research Institute의 통계에 따르면 새로운 "3개의 레드 라인" 금융 규정에 따라 인터뷰에 참여한 최초 12개 핵심 부동산 회사 중 하나인 China Resources Land는 다음과 같은 자산을 보유하고 있습니다. 선불금을 제외한 부채비율은 59.7%로 전년 대비 약 3.3%포인트 증가했으며, 순부채비율은 29.5%로 전년도와 기본적으로 동일했다. 전년 대비 약 0.53 감소했습니다. 그 결과, China Resources Land의 2020년 연간 지표는 모두 기준에 부합했으며, 계속해서 규정 준수가 전혀 없는 '그린 기어' 진영에 머물고 있습니다.

2020년 말 기준 차이나리소스랜드의 현금 및 은행 잔고는 약 894억5000만 위안으로 전년 동기 대비 38.3% 증가했다. 현금 대비 단기 부채 비율은 2.50이다. 이는 충분한 유동성과 강력한 지급능력을 나타냅니다. 동시에 China Resources Land는 우수한 신용 평가 및 개발 규모로 인해 다채널 및 저비용 융자에 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 2020년 가중 평균 융자 비용은 4.08%로 2019년보다 37bp 감소했습니다.

최근 몇 년 동안 관련 부서는 부동산 시장의 장기적인 메커니즘을 구축하고 개선하기 위해 노력해 왔으며 이러한 맥락에서 "3개의 빨간색 라인" 규제 지표가 생성되었습니다. 부동산 시장의 운영 메커니즘을 바꾸십시오.

기업의 경쟁우위는 비즈니스 모델에 반영되며, 결국 수익성과 재무지표를 통해 검증됩니다. 업계의 주요 핵심 부동산 회사로 볼 때, China Resources Land의 수익성은 2020년에 더욱 향상될 것입니다. 회사의 종합 총 이익률은 30.9%이며, 그 중 개발 부동산의 총 이익률은 29.1%이고, 총 이익률은 29.1%입니다. 투자부동산(호텔 포함)의 비중은 66.4%입니다.

통합 다각화 비즈니스 생태 전략이 가치 창출

시대 변화에 적응하기 위해 부동산 회사는 다각화와 변화를 시도하고 있습니다.

현재 차이나리소스랜드는 개발·판매사업, 부동산 운영사업, 경자산관리사업 등 3대 사업을 생태계 요소 사업 모델과 통합한 '3+1'을 형성했다. 도시 투자, 개발, 운영 생태계를 조성합니다.

'2 + 생활)에서. China Resources Vientiane Life는 성공적으로 분사되어 2020년 12월에 상장되었습니다.

한편, 차이나 리소스 랜드는 최근 몇 년 동안 건설 및 운영 사업을 지속적으로 발전시켜 2020년 말 기준으로 140개 이상의 건설 및 운영 프로젝트를 인수했으며, 베이징 다싱 국제공항 종합 서비스 빌딩 수준의 여러 랜드마크 건물을 포함하여 10개 이상의 공동 주요 사업 프로젝트를 시행했습니다.

부동산 개발 측면에서 China Resources Land는 다각화된 자원 확보 역량을 더욱 강화해 광둥, 홍콩, 마카오 등 4개 주요 지역, 장강을 중심으로 올해 69개의 신규 프로젝트를 인수했다. 삼각주, 베이징-천진-허베이, 청두-충칭 경제권, 구룡 경제권 등 대도시의 중심 도시. 회사의 총 토지 보유 면적은 6,809만 평방미터이고 지분 보유 토지 면적은 4,801만 평방미터입니다. 토지 보유 구역의 배치와 구조는 매우 우수합니다.

도시재생은 '14차 5개년 계획'의 핵심 방향으로 급속한 발전과 배당의 시기를 맞이하고 있습니다. China Resources Land는 도시 재생에 대한 노력을 강화하고 오래된 산업 지역, 도시 마을, 오래된 주거 지역 및 대규모 지역 조정과 같은 다양한 유형의 개조를 포함하는 Greater Bay Area의 여러 도시 재생 프로젝트를 주도했습니다. 또한 구현 주체, 초기 단계 서비스 제공자 및 도시 재개발 프로젝트 컨설턴트를 담당합니다.

또한, 차이나리소스랜드는 중국 내 TOD 분야 최강자이기도 하다. 현재까지 31개 지하철 도시에 76개 TOD 단지를 착공해 90개 이상의 지하철 노선을 포괄하고 있으며, 건설 규모도 크다. 3,500만 평방미터가 넘고, 지하철 주행거리가 거의 3,000킬로미터에 달합니다. 일부 분석가들은 주요 도시의 상업적 가치가 집결되는 교통 허브로서 China Resources Land가 장기적으로 중국 경제 발전에서 의심할 여지 없이 막대한 이익을 얻을 것이라고 믿습니다.

(경제정보신문)