항저우시 부동산 유지 기금 및 부동산 관리 주택 관리 조치

제1장 일반 규정 제1조는 재산 관리 자금의 지불, 사용 및 관리와 재산 관리 건물의 할당, 사용 및 관리를 규제하고 소유자와 사용자의 합법적인 권익을 보호하며, 재산 관리의 효율성을 촉진합니다. 건전한 발전을 위해 국무원의 "재산 관리 조례"와 "항저우 재산 관리 조례"의 규정에 따라 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 조치를 제정합니다. 제2조 이 방법은 항저우시 도시 지역(샤오산구, 위항구 제외) 내 재산 관리 자금의 지급, 사용, 관리와 재산 관리 건물의 배정, 사용, 관리에 적용된다.

본 법안에서 언급된 부동산 유지관리 기금은 상업용 주택 부동산 유지관리 기금만을 의미합니다. 제3조 본 방법에서 언급된 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 재산의 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 범위는 "항저우 재산 관리 조례"의 규정에 따라 시행됩니다.

재산 관리 분야는 도시 도로, 공공 배수, 환경 위생, 지자체 공공 시설에서 관리하는 공공 시설, 도시 미관 및 위생, 녹화, 물 공급, 난방, 전력 공급, 통신, 라디오 등을 담당합니다. 텔레비전 및 기타 부서 녹지 공간, 도시 물 공급, 가스 공급, 난방, 전력 공급, 통신 파이프라인, 케이블 TV 회선 등과 같은 시설 및 장비는 부동산의 최초 사용 부분에 속하지 않으며 최초 사용 부분에 속하지 않습니다. - 본 조치에 언급된 시설 및 장비를 사용합니다. 제4조 새로 건설한 재산은 재산의 주요 부분과 주요 시설, 장비에 대한 유지관리 기금(이하 재산 유지 기금이라 함)을 설립해야 한다. 부동산 유지관리 자금은 부동산 소유자에게 속합니다.

부동산관리기금은 통합예금, 특별계좌보관, 전용기금, 소유주 의사결정, 정부 감독 등의 원칙을 구현한다.

2인 이상의 부동산 소유주가 있는 신축 부동산은 법에 따라 부동산 관리실을 할당해야 합니다. 제5조 항저우시 부동산관리국은 항저우시 자산관리 행정부문으로 본 조치의 조직과 실시를 책임진다.

항저우시 부동산 관리국 산하 도시 부동산 유지 기금 관리 기관은 도시 지역 내 부동산 유지 자금 수집 및 사용에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.

각 구의 자산 관리 행정 부서는 본 방법의 규정에 따라 해당 관할 구역 내 자산 유지 자금 및 자산 관리 건물에 대한 관련 감독 및 관리를 책임집니다.

건설, 계획, 가격, 재무 및 기타 행정 부서는 각자의 책임에 따라 본 법안의 조화로운 이행을 책임집니다. 제2장 재산 유지 자금 조달 제6조 새로 건설한 재산에 대한 재산 유지 자금의 첫 번째 단계는 구매자가 건축 면적을 기준으로 건물 건설 및 설치 비용의 5% 이상 비율로 지불해야 하며 다음과 같이 해야 합니다. 주택이 판매(사전 판매)될 때 건설 단위에서 지불합니다. 주택 구매자로부터 징수합니다. 징수된 부동산 유지관리 자금은 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 판매 가격에 포함되지 않습니다.

앞 단락에서 언급한 “신축 주택”에는 도시 주택 철거 과정에서 개인 주택의 재산권이 교환되는 정착 주택이 포함됩니다.

부동산 유지비에 대한 구체적인 지급 기준은 항저우의 실제 건설 및 설치 비용을 기준으로 시 가격 행정 부서와 협력하여 시 재산 관리 행정 부서에서 계산하고 정기적으로 발표합니다. 제7조 주택 재산권의 최초 등록을 처리하기 전에 건설 단위는 미판매 부동산의 총 건축 면적을 기준으로 재산 유지 기금을 지방 자치 재산 유지 기금 관리 기관에 이체해야 하며, 건설 단위는 선지급해야 합니다. 해당 재산 유지 기금.

전 단락에 언급된 부동산의 총 건축 면적은 법에 따라 측량 및 지도 작성 자격을 갖춘 측량 및 지도 작성 단위가 측량 및 지도를 작성한 총 건축 면적을 의미합니다. 제8조 재산관리기금의 원금잔액이 제1회 납부한 유지비의 30% 미만인 경우 유지관리기금을 갱신해야 한다.

재정비 자금은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적에 비례하여 할당됩니다. 관련 소유자 회의에서 승인되었습니다. 미분양부동산에 대한 유지관리비는 건설단위가 건축면적에 비례하여 분담한다. 갱신 후 유지관리 자금 잔액은 최초 유지관리 자금보다 적어서는 안 됩니다.

유지비의 구체적인 갱신 작업은 소유자 위원회 또는 소유자 위원회가 위임한 자산 관리 부서가 수행합니다. 소유주위원회 또는 그 위임을 받은 자산관리회사는 갱신된 유지관리 자금을 지체 없이 지방자치단체 자산 유지관리 자금 관리기관에 이체해야 합니다. 제3장 재산 유지 기금 관리 제9조 재산 유지 기금은 시 재산 유지 기금 관리 기관이 은행 유지 기금 특별 계좌에 예치하고, 재산 관리 구역을 관리 단위로 사용하여 건물별로 설치하고 회계 처리한다. 각 가정에. 제10조 재산유지관리기금이 유휴기간 동안 시재산유지관리기금 관리기관은 이를 은행에 예치해야 하며 다른 목적으로 유용하는 것을 엄격히 금지한다. 제11조 시립자산유지관리기금 관리기관은 재산유지관리기금 조회 시스템을 구축하고 소유자의 문의를 접수해야 한다. 제12조 지방자치단체 자산유지관리기금 관리기관은 매년 신문, 간행물, 정부 포털, 하위 웹사이트 및 기타 매체를 통해 전년도 자산유지관리자금의 징수 및 사용 내역을 공표해야 한다. 공시되는 내용에는 유지비 지급, 사용, 부가가치, 잔액 등이 포함됩니다. 제4장 재산 유지 기금의 사용 제13조 재산 유지 기금과 그 부가가치 부분은 합리적인 관리비 외에 재산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 보수에만 사용해야 합니다. 보증기간 만료 후(중간수리 포함) 유지보수 및 업데이트, 기타 사용은 금지됩니다. 제14조 재산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 일반적인 시설, 장비를 유지하고 갱신하기 위해 재산 유지 기금을 사용해야 하는 경우 재산 관리 기관은 사용 계획을 제안해야 하며 2인 이상의 승인을 받아야 합니다. -해당 소유자의 3분의 1로 구성되어 소유자 위원회의 검토를 받은 후, 지방자치단체 자산 유지 기금 관리 기관에 제출하여 검토 및 승인을 받습니다.

제15조 재산 관리 기금의 사용은 다음 절차를 준수해야 합니다.

(1) 재산 관리 기관은 재산 유지 기금 사용 신청서와 소유주가 승인한 사용 계획을 제출해야 합니다. 재산 유지 기금 관리 기관에 위원회를 제출합니다.

(2) 확인 후, 지자체 재산 유지 기금 관리 기관은 확인된 금액의 유지 비용의 70%를 할당해야 합니다.

(3) 프로젝트 완료 후 자산 관리 부서는 다음 사항을 보유해야 합니다. 정보는 시의 자산 유지 관리 기금 관리 기관에 보고되고 확인 후 유지 관리 비용의 잔액이 할당됩니다.

1. 감사된 프로젝트 최종 계정,

2. 소유자 위원회의 건설 계약 승인 및 서명

3. >

4. 소유주 위원회의 승인 증명서.