기금넷 공식사이트 - 헤지 펀드 - 22 개 도시의 두 번째 집중 공급지는 추워지고, 머리 주택업체들은 토지 보유 금액의 60% 를 차지한다
22 개 도시의 두 번째 집중 공급지는 추워지고, 머리 주택업체들은 토지 보유 금액의 60% 를 차지한다
연구기관들은 정책 규제와 부동산 금융의 신중한 관리 상황에서 주택업체들의 의지는 제한적이며 후속 경매를 예상하는 도시 토지 시장도 냉각될 것으로 보고 있다. 토지가 많은 도시를 모집하여 퇴출하거나, 토양 촬영 규칙을 더욱 최적화하다.
다도시는 과가율 상한선을 낮춰 입찰 참여 문턱을 높였다
토지 경매 규칙 조정으로 2 차 집중 공급지 과정에서 여러 도시 토지 양도가 연기되거나 다시 상장되었다. 예를 들어 선전, 항주, 청도는 모두 간판을 내걸는 것을 멈추고, 복주, 제남, 심양, 쑤저우, 천진은 모두 전판을 연기한다. 양도시간상 8 월 현지 경매에 집중해야 할 많은 도시들이 9 월 65438+ 10 월로 연기되었다.
중지원이 발표한 보고서에 따르면 22 개 중점 도시 중 2 차 집중 공급지의 규칙은 첫 번째 배치보다 크게 세 가지 변화를 보였다. 하나는 경매 규칙이' 제한가격 흔들기' 로 최적화됐다. 광저우 난징 항주 합비로 대표되는 대부분의 도시 프리미엄 상한선이 15% 로 낮아져 주택 기업의 토지 취득 비용을 낮췄다. 일부 도시에서는' 경쟁 건설' 과' 경쟁 자립' 을 취소했고, 대부분의 도시들은 입찰이 상한선에 도달한 후 흔들림을 마지막 고리로 도입했다. 그중 상하이 쑤저우는' 일회성 견적', 무석 푸저우 등 1 1 도시' 흔들림' 판매, 베이징 청도 등 6 개 도시에서' 양질의 입찰 방안' 을 실시한다.
둘째, 다차원 향상은 참여 문턱을 높인다. 개발 자질 방면에서 중점 도시의 두 번째 구획 양도 세칙은 경매인의 개발 자질에 대해 자격 등급, 연년, 연합 다주체 등을 포함한 더욱 엄격한 요구 사항을 가지고 있다. 매입자금 방면에서 심사를 강화하였다. 천진을 제외한 대부분의 도시들은 부동산 기업 주주와 매수지 자금원' 5 아니오' 를 분명히 하고 있으며 상하이 난징 등의 도시는 토지 경매 전후에 반드시 회계사무소를 통해 심사를 진행해야 한다.
마지막으로 품질 관련 표준을 개선했습니다. 항주 소주 등 10 도시는 두 번째 집중 공급지에서' 질' 의 요구를 강조했다. 그중 베이징과 합비는 최저 품질 기준을 설정하여' 양질의 방안 입찰' 방식으로 일부 구획을 양도한다. 청도 심양 등의 도시는' 쟁질' 모델을 채택하고, 쑤저우 청두 등의 도시는' 질적' 세칙을 내놓았다.
유동률이 부단히 상승하여, 머리 주택 기업의 토지 보유 금액이 60% 를 차지한다.
2 차 집중 공급지 초창기에는 많은 도시들이 토지 가격 상한선을 제한하여 개발자에게 유리한 것으로 해석되었다. 그러나 세칙을 자세히 연구한 결과 엄격한 매입자금원, 경쟁력 있는 시공품질 등 세칙이 개발자에게 더 높은 요구를 한 것으로 나타났다. 거시적인 환경에서 볼 때, 현재 각종 엄한 통제 정책이 빈번하고, 핫스팟 도시 시장은 기온을 떨어뜨리는 추세를 보이고 있으며, 부동산 업계의 전반적인 형세가 긴박해지고 있으며, 주택 기업의 토지 보유 태도가 신중해졌다.
Kerry Research Center 는 집중 토지 경매의 두 번째 라운드를 완료 한 도시에서 토지 경매 규칙 조정이 토지 가격 억제 효과를 가져 왔으며 토지 시장은 일반적으로 냉각되었다고 분석했다. 1 차 집중 토박이 열기에 비해 2 차 각 도시의 집중 토박이 열도가 모두 떨어졌다. 구체적으로, 거래할증률은 1 차 지방경매, 특히 제남, 천진 등 저열도시보다 낮고, 할증율은 10% 포인트 이상 하락했다. 샤먼을 제외한 나머지 7 개 도시의 유동율은 모두 크게 높아져 심양 장춘 복주 제남 천진 2 차 토지 양도 유동률이 모두 30% 를 넘었다.
중지원도 주택지 공급이 늘어남에 따라 샤먼 무석 청두 등 도시 거래 규모는 더욱 상승했지만 토지시장은 눈에 띄게 식어 중상입찰의 토지 비율이 1 차보다 낮아졌다고 밝혔다. 장춘 천진 등 시장이 냉랭한 도시는 상한선 구획 비율이 여전히 낮다. 거래층 가격 방면에서 대부분의 도시의 두 번째 구획 거래층 가격 평균가격이 첫 번째 배치보다 하락했고 청도 청두 등지는 시작 부동산 가격이 높기 때문에 땅값이 올랐다.
후시의 경우, 중지원은 앞으로 경매될 도시 토지시장도 냉각될 것으로 예상하고 있으며, 일부 지역이 좋거나 이윤이 비교적 높은 구획은 여전히 주택업체들의 관심의 중점으로 입찰 최종 단계에 진입할 확률이 높고, 이윤이 낮거나 복잡한 구획을 경매하거나 퇴출할 가능성이 높다고 보고 있다.
"두 번째 경매와 퇴출 구획이 많은 도시들은 토지촬영 규칙을 더욱 최적화할 것" 이라고 분석했다. 이 병원은 주택보장체계 건설을 강화하라는 요구에 부응하기 위해 일부 도시의 세 번째 집중 공급지가 보장성 임대 주택지 공급을 증가시킬 것으로 분석했다. 그 중 장춘은 이미 세 번째 배치가 초막개조지와 임대주택지 위주로 원칙적으로 주거지를 더 이상 공급하지 않는다는 것을 분명히 했다. (빌 게이츠, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지)
그러나, 추운 환경에서, 머리 주택업체들은 여전히 눈에 띈다. 코예연구센터 자료에 따르면 택지를 포함한 2 차 집중공급지에서 TOP20 주택업체들은 6543.8+0047 억원으로 총 거래액의 60% 를 차지하며 1 라운드보다 4% 증가했다. 이 가운데 중해 폴리 샤먼 건발이 상위 3 위에 올랐다.
중지원은 토지시장의 열기가 낮고 토지 취득 비용이 낮은 경우 2 차 집중 토지 경매 규칙 조정이 자금이 안정적인 주택기업에 토지 보유 기회를 가져다 줄 것으로 보고 저렴한 비용으로 양질의 토지 비축량을 늘리는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.