집수리기금은 어떤 상황에서 활성화될 수 있나요?

1. 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 건물, 공공 시설 및 장비의 공공 부분을 수리하고 업데이트하는 데에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 매입이나 무위험 재무관리 외에 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

'주택특별관리자금 관리조치'

제18조

주택특별관리자금은 전용부품에만 사용한다 *보증 기간이 만료된 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형은 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. ?

제19조

특별주택유지관리자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수익자와 소지자 간의 일관성 원칙을 준수해야 합니다. ?

제20조

주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 다음에 따라 분배됩니다. 조항:

(1) 상업용 주거지 간 또는 상업용 주거지와 비주거용 건물 간 공용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 변형 비용은 다음 비율에 따라 관련 소유자가 공유해야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축 면적.

(2) 애프터서비스 공공주택 간의 공용 부품, 공용 시설 및 장비의 유지, 개조 및 개조 비용은 예치된 특수주택에 따라 해당 소유자와 공공 주택 판매자가 부담합니다. 그 중 소유자가 부담해야 하는 항목은 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 공유됩니다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상업용 주거용 또는 비주거용 주택 간의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용은 먼저 다음에 할당되어야 합니다. 건축 면적의 비율에 따라 관련 당사자. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다. ?

제21조

아직 판매되지 않은 상업용, 비거주용 또는 공공 주택용 주거용 부품 및 시설과 장비의 수리, 업데이트 및 개조, 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적을 기준으로 유지 관리, 갱신 및 개조 비용을 할당해야 합니다. ?

제22조

주택관리특별자금을 소유자회의에 이관하여 관리하기 전에 주택관리특별자금을 사용해야 할 경우에는 다음과 같은 절차를 거쳐야 한다. 다음:

(1) 부동산 서비스 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트를 기반으로 용도 제안을 제시합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 관련 소유주가 용도 제안을 제시합니다.

(2) 지출 범위 내에서 특별주거유지관리자금 건물 총면적의 3분의 2 이상, 총 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 일부 소유자가 사용안을 논의하고 승인한다. ;

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직은 사용 계획을 실행합니다.

(4) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 건설(부동산)에 관련 자료를 제출해야 합니다. 그 중 지출은 지방 자치단체, 시, 현 인민정부의 관할 부서에 사용하며, 필요한 경우 공공주택 특별 유지관리 자금을 관리하는 부서에 신청합니다.

(5) 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주무부서 또는 공공주택 특별관리자금 관리 담당부서 검토 및 승인 후 해당 부서에서 다음 사항에 대해 통지합니다. 특별 계좌 관리 은행이 특별 주택 유지 관리 자금을 이체합니다.

(6) 특별 계좌 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지 관리 자금을 관리 부서에 이체합니다.

추가 정보

"주거관리특별자금 관리방안"

제7조 상업용 주택 소유자와 비주거 소유자는 건축면적에 따라 주택관리특별자금을 예치해야 한다. 자신이 소유한 부동산의 유지관리 자금인 경우, 건축 면적 제곱미터당 예치된 특별 주택 유지관리 자금의 1단계 금액은 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

제8조 공공 주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.

(1) 소유자는 건물 유형에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 소유한 부동산의 면적, 건축면적 제곱미터당 1단계 주택특별관리비 지원금액은 지역주택개혁비용의 2%이다.

(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매가격의 30% 이상을 인출해야 합니다. 주택 특별관리비는 주택 매매대금에서 일괄 인출됩니다.

제15조

주주총회가 성립된 후, 소유주가 예치한 특별 주택 유지관리 자금은 다음 규정에 따라 이체되어야 합니다.

(1) 소유자회의 부동산관리지역의 주택유지관리특별금 특별계좌 관리은행으로 지방 상업은행을 위탁해야 합니다.

주택관리특별금 특별계좌 개설 시 계좌는 다음과 같이 이루어져야 합니다. 자산 관리 구역을 기준으로 설정하고, 세대별로 구분하여 계정을 설정합니다.

(2) 소유주 위원회는 판매된 공공 주택과 관련된 경우 소재지 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 부서에 통보해야 합니다. 공공주택 특별관리자금을 관리하는 부서입니다.

(3) 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 부서 또는 공공주택 특별 유지관리 자금 관리 담당 부서는 30일 이내에 특별계정 관리은행에 통지해야 합니다. 통지를 받은 날부터 소유자가 부동산관리구역에 예치한 특별주택관리자금 장부잔액을 소유자총회가 개설한 특별주택관리자금 계좌로 이체하고 해당 계좌를 관리사무소에 인계한다. 소유자위원회. ?

제16조

주택관리특별자금 양도 후 계좌관리단위는 소유자회의에서 결정한다. 소유자회의에서는 특별한 주택관리자금 관리체계를 확립해야 한다.

소유자회가 개설한 특별주택유지관리기금 계좌는 지방 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서의 감독을 받는다. ?

제17조

소유주 별도 계좌의 주택관리특별자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 적시에 납부를 갱신해야 합니다. .

오너총회가 성사되면 오너총회를 통해 리뉴얼 계획을 결정하게 된다.

건축주회가 구성되지 않은 경우 갱신을 위한 구체적인 관리방안은 시·시·군 인민정부의 건설(부동산) 주관부서가 재정과 연계하여 제정한다. 같은 수준의 부서.

바이두백과사전 - 유지관리기금

바이두백과사전 - 주거관리특별자금 관리방안