연자오진에서 부동산 증명서를 직접 신청하려면 어떻게 해야 하며, 수수료는 얼마인가요?

1. 부동산 증명서 신청 절차:

1. 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인하십시오.

개발자가 직접 부동산 증명서를 신청해야 합니다. "상업용 주택 매매관리조례" 제34조의 규정에 따라, 부동산 개발기업은 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 소유권 등록에 필요한 정보를 제출해야 합니다. 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 주택의 일반적으로 관할 당국이 최초 등록을 위해 요구하는 시간은 20~60일입니다.

2. 관리부서에 가서 '주택(토지) 소유권 등록신청서'를 받아 작성하세요.

신청서 작성 후 개발자의 서명과 인감을 받습니다. 필수의. 일부 개발자는 기성 스탬프 양식을 손에 쥐고 있을 것입니다. 여러분이 해야 할 일은 개발자에게 가서 양식을 받아 작성하는 것뿐입니다. 어느 부서에서 부동산 증명서를 신청해야 하는지 미리 개발자에게 물어본 후 해당 부서에 직접 상담하면 여기저기 돌아다니는 수고를 덜 수 있습니다.

3. 측량 도면(표)을 가져옵니다

측량 및 매핑 시트는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 면적을 결정하는 중요한 기초이므로 다음과 같습니다. 꼭 필요한 자료 중 하나입니다. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 지참하고 개발업체에 직접 방문하여 받거나, 등록 부서에 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 집 지역의.

4. 관련 서류 접수

사전에 관련 부서에 문의하실 때 어떤 필수 지원 서류를 준비해야 하는지 명확히 파악하고 한번에 완료해 주시기 바랍니다. 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 완성된 신청서는 개발자의 검토와 도장을 받아야 합니다.

5. 공공 주택 유지 관리 자금 및 증서세 납부

공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수하기 시작했습니다. 은행이 공공주택 유지관리 자금을 대행합니다. ***유지관리 자금은 개발사 직원에게 결제 방법을 문의하세요. 동사무소에서 징수하든지 은행 징수를 하든 반드시 납부증명서를 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서를 신청할 때 꼭 필요한 서류이므로 분실하면 재산에 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서 취득.

6. 주로 다음을 포함하는 신청 자료를 제출하십시오:

(1) 스탬프가 찍힌 신청서;

(2) 주택 판매 계약서;

(3) 주택 번호, 주택 측정 면적 및 주택 가격 정산에 관한 분양 계약을 체결한 구매자와 판매자의 확인서

(4) 측량 및 매핑 양식, 주택 등록 양식, 가구 평면도 사본 2부

(5) 특별 유지비 특별 영수증

(6) 증서 납세 또는 면세 증명서

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(7) 주택 구매자의 신원 증명서(원본 확인을 위한 사본);

(8) 주택이 ***인 경우 ***를 제출하고 계약;

(9) 은행의 조기 대출 상환 증명서.

7. 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하십시오.

관리 부서에서 제공한 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하고, 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하십시오. 위에 공지된 시간.

2. 부동산 증명서 신청에 필요한 수수료

개인이 상업용 주택에 대한 부동산 증명서를 신청하는 데 필요한 모든 수수료는 다음과 같습니다:

( 1) 상업용 주택 구매에 필요한 세금:

1. 증서세는 총 구매 가격의 3~5%입니다(성, 자치단체, 자치구마다 세율이 다르며 지방 재정국에서 징수합니다). ), 일반 상업용 주거용 건물은 절반, 즉 1.5-2.5 %입니다.

상업용 주택 거래가 승인된 후 구매자는 "주택 거래 인증 증명서"를 가지고 증서세를 납부해야 합니다.

(1) 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 판매 가격의 1.5%가 부과됩니다.

(2) 고급 주택, 유닛 상점, 개인이 사용하기 위해 건축한 단독 주택, 유닛 구매 주택 등을 구매하는 개인에게는 판매 가격의 3%가 과세됩니다.

(6) 측량 및 매핑 비용: 건수에 따라 부과되며, 50제곱미터 미만은 80위안, 50~100제곱미터는 100위안입니다.

2. 인지세는 지방 세무국에서 징수하며, 징수 금액은 총 구매 가격의 0.05%입니다.

(2) 기금:

1. 주택 유지비, 총 구매 가격의 2-3%, 대부분의 장소에서 2%

(3) 수수료

1. 거래 수수료, 총 구매 가격의 0.5% 가격, 구매자와 판매자 각각 0.25% 지불(주거용 건물의 경우 3위안/㎡, 주택 구매자가 아닌 개발자가 지불)

2. "주택 소유권 증명서" 등록비가 부과됩니다. 지역 주택 관리 사무소에 따라 다르며 일반적으로 100제곱미터 미만은 90위안, 100제곱미터 이상은 100제곱미터당 10위안입니다.

3. '토지사용권 증명서' 등록비는 지역마다 다르지만, 구체적인 비용은 현지 토지관리국에 문의하세요.

(4) 모기지를 받을 경우 다음 수수료도 발생합니다.

1. 감정 수수료, 총 구매 가격의 0.2~0.5%

2. 보험료, 총 구매 가격 x 대출 기간 x 0.1% x 50%

3. 공증 수수료, 대출 금액 x 0.03%

4 . 모기지 등록비 100위안