집 살 때 꼭 알아야 할 법률지식 집 살 때 건드리지 말아야 할 7가지 지뢰밭.

소비자로서 주택 구매자가 주택 구입에 관한 법률 지식을 어느 정도 이해하는 것은 매우 필요합니다. 그러나 대부분의 주택 구매자는 주택 구입과 관련된 법률 및 규정에 대해 거의 알지 못하여 부동산 분쟁이나 숨겨진 위험으로 쉽게 이어질 수 있습니다. 주택 구입 시 반드시 알아야 할 법률 지식은 다음과 같습니다.

1. 허위 광고에 주의하세요

부동산 허위 광고란 허위 사실을 이용하거나 중요한 사실을 은폐하여 주택 구매자를 속이기 위해 국가가 금지하는 내용이 포함된 광고를 게재하는 것을 말합니다. . 관련 규정에 따르면 광고에는 분양 또는 매매 허가 번호를 명시해야 하며, 실제 매매 가격과 유효 기간을 명시해야 하며, 부동산 프로젝트에서 기존 교통 동맥까지의 실제 거리를 기준으로 표시해야 합니다. 특정 참조 객체의 것으로, 거리를 표현하는 데 필요한 시간으로 표현해서는 안 됩니다. 부동산 광고는 본 프로젝트의 효과로 다른 프로젝트의 이미지 및 환경을 사용해서는 안 되며, 감사나 투자 수익을 약속하는 내용을 포함해서는 안 되며, 장식적인 내용을 포함해서도 안 됩니다.

예방조치 : 현장점검을 실시하고, 광고전단지, 공사전 매물 등 홍보자료를 모두 첨부파일 형태로 정식계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다. 개발자가 향후 제공에 실패할 경우 이 정보는 법적 책임을 추궁하기 위한 강력한 증거로 사용될 수 있습니다.

2. 모기지 문제에 주의하세요

모기지 문제에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 첫째, 일부 개발자는 주택 판매를 위해 제로 모기지, 10% 모기지 및 기타 조치를 도입했습니다. , 개발자들은 가능한 한 빨리 집을 팔기 위해 대출 상환 능력이없는 주택 구매자에게 대출에 대해 맹목적으로 "보증"을 제공합니다. '상업부동산 신용관리 강화에 관한 중국 인민은행 및 중국 은행감독관리위원회 고시'에서는 최대 모기지 비율이 80%를 초과할 수 없다고 규정하고 있으며, 제로 모기지와 10% 모기지는 주택 가격을 올리는 개발자일 뿐입니다. 계약서에 허위로 기재하고 은행에 신고하는 행위입니다.

예방조치: 작은 일을 이용하지 마세요. 주택 구매자의 경우, 일시적으로 주택 가격을 적게 지불했음에도 불구하고 계약 금액의 증가로 인해 주택 증서세, 유지비, 보험료 및 주택 총 가격과 직결되는 기타 비용이 더 높아집니다. 손실을 입을 가치가 없습니다.

3. 계약서의 부칙을 주의하세요

일반적으로 주택매매계약서는 정부부처의 검토를 거친 형식의 계약이지만, 많은 개발업자들이 요구할 것입니다. 필요한 경우 보충 조항에 서명하거나 특정 이유 및 어떤 상황에서 오류율로 인해 주택이 제때에 인도될 수 없는 경우 채무에 대한 책임을 명시하는 보충 계약에 서명합니다. 면적 측정치가 너무 커서 공제할 수 없으며 이는 주택 구매자에게 피해를 줄 수 있습니다.

예방조치: 보충약관의 조항, 특히 개발자의 의무를 면제하고 소유자의 권리를 축소하는 조항을 명확하게 읽으십시오. 공백이 발생하면 자신의 권리에 유익한 내용을 작성해야 합니다. 그리고 관심사.

4. 집의 지원 시설에 주의하세요

집의 계획과 지원 시설은 기본적으로 개발자의 설계 도면에 따라 결정됩니다. 그리고 계획. 그러나 건설 과정에서 비용을 절감하고 수익을 극대화하기 위해 개발자들은 실제로 주택이 인도될 때 많은 계획이 비어 있었고 지원 시설이 누락되거나 품질과 양이 크게 감소했습니다.

예방조치 : 주택 구입자는 다양한 지원시설의 가능성과 합리성을 냉정하게 분석하고 표면적인 현상에 당황하지 말아야 한다. 개발자가 무료 교통편을 제공하면 오랫동안 무료로 이용할 수 있나요? 두 번째는 교육행정부에서 교육시설을 인정하는지 여부를 조사하는 것이다. 세 번째는 인근에 대체지원시설이 있는지 살펴보는 것이다.

5. 비계획 부동산 구입 시 개발업자의 면허에 주의하세요

구입한 주택은 사전 매매된 비계획 부동산이므로 구매자는 특히 계약의 적법성을 검토해야 합니다. 개발자와 체결한 계약은 귀하의 적법한 권리와 이익을 보호하기 위한 기초이자 기반입니다. 「상업용주택 매매계약 분쟁에 대한 사법해석」 제2조에서는 매도인과 매수인이 상가주택 분양허가를 받지 아니하고 체결한 상가주택 분양계약은 무효로 본다고 명확히 규정하고 있습니다.

예방법 : 개발업자가 '상업용주택분양허가증' 원본을 제공할 수 있는지 확인하고, 분양허가서에 기재된 내용을 검토하여 구입한 주택이 소재하는지 확인하세요 분양 지역에서 매매 허가증에 명시된 분양 주택의 범위를 주택 관리 부서에 방문하거나 주택 관리 부서 웹사이트에 로그인하여 분양 허가증의 진위 여부를 검토하여 개발자의 실수를 방지합니다. 사기.

6. 구입한 주택이 담보로 제공되었는지 주의하세요

실제로 주택 구입 후 자신이 구입한 주택이나 토지 사용권이 담보로 제공되었음을 확인하는 주택 구매자가 많습니다. 은행에 담보가 잡혀 부동산 증명서가 분실됐다. 절차가 늦어지고 심지어 집은 은행으로부터 상환 우선권까지 받게 됐다. 이때 개발업자가 돈을 빼앗고 도망가면, 주택 구매자는 모든 것을 잃게 됩니다.

예방 조치: 평판이 좋은 강력한 개발자를 선택하고 개발자에게 원래 토지 사용권 증명서를 제공하도록 요구하며 토지 또는 주택이 저당권을 설정했는지 여부를 토지 등록 부서 및 주택 관리 부서에 확인하십시오. 상업용 주택 계약을 체결하십시오. 사전 판매 계약은 적시에 제출되어야 합니다.

7. 주택을 양도할 때 개발업자에게 '3가지 서류, 1부 증명서, 1부 양식'을 요구하는지 주의하세요.

'3가지 서류'는 '주거용 서류'를 의미합니다. 품질보증서', '주거설명서', '건설사업품질인증서', '원증명서'는 '부동산개발 및 건설사업종합인정증명서'를 말하며, '원양식'은 '준공인수기록서식'을 말한다. ". 국무원이 공포한 "도시 부동산 개발, 운영 및 관리에 관한 규정"에 따르면 "부동산 개발 프로젝트는 완료되고 인수 검사를 통과한 후에만 사용을 위해 인도될 수 있습니다."

예방 조치: "세 가지 문서, 하나의 인증서 및 하나의 양식"을 명확하게 읽으십시오. 이 문서가 완료되어야만 건물의 품질이 관련 국가 부서에서 정식으로 인정됩니다. 개발자가 주택을 양도하는 조건 소유자가 관련 부동산 재개 서류에 서명하면 주택의 품질을 인정한 것으로 간주됩니다.

(위 답변은 2015-12-11에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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