집값 외에 다른 비용이 있나요?

구매자 가이드: 주택 구입 비용 상세 회계

주택 구매자가 평방미터/제곱미터(기존 주택)당 시작 ​​가격이 5,500위안인 상업용 주택을 구입했습니다. 이제 주택 구매자가 5층에 있는 81㎡의 침실 2개짜리 단독 주택을 선택했다고 가정하면 가격은 5,700위안/㎡입니다. 그러면 이 상업용 주택을 구입하는 데 드는 비용은 다음과 같습니다. :

1. 주택 가격: 5,700위안/제곱미터 × 81제곱미터 = 461,700위안

2. 거래 양도 중 부과되는 세금:

1. 프로세스. (1) 증서세: 구매자가 지불한 구매 가격의 4%, 461,700위안 × 4% = 18,468위안 (2) 구매 및 판매 수수료: 구매자와 판매자 각각의 거래 가격의 0.5%, 461,700위안 × 0.5% = 2,308.50위안 (3) 인지세: 구매자와 판매자 모두 계약 금액의 0.5‰를 지불하며 이는 461,700위안 × 0.5‰ = 230.85위안입니다.

3개 품목의 합계액은 21,007.35위안이다.

2. 재산권 증명서 신청 과정 중

(1) 등록비: 건물 제곱미터당 0.3위안, 0.3위안/제곱미터 × 81제곱미터 = 24.3위안

(2) 주택 소유권 증명서 비용: 증명서당 4위안. 주택의 재산권이 2인 이상 소유된 경우 주택 소유권 허가증도 취득해야 하며 증명서당 2위안의 수수료를 지불해야 합니다.

(3) 인지세: 품목당 5위안. 3개 품목의 합계액은 33.3위안입니다. (4) 공공유지관리비 : 구매가격의 2%, 461,700위안 × 2% = 9,234위안입니다.

3. 숙소 관리비

1. 체크인 요금: 2위안(1회). 2. 장식 폐기물 배송비: 20위안/침실 × 6 = 120위안(1회). (참고: 침실 2개와 거실 1개, 주방, 화장실, 발코니는 침실 6개로 간주됩니다.) 3. 청소비: 36위안/년·가구. 4. 보안비: 24위안/년·가구. 5. 모든 비용은 12위안/연·가구당 부과됩니다. 6. 자전거 보관비: 가구당 연간 48위안(가구당 자전거 2대 기준). 7. *** TV 안테나 요금: 39.84위안/년·가구(가구당 양 끝 기준으로 계산). 8. 생활폐기물 운송비: 7위안/년·가구. 9. 정화조 청소비: 24.3위안/년·가구. 10. 관리비: 113.4위안/년. 11. 경미한 수리비: 155.52위안/년. 12. 임시 유지비: 554.32위안/년. 13. 지역사회 공공시설 유지관리비: 81위안/년. 14. 난방비: 1,296위안/난방 시즌.

참고: 이 상가주택은 다층 일반주택이기 때문에 부동산 관리비에는 엘리베이터, 수도펌프비 등이 포함되지 않으며, 부동산 소유주가 요구하는 주차비도 반영되지 않습니다. 자동차를 소유하는 것.

위 계산을 보면 집을 구입할 때 집값 461,700위안 외에 관련 세금, 재산관리비 등도 내야 하는 것을 알 수 있다. 동시에 집을 구입한 후에도 매년 2,381.38위안의 자산 관리비를 지불해야 합니다. 대부분의 사람들이 계산한 결과에는 어느 정도 차이가 있는 것 같습니다.

특히 언급할 만한 점은 대부분의 주택 구입자들이 상업용 주택 구입 후 지불해야 하는 자산관리비를 고려하지 않고 있다는 점이다. 기타 고급 아파트, 빌라 지역의 부동산 관리비는 시장 가격을 기준으로 하며 기준이 더 높아집니다. 따라서 주택 구입자들은 구매하기 전에 주택 구입과 관련된 지식을 더 많이 숙지하여 잘 숙지하도록 하십시오. 반면, 개발업자나 중개업자도 주택을 판매할 때 구매자에게 이 문제를 명확하게 알려야 합니다.