주택관리비란 무엇인가요? 주택관리비 계산은 어떻게 되나요?

실제로 주택관리기금에는 주택공공시설특별자금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로 유용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아 있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

1. 주택관리자금이란 무엇인가요?

관리자금이란 상업용 주택을 매각한 후 마련한 주거용 부품 및 시설을 특별하게 활용하는 자금과 공공주택을 정비하기 위한 자금을 말합니다. , 보증 만료 후 장비의 갱신 및 수정. 가장 일반적인 부품은 거주지의 주요 하중 지지 구조 부품(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 나타냅니다. . 공공시설설비란 주거지역의 단독주택에서 사용하는 수도관, 하향관, 저수조, 가압수펌프, 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설 등을 말하며, 건설비용은 주택, 녹지, 도로, 도랑, 수영장, 우물, 공공 복지 문화 및 체육 시설 및 공공 시설 및 장비에 사용되는 주택 등의 매매 가격.

개발·시공단위가 주거지역을 양도할 때 주거지역 전체 건설·설치비의 1.5%(엘리베이터를 갖춘 주거용 건물의 경우 2.5%)를 기준으로 유지관리비를 인출한다. . 이 유지관리 자금은 모든 소유자에게 할당됩니다*** 모두 동일합니다. 주택매매회사가 징수하거나 인출한 관리비를 관리비 수령일로부터 10일 이내에 부동산관리부서에 등록하고, 부동산관리부서의 심사를 거쳐 특별회계관리를 실시한다.

우리나라 관련법에서는 유지비를 유휴 상태로 유지하는 경우 국고채 매입이나 기타 법령에서 정한 목적 외에는 다른 용도로 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있다.

2. 주택관리비 지급방법 및 사용방법은?

(1) 주택관리비 지급절차

시기 주택 유지비 지불, 소유자가 제공해야 하는 자료에는 상업용 주택의 매매 계약서 또는 양도 절차가 완료되면 부동산 매매 증서도 함께 가져와야 합니다. 구매자의 유효한 신분증. 개인이 주택을 구매한 경우 거주자는 신분증 또는 호구부(호적부)를 지참해야 하며, 주택 구매자인 경우 외국인은 여권을 지참해야 합니다. 조직의 경우 기업은 영업허가증 사본을, 공공기관은 공공기관의 조직코드 증명서 사본을 지참해야 합니다.

관리비 지급 절차는 주로 다음과 같습니다.

1. 지급인은 관리비 계좌 카드를 사실대로 기재하고, 커뮤니티 사무소 직원이 계좌 카드 및 관련 자료를 확인합니다. 유지비 금액을 승인합니다.

2. 지불인은 인쇄된 가구 카드를 확인하고 확인 서명을 합니다.

3. 지불인은 유지비 전액을 커뮤니티 사무실에 지불하고 동사무소에서 발행한 증명서. "베이징 거주 유지 기금 특별 영수증"의 두 번째 및 네 번째 페이지.

4. 지불인은 영수증의 네 번째 사본(무역 부서 또는 소유권 부서)을 무역 부서에 가져가서 증서 양도 절차를 처리하거나 소유권 부서에 소유권 등록 절차를 처리합니다.

(2) 주택 유지 관리 자금 사용 절차

1. 상업용 주택 유지 관리 자금 사용을 위해 소유주 위원회가 설립되면 자산 관리 부서는 다음을 제안해야 합니다. 승인 후 소유주 위원회에 보고해야 하는 사용 계획

2. 소유주 위원회가 구성되지 않은 상태에서 유지 관리 자금을 관리하는 경우. 부동산 관리 부서의 경우 유지비 사용은 자산 관리 부서에서 제안하고 해당 소유자의 동의를 받아야 합니다. 검토 및 승인을 위해 부동산 관리 부서에 보고하고 재무 부서의 승인을 받아야 합니다. 동일 수준으로 하고 은행에 자금을 할당하도록 통지합니다.

3. 주택관리비 계산방법

주택관리비는 만료 후 주택의 주요구조물, 공공부분, 공공시설 및 설비의 대대적인 수리에 사용됩니다. 주택 보증 기간 중 중간 수리 및 개조 프로젝트.

국가 규정: 주택 유지비 = 건축 면적 1㎡당 비용. 실제로 모두가 모으는 것은 주택관리비 = 구입 당시 평방미터당 상품가격 × 비율 × 면적이다.

그래서 같은 층, 같은 면적의 두 아파트가 커뮤니티 내에서 관리비가 다르다는 문제가 있습니다. 두 스위트룸의 판매 가격이 다르기 때문에 하나는 4,200위안/제곱미터이고 다른 하나는 5,700위안/제곱미터입니다.

주택수리자금이 무엇인지, 어떻게 산정하는지에 대한 위의 질문들이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

(위 답변은 2015-10-20에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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