부동산 기업의 핵심 경쟁력은 어디에 있습니까?

안내: 몇 년 전 전문지' 알파' 가 발표한 전 세계에서 보수가 가장 높은 조사를 봤는데, 전 세계에서 임금이 가장 높은 것은 펀드 매니저였다. 여기가 내가 너에게 가져온 부동산 회사의 핵심 경쟁력이 있는 곳이니 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.

지난해 상위 25 명의 헤지펀드 매니저의 평균 연봉은 57% 에서 5 억 7 천만 달러로 치솟았다. 그중에 르네상스 테크놀로지 창업자 제임스가 있나요? 시몬스는 6543.8+07 억 달러의 매출로 1 위를 차지했습니다. Citadel 투자회사 설립자 켄? 그리핀과 ESL 투자회사 창업자 에드워드? 램버트는 6543.8+04 억 달러와 6543.8+03 억 달러의 수익으로 2 ~ 3 위를 차지했다. 널리 알려진 소로스는 9 억 5 천만 달러의 수입으로 4 위를 차지했다.

2006 년 포브스가 발표한 10 대 CEO 급여 순위 중 1 위는 애플의 스티브였다. 스티브 잡스는 6 억 4700 만 달러, Dell CEO 마이클? 마이클 델은 6,65438 달러 +5300 만 달러를 기록했습니다. 씨스코 CEO 존? 챔버스는 765438 달러+0 만 3300 달러로 15 위에 올랐다. 미국 전화 전신 회사. T CEO 에드워드? 휘태커는 단지 4225 만 달러로 25 위에 올랐다.

20 1 1 까지 1 위는 애플 CEO 팀? 팀 쿡, 3 억 7 천 8 백만 달러, 2 위: 갑골문 CEO 래리? 래리 엘리슨, 7760 만 달러, 3 위: J.C. 페니의 CEO 로널드? 로널드 존슨, 5330 만 달러입니다. 자료에 따르면 애플 등 실체사가 창출한 이윤은 늘고 있지만 애플 CEO 의 보수는 줄어들고 있다.

알파 20 1 1 발표 자료에 따르면 전 세계 급여가 가장 높은 것은 차세대' 헤지의 왕' 시몬스로 25 억 달러, 2 위 볼슨 수입은 20 억, 3 위 해롤드는/KLOC-0 이다 대조적으로, 실체회사 CEO 의 세 번째 수입은 펀드회사의 세 번째 수입의 일부분에 지나지 않아 정말 슬프다.

나는 아무도 애플의 스티브를 생각하지 않는다고 믿는다? 잡스, 쿡, Dell CEO 마이클? Dell, 씨스코 CEO 존? 챔버스와 같은 세계적 수준의 CEO 는 그 펀드 매니저들보다 적은 가치를 창출했지만, 왜 그들의 급여가 최고 펀드 매니저보다 훨씬 낮았을까요?

대답은 자원 사용 효율성과 제도 설계에 있다. 월마트의 이윤은 수백 억 달러이지만 월마트는 200 여만 명의 직원을 보유하고 있으며 전 세계에 수천 개의 큰 가게가 있어 1 인당 이윤이 높지 않아 많은 패션 자원을 차지하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 월마트, 월마트, 월마트, 월마트, 월마트, 월마트) 같은 1 인당 이윤은 펀드 매니저가 수만 월마트 직원을 먹여 살리는 것일 수 있다. 예를 들면 20 1 1 세계에서 가장 보수가 높은 사람 시몬스. 그는 Renaissancr Technology 헤지펀드 회사에서 일하지만, 그 자신도 수학 교수이다. 그는 컴퓨터 모델로 이윤을 냈으니, 기본적으로 사람을 필요로 하지 않는다!

한편, 유형 자산 창출의 이익에 의존할수록 제도적 안배가 단순할수록 업계 내에서 복제하기가 더 쉬워지고 관리가 어려워집니다 (임금은 자연히 줄어들 것입니다). (윌리엄 셰익스피어, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금, 임금) 무형 자산 창출의 이익에 의존할수록 제도적 안배가 복잡할수록 업계 내에서 복제하기 어려울수록 관리하기가 더 어려워진다 (임금은 자연스럽게 높다).

이것은 또한 산업 통계로 증명할 수 있다. 중국 본토의 22 개 업종 상장회사 임원 중 1 인당 연봉이 가장 높은 곳은 금융보험회사로 75 만 7600 원에 이른다. 가장 낮은 것은 목재 가구 산업과 방직 의류 산업으로 각각 88 1.000 원과1..1.560 위안에 불과하다.

따라서 시장 수익률의 법칙은 개인의 관점에서 1 인당 이익이고, 업계의 관점에서 자산 성격 (유형 또는 유형) 입니다. 이런 점에서 부동산 회사의 경쟁력은 완전히 다른 시각을 가질 수 있다.

부동산 업계가 설계부터 건축까지 부동산에 이르는 모든 것을 포함하면 1 인당 이윤이 낮고 확장과 복제가 매우 어렵다. 그래서 엄밀히 말하면, 부동산 회사는 실제로 하나입니까? 통합? 통합? 회사 성격, 부동산 회사 이익 창출의 핵심은? 통합 지점? , 사업에 없다.

이런 식으로 문제는 간단합니다. 부동산 회사가 선택한 통합점은 무엇입니까? 대답은 대답하기 어렵지 않다. 그것은 시장 교환의 가장 가치 있는 부분이다. 장기적으로 가장 고객 가치가 있는 희소자원이 이윤 산출을 결정한다는 것이다.

펀드를 예로 들다. 펀드 매니저의 임금이 높은 이유는 무엇입니까? 노벨상보다 훨씬 높을까요? 그 이유는 재산권 설계와 시장화 운영 방식 때문이다. 주식시장은 시장 정보 분석과 직관적인 판단이 공존하는 시장이자 가능성이 있는 시장이다. 마을에 앉아? 도박 시장에서는 보통 사람들이 이렇게 엄청난 정보 처리 능력이 부족하고, 심지어 도박에 충분한 자금이 부족하다. 그래서 가장 좋은 방법은 펀드 회사에 돈을 투자하는 것이고, 펀드 회사를 선택하는 가장 쉬운 방법은 펀드 매니저를 선택하는 것이다.

반면 주식시장은 본질적으로 거래시장이다. 생산물의 즉시성, 즉 좋고 나쁨을 결정하고, 높낮이와 득실을 즉시 구분하고, 게임의 룰이 분명하다는 것을 즉시 증명할 수 있다. -응? 큰 아파트? 시장 설계는 펀드 매니저를 인적자원 가치가 가장 높은 사람으로 만들었다. 반면 펀드 매니저도 시장에서 투명성이 가장 높은 사람 중 하나로, 그 투명성은 연예스타와 견줄 만하다.

이 원리에 따르면, 부동산 회사의 경쟁력은 실제로 부동산 회사 중 어느 요인이 이윤에 가장 큰 영향을 미치는지에 달려 있다. 과거 부동산은 토지와 금융으로 자원, 특히 토지를 통합했다. 하지만 누가 토지의 가치를 결정할까요? 답은 도시화 (토지가치) 와 업주 주거가치 (생명가치) 입니다.

즉, 근본적으로 부동산 산업의 통합 능력은 토지 가치의 설계 능력과 생명가치의 서비스 능력 (금융은 실제로 이로 인해 발생하고, 업주의 생명가치에 대한 시간과 공간의 안배) 이며, 이 두 가지 능력은 산업사슬에 있어서 가장 가치가 높다는 뜻이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

이 포지셔닝은 부동산의 제 3 산업 속성 (부동산은 제 3 산업) 을 진정으로 해방시켰기 때문에 부동산 회사에 매우 중요하다. 부동산의 본질은 제조가 아니라 서비스다. (중국 부동산 개발상이 현재 집을 만드는 것은 돈을 벌기 위한 것이다. 이론적으로는 제 2 산업이다.)

이것도 차이다. 제 3 산업의 제도에 대한 요구는 제 1 산업과 제 2 산업보다 훨씬 높다. 예일 대학의 진지무 교수가 지적한 바와 같이 법치는 제 3 산업의 발전과 양의 관련이 있다. 제도자본이 부족한 나라는 제조업의 발전에 더 유리하고, 제 3 산업의 발전에는 불리하다.

제조업에서 주로 노동력 우세와 이른바 제품 가격 대비 성능으로 얻어지고 제도에 대한 요구가 높지 않기 때문이다. 반대로 서비스업은 성실과 계약의 가치에 더 많은 관심을 기울이고 체제 메커니즘에 대한 요구가 더 높다. 이는 제조업이 중국에서도 발전할 수 있는 이유 (더욱이 제조업이 중국의 노동력 우세를 충분히 발휘할 수 있는 것은 말할 것도 없고) 와 증권시장이 중국에서는 발전하기 어려운 이유를 설명한다.

중국 부동산 기업들이 서비스업과 같은 제조업 혁신의 길을 걷고 있는가, 아니면 무엇인가? 기관자본? 길? 아니면 제조업과 비슷한 제품 하드웨어 기능화의 길을 걷고 있습니까? 분명히 중국 부동산 회사는 제조업의 길을 걷고 있으며, 그 방법은 제 2 산업에 더 가깝고, 진정한 제 3 산업과는 거리가 멀다. 많은 부동산 회사들이 다? 프로젝트 회사? 프로젝트 회사는 본질적으로 종사하고 있습니까? 제조업? , 서비스가 아닙니다.

이러한 관점에서 우리는 부동산 회사의 경쟁력이 자원이 아니라 인간의 능력에 있다는 것을 쉽게 알 수 있다. 하드웨어 기능이 아닌 서비스 능력에 있습니다. 구체적으로 산업요인에 따르면 부동산사의 경쟁력은 고객 가치에 기반한 제품 설계 능력, 업주의 행복감에 기반한 부동산 서비스 능력, 사회자원에 기반한 금융 혁신 능력이다. 이 세 가지 능력이 부동산의 진정한 경쟁력인데, 이 세 가지 능력이 어긋나면 반드시 이 업종의 출현으로 이어질 수 있을까? 나쁜 화폐가 좋은 화폐를 추방합니까? 이런 의미에서 거시적 규제의 목적은 무엇인가? 나는 부동산 회사의 경쟁력을 제고하고, 일부 무능한 회사들을 이 업종에서 물러나게 하고, 경제 균형 성장을 실현하는 것이라고 생각한다.

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