부동산사업세, 토지부가가치세, 도시건설세, 교육부담금, 조정자금은 어떻게 계산되나요?

기업의 부동산에 부과되는 세금에는 여러 종류가 있는데, 부동산 투자와 관련된 주요 세금으로는 사업세, 도시건설세, 교육세, 토지부가가치세, 부동산세, 인지세 등이 있습니다. , 법인세, 개인소득세, 증서세 등. 다음은 여러 유형의 부동산세에 중점을 둡니다.

토지 부가가치세:

국유 토지 사용권을 양도하는 단위 및 개인, 지상 건물에 부과됩니다. 그리고 그들의 첨부 파일과 소득을 얻을 수 있습니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 부가가치액과 규정된 적용세율에 따라 계산되어 부과됩니다. 부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 소득의 잔액입니다. 부동산 양도 시 규정에 명시된 공제 항목 금액을 뺀 금액입니다. 4단계 초세율 누진세율을 적용하며, 납부할 토지부가가치세=지가부가액×적용세율-간이계산공제액×간이산정공제율을 적용합니다. 그 중 토지감가액=부동산 양도소득총액-공제항목액이다. 공제 계산 항목에는 토지 사용권 취득을 위해 지불한 금액, 토지 및 신축 건물 개발 비용, 기존 주택 및 건물 관련 비용; 부동산세 양도;

4. 재산세: 재산세 또는 임대료의 원래 가치를 기준으로 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에서 재산권을 가진 국내 자금 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 소득. 부동산의 원래 가치(평가액)를 기준으로 하며 세율은 1.2%입니다. 연간 납부세액 = 해당 부동산의 원래 가치(평가액) × (1-30%) × 1.2%.

도시 토지 사용세: 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역 내에서 토지 사용권이 있는 단위 및 개인은 연간 계산된 토지 면적을 기준으로 과세됩니다. 분할 지불. 연간 납부세액 = ∑(각층 면적×해당 세액) 부동산 개발업체가 자가사용, 임대, 대출을 목적으로 건설한 상업용 주택에 대해서는 주택을 사용하거나 인도한 다음 달부터 도시토지사용세와 재산세가 부과됩니다.

외자기업에 대한 도시부동산세 및 토지사용료: 도시부동산세는 외국인투자기업, 외국기업, 외국인 개인 및 홍콩, 마카오, 대만 동포에게 부과되는 세금입니다. 부동산의 원래 가치를 기준으로 주택 재산권을 소유한 사람. 도시부동산세는 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산되며 세율은 1.2%입니다. 연간 납부세액 = 재산의 원래 가치 × 세율 × (1-30%). 외국인투자기업 토지사용료는 기업의 지리적 위치와 원격지, 입지의 번영, 경제성 등을 고려하여 본 시 행정구역 내의 토지를 사용하는 외국인투자기업에게 부과하는 수수료입니다. 인프라 개선 정도 등 이는 외상투자기업이 점유하는 실제 토지면적과 토지사용부담금 단위기준에 따라 결정됩니다. 토지사용부담금 = 점유면적 세금의 종류. 수용 범위에는 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도(판매, 증여 및 교환 포함), 주택 매매, 주택 기부 및 주택 교환이 포함됩니다. 세금 계산의 기초는 주로 거래 가격, 승인 가격, 교환 가격 차액 및 "체불 토지 사용권 양도 수수료 또는 토지 소득"등입니다.

납부세액 = 세금계산기준 × 세율