직접 주택을 구입하려면 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?

집을 구입할 때 지불해야 하는 수수료에는 증서세, 인지세, 은행 모기지 수수료, 유지비, 부동산 관리비, 소유권 등록비 및 거래 수수료가 포함됩니다.

증서세는 주택의 면적과 성격에 따라 다릅니다. 면적이 90제곱미터 미만이고 가족의 유일한 거주지인 일반 주택의 경우 90~144제곱미터 사이의 일반 주택에 대해 세율 1%를 감면하여 부과할 수 있습니다. 일반 주택과 144㎡를 초과하는 비거주 주택의 경우 세율은 1.5%입니다.

인지세는 계약할 때 직접 납부하며, 일반적으로 집값의 0.05%입니다. 주택 구매자는 일반적으로 개발업체가 계약 등록 및 부동산 증명서를 처리할 수 있도록 계약금과 함께 인지세를 납부합니다.

은행 모기지 수수료는 모기지 대출을 신청할 때 지불해야 하는 수수료를 의미하며, 은행별로 부과되는 수수료가 다를 수 있습니다.

유지관리비는 구매금액의 2~3%로 공공시설 및 공공장비 수리에 사용된다. 청구방식에 따라 관리비를 총 주택지불액의 2%로 산정할 수 있다.

부동산 관리비는 집을 인수한 날부터 계산되며, 일반적으로 주택 구매자가 검사에 합격한 날부터 계산됩니다. 시행사가 점유통지서를 발부하고 매수인이 정당한 사유 없이 건물을 점유하지 아니하는 경우에는 통지서 발부 후 1개월이 경과한 후부터 자산관리비를 산정하기 시작할 수 있습니다.

소유권 등록비는 부동산 증명서를 신청할 때 지불해야 하는 수수료로, 일반적으로 호당 80위안입니다.

주택 유형에 따라 거래수수료가 다르다. 주거용 건축 면적은 제곱미터당 3위안, 비주거용 건축 면적은 제곱미터당 11위안이다.

세금은 어떻게 계산되나요?

세금은 다음과 같이 계산됩니다: 일반 납세자. 계산 공식은 다음과 같습니다. 납부할 세금 = 현재 매출세 - 현재 매출세 = 매출 × 세율; 매출 = 세금 포함 매출 ¼ (1 + 세율).

매출세는 납세자가 판매량과 부가가치세율을 기준으로 계산한 부가가치세 금액을 의미합니다. 납세자가 과세용역을 제공하는 경우 판매량과 부가가치세율을 기준으로 계산한 세액이 매출세액이 됩니다.

매입세는 납세자가 상품 구매, 가공, 수리 및 수리 서비스 또는 과세 대상 서비스를 받을 때 납부하거나 부담하는 부가가치세 금액을 의미합니다. 납세자가 재화를 구매하거나 용역을 제공받을 때, 납부한 금액과 부가가치세율을 기준으로 계산한 세액이 매입세액입니다.