장사시 주택구 부동산 유지 보수 기금 관리 방법 | 부동산 유지 보수 기금 누가 관리합니까

창사시인민정부는' 창사시주택구 부동산유지보수기금 관리방법' 발행에 관한 < P > 고지장정발 [22]48 호 < P > 구, 현 (시) 인민정부, 시직기관 각 부문: < P > 지금 < P > 2OO 2 년 12 월 3 일 < P > 장사시 주택구 부동산 유지 보수 기금 관리 방법 < P > 제-조 주택구 부동산 유지 보수 보장 메커니즘을 확립하기 위해 부동산인 및 이용인의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 호남성 도시주택구 부동산 관리 조례' 와 국가건설부 재정부' 주택 * *' 에 따라 < P > 제 2 조 창사시 시내 범위 내 신설 상품주택 (경제적용 주택, 이하 상품주택 포함), 공공판매 주택, 철거재산권 교환이 이뤄진 주택, * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비의 수리기금으로 모금, 관리, 사용

제 3 조이 조치에서 * * * 사용 부품은 건물 본체 하중지지 구조 부분 (기초, 내부 및 외부 하중지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등), 외부 벽, 로비, 계단통, 복도 통로 등을 나타냅니다. < P > 이 접근법에서 언급 된 * * * 사용 시설 설비는 주택 판매 가격에 할당 된 주거 지역의 단일 부동산을 의미합니다 * * * 사용 된 상부 및 하부 수도관, 워터 드롭 파이프, 탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전원 라인, 조명 기기, 보일러, 난방 라인 < P > 제 4 조 창사시 주택재산권관리국은 본 시 주택구 부동산 수리기금의 지도와 감독을 담당하고 있다. < P > 제 5 조 한 부동산 관리 구역 내의 주택에 두 명 이상의 재산권자가 있는 경우 수리 기금을 세워야 한다. 소유주위원회는 유지 보수 기금 사용 계획, 유지 보수 공사 예산, 유지 보수 기금 사용 분담 계획의 감사 및 유지 보수 공사 품질 검수를 책임지고 업주에게 유지 보수 기금을 재조달한다. < P > 제 6 조 유지 보수 기금은 전문보관, 소유주 결정, 전용금, 정부감독, 건설별, 채집별 관리 원칙을 실시한다. < P > 제 7 조 부동산 유지 보수 기금은 부동산 관리 구역 * * * 사용 부위, * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 중대수리와 쇄신을 위해 특별히 사용되어야 한다. < P > 제 8 조 계약보수기금은 < P > (1) 공매주택 중 다층 주택을 판매하는 분양기관이 분양금 중 2%, 고위층 주택 추출 3% 를 납부한다. 주택 구입자는 구매 대금의 2% 에 따라 납부한다. < P > (2) 다층상품주택이 판매될 때 매입자가 매입금의 2% 에 따라 납부하거나, 고층상품주택이나 엘리베이터가 있는 다층상품주택을 판매할 때 매입자가 매입금의 3% 에 따라 납부한다. < P > (3) 철거안치가 주택재산권 교환을 실시할 때, 다층 주택을 안치주택 평가가의 2%, 고층집을 안치주택 평가가의 3% 는 철거인이 납부한다. < P > (4) 다른 주택과 전체 주택 중 비주거주택은 같은 유형의 주택보수기금 납부 기준에 따라 귀집한다. < P > (5) 개발건설단위의 자용재산은 동류 부동산 가격을 참고하여 본 조 (2) 항의 규정에 따라 수리기금을 납부한다. < P > 제 9 조 분양단위는 분양시 또는 철거인이 집을 안치할 때 첫 번째 수리기금을 대신 모아야 한다. < P > 상품주택을 판매하는 분양기관은' 상품주택 예매허가증' 을 취급할 때 시주택재산권관리국에 수리기금 귀집 방안을 제출해야 한다. < P > 공공 주택 판매 단위는 본 방법 규정에 따라 정비기금을 전액 납부해야 한다. 주택 구입자에게 개인으로 돌아가 유지 보수 기금 부분을 납부하다. < P > 분양기관은 주택재산권 등록 수속을 할 때 귀집된 첫 번째 수리기금을 시 주택재산권 관리국에 양도해야 한다. < P > 제 1 조 유지 보수 기금은 소유주가 소유하고 있으며, 소유주위원회가 설립되기 전에 부동산 유지 보수 기금은 시 주택재산권 관리국이 관리한다. 업주위원회가 성립된 후 업주대회의 결의에 따라 업주위원회, 재산관리업체 또는 업주대회에서 위탁하기로 결정한 기타 단위대행, 업주대합이 이양을 결정하지 않은 경우, 시 주택재산권관리국이 계속 관리한다. 부동산 관리 기업이나 기타 기관에 부동산 수리 기금을 위탁하는 것은 위탁 계약을 체결해야 한다. < P > 부동산 관리 기업에 부동산 유지 보수 기금을 양도하는 것은 부동산 관리 기업과 소유주위원회 양측의 책임자가 동시에 시 주택재산권 관리국에 가서 수속을 밟아야 한다. 양도 절차는 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. < P > (-) 업주 총회 결의

(b) 위탁 계약; < P > (3) 부동산 관리 기업의 자격증 및 영업 허가증 < P > (4) 부동산 관리 기업 위임장 및 관리자 신분증

(e) 은행 계좌. < P > 제 11 조 시 주택재산권관리국이 부동산 수리기금을 주관하는 시 주택재산권관리국은 상업은행 ("위탁은행") 에 부동산 수리기금 저장업무를 의뢰해야 한다. 수탁은행은 부동산 수리기금 계좌의 설립, 보관, 사용, 조회 등의 수속을 보완해야 한다. 부동산 유지 보수 기금 에스크로 단위와 위탁 은행은 부동산 유지 보수 기금 공시 및 조회 제도를 수립해야 한다. < P > 제 12 조 유지 보수 기금 에스크로 유지 보수 기금의 활동은 시 주택재산권관리국과 소유주위원회의 검사와 감독을 받아야 한다. < P > 시 주택재산권관리국이 호스팅하는 수리기금은 감사부의 감사감독을 받아야 한다. 제 13 조 수리 기금이 유휴 상태일 때 국채를 구입하거나 법률 및 규정에 규정된 기타 용도에 사용할 수 있는 경우를 제외하고는 다른 용도로 옮기는 것을 엄금한다. < P > 제 14 조 수리기금은 수리기금 전문가구에 예치된 날부터 국가가 규정한 당좌금리이자 이자순이익이 수리기금으로 옮겨져 사용 및 관리된다. < P > 제 15 조 부동산 보증 기간 동안 수리 기금을 사용할 수 없습니다. 수리기금의 사용은 부동산 관리업체가 사용 계획과 방안을 제출하여 업주위원회가 업주대회의 심의를 제출한 후 또는 6% 이상의 업주가 서명한 후 실시한다. 유지 보수 기금은 시 주택재산권관리국이 주관하고, 시 주택재산권관리국이 배정하고, 본 조치의 규정 사용 조건에 부합하는 경우, 5 일 (영업일 기준) 이내에 배정을 승인해야 한다. < P > 제 16 조 소유주위원회가 설립되기 전에 유지 보수 기금을 사용해야 하는 경우, 판매 단위나 부동산 관리 기관이 사용 방안을 제출하고, 6% 이상의 소유주가 서명한 후 시 주택재산권관리국이 승인, 주택 * * * 사용 부위 및 * * * * 시설 설비를 긴급 수리해야 하는 경우 < P > 를 사용할 수 있습니다. 수리 기금은 시 주택재산권관리국이 주관하며, 확인 후 지급한다. < P > 제 17 조는 보수기금을 사용하며, 소유주가 재산권을 소유한 주택건물의 면적에 따라 분담하며, 한 번 사용할 때마다 제때에 가구에 계산해 해당 가구가 납부한 보수기금에서 공제해야 한다. 제 18 조 보수기금이 처음으로 소집된 보수기금의 3% 미만일 때 업주위원회가 업주가 소유한 주택 건축 면적의 비율에 따라 계속 모금한다. 재모금액은 첫 귀환한 수리기금 총액의 7% 이상이어야 한다. < P > 제 19 조 소유주가 주택 소유권을 이전할 때, 수리 기금 잔액은 주택 소유권과 함께 동시에 양도된다. 원업주가 납부한 보수기금 잔여금은 부동산 양수인이 원업주에게 지불하고 당사자는 따로 약속한 대로 그 약속에서 나온다. < P > 철거 또는 기타 원인으로 인해 부동산이 소실된 경우, 부동산 수리기금 에스크로 단위는 수리기금의 장부 잔액을 업주에게 돌려주어야 한다.

제 2 조 부동산 관리 기업이 교체될 때. 그 호스팅되는 부동산 유지 보수 기금 장부는 업주 위원회의 심사를 받아야 한다. 새로운 부동산 관리 기업에 이양해야 하는 사람은 이양 수속을 밟아야 한다. 변경된 부동산 유지 보수 기금 계좌는 쌍방이 인수한 날로부터 한 달 이내에 시 주택재산권관리국에 신고해야 한다. < P > 제 21 조는 어떤 기관이나 개인이 수리 기금을 횡령하는 것을 금지한다. < P > 유지 보수 기금 에스크로 단위는이 조치 규정을 위반하고 유지 보수 기금을 남용하거나 유지 보수 기금의 손실을 초래하는 경우 법에 따라 행정 책임 및 민사 책임을 부담해야합니다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. < P > 제 22 조 조건부는 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비의 < P > 수리에 자금을 지원할 수 있다. 소유주는 주택 적립금 중 주택 정비 비용을 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 수리 기금으로 지출할 수 있다. < P > 제 23 조 본 조치에서' 6% 이상' 이라고 부르는 업주는 수리항목과 * * * 사용 관계가 있어 수리비용을 분담해야 하는 업주 총수의 6% 이상을 가리킨다. < P > 제 24 조 보수기금은 시 주택재산권관리국에 위탁되지 않고, 업주위원회가 국가 관련 규정 및 본법에 따라 본 부동산 관리 지역 보수기금의 관리제도를 제정하고, 업주대회가 통과된 후 집행하고, 시 주택재산권관리국에 보고한다. 제 25 조 현 (시) 부동산 수리 기금 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다. < P > 제 26 조이 조치가 시행되기 전에 상업용 주택과 공공 판매 주택은 부동산 유지 보수 기금을 설립하지 않았으며 구매자와 공공 주택 판매 단위는이 조치의 규정에 따라 부동산 유지 보수 기금을 보충해야한다. 이미 소집 수리 기금 기준은 본 방법 규정보다 낮으며, 본 방법 규정에 따라 집행됩니다. < P > 제 27 조 본 방법은 23 년 3 월 1 일부터 시행된다.