시안에는 주택수리자금 사용 방법과 사용 시기에 대한 새로운 규정이 있습니다.

집을 인수할 때 집주인이 유지비를 내는데, 이 유지비는 어떻게 활용해야 할까요? 언제 사용할 수 있나요? 유지관리비를 합리적으로 사용하면 엘리베이터 고장을 해결할 수 있나요? 아래를 살펴보겠습니다.

주택관리특별자금은 집에 '연금'을 투자하고 보험에 가입하는 것과 같아서 우리가 살고 있는 집을 더욱 안전하고 편안하게 만들어주며, 오랫동안 사용할 수 있고, 일상의 걱정을 줄여주고, 주택의 가치를 유지하고 높이는 것은 소유자가 거주할 공간을 확보하고 사회의 조화로운 발전을 도모하는 중요한 사건입니다. 시안의 주택 유지관리 자금 전문 은행 수는 기존 3개에서 현재 18개로 확대되었으며, 시내 유지관리 자금 예금 창구 수는 64개에 달해 동서남북을 포괄하는 유지관리 자금 수집 네트워크를 구축했습니다. 이 시스템은 소유자가 유지 관리 자금을 예치하는 것을 매우 용이하게 합니다.

이러한 상황에서는 주택 유지 자금을 사용할 수 없습니다

지리적으로 멀리 떨어진 일부 지역 사회의 경우 시립 주택 수리 기금 관리 센터 및 특별 계좌 은행 직원이 최전선에 깊숙이 들어갑니다. 집주인을 위한 관리비 입금 절차를 처리하고, 소유자의 주택 관리비 입금을 촉진하며, 소유자 관리비의 안전을 보장하고, 소유자의 실질적인 애로사항을 해결합니다.

현재 일부 개발 및 건설업체와 부동산 서비스 회사는 소유자의 관리비를 징수했지만 적시에 특별 계정으로 이체하지 못해 소유자의 관리 자금이 특별 관리 자금을 벗어나게 되었습니다. 이로 인해 유지관리 자금의 안전에 큰 해를 끼쳤으며, 보증 기간이 지난 후에도 소유자의 집을 제때에 수리할 수 없어 집에 거주하는 데 숨겨진 안전 위험이 발생했습니다. 보호되지 않으며, 유지관리 자금이 유용될 위험도 있습니다.

시안 주택 유지관리 기금 관리 센터는 상업용 주택 소유자가 주택 체크인 절차를 진행하기 전에 1단계 특별 유지관리 자금을 특별 유지관리 기금 계좌에 전액 입금해야 함을 구체적으로 상기시킵니다. 건설업체와 부동산 서비스 회사는 자신을 대신하여 특별 유지관리 자금을 징수할 수 없습니다. 개발 건설 단위 또는 부동산 서비스 기업이 규정에 따라 징수한 유지비를 특별 계정으로 이체하지 않는 경우, 재산 관리 부서는 이체를 거부하는 자에게 기한 내에 특별 계정으로 이체하도록 명령해야 합니다. 특별계정의 경우 총 유지비의 1%를 초과하는 5% 미만의 과태료가 부과됩니다.

엘리베이터 주인이 갑자기 고장이 나서 문제를 해결하기 위해 유지관리비를 제공할 수 있는 특별한 방법을 찾았습니다.

엘리베이터가 고장나서 작동을 멈추게 되어 주민들에게 큰 불편을 안겨주었습니다. 소유자의 여행에 영향을 미치고 정상적인 생활에 심각한 영향을 미칩니다. 지역사회의 자산 관리 회사는 유지 관리 자금의 긴급 사용 절차를 시작할 수 있습니다. 긴급 절차를 통해 소유자의 서명과 투표가 필요하지 않으므로 자산 관리 회사는 단 7일 만에 엘리베이터 수리를 위한 유지 관리 자금을 신청할 수 있습니다.

긴급 절차는 다음과 같이 처리됩니다.

(1) 서면 신청서 제출: 부동산 회사는 긴급 상황이 발생한 후 즉시 유지비 관리 센터에 서면 신청서를 제출해야 합니다.

(2) 현장조사 : 정비자금관리센터, 사업비컨설팅기관이 지역사회에 직접 방문하여 현장점검을 실시하고, 긴급활용 범위에 해당하는 경우 영상자료를 수집한다. 유지 관리 자금이 있는 경우, 관리 센터는 "시안 주택 유지 관리 자금 긴급 사용 절차" 유지 관리 자금 신청 절차에 따라 이를 처리하도록 부동산 회사에 통지합니다.

(3) 계획을 수립하고 홍보합니다. : 부동산 회사는 '유지관리, 업데이트, 전환 계획(긴급)'을 수립하고 해당 부동산의 공공장소에서 '계획'을 시행합니다. 홍보기간 만료 후 신청자는 관리센터에 방문해야 합니다. 유지 관리 자금 신청을 위한 관련 정보

(4) 사용자 자금의 첫 번째 할당: 프로젝트 자금(프로젝트 예산 금액의 60%)을 부동산 회사에 할당합니다.

( 5) 조직 및 실행: 자산 관리 회사는 유지 관리, 갱신 및 개조 계획을 조직하고 실행합니다.

(6) 사용자 지불 잔액 충당: 프로젝트 완료 후 자산 관리 회사는 , 발주자 위원회, 발주자 대표 및 건설 단위가 프로젝트를 검사하고 승인하게 되며, 승인이 통과된 후 부동산 회사는 관련 서류를 가지고 관리 센터에 가서 프로젝트 최종 지불을 신청하게 됩니다.

이 6가지 긴급 상황에서는 주택 수리 자금을 신청할 수 있습니다.

(1) 지붕 및 외벽의 방수 손상으로 심각한 누수 발생

(2) 더보기 건물 한쪽 면을 향한 외벽의 1/5 이상이 떨어질 위험이 있는 경우

(3) 엘리베이터의 오작동으로 인해 인명 안전이 위협받고 특수 장비 관리 부서에서 엘리베이터의 점검을 요구합니다. 수리, 업데이트 및 개조

(4) 소방 시스템에 기능 장애가 있으며 소방 관리 부서에서 소방 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조를 요구하는 경우

(5) 고층 주거용 건물의 물펌프가 파손되어 물공급이 중단되는 경우;

(6) 특수배수시설이 붕괴되어 기능장애를 일으키는 경우, 막힘, 파열 등으로 인해 개인과 재산의 안전이 위협을 받습니다.

집의 처음 사용 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리를 위해 다음과 같은 상황에서는 유지 자금을 사용할 수 없습니다.

(1) 규정에 따라 법률에 따라 건설 단위 또는 건설 단위는 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조 비용을 부담해야 합니다.

(2) 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방 및 통신 비용 케이블 TV 및 기타 파이프라인과 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용은 법률에 따라 관련 기관이 부담합니다.

(3) 당사자는 주요 부품의 인위적 손상에 필요한 수리 비용을 부담해야 합니다. 주택 및 주요 시설 및 장비;

(4) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기업은 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 비용을 책임져야 합니다. .

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